澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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icantstop

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#1171

發表於 2020-1-29 10:56 AM

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原帖由 Yahoo888 於 29-1-2020 09:50 AM 發表

係東，東南，唔好話4000呎，依家6000呎地都唔一定可以subdivide, 間屋好舊，裝修要預十萬八萬，邊區唔講住～

間屋應該係原本的前屋，相片見到有driveway 去後屋，應該已subdivided. 塊地應該係原本800sqm. 呢間70年代屋幾好。加個toilet / shower 重增值。👍 前後fence 左加前院paved 重易打理。

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Yahoo888 尊貴會員帖子 2418 積分 2681 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1172 樓主發表於 2020-1-29 11:10 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 icantstop 於 2020-1-29 12:56 發表間屋應該係原本的前屋，相片見到有driveway 去後屋，應該已subdivided. 塊地應該係原本800sqm. 呢間70年代屋幾好。加個toilet / shower 重增值。👍 前後fence 左加前院paved 重易打理。 ... 全中
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icantstop Silver Member 帖子 11867 積分 11325 註冊時間 2013-9-22 發短消息加為好友	#1173 發表於 2020-1-29 11:17 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Yahoo888 於 29-1-2020 11:10 AM 發表全中有幸交流。呢款屋好似eastern suburbs，或North. 如果係Greensborough, Ringwood, 或Heidelberg 等，就好正。有D hilly, 唔似係west. 純緒吹水！😹
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Yahoo888 尊貴會員帖子 2418 積分 2681 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1174 樓主發表於 2020-1-29 10:26 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 icantstop 於 2020-1-29 13:17 發表有幸交流。呢款屋好似eastern suburbs，或North. 如果係Greensborough, Ringwood, 或Heidelberg 等，就好正。有D hilly, 唔似係west. 純緒吹水！😹 我一向喜歡東區
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Yahoo888

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#1175

樓主發表於 2020-1-30 09:23 AM

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昨天同投資朋友吹水，佢兩間投資物業都中招，同大家分享下，一間係Sunbury house, 早幾年三十幾萬買入，因在於價位低的區域，已有十萬元的升值幅度，佢一直作出租，但西面平區我一向擔心的不是它們的升值潛力，而係租客質素，我的朋友同我講租客已多月冇交租，上了法庭出了文件也不走，下一步是要警察幫手入屋趕人，行到呢一步間屋會唔會被有意破壞都未知！
佢另一間係North Melbourne apartment, 非常近火車站，早兩年剛收樓時都同我講回報高出租快，點知昨天再問佢已經變成另一回事，雖然兩年樓但四個月找不到租客，原因係附近有apartments 不斷落成，一放租就一百幾十個一齊出，市場跟本消化唔晒，朋友話就算落價都冇客！
我之前講過，要買屋村式townhouse 或apartments投資, 一定要買區內優質盤，座向，views, 樓層，都要比其他單位優勝才能突圍成功租出，當然租金叫價是重中之重。

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ddmids 新手帖子 23 積分 43 註冊時間 2008-10-25 發短消息加為好友	#1176 發表於 2020-2-25 05:58 PM 只看該作者大中小繁簡長知識，多謝分享！呢排澳洲樓價升，但墨爾本CBD嘅apartment冇升好多嘛？ CBD租盤多，咁租都應該唔貴啦！？
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古時懷舊的寶寶	#1177 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽發表於 2020-3-6 09:33 PM
古時懷舊的寶寶新手帖子 1 積分 1 註冊時間 2020-3-6	#1177 發表於 2020-3-6 09:33 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
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fbe27c8d57c532 新手帖子 3 積分 3 註冊時間 2018-7-21 發短消息加為好友	#1178 發表於 2020-3-9 04:50 PM 只看該作者大中小繁簡想問西區 Tarneit, Truganina 潛力如何? 最近香港不少地產推呢兩區。仲有，因為非本地人不能買舊樓，咁其實好似舊樓係益local?咁究竟買舊樓有咩比新樓好?
UID 6433772 帖子 3 精華 0 積分 3 金幣 0 閱讀權限 10 在線時間 0 小時註冊時間 2018-7-21 最後登錄 2020-3-9 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

Yahoo888

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#1179

樓主發表於 2020-3-9 05:22 PM

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原帖由 fbe27c8d57c532 於 2020-3-9 18:50 發表

想問西區 Tarneit, Truganina 潛力如何?
最近香港不少地產推呢兩區。

仲有，因為非本地人不能買舊樓，咁其實好似舊樓係益local?咁究竟買舊樓有咩比新樓好? ...

https://www.homely.com.au/truganina-wyndham-melbourne-greater-victoria

https://www.homely.com.au/tarneit-wyndham-melbourne-greater-victoria

我之前post講過多次又平又新的代價，我個人不會考慮，用投資角度看，租客素質，空置率高，土地無限供應，公共設置缺乏等等都不是我杯茶，這並不代表不會升值，但沒有被搶購推高的基本因素。
外國人不能買二手樓不是誰有較多利益問題，政策係保障二手樓不會被外國人推高，及令建築行業有更大支持，製造就業。

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fbe27c8d57c532

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#1180

發表於 2020-3-9 05:35 PM

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原帖由 Yahoo888 於 2020-3-9 05:22 PM 發表

 https://www.homely.com.au/trugan ... ne-greater-victoria

https://www.homely.com.au/tarnei ... ne-greater-victoria

我之前post講過多次又平又新的代價，我個人不會考慮，用投資角度看，租客素質，空置率高，土地無限供應，公共設置 ...

明白。但觀望東區，東南區已升到買唔起。
有地產商就將呢啲西面新區比作point cook, 話以前point cook都冇人要，而家就已經升左多。
所以如果考慮上行嘅”空間”，會唔會西區會大啲(當然，正如樓主所說，要睇下時機同社區發展)

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#1181

樓主發表於 2020-3-9 05:45 PM

引用:

原帖由 fbe27c8d57c532 於 2020-3-9 18:50 發表

想問西區 Tarneit, Truganina 潛力如何?
最近香港不少地產推呢兩區。

仲有，因為非本地人不能買舊樓，咁其實好似舊樓係益local?咁究竟買舊樓有咩比新樓好? ...

舊樓有咩比新樓好？
不可以用不同區分比較，
我舉一個例子，同一個區同一個價錢可以買一間五十年三房舊屋或全新四房townhouse但土地面積是前者的四分一,
前者你把資金的九成放在土地價值上，後者你把資金的三成放在土地上，七成放在建築費及builder利潤上，短線後者租金收入會大幅比前者高及容易租出，現金流較大。長線前者升值能力比townhouse高很多。不同取向的投資者有不同選擇而已。

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Yahoo888

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#1182

樓主發表於 2020-3-9 05:50 PM

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原帖由 fbe27c8d57c532 於 2020-3-9 19:35 發表

明白。但觀望東區，東南區已升到買唔起。
有地產商就將呢啲西面新區比作point cook, 話以前point cook都冇人要，而家就已經升左多。
所以如果考慮上行嘅”空間”，會唔會西區會大啲(當然，正如樓主所說，要睇下時機同社區發展) ...

point cook 你上網睇睇，租盤超多，租唔起價，空置期好耐，全部都係錢，這些都要在考慮之內。

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byronlaiyin 新手帖子 8 積分 8 註冊時間 2018-2-9 發短消息加為好友	#1183 發表於 2020-3-9 05:59 PM 只看該作者大中小繁簡樓主你好，請問Springvale這地方易不易租出？我有間$398,000 apartment 2 bedroom apartment 四月或五月settle，行幾分鐘就到火車站
UID 6264444 帖子 8 精華 0 積分 8 金幣 29 閱讀權限 10 在線時間 92 小時註冊時間 2018-2-9 最後登錄 2021-4-5 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

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#1184

樓主發表於 2020-3-9 06:26 PM

引用:

原帖由 byronlaiyin 於 2020-3-9 19:59 發表

樓主你好，請問Springvale這地方易不易租出？我有間$398,000 apartment 2 bedroom apartment 四月或五月settle，行幾分鐘就到火車站

先不要擔心某區域易不易租出，每一區都有租客，一切在於你的物業質素及叫價，如果係我會擔心座apartment幾多間同期settle多於區域問題，
如果有十間同期settle可能有六七間同時放租，二十間settle就有十幾間爭客，想快租出就要睇住同期租盤的叫價來打。

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fbe27c8d57c532

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#1185

發表於 2020-3-9 08:35 PM

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引用:

原帖由 Yahoo888 於 2020-3-9 05:50 PM 發表

point cook 你上網睇睇，租盤超多，租唔起價，空置期好耐，全部都係錢，這些都要在考慮之內。

多謝樓主分析，請問北面同西面比較，是不是北面都比較好，感覺上北面屋舊，地好大塊，是否因為山多?

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