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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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原帖由 wing286 於 2017-8-25 05:09 PM 發表

買新楼估值不是大问题 我问的两間銀行也沒有派人和收估价费 。只要收入無问题和放些銀在銀行俾佢睇 便OK 借足七成是case by case pre-approved 的 不收申請费 ...
請問邊兩間銀行同利率幾多?



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熱賣及精選
update 下Melbourne樓市近況,12-18個月前相繼有幾個朋友買了位於外圍西區及外圍東南區的全新townhouse, 三房三十七八萬,近日再賣出價錢已升到四十八萬,看來這個價位的新townhouse 不論區域都有明顯升幅及承接力,祝大家投資順利。


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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-27 08:23 發表

update 下Melbourne樓市近況,12-18個月前相繼有幾個朋友買了位於外圍西區及外圍東南區的全新townhouse, 三房三十七八萬,近日再賣出價錢已升到四十八萬,看來這個價位的新townhouse 不論區域都有明顯升幅及承接力, ...
C hing請問邊個地點?



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原帖由 superlin 於 2017-8-31 03:55 發表




C hing請問邊個地點?
Werribee South, Officer.



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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-31 05:02 發表




Werribee South, Officer.
Thanks



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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-17 12:40 AM 發表




我住的區域並無House and land package 推出,因為是舊區,
要建屋就只有買間舊屋産平自己揾builder起,或有個別Builder自己早前買落舊屋產平賣off plan即樓花,
up to 4/5m 一間,視乎大細而定,但不 ...
我係builder



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原帖由 oscarlam1115 於 2017-9-18 11:28 發表



我係builder
又如何呢?



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-18 09:36 AM 發表




又如何呢?
如果巴打們有D咩關於起屋問題 可以搵我  
不過我係QLD 對VIC 果邊就唔太熟



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Yahoo888, 想問下, 收到新樓(in Melbourne)後如果想搵人做D簡單裝修, 例如改電制位、拉入牆線、同花園由草地改鋪磚地........ 等等, 可以點樣搵D有質素既裝修師傅、設計師?  Thanks!


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原帖由 audifans 於 2017-9-19 11:49 發表

Yahoo888, 想問下, 收到新樓(in Melbourne)後如果想搵人做D簡單裝修, 例如改電制位、拉入牆線、同花園由草地改鋪磚地........ 等等, 可以點樣搵D有質素既裝修師傅、設計師?  Thanks!
如果你有locak paper, 好多trades man 廣告,如果冇,上網search tradesman 都大把,好唔好就看運氣,不過你啲easy job, 好少有問題。



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原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 06:50 PM 發表

而家在澳洲做按揭十分困難, 剛settled物業只能做六成按揭, 同時估價又唔足, 銀行用了三個半月處理我的申請,發展商又唔體諒而需罰錢!!!
我仲想回一回去澳洲加按我層出租樓tim。看來應該白行一趟。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-19 11:19 AM 發表




如果你有locak paper, 好多trades man 廣告,如果冇,上網search tradesman 都大把,好唔好就看運氣,不過你啲easy job, 好少有問題。
ching你熟唔熟澳按揭? (或其他熟澳洲按x ching 也可幫忙)

1. 我早年買左間屋連地1m系雪梨中心。現應值2m。還欠銀行585k。收租只係每年42k gross. (因舊屋) 澳洲無其他收入。請問我可否topup加按。借錢出來嗎?

2. 現commbank收我5%息。貴麼? 因早年我盡借八成所以要用investment 並且加埋租金入息才批到按。所以佢呢幾年差唔多每年就加我一次息。若我轉按其他銀行。唔知可否。但現澳洲我得租金收入。無係澳洲生活。

x 因我打算下年回去。找返個banker 攪下間屋和按揭。所以預先問下大家寶貴意見。

[ 本帖最後由 你假誠 於 2017-9-19 11:42 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 你假誠 於 2017-9-19 13:40 發表




ching你熟唔熟澳按揭? (或其他熟澳洲按x ching 也可幫忙)

1. 我早年買左間屋連地1m系雪梨中心。現應值2m。還欠銀行585k。收租只係每年42k gross. (因舊屋) 澳洲無其他收入。請問我可否topup加按。借錢出來嗎?

...
對非居民借錢我唔熟,
只可講下本地居民及有收入的情況下你個case可以點做, 一間屋一般可借八成,如付mortgage insurance就借九成,但亦要附合收入可維持供樓比例,我亦是用CBA investment loan, 利息約4.5%, 如果我係你,先做估價say 2M, 即可借up to 1.6M,
減去你欠的約600K, 應可再借多up to 1M, 假設你過到壓力測試,你會開一個新loan, 呢個時候就係你同銀行講價嘅時候,叫佢drop to 4.5%, 否則你去第二間銀行問,我次次試都成功 drop interest rate.
good luck



更正,剛剛睇返,
原來我俾緊4.74%.



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-19 11:57 AM 發表




對非居民借錢我唔熟,
只可講下本地居民及有收入的情況下你個case可以點做, 一間屋一般可借八成,如付mortgage insurance就借九成,但亦要附合收入可維持供樓比例,我亦是用CBA investment loan, 利息約4.5%, 如 ...
謝回覆。其實我系澳公民。但系香港工作。因早年系澳做野。所以借到八成。但現在得42k租收。再借多過585k應該難。可能要同銀行做asset 重估加按。因十多年前。你若層樓值1m。可借500k。唔洗看入息。不過知道澳銀收緊按x。可能比較難。我遲d問下伳banker。如果佢仲系度做。

而原來現在有壓測。我已前好似唔洗。請問壓測係點計?

而同銀行。同個plan 你少我半厘。佢可能知我無收入。無得走。所以屈我高息。



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