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澳洲墨爾本物業投資知識交流區
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    [海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區
    #1
    發表於 2017-6-24 10:17 AM 
    [隱藏]
    因為之前澳洲地産投資帖近日已不能留言，樓主亦失蹤多時，小弟就此開這澳洲物業投資帖給大家一個集中地點討論澳洲地産。
    簡短自我介紹，小弟居住及投資墨爾本樓房物業超過二十年，對house, townhouse, unit, apartment都有買賣經驗，但並非就業於地産行業，所以請不要叫我介紹什麼agent或物業項目或任何有關商業資料。謝大家。

    [ 本帖最後由 Yahoo888 於 2019-9-6 02:33 AM 編輯 ]

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    coaster

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    #2
    發表於 2017-6-24 12:49 PM 
    我都想知究竟即買即租出去得唔得

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    Yahoo888

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    #3
    樓主 發表於 2017-6-24 01:24 PM 
    引用:
    原帖由 coaster 於 2017-6-24 14:49 發表

    我都想知究竟即買即租出去得唔得
    得，反而我想問點解唔得？

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    happysp

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    #4
    發表於 2017-6-26 06:45 PM 
    我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?

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    Yahoo888

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    #5
    樓主 發表於 2017-6-26 08:42 PM 
    [隱藏]
    引用:
    原帖由 happysp 於 2017-6-26 20:45 發表

    我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?
    在澳洲買投資物業不似香港，
    升就區區升，跌就齊齊跌，
    區域非常重要，買到好區一年可升二三成，買著差貨可以在同期不升反跌，想穩陣第一講地段，要有point俾人搶，如校區，近火車站，近CBD,
    治安要好，購物方便。。。
    第二要有地，愈大愈好，但要在沒有新地供應的地區，如在新開發區域新地不斷供應市場，升值能力自然較弱，所以盡可能買house因地大, 如想租金回報高可考慮買townhouse或unit, 但以同區計算，樓價升幅不及有大地的house,至於apartment可免則免，雖然租金回報不錯，但近年來大量供應下供過於求，管理費亦貴，
    坐艇機會非常大。

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    wing286

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    #6
    發表於 2017-6-26 09:28 PM 
    溴洲楼似乎雪梨較好和穏妥。 升幅潛力大有地鉄和新机埸概念  墨区只算第二 無大基建尤其是CBD区要小心

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    乜都食小小咁啦

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    #7
    發表於 2017-6-26 09:50 PM 
    作為老人家，我情願住townhouse好過，住house真係太煩。

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    Yahoo888

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    #8
    樓主 發表於 2017-6-27 05:41 AM 
    引用:
    原帖由 乜都食小小咁啦 於 2017-6-26 23:50 發表

    作為老人家，我情願住townhouse好過，住house真係太煩。
    本地好多老人家都down size,
    其實如果不是太多植物同草地要打理，住house也不會太煩，住慣了house的私人空間，改住townhouse會同隔離屋近了很多，我反而不慣。

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    香港激光矯視HK

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    #9
    發表於 2017-6-27 06:28 AM 
    傻仔先去澳洲

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    cmyau

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    #10
    發表於 2017-6-27 07:40 AM 
    [隱藏]
    墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元？
    非澳洲人是不是只可買一手樓？thx

    [ 本帖最後由 cmyau 於 2017-6-27 07:41 AM 編輯 ]

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    澳洲電器佬

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    #11
    發表於 2017-6-27 10:18 AM 
    引用:
    原帖由 cmyau 於 2017-6-27 07:40 AM 發表

    墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元？
    非澳洲人是不是只可買一手樓？thx
    先答最後問題，係，除非你攞學生visa,
    visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講，要睇地區，2000呎house建築費约A$250K,
    不同地区不同地價，加起来就是總價。

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    cmyau

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    #12
    發表於 2017-6-27 10:42 AM 
    引用:
    原帖由 澳洲電器佬 於 2017-6-27 10:18 AM 發表




    先答最後問題，係，除非你攞學生visa,
    visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講，要睇地區，2000呎house建築費约A$250K,
    不同地区不同地價，加起来就是總價。
    謝謝！

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    Kim679

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    #13
    發表於 2017-7-4 09:46 PM 
    引用:
    原帖由 Yahoo888 於 2017-6-26 08:42 PM 發表




    在澳洲買投資物業不似香港，
    升就區區升，跌就齊齊跌，
    區域非常重要，買到好區一年可升二三成，買著差貨可以在同期不升反跌，想穩陣第一講地段，要有point俾人搶，如校區，近火車站，近CBD,
    治安要好，購物方便。 ...
    而家都仲有好多人買，因為澳幣都仲算平，但之後就唔知點lu

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    Yahoo888

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    #14
    樓主 發表於 2017-7-5 12:36 AM 
    近月靜咗，auction results 賣出率亦下跌，大陸限制外匯係一大原因。

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    kenny1032

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    #15
    發表於 2017-7-5 01:14 AM 
    [隱藏]
    墨爾本一房unit或apartment近大學或火車站沿途，價錢平均若多少

    [ 本帖最後由 kenny1032 於 2017-7-5 01:50 AM 編輯 ]

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    移民英國咪玩啦，買樓要交5大稅，未落地先唔見大截身家，仲要無工作 滲水 係自然損耗? 會德豐茶果嶺新盤再下一成，今日售出反應不俗 中國開始要求海外公民徵納所得稅 港漂叫苦 「很多人或回內地」 疫情再爆下，樓市存隐憂 淡淡成日話會好多人移民賣樓，實情真係有幾多人會走？😂
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