澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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Yahoo888

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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

#1

發表於 2017-6-24 10:17 AM

[隱藏]

因為之前澳洲地産投資帖近日已不能留言，樓主亦失蹤多時，小弟就此開這澳洲物業投資帖給大家一個集中地點討論澳洲地産。
簡短自我介紹，小弟居住及投資墨爾本樓房物業超過二十年，對house, townhouse, unit, apartment都有買賣經驗，但並非就業於地産行業，所以請不要叫我介紹什麼agent或物業項目或任何有關商業資料。謝大家。

[ 本帖最後由 Yahoo888 於 2019-9-6 02:33 AM 編輯 ]

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coaster 尊貴會員帖子 1069 積分 1151 註冊時間 2008-4-26 發短消息加為好友	#2 發表於 2017-6-24 12:49 PM 只看該作者大中小繁簡我都想知究竟即買即租出去得唔得
UID 3141542 帖子 1069 精華 0 積分 1151 金幣 6 閱讀權限 50 在線時間 695 小時註冊時間 2008-4-26 最後登錄 2021-2-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2517 積分 2850 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2017-6-24 01:24 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 coaster 於 2017-6-24 14:49 發表我都想知究竟即買即租出去得唔得得，反而我想問點解唔得？
UID 2866679 帖子 2517 精華 0 積分 2850 金幣 576 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7674 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-10-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

happysp 新手帖子 16 積分 19 註冊時間 2017-3-21 發短消息加為好友	#4 發表於 2017-6-26 06:45 PM 只看該作者大中小繁簡我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?
UID 6084555 帖子 16 精華 0 積分 19 金幣 0 閱讀權限 10 在線時間 9 小時註冊時間 2017-3-21 最後登錄 2020-1-5 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888

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#5

樓主發表於 2017-6-26 08:42 PM

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引用:

原帖由 happysp 於 2017-6-26 20:45 發表

我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?

在澳洲買投資物業不似香港，
升就區區升，跌就齊齊跌，
區域非常重要，買到好區一年可升二三成，買著差貨可以在同期不升反跌，想穩陣第一講地段，要有point俾人搶，如校區，近火車站，近CBD,
治安要好，購物方便。。。
第二要有地，愈大愈好，但要在沒有新地供應的地區，如在新開發區域新地不斷供應市場，升值能力自然較弱，所以盡可能買house因地大, 如想租金回報高可考慮買townhouse或unit, 但以同區計算，樓價升幅不及有大地的house,至於apartment可免則免，雖然租金回報不錯，但近年來大量供應下供過於求，管理費亦貴，
坐艇機會非常大。

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wing286 尊貴會員帖子 1358 積分 1355 註冊時間 2016-5-24 發短消息加為好友	#6 發表於 2017-6-26 09:28 PM 只看該作者大中小繁簡溴洲樓似乎雪梨較好和穏妥。升幅潛力大有地鉄和新機埸概念墨區只算第二無大基建尤其是CBD區要小心
UID 5903048 帖子 1358 精華 0 積分 1355 金幣 331 閱讀權限 50 在線時間 1402 小時註冊時間 2016-5-24 最後登錄 2021-8-14 查看詳細資料	回覆引用 TOP

乜都食小小咁啦尊貴會員帖子 2472 積分 2397 註冊時間 2017-1-31 發短消息加為好友	#7 發表於 2017-6-26 09:50 PM 只看該作者大中小繁簡作為老人家，我情願住townhouse好過，住house真係太煩。
UID 6059426 帖子 2472 精華 0 積分 2397 金幣 0 閱讀權限 50 在線時間 1790 小時註冊時間 2017-1-31 最後登錄 2018-11-3 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888

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#8

樓主發表於 2017-6-27 05:41 AM

引用:

原帖由 乜都食小小咁啦 於 2017-6-26 23:50 發表

作為老人家，我情願住townhouse好過，住house真係太煩。

本地好多老人家都down size,
其實如果不是太多植物同草地要打理，住house也不會太煩，住慣了house的私人空間，改住townhouse會同隔離屋近了很多，我反而不慣。

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香港激光矯視HK 一星級會員帖子 108 積分 86 註冊時間 2017-4-5 發短消息加為好友	#9 發表於 2017-6-27 06:28 AM 只看該作者大中小繁簡傻仔先去澳洲
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cmyau Silver Member 帖子 18199 積分 18708 註冊時間 2007-3-6 發短消息加為好友	#10 發表於 2017-6-27 07:40 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元？非澳洲人是不是只可買一手樓？thx [ 本帖最後由 cmyau 於 2017-6-27 07:41 AM 編輯 ]
UID 2198177 帖子 18199 精華 0 積分 18708 金幣 100 閱讀權限 70 在線時間 20210 小時註冊時間 2007-3-6 最後登錄 2021-10-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

澳洲電器佬

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#11

發表於 2017-6-27 10:18 AM

引用:

原帖由 cmyau 於 2017-6-27 07:40 AM 發表

墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元？
非澳洲人是不是只可買一手樓？thx

先答最後問題，係，除非你攞學生visa,
visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講，要睇地區，2000呎house建築費約A$250K,
不同地區不同地價，加起來就是總價。

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cmyau Silver Member 帖子 18199 積分 18708 註冊時間 2007-3-6 發短消息加為好友	#12 發表於 2017-6-27 10:42 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由澳洲電器佬於 2017-6-27 10:18 AM 發表先答最後問題，係，除非你攞學生visa, visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講，要睇地區，2000呎house建築費約A$250K, 不同地區不同地價，加起來就是總價。謝謝！
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Kim679

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#13

發表於 2017-7-4 09:46 PM

引用:

原帖由 Yahoo888 於 2017-6-26 08:42 PM 發表

在澳洲買投資物業不似香港，
升就區區升，跌就齊齊跌，
區域非常重要，買到好區一年可升二三成，買著差貨可以在同期不升反跌，想穩陣第一講地段，要有point俾人搶，如校區，近火車站，近CBD,
治安要好，購物方便。 ...

而家都仲有好多人買，因為澳幣都仲算平，但之後就唔知點lu

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Yahoo888 尊貴會員帖子 2517 積分 2850 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#14 樓主發表於 2017-7-5 12:36 AM 只看該作者大中小繁簡近月靜咗，auction results 賣出率亦下跌，大陸限制外匯係一大原因。
UID 2866679 帖子 2517 精華 0 積分 2850 金幣 576 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7674 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-10-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kenny1032 Golden Member 帖子 40251 積分 40760 註冊時間 2006-11-20 發短消息加為好友	#15 發表於 2017-7-5 01:14 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 墨爾本一房unit或apartment近大學或火車站沿途，價錢平均若多少 [ 本帖最後由 kenny1032 於 2017-7-5 01:50 AM 編輯 ]
UID 1904633 帖子 40251 精華 0 積分 40760 金幣 1750 閱讀權限 80 來自 australia 在線時間 10681 小時註冊時間 2006-11-20 最後登錄 2021-10-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP