中山樓市風光無限？投資前這幾點不可不防！

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charice315 一星級會員帖子 146 積分 142 註冊時間 2015-7-31 發短消息加為好友	#16 發表於 2017-6-8 08:35 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 todayhomenet 於 2017-6-7 12:41 PM 發表我搵天貓店，工程隊跟足，同工頭微信視頻攪掂。蘇0一次過買家電，網上約好安裝，邊使十上十落？你的方法真是非常好👌
UID 5712141 帖子 146 精華 0 積分 142 金幣 4 閱讀權限 20 在線時間 459 小時註冊時間 2015-7-31 最後登錄 2021-1-3 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Winggoldx1 一星級會員帖子 152 積分 160 註冊時間 2015-10-31 發短消息加為好友	#17 發表於 2017-6-8 08:53 AM 只看該作者大中小繁簡 THX
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五星級租客尊貴會員帖子 1552 積分 1630 註冊時間 2007-1-22 發短消息加為好友	#18 樓主發表於 2017-6-8 09:06 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 todayhomenet 於 2017-6-7 12:41 PM 發表我搵天貓店，工程隊跟足，同工頭微信視頻攪掂。蘇0一次過買家電，網上約好安裝，邊使十上十落？恭喜你！遇到好的工頭，煩惱當然少得多！
UID 2094144 帖子 1552 精華 0 積分 1630 金幣 432 閱讀權限 50 在線時間 6921 小時註冊時間 2007-1-22 最後登錄 2021-4-12 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

bucklandsbeach	#19 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽發表於 2017-6-8 01:27 PM
bucklandsbeach 一星級會員帖子 50 積分 52 註冊時間 2016-12-2	#19 發表於 2017-6-8 01:27 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
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lawfatfat 尊貴會員帖子 2063 積分 2034 註冊時間 2017-5-31 發短消息加為好友	#20 發表於 2017-6-8 05:38 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由五星級租客於 2017-6-8 09:06 AM 發表恭喜你！遇到好的工頭，煩惱當然少得多！ sorry,問錯人 [ 本帖最後由 lawfatfat 於 2017-6-8 05:40 PM 編輯 ]
UID 6119737 帖子 2063 精華 0 積分 2034 金幣 364 閱讀權限 50 在線時間 1185 小時註冊時間 2017-5-31 最後登錄 2021-4-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP

lawfatfat	#21 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽發表於 2017-6-8 05:40 PM
lawfatfat 尊貴會員帖子 2063 積分 2034 註冊時間 2017-5-31	#21 發表於 2017-6-8 05:40 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
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無名的蕭氏二星級會員帖子 222 積分 226 註冊時間 2017-5-17 發短消息加為好友	#22 發表於 2017-6-8 06:39 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 todayhomenet 於 2017-6-7 12:41 PM 發表我搵天貓店，工程隊跟足，同工頭微信視頻攪掂。蘇0一次過買家電，網上約好安裝，邊使十上十落？可否指點下係邊間？
UID 6112797 帖子 222 精華 0 積分 226 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 1258 小時註冊時間 2017-5-17 最後登錄 2020-5-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

mikasalo 尊貴會員帖子 1159 積分 1077 註冊時間 2004-9-30 發短消息加為好友	#23 發表於 2017-6-8 06:57 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由五星級租客於 2017-6-8 09:06 AM 發表恭喜你！遇到好的工頭，煩惱當然少得多！我也恭喜你找到一個好的施工隊！在樟木頭做裝修的大部份是湖南，湖北佬，真係睇少一眼都變危樓。
UID 119285 帖子 1159 精華 0 積分 1077 金幣 34 閱讀權限 50 在線時間 3194 小時註冊時間 2004-9-30 最後登錄 2021-4-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP

todayhomenet	#24 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽發表於 2017-6-10 09:17 AM
todayhomenet VIP 帖子 4466 積分 4356 註冊時間 2013-3-10	#24 發表於 2017-6-10 09:17 AM 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
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todayhomenet	#25 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽發表於 2017-6-10 03:42 PM
todayhomenet VIP 帖子 4466 積分 4356 註冊時間 2013-3-10	#25 發表於 2017-6-10 03:42 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 違規內容已被屏蔽
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lkhk01

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#26

發表於 2017-6-11 05:45 PM

引用:

原帖由 五星級租客 於 2017-6-6 03:19 PM 發表

見到有版友提出中山樓市長遠必升，我有些想法想和大家討論一下。
2015年中我買入翠亨新區樓盤，毎平8000多，最後果批已經賣到每平23000。我其實當時也在香討推薦中山，看好深中通道會落實興建及刺激中山樓市上 ...

師兄，不買中山咁買邊到好，
有同事16年買中山樓，一百萬變三百萬，心都碎了，賺錢就是這樣容易，
起一條橋居然這麼值錢，人都瘋了，賺錢機會已被人奪去，
既然如此，中山樓有可能回頭到8000每平嗎？
機會是否一去不返？
仲有中山2嗎？

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五星級租客

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#27

樓主發表於 2017-6-11 07:24 PM

其實賺錢機會沒有被人奪去，只係睇你敢唔敢出手啫！表面上中山樓價已經升咗兩三倍，遠超當地人工增長，亦預先透支了深中通道的效應升幅，但內地樓市跟中央的政策掛鈎，深中通道放入五年計劃藍圖內，加上大灣區加持，中山長遠前景我仍然看好的，只是這個時候入貨的話，就要多考慮在大橋開通前的風險了。我個多月前也追了一套連租約的二手房，收租3厘半左右。個人意見，如果仍想買入，不妨留意下收租回報較好的二手住宅吧，防守性會強一點。

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Richmond1

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#28

發表於 2017-6-13 04:39 PM

引用:

原帖由 五星級租客 於 2017-6-11 07:24 PM 發表

其實賺錢機會沒有被人奪去，只係睇你敢唔敢出手啫！表面上中山樓價已經升咗兩三倍，遠超當地人工增長，亦預先透支了深中通道的效應升幅，但內地樓市跟中央的政策掛鈎，深中通道放入五年計劃藍圖內 ...

樓主理性分析；以我長期留意中山樓市經驗，覺得長期持有還是可以的。樓主擔心中山已透支深中通道事實應該唔會。中山新領導群有長遠計劃，加上中央的大灣區概念，中山應該可以分一杯羹。置於房產稅問題亦不用太擔心。宜家先籌備，（雖然有時中央政策實行好快），因為影響好多人，就算徵收應該唔會太離譜。其實房產稅講左好多年，我亦有一些受其害，因為驚房產稅，出手左一層好好的樓。回想，因小失大。雖然中央“樓系用來住，唔係炒” 但中央亦同時支持長期持有同租務市場。當初投資中山做左好多功課，因為可以投資的錢唔多，所以選中山。一直好多人唔睇好，好彩宜家樓市反應唔錯。不過老實講，本來就唔系話要賺好多，就唔想比通脹食左D錢，而且現金系身邊好容易亂使。

宜家想投資的朋友要投入到錢要比以前多，但宜家前景比較明朗，好的樓都係可以謹慎入手。二手好租
的都可以考慮，建議大家要投資報酬率高的二手可以考慮東區利和附近兩房，可攻可守。地點方便，比較好租，租金也不會太差。樓市回調有租金支持，最壞打算就係自住。

[ 本帖最後由 Richmond1 於 2017-6-19 03:55 PM 編輯 ]

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Richmond1 二星級會員帖子 454 積分 455 註冊時間 2014-7-7 發短消息加為好友	#29 發表於 2017-6-13 04:43 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 YMGK 於 2017-6-6 05:26 PM 發表還在等中山樓市降價嗎？告訴你，中山房價已經回不去了！http://zs.leju.com/news/2017-06-06/17026277781646431549248.shtml 真的回不去了。多謝YMGK Ching 一直以來提供的報導，好有參考價值。
UID 5439963 帖子 454 精華 0 積分 455 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 149 小時註冊時間 2014-7-7 最後登錄 2018-8-7 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Richmond1

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#30

發表於 2017-6-13 04:47 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 todayhomenet 於 2017-6-7 12:28 PM 發表

我東區果間8000入市千呎屋，仲要賺返嚟。依家裝完修做緊迷你倉。所以揸到大橋起好先諗。。

Ching 住家做迷你倉報酬率好唔好？合法嗎？會唔會太麻煩。

P.S. 恭喜Ching，相信Ching 中山的投資回報不錯，因為你買親都係大單位。

同我一樣，都係一直睇好東區！

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