[按此打開]
[隱藏]
見到有版友提出中山樓市長遠必升，我有些想法想和大家討論一下。
2015年中我買入翠亨新區樓盤，毎平8000多，最後果批已經賣到每平23000。我其實當時也在香討推薦中山，看好深中通道會落實興建及刺激中山樓市上升，帶來長遠發展的契機。不過，以現時情況而論，我對必升的說法有保留。
首先，中山樓價地價上升，是基於深中通道帶來經濟效益的美好預期，但是中山的經濟發展速度，有跟上樓價上漲嗎？這個我不清楚，但中山對於企業的低土地成本優勢，已經隨土地和樓價上升而相對減弱。
其次，深中通道仍須等數年後才通車，幾年內仍靠虎門大橋的話，對今天著重物流的貿易來說，是一個寧選東莞的主要原因之一。沿江高速上長安，時間也差不了多少。
我覺得暫時中山最大的隱憂，是外來投資者持貨比較多，剛需用家比較少。因此當中山一手盤實施限購，開發商立刻須減價賣樓，承接力明顯減弱。須要注意的是，中央政府已經在密謀實施全國房地產訊息聯網，完成之後下一步便是徵收房產稅。雖然現在十劃未有一撇，但以中央「房是用來住的」的基調，以及現時以個人/家庭擁有越多房產限制越多的方式來看，房產越多、稅率應會越高。如果你在全國有十套八套房產，減磅避稅時自然就會先放棄細價的二、三線城市樓盤。觀乎過去一兩年不少到中山掃貨的投資者大手買入的情況去估計，房產稅一旦執行的話，中山將會有大量投資者放售物業，到時樓價會如何走向？我也不敢想像。這一點，在投資中山物業時也不可不防。
[ 本帖最後由 五星級租客 於 2017-6-7 06:41 AM 編輯 ]
