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[樓市分析及CCL] 平行時空下的約定II - 美國加息與香港通縮

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有追開舊post,師兄對通脹率預測很準呢,小弟也在等緊上車


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精選樓盤
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原帖由 cwcwm 於 2016-12-4 01:50 AM 發表


好的我會說好,淡的我會說淡,沒有甚麼死淡或硬好。如今天我身在美國,就可能是硬好一名了。

你試試回想1995,美匯已開始回升,從80上升至100,直至1997年才暴發金融風暴;情況與今天極為相處。1997時,香港樓價仍 ...
難道樓主認為下年美匯會升得很強,是因為加息次數多?



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-7 09:22 PM 發表

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20161207/bkn-20161207141248657-1207_00822_001.html

海洋公園加價13.8%,公立醫院提議加價120%,如此情況下仍只勉強能將通脹率保持在1%左右。不論公私營機構都在作最後的提價, ...
下年會岀現通縮?



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-9 02:32 PM 發表

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161209/bkn-20161209093044119-1209_00842_001.html

最近一輪人民幣的貶值收到了一定的效果,中國的通脹企穩在2%以上了,這陣子應可以換回3個月左右的平靜。做空人民幣的話, ...
樓主認為香港下年會加到息嗎?



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-9 04:56 PM 發表


其實已經加緊啦,H按到cap之日,就是加P之時了吧!

特發689唔爭取連任,最怕新既岀招減辣,到時又升



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-10 09:13 AM 發表


梁特推的辣招壓低的是成交,並非樓價。他連任與否,對香港的經濟及貨幣政策著實沒有太大影響。

壓測與辣招之本,並非要幫助市民置業,而是不讓能力不及的市民置業或投資。換句話說,即在金融危機時,保護銀行體系, ...
供應減少不是會令樓價升嗎?



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原帖由 lftim2 於 2016-12-11 12:49 AM 發表

其實樓主gum分析可立於不敗之地,年頭開始看淡經濟物價,但到樓市見底回升先再話長線看淡短線看升,其實樓市如何發展對你的立場都沒有影響,言歸正傳,個人認為美元升人仔跌影響可多方面,一是如樓主所過言對港不利, ...
絕對係年頭多人買野,而家旺角銅鑼灣係好慘淡



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-11 06:28 AM 發表


既然在辣招下樓市已沒有短線圖利的可能,加上在高昂的交易成本下,不論投資及自住物業,考慮的都應當是長線的走勢而非一年半載之眼前光景。

去年底本人的確沒有預測樓市會有所反彈,不過本年初隨著脫歐公投等令 ...
下年有2萬8千伙新盤供應,如果又好多1q清,恐怕又帶番氣氛上去



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-18 06:27 PM 發表


最近很多朋友問,聯儲局最新預期明年加息3次,還本付息的壓力為何不會影響美國的財政狀況。

此問題可從幾方面方析

一. 美國國債及債息的組成部分
美國2016年債務利息支出為4300億美元,其中短息(1 年以內的treas ...
樓主有無預計下年樓價下跌多少?



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-21 06:18 PM 發表


理性討論是非常歡迎的

師兄說得不錯,2.1%是溫和的通脹。不過問題在其走勢,有一個比較明顯而又較緩慢的向下趨勢,未來一段時間,仍然是以這趨勢運行。

至於通縮還是低通脹,其實如非版主關閉我的原貼,本人其實還 ...
新聞成日講年尾都會有資金壓力,所以h會升,但點解上年無乜升,今年升得咁勁



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原帖由 搭嘴 於 2016-12-23 11:47 AM 發表

息口以外的因素,會促使樓價由高位下跌20-25%

仲有咩因素?sofar股市行先,可以睇新地股價



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-23 06:30 PM 發表




要看物價指數,主要看匯率,匯率升跌影響進口價格從而推動物價指數;其次看經濟,經濟則主要從就業人口來判斷。


回看一下歷史,不分地域時空,此兩項因素時而同向,時而逆向,因此對物價指數會得出不同的 ...
但ccl所反映的是相反



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-23 11:46 PM 發表

11月初股市下回調至23000點的時候,發出了要空倉恒指的預警。

暫時來看吧,可能爆炸性一點,明年夏季左右或以前,恒指會下試18000,亦為樓市的大調整拉開序幕。

這些預測通常吃力不討好,但就即管一試 ...
18000首季已可見,特朗普上場,同中國既大戰開幕



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原帖由 搭嘴 於 2016-12-25 04:16 PM 發表

明年中樂見14500

師兄認為係咩因素?



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-27 05:05 PM 發表


加息至略比通脹高,大概2-3%左右吧。加息的幅度與過去的加息週期相若,不算太多,也不算少。不過,對香港的經濟,以至樓價卻可以是致命的重擊。
但如果香港無岀現走資,香港還會加息?



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