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[樓市分析及CCL] 平行時空下的約定II - 美國加息與香港通縮

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原帖由 cwcwm 於 2016-12-2 08:43 PM 發表


順境的時候是福
逆境的時候是禍

世事從來就沒有絕對的答案

既然我們享受了08年後,向QE借來了8年原本不屬於我們的榮景,就必須要連本帶利面對歸還時的蕭條。

這點,從聯匯實施之始,就已是香港的命運。
最新差估署公布的樓價及租金指數為303.8及172.5,兩者的比例為達到1.76的歷史高峰,比2015第3季的1.73更高,即樓價在這時候更與租金稅節。

最新通脹為1.2%,明年是1%以下,美國再加息在即,香港到底憑什麼去支撐租金的上漲再去支持更不受控的樓價?

答案是:沒有。



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精選樓盤
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原帖由 cwcwm 於 2016-12-3 12:57 PM 發表


最新差估署公布的樓價及租金指數為303.8及172.5,兩者的比例為達到1.76的歷史高峰,比2015第3季的1.73更高,即樓價在這時候更與租金稅節。

最新通脹為1.2%,明年是1%以下,美國再加息在即,香港到底憑什麼去支撐租 ...
樓主,昨天你在金融區post的文可否再postlink出來?

想請教美𣾀指數有冇可能明年上到110或更高?



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原帖由 tddupp02 於 2016-12-3 07:24 PM 發表


樓主,昨天你在金融區post的文可否再post條link出來?

想請教美𣾀指數有冇可能明年上到110或更高?
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26280639

美元會繼續走強
初步的計算會到達110,更高的可能性也存在。



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-3 07:55 PM 發表

http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26280639

美元會繼續走強
初步的計算會到達110,更高的可能性也存在。
謝謝樓主,如樓主計算會達110或更高,那麼樓巿又好,股市又好都有可能深度調整.

如你作為一個投資者,明年的策略會是什麼?Cash is King?



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長知識了


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原帖由 tddupp02 於 2016-12-3 08:02 PM 發表


謝謝樓主,如樓主計算會達110或更高,那麼樓巿又好,股市又好都有可能深度調整.

如你作為一個投資者,明年的策略會是什麼?Cash is King?
強美元下,港元又與美元掛勾,香港經濟走下坡而資產價格亦會被波及。

外幣會跌,經濟較穩定的地方資產仍可以上升,但計及匯率風險則較難預測是否真有利可圖。

美元獨強,美通脹達標,美債息升,債價也會回落,也不是好的投資工具。

黃金在強美元下不會有大牛市,只偶爾歐元或日圓出問題才會反彈。

香港人來說,樓市是長熊,經濟不好股市也不會好,但股市可較波動,長線不佳但中短線仍可有數次20%左右的牛市,看把握力。

一般小市民的話,定存便可以了,明年之後,存款2%,物價見頂後開始回落,定存可以重新成為一個不錯的投資選項。



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最近内地人狂買港樓, 令樓價居高不下, 樓主, 你有何意見 ?


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原帖由 ccfa 於 2016-12-3 11:31 PM 發表

最近内地人狂買港樓, 令樓價居高不下, 樓主, 你有何意見 ?
這只會讓跌下來的時候跌得更痛。
明年利率向上,物價向下,不是外來資金能夠逆轉的。

想想看,既然那麼多錢,貨幣供應又上升,為何我們的通脹率會從5%,4%,3%,2%,一路下跌到現在的1%?朋友,支撐物價指數仍在上升的主要是服務收費如醫療教育等開支,以及公共服務作最後的加價之吻。當我們的民生物價不顧貨幣匯率的轉變而作最後的殺雞取卵後,大家就得從美夢醒過來。

看看交通,租金,水電,醫療教育等非進口項目的物價指數仍在不現實地與進口貨品背馳,現在的情況有多惡劣實在不難想像。

量寬的年代,美匯獨弱,香港每年通脹4-6%實屬等閒,即便當時物價飛升,但匯率低企,香港仍現是很「平」。如匯率大升,25%的升值相等多少年的潛在通脹?此刻,物價指數停下,甚至倒退,是填補香港因匯率失去的競爭力的唯一方法。整個過程比較漫長,就像1997-2003時一樣。

最後,物價下跌,利息提高,大陸來的熱錢,救得了我們嗎?不要太天真,如今中國其實自身難保。



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原帖由 ccfa 於 2016-12-3 11:31 PM 發表

最近内地人狂買港樓, 令樓價居高不下, 樓主, 你有何意見 ?
還有,樓價再次尋頂不是因為內地資金,而是另有因由。

1.美國本年的加息預期因脫歐及大選而推遲。連小弟年初時也能準確預測美國通脹的走勢(預測9月達1.6%,實際10月達1.6%),耶倫肯定不會不知,不加息只是因應政治考慮而推遲行動,但最後總需行動。而市場眼見加息預期落空,當然就會演釋成「狼來了」,認為加息永遠在下月。

2.隨著加息預期落空,美匯倒跌,人民幣得到支持而沒有失控貶值,使香港的物價指數仍能低速增長(但已足夠通脹慢慢向下)。加上脫歐使日圓短暫大升,亦間接幫了香港的經濟一把。

雙重的影響下,樓市又再尋頂。



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Not bad


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樓主, 我都是死淡一名, 美匯升其實唔係加息先升, 係幾年前取消qe已經升, 慢慢升左咁耐都杜唔死港樓, 點解?
美匯強->港元強->港元資產下跌係97香港自爆方式, 歷史係會重演, 但會唔會重覆? 2008年其實將港人好大部份資產從股票趕入物業市場, 唔知呢筆資金會唔會令樓市煉成不死神功?
仲有, 好多傻西成日話大陸水能源無限, 能死托全港樓市不費吹灰之力, 好似我年紀既都聽過97年"國企公司, 紅籌公司, 窗口公司係阿爺睇住, 股價硬過碌鐵"既死笑人故事啦! 有事起黎, 阿爺永遠走得快過你班傻西!
最好, 今年真係好唔尋常, 十一二月市道一般應該市民開始使錢, 今年卻反常地靜! 大家睇吓d商場, 大既就聖誕樹都慳, 細既直頭聖誕花都冇!除左出去旅行, 有幾多人問心覺得今年聖誕要使多d錢happy?
春光水暖鴨先知, 樓主就算唔係先知, 都一定係春光鴨, 不過自己顧自己好啦, 等d大地主繼續上腦沾沾啦!



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原帖由 Exovate 於 2016-12-4 01:39 AM 發表

樓主, 我都是死淡一名, 美匯升其實唔係加息先升, 係幾年前取消qe已經升, 慢慢升左咁耐都杜唔死港樓, 點解?
美匯強->港元強->港元資產下跌係97香港自爆方式, 歷史係會重演, 但會唔會重覆? 2008年其實將港人好大部份資 ...
好的我會說好,淡的我會說淡,沒有甚麼死淡或硬好。如今天我身在美國,就可能是硬好一名了。

你試試回想1995,美匯已開始回升,從80上升至100,直至1997年才暴發金融風暴;情況與今天極為相處。1997時,香港樓價仍可大升超過50%。

2014美國退市以來,美匯已升25%,2015上半年樓價依舊可以上升。2016一整年美匯都在整固,香港也得到了平靜的空間,如今,就是揭開續集的時候了。

不用招急,好戲仍在後頭,要來的,是躲不過的。



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-4 01:50 AM 發表


好的我會說好,淡的我會說淡,沒有甚麼死淡或硬好。如今天我身在美國,就可能是硬好一名了。

你試試回想1995,美匯已開始回升,從80上升至100,直至1997年才暴發金融風暴;情況與今天極為相處。1997時,香港樓價仍 ...
難道樓主認為下年美匯會升得很強,是因為加息次數多?



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原帖由 呀樂'' 於 2016-12-4 10:15 AM 發表


難道樓主認為下年美匯會升得很強,是因為加息次數多?
不是因果關係,但會同步發生。

美元強是因為美國經濟比其他國家好,經濟增長及通脹都比其他國家理想,加上美國已接近達到收支等衡,美元短缺下,美匯就會上升。

既然美國的通脹比較高,經濟又比較好,資金回流,全民就業,美國就得加息以防通脹再升。

就是如此而已。

君不見美匯指數上升2年來,通脹數字一直是比其他國家理想嗎?

看看歐洲區,日本,澳洲,南韓等,就連中國都在為2%的通脹苦苦掙扎。誰強誰弱,已相當明顯。



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原帖由 cwcwm 於 2016-12-4 10:49 AM 發表


不是因果關係,但會同步發生。

美元強是因為美國經濟比其他國家好,經濟增長及通脹都比其他國家理想,加上美國已接近達到收支等衡,美元短缺下,美匯就會上升。

既然美國的通脹比較高,經濟又比較好,資金回流,全 ...
早幾個月,有版友說,油價跌,預期經濟差貿易差,美國捱不下去。
(結果美國出口最近按年回升,經濟增長及物價指數穩步回升)

及後油價回升,會壓抑美國隊消費。因油價低時是減美國人的稅款,已起了刺激經濟的作用。因此油價回升,PCE and inflation 就會倒跌。
(結果PCE and inflation 並無下跌反而是穩步回升)

再後來脫歐公投,大伙兒避險一蝸蜂走進債市,美債跌至1.3%,歐日負利率,情況被版友解讀成市場已投票押注通脹會走低,聯儲局無可能加息。
(結果債息回升,通脹不跌反升)

其實以上分析都頗符合經濟理論的,不過差不多一年過去了,頭3項分析已告落空,議息後,第4項分析也再難以站得住腳。

到最近,又鬧出了以下的分析,「很簡單來看,急升的美長債息已起了抑制美經濟增長的作用,未來數月的經濟數據将會反映出來,大家可拭目以待,看一看美國是否頂得住急升的長債息。」

朋友們,美國真快要倒下了嗎?美息要調頭向下再QE,然後又吹起香港的資產泡沫嗎?

[ 本帖最後由 cwcwm 於 2016-12-5 09:18 AM
編輯
]



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