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[樓市分析及CCL] 平行時空下的約定II - 美國加息與香港通縮

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cwcwm兄 文章質素高,在香論區少見,值得欣賞。

以我理解,
實質利率=按揭利率-通脹
* 實質利率負數時, 樓價傾向上升
* 實質利率正數時, 樓價傾向下降

踏入2017年,就算按揭利率不跟隨美息上升,本地通脹也開始趨近 1-0,
實質利率好大機會係正數,

cwcwm兄,我有理解錯嗎?



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實質利率=名義利率 - 通脹


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人踩人慘劇!會來!資產不繼下跌


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原帖由 cwcwm 於 2016-12-14 01:09 PM 發表
2017 油價重上80



自平行時空I 後,已良久沒討論油價,年初提出油價在中東地區局勢穩定下來後,便可在50美元左右得到支持(重點考慮在於俄國於中東撤兵,並且與土耳其關係破冰,從收久好),結果,油價也得到了半年的穩定。

最近,油 ...



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油價上升,通漲加劇,明年美國有幾大機會加息三到四次,利息見1.5-2.0%
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原帖由 搭嘴 於 2016-12-14 10:31 PM 發表




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原帖由 yyyymmdd 於 2016-12-14 10:15 PM 發表

人踩人慘劇!會來!資產不繼下跌
要樓市大跌,涉及群眾恐慌地快速拆槓桿的過程,但呢幾年我哋成日見到"小心樓市下跌357成"的報道,
連貪婪也未有,又何來恐慌的大跌!



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當年樓災之前都無人相信!之後就好多人一家大小燒炭


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原帖由 Civic2009 於 2016-12-15 07:15 AM 發表

簡單地說,美國加夠1厘,香港先跟隨。

當元朗農地也6000 呎價,大家都期望樓市可更上一層樓,特別係元朗地皮,越來越貴。

來緊3年,元朗樓價會上多6成,大家要上車可快上吧。

【癲價農地】流浮山地2.5億賣出 呎 ...
即時打面



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原帖由 Civic2009 於 2016-12-15 08:46 AM 發表

打咩面 ? 你直接搬去農地到住都要6000 一呎,甘你話起完要幾多錢 ? 好簡單既問題。 人地6000 買得,3000 一呎俾你住又可唔可能 ? 如果你認為買農地個個係on仔,你唔買先大智慧,甘請問佢有2.5 億,你有沒 ...
原來加辣 sell唔到樓
轉了去 sell 農地
金管局跟埋加息啦
又話唔跟



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原帖由 Civic2009 於 2016-12-15 08:54 AM 發表

2.5 億, 我邊sell 到
AA你賣樓就賣樓啦,唔好踩爛人地個po, 人地用心分析



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原帖由 秋天性感的貓奴 於 2016-12-14 11:00 PM 發表


要樓市大跌,涉及群眾恐慌地快速拆槓桿的過程,但呢幾年我哋成日見到"小心樓市下跌357成"的報道,
連貪婪也未有,又何來恐慌的大跌!
起到128呎一間都叫未夠貪婪
C 兄你真系勁過阿爺的大老虎


[ 本帖最後由 國民JJ 於 2016-12-15 09:08 AM
編輯
]



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