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佢想換樓但係未搵到啱嘅,定係等跌我唔理佢啦,有冇法律嘢要注意?
唔該。



熱賣及精選
一定要交吉,唔好做


所有言論,只作吹水用途,  信以為真, 後果自負.
一個要租樓的人. 一個要做車主的人. 一個月月清的人. 一個唔知有冇將來的人. 是同一個人. 灰
電器包唔包?維修邊個負責?


引用:
原帖由 biffkoo 於 2016-10-18 08:44 PM 發表

一定要交吉,唔好做
點解?



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引用:
原帖由 freela 於 2016-10-18 08:50 PM 發表

電器包唔包?維修邊個負責?
同普通租樓一樣,包啲電器咁囉。



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留名學嘢


引用:
原帖由 namio2046 於 2016-10-18 06:46 PM 發表

佢想換樓但係未搵到啱嘅,定係等跌我唔理佢啦,有冇法律嘢要注意?
唔該。
- 要比五成首期 (除非你識業主,唔寫落合約,暪過律師,銀行,成交時放棄驗樓但同律師講已經收樓),
- 如果想安全d寫落合約, 直頭叫舊業主 (可以係佢家人)連租約賣比你,寫明已收全期死約租金,連咩傢私電器 (你唔想要嘅唔寫,或寫明要佢拆走),如租多3個月,可以係成交後3個月完死約,叫律師樓幫你交收果3個月租,同通知租客完死約後收樓。



多謝師兄,我因為唔排除將來選特首,所以跟返規矩比五成首期。咁係咪就安全?


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建議就盡量唔好租
1 . 間屋有咩損壞, 舊業主熟過你, 一定入你數
2. 若樓價大幅上落, 佢心中情緒難測, 係你間屋有咩野,就難料。



what's the purpose of this purchase ?   own use or rental income ?
if it is for rental income, no harm if he accepts a one year fixed contract and he pays the whole year rent in advance plus 2 months deposits (ask the lawyer to deduct the payment directly).  Allow you to inspect the flat and take photo for reference on the transaction date.  And you will not be responsible for any maintenance (you buy insurance of course to protect you from risks).  On the real handover day (one year later), check all the appliance items printed on the S&P, deduct the value for missing items if any from the deposit.  This is what I can think about.



多謝意見。
以前有一單案係,買家買咗樓之後去收樓,住果層樓嘅人話無賣過,賣果個雖然係屋契上嘅業主,但係佢冇份出錢俾首期同供樓,唔算真正業主。
結果法庭話要告,就告果個賣樓嘅『業主』,但係佢已經走咗佬。



引用:
原帖由 機偉健兒 於 2016-10-18 09:28 PM 發表

如果你借多過5成就小心被賣家玩野
是否非自住只可借5成?

我個Case是賣家新居未入得伙要多3個月,我可以定租金貴一點,有沒有風險?



租約一定要簽


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真實自己個案,如果現有業主想租番唔好諗。

我之前有單咁,我只按5成,銀行已傾好,但個律師開左頭之後怕煩唔想做,如上面ching講的案例,攪到要轉律師。仲使多我幾千。

雖則依家升左,都好安慰,但過程很煩厭,有得選擇就唔好了。



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