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沙田第一城住户專區(第5版)

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各位一城街坊開新版啦,希望多点入來聊聊天、捧捧塲!

上版竟有45萬人次入來瀏覽,希望本版更進一步.



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熱賣及精選
謝謝kee1203師兄。

沙田第一城住戶專區 (第四版)由2013年8月17日開帖至今日(2016年8月17日)共1,182日,瀏覽量為444,852次,大約每日有376人次瀏覽,成績相當理想,希望有更多對沙田第一城有興趣的網友,繼續在這裡分享沙田第一城的各項事情。
引用:
原帖由 kee1203 於 2016-8-17 02:22 PM 發表

各位一城街坊開新版啦,希望多點入來聊聊天、捧捧塲!

上版竟有45萬人次入來瀏覽,希望本版更進一步.
[ 本帖最後由 ishikawa 於 2016-8-17 03:01 PM 編輯 ]



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http://ps.hket.com/content/14846 ... 5%E8%90%AC%E6%B2%BD
中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,市況向好,二手交投氣氛活躍,8月份沙田第一城暫錄17宗成交,包括12座高層A單位成交(按下文應是21樓),建築面積605平方呎,實用面積515平方呎,三房間隔,595萬元沽出,實用面積平均呎價11553元。新買家為換樓客,感屋苑交通方便,配套完善,單位價錢合理,即決定購入單位自住。原業主於2002年以174萬元購入,持貨約14年,賬面獲利421萬元,單位升值2.4倍。

石川評論:


15年12月曾錄得12座17A造$5.5M,期內中單位跌幅約11%計,最新理論值約$4.88M,今次成交價$5.95M比理論值$4.88M再高約18%。
12座A單位望開揚第一城中心及銀城遠樓景,又多一間中單位造近$6M水位了。



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萬分支持


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support


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臨約成交:30座高F造$5.48M

石川評論:


上月曾錄得30座3F造$4.9M,高層多打10%計,理論值約$5.39M,今次成交價$5.48M比理論值$5.39M再高約1%。
30座F單位望少許小瀝源公園/碩門邨/小瀝源工業園/近樓景,以早前12座21A(建605)造$5.95M,中高層(?)建562造近$5.5M也算是合理價錢。中單位近兩月成交量達8-9宗,較1-6月的4.7宗為高,也帶動了中單位的成交價。



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有無近來租金走勢,謝謝



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以細單位計:

15年第1季:$11,238
15年第2季:$11,577
15年第3季:$11,641
15年第4季:$10,382

16年第1季:$10,096-
16年第2季:$11,043-
16年第3季:$11,460-
引用:
原帖由 CKL28 於 2016-8-18 10:48 AM 發表

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有無近來租金走勢,謝謝



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http://ps.hket.com/content/14854 ... 3%E6%98%93%E6%89%8B
中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,一手帶動下,近日二手交投活躍,買家入市步伐加快,8月份沙田第一城暫錄17宗成交,包括3座低層H單位成交(按下文應是2樓),建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,兩房間隔,368.5萬元沽出,實用面積平均呎價11269元。中原黎宗文指,新買家為上車客,感屋苑交通方便,配套完善,單位價錢合理,即決定購入單位自住。原業主於2008年以147萬元購入,持貨約8年,賬面獲利221.5萬元,單位升值1.5倍。

石川評論:


15年11月曾錄得3座1H造$3.2M,期內細單位升幅約1%計,最新理論值約$3.24M,今次成交價$3.685M比理論值$3.24M再高約12%。
3座H單位望近樓景及街景,無台極低層/無景造近$3.7M算是可以接受的最低水位了。



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燉奶佬後面的舖頭又吉了,加上獅子銀行及百合,新一輪的店舖又出現了。


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http://ps.hket.com/content/14857 ... 5%E8%90%AC%E6%B2%BD
樓市暢旺,沙田第一城交投見起色,上車客亦加快物色筍盤入市。世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示,剛錄得沙田第一城兩房戶成交,為46座中層D室(按下文應是12樓),實用面積304平方呎,2房間隔,設有窗檯,外望園景,成交價385萬元,實用面積呎價12,664元,屬市價。原業主於2011年6月斥資226萬元購入上述物業,持貨5年至今轉售,帳面獲利159萬元,物業升值7成。

石川評論:


上月曾錄得46座25D造$4.13M,中層打回5%計,最新理論值約$3.92M,今次成交價$3.85M比理論值$3.92M低回約1%。
46座D單位望少許富豪/河景/樓景,中層有台少景只造$3.85M真是低水非常,正路應要近$4M才是市價。



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臨約成交:26座高E(建562)造$5.8M

石川評論:


13年5月曾錄得26座30頂E造$5.4M,期內中單位升幅約11%而高層打回5%計,最新理論值約$5.72M,今次成交價$5.8M比理論值$5.72M再高約1%。
26座E單位望小瀝源公園景/樓景,高層有景已可造$5.8M,中單位上升動力仍然強勢。



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http://ps.hket.com/content/14872 ... 5%8D%8714%EF%BC%85/
利嘉閣地產沙田第一城銀城分行A組市務經理胡漢業表示,過去週末兩天假期沙田第一城錄得約兩宗買賣成交,全無減價,可見業主企硬叫價,而買家則看好後市,入市意欲高昂。其中錄得市場一宗沙田第一城45座高層A室,實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,以約410萬元易手,折合平均實用呎價約14,437元,平均建築呎價約10,380元。

石川評論:


15年7月曾錄得45座32頂A造$4.38M,期內細單位跌幅約8%而高層亦扣回5%計,最新理論值約$3.81M,今次成交價$4.1M比理論值$3.81M高回約7%。
45座A單位望晴碧花園景,有台高層已造$4.1M,無台相信叫價已達$4.3-4.4M,買家是否真正有實力再追價?是否可以挑戰上年高位7-9月的有台平均可造$4.2-4.3M?我相信暑假期後應一段回氣期吧。



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Prefer 叻哥多過等奶佬
一定唔食奶佬



939 x 1398
552 IPO
1818 IPO
175
2600 I will be back

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