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各位,為何我認為未來3年會升至170?原因如下

1)業主負債真係好低,因為太多限貸措施

2)真正剛買樓業主之供樓負擔比率只是30-35%

3)上蓋施工持續下跌,未來落成會大增嗎?

過去上蓋施工量
2011    11000伙
2012     14700伙
2013     10000伙
2014      6257伙

4)現有住宅空置超低,2014年末3.8%,創1997後的新低,其中存量佔5成的B類單位,空置只有3.6%,創1988年後的25-26年新低

空置是什麼?空置其實是自住需求與已落成單位供應合成後的結果,空置高低可反映供不應求,還是供過於求

請問盲淡,你有冇聽過一樣必須品,其價格在供不應求及供應持續減少下會出現下跌呢?

若果有的話,我恭喜你,因為你打破經濟學的供求定律,下年諾貝爾經濟學獎一定係你攞,到時就夠$上車

5)香港零售量微跌,經濟出現警號?請你看清楚香港私人消費者開支(GDP內的「C」),2015年上半年升約5-6%,支持香港2015年上半年GDP上升2.6%,經濟真的是衰到貼地嗎?

零售只是私人消費者開支內的一部份

還有,截至2015年8月,香港零售物業租金指數已連升左20個月,當一線旅客區內的商舖(cwb, Mk, TST)租金下跌之際,整體舖租仍然上升左20個月,即是說,本地內需仍然是超強勁,信不信由你?

6)家庭收入增長強勁

由2008年至2014年12月這6年的期間,整體家庭戶數由228.8萬戶增加15.1萬戶至243.9萬戶,整體增幅約6.6%。但若按不同收入水平分類,家庭入息愈高,其家庭數目增幅則愈大,詳情如下:

•家庭每月入息≧HK$100,000 的家庭增加約5.6萬戶(約84%);
•家庭每月收入$80,000–$99,999的家庭增長3.4萬戶(約89%);
•家庭每月收入$60,000–$79,999的家庭增長6.1萬戶(約71%);
•家庭每月收入$50,000–$59,999的家庭增長4.5萬戶(約52%);
•家庭每月收入$40,000–$49,999的家庭增長6.9萬戶(約49%)

基本上,4人家庭月入超過HK$25,250已不能申請屋。2009年至2014年這6年,近乎冇居屋落成,期間只有64,133伙私人住宅落成,面對高收入家庭的強勁增長,且小至中型住宅供不應求及超低息,樓價升、甚至繼續升,不合理嗎?

我講這些出來,只希望讓業主們可以知道樓市真正的真相,尤其在政府、白痴樓評人、傳媒愚論的無理打壓下。

我好不明白,本地資產質素不是那麼差,為何這些人要低B的唱衰自己呢?





[ 本帖最後由 peterpaker(PP) 於 2015-10-27 09:42 AM 使用http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg 編輯 ]



熱賣及精選
不同意,兩球起錶






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難得既好文!支持pp!






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不同意的話,下跌原因是什麼?






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支持






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好文!謝謝分享。一會嘆早餐時睇多幾次慢慢嗒






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支持PP,請問你識Smart007嗎?

Smart007:"當年, 幾百網友,  最後亞伯米信我一個,無去"舌戰"  李永達"



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淡淡好快又後悔冇把握今次入市機會

不過吾緊要, 我支持淡淡繼續租住等



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第三浪已經完結,基本上第四浪及第五浪目標已經計好,跟PP的差不多,170隻是基本升幅

請各位使用「只看該作者」來看



[ 本帖最後由 中女社社長 於 2015-10-30 11:46 AM 使用http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg 編輯 ]



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好分析


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歡迎PP登陸香討! 你的數據分析以香港地產評論界來講算係數一數二!支持!






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型呀
SUPPORT!






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good post. thx for sharing






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同意都可以支持下


嘻嘻 !






樓價已到非常不合理水平 , 2017 CCL 必到 180 , 嘻嘻 !

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use historical data to predict future economy~~~~

[ 本帖最後由 周國賢 於 2015-10-27 10:14 AM 編輯 ]



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