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私樓vs居屋

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各位師兄,小弟想係青衣置業,因資金有限,如果買私樓,只可以買實呎三百幾既上車盤,如果買居屋,同樣budget,就可以買大d既盤。

但朋友家人都唔建議買居屋,話升值潛力差點,各位過來人可否比d意見?



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Peace!

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白居二or自由市場?
未補價居屋有個最大問題係不能加按,
呢個問題在1,2年分別不大,
但之後就係大個弱點,
可以加按的樓,將來資金調動靈活好多,
亦唔駛儲太多應急錢,做其他投資時可以放膽D。

[ 本帖最後由 getoff123 於 2014-3-11 01:55 PM 編輯 ]



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原帖由 getoff123 於 2014-3-11 01:49 PM 發表
白居二or自由市場,未補價居屋有個最大問題係不能加按,呢個問題在1,2年分別不大,但之後就係大個弱點,可以加按的樓,將來資金調動靈活好多,亦唔駛儲太多應急錢,做其他投資時可以放膽D。
不過未補地價嘅居屋有個好處就係唔怕跌,跌幾成即刻補左個地價,立刻開心晒






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諗住長住既揀居屋,打算住住先將來再換樓既揀私樓


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人窮說話牙無力. 富貴驕人鼻有聲
有錢需記無錢時. 失意難忘得意時
有魚有肉多朋友. 患難何曾有幾人
人來求我三春雨. 我求別人六月霜

紹宜偉茂奕
運會際昌明
鴻勳耀烈祖
嘉猷獻大庭
就算買居屋,遲下先買會平d,??你睇綠悠雅苑


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自住當然買居屋,
1. 間格夠大夠實用
2. 管理費平
3. 交通配套一定足夠

只要唔係危樓,
返到屋企, 裝修靚,
地方闊落,
已經成個人開心哂

投資就另一個講法........



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居屋點解升值會差啲?我買咗之後因為白居二層樓一年內狂升50%,同期應該冇其他私樓可以做到。居屋只係難賣出(市場細,少買家),但升值能力我覺得又唔會比私樓低,如果地點極佳,補咗地價既舊居屋呎價甚至貴過同區私樓





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原帖由 joejoni 於 2014-3-11 12:18 PM 發表

居屋點解升值會差啲?我買咗之後因為白居二層樓一年內狂升50%,同期應該冇其他私樓可以做到。居屋只係難賣出(市場細,少買家),但升值能力我覺得又唔會比私樓低,如果地點極佳,補咗地價既舊居屋 ...
大家係講緊補左地價既居屋同私樓比.
如果07/08/09年剛復售居屋時有師兄用白表抽中, 一手向房署買入, 現已升1-1.5倍TIM,
同期更加無私樓可做到啦.



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原帖由 fwho 於 2014-3-11 02:34 PM 發表


大家係講緊補左地價既居屋同私樓比.
如果07/08/09年剛復售居屋時有師兄用白表抽中, 一手向房署買入, 現已升1-1.5倍TIM,
同期更加無私樓可做到啦.
補咗地價既居屋升值方面亦唔覺同私樓有乜分別,升值能力主要睇附近交通配套同埋有乜基建發展



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原帖由 joejoni 於 2014-3-11 12:39 PM 發表


補咗地價既居屋升值方面亦唔覺同私樓有乜分別,升值能力主要睇附近交通配套同埋有乜基建發展



你應該唔係炒開樓啦,
炒樓既人先會明白當中的玄機, 同一地區, 一定係私樓好炒過居屋.
除左交通因素, 居民質素或多或少都對樓價有影響.



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原帖由 fwho 於 2014-3-11 05:08 PM 發表


你應該唔係炒開樓啦,
炒樓既人先會明白當中的玄機, 同一地區, 一定係私樓好炒過居屋.
除左交通因素, 居民質素或多或少都對樓價有影響.
我從未炒過樓,但而家呢個時勢,仲邊有炒家⋯
同埋公居、居屋、私樓我都住過,除咗公屋龍蛇混雜外,真係唔覺居屋同私樓有乜大分別,可能我住過既私樓都係比較平民化既大型屋苑啦,又唔會有乜特別有錢既鄰居,甚至覺得居屋既居民比私樓更有公德心



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原帖由 blue_chip 於 2014-3-11 05:19 PM 發表


如果經濟許可又有回售機制,應原價售回房署買私樓,或買多層私樓收租,補地價好笨。



如果間居屋樓齡有返咁上下基本上唔可以用居二市場賣出,如果想搬既唯有補地價將間居屋放租或賣出



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