樓市漫步隨想(3) - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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雲在青天水在瓶

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#61

樓主發表於 2014-9-5 23:23

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原帖由 Alan_WH 於 2014-9-5 10:38 PM 發表
完全同意雲兄以下的分享！

但是只是再補充幾句，因為以14年8月尾的量來看，有明顯的承接力。但是以型態來看，股價卻繼續跌破13年7月的低位29.5, 所以如果股價不能在段時間站穩29.5以上的話，股價會繼續往下至 20~ ...

謝支持！不過周線圖及月線圖仍走樣難睇，只建議短炒一下，如不對路，須斬。

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#62

樓主發表於 2014-9-6 17:46

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原帖由 雲在青天水在瓶 於 2014-8-24 06:11 PM 發表

股市的牛三浪始於2011年10月，起點16170，以標準型態來看，牛三浪可至39328，時間可升至2015年2－3月。

樓市的牛三浪始於2008年12月，起點56.71，同樣以標準型態來看，牛三浪可至125（也可能141)，時間可升至2015年5-6月。

近日股市講多了，樓市講少了，因為計算下來股市的升幅比樓市的升幅要大得多。現階段，股、樓同樣處於牛三浪（也稱作牛市二期），但從以上計算可知，股市的牛三浪仍在中期，而樓市的牛三浪卻在末期。

股市牛三浪頂按以上計算39300，減去現水平約25000，可有57%的升幅。這只是指數的平均升幅，如果選中了一個跑贏大市的股份，隨時升幅以倍數計。

樓市牛三浪頂如按141計算，減去現水平約126，只有12%的升幅，而樓宇的升幅平均，一定找不到倍升樓。

所以，從投資角度來看，入股市優於入樓市。

[ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2014-9-6 05:49 PM 編輯 ]

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#63

樓主發表於 2014-9-6 21:55

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原帖由 Niceman01 於 2014-9-6 06:39 PM 發表

但你有無考慮樓市槓桿大呢 ? 有人用10% 錢放大10倍 (即九成按), 一般人借7成, 即放大3倍幾。用番你既計算12%回報, 即變成 12% X 10 = 120%, 或 12% X 3.3 = 39.6 % , 你話係咪仲正。

第二點, 股票買 ...

有一定道理。不過樓宇在短期內買賣，費用很高，不一定有這麼高的資金回報率。如果不打算短線賣出，則又要承受中期調整的壓力，槓桿越高，損失就越大。因此，未來這一年，樓市的不足，正是股市之所長。

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雲在青天水在瓶尊貴會員帖子 1588 積分 1810 註冊 2009-5-31 發短消息加為好友	#64 樓主發表於 2014-9-6 22:00 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由訟棍公民黨於 2014-9-6 08:25 PM 發表因為CCL在恆生指數橫行時己經有一定升幅、所以今次股市升幅大過樓市升幅係有可能。但係中女社長估計的以下三年內不會再見CCL125、同雲兄CCL可升至2015年5-6月時間上大有不同。太過樂觀了。
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#65

樓主發表於 2014-9-7 00:06

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原帖由 Hilda1234 於 2014-9-6 10:59 PM 發表

雲兄，您推算明年2-3月左右，港股將會到達39300見頂?

時間上約有半年左右，但距離目標約有14000點升幅，真的可以升得這麼急和高嗎？

謝謝指教。

http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg

07年，恆指從8月約23000升至10月的32000，只用了3個月！投資市場什麼事情都有可能發生。

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#66

樓主發表於 2014-9-7 16:13

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原帖由 雲在青天水在瓶 於 2014-9-7 12:06 AM 發表

07年，恆指從8月約23000升至10月的32000，只用了3個月！投資市場什麼事情都有可能發生。

話又說回來，對指數的推算比較容易，也較有把握，但對時間的推算，把握就不太大了。還是留給時間去驗証吧。

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#67

樓主發表於 2014-9-7 19:02

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原帖由 Niceman01 於 2014-9-7 06:35 PM 發表

我唔係話樓市只會升不會跌, 我講呢兩年除非開戰或天災, CCL 跌落103 都係傻淡既奢望

由什麼原因引起調整，現在當然不知道，如果知道，那就是先知了。

正如之前所講，純粹的圖表分析是不需理會其他因素，可能發生的事件通常會在圖表中預示出來。例如2000年科網股高潮時，計算過恆指將跌至8800，朋友們都不信。但9．11後，就跌到8894給你看。

圖表的奇妙就在這裡！

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雲在青天水在瓶尊貴會員帖子 1588 積分 1810 註冊 2009-5-31 發短消息加為好友	#68 樓主發表於 2014-9-7 21:54 顯示全部帖子大中小繁簡樓市周期長，對樓市的走勢目標的預測，往往要一年半載甚至幾年才兌現。現在做一個短線的預測，當然是股票的。 2238・明天有機會升幅擴大，現價8.57（理想價8.50）入市，短現目標8.80。 [ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2014-9-7 09:56 PM 編輯 ]
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雲在青天水在瓶尊貴會員帖子 1588 積分 1810 註冊 2009-5-31 發短消息加為好友	#69 樓主發表於 2014-9-7 23:19 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 knightj10 於 2014-9-7 05:25 PM 發表雲兄，幾天沒看，1072以上到13.36，還可追入嗎？謝賜教 http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg 短期內可上14.70
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#70

樓主發表於 2014-9-8 22:43

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原帖由 woshizhenzhen 於 2014-9-8 07:42 PM 發表

不是不信,只是,時間難以把握,如果現在手上有閒錢,或者,再之前就入了市,那當然很高興.這輪股市漲了之後,應該就有錢執平樓.可問題是,如果現在才見好價沽,不知道,有多少人可以手起刀落就把房子賣掉,好價,往往要等,這樣 ...

如果冇閒錢，就真是唔建議你入股海。
只有對賺蝕不太看重，才能隨心所欲，不被市場的氣氛所左右。
買佐怕跌，賣佐怕升，這是很多投資者的通病。
不克股這個心魔，不論是股市或樓市或其他投資市場，都難以有作為。

2238，今日一早掛8.50入貨，但最低只做到8.51，因而未能入市。
本來下午想追入，但轉念一想，買到就買，買不到不勉強。
隨緣去吧。

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#71

樓主發表於 2014-9-9 00:28

時日似風飛，又到中秋。
希望各位對我，不論是支持的，還是反對的；深信不疑的，還是半信半疑的；理解的，還是誤解的。
中秋快樂！

自古以來，有關中秋、明月的詩歌不少，但只有蘇東坡的《水調歌頭》和樓宇看似有點關係：
我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒！
人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。

說這樣的話，可能有些掃興。
但願人長久，千里共嬋娟。

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#72

樓主發表於 2014-9-9 09:08

引用:

原帖由 呢度冇冒牌雲兄 於 2014-9-9 02:30 AM 發表
可憐的雲兄...

去年今日此門中,
人面桃花相映紅;
人面不知何處去?
桃花依舊笑春風。

http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg

試下應節應景回應一番：

量寛辣招緾鬥中，
小樓獨步一點紅。
樓市欲往何處去？
不知不覺沐秋風。

[ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2014-9-9 02:58 PM 編輯 ]

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#73

樓主發表於 2014-9-11 00:11

一槍打有響，兩槍打無正。畀人譏笑下都幾正常。

早排有傳歐洲量寬，人人都憧景新一輪水漫金山，樓股皆可大炒一番。可惜的是，港幣是與美元掛鈎，歐幣弱，則美元強；美元悍，港幣跟悍。在美元走強及預估美國提早加息的情形下，港股變佐軟腳蟹。

這一跌是否逆轉？答案肯定是否定的。如之前所講，港股處於牛三浪的中期，任何一次調整，都是入市的良機。

今日因是假期後第一天，忙，無暇觀戰。收工後一看，心中竊喜，竟然有這等好事。

運籌精妙畫圖中，

花開未可百日紅。

欲問喘牛何處去？

股海翻波正東風。

[ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2014-9-11 12:12 AM 編輯 ]

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#74

樓主發表於 2014-9-14 19:11

07年美國金融風暴前夕，因預期美國將大幅減息來應對危機，我因而大聲唱好香港樓市。至09年更以"聯匯制度下的香港樓市- 樓價升跌的根本原因! " 為題進一步說明這一觀點。當年沒有這一認知的人不少，以致很多人錯失了08年的調整機會。

然而現在，所有買樓的人、想買樓的人、地產代理、傳媒地產版等，幾乎人人都認為：美國印鈔、日本減息、歐洲量寛、中國可能放寛信貸等等，都會利好香港樓市。當然，這些原因不會利淡樓市，但如果人人皆因此而入市，而且是在這一原因出現多年之後，則強弩之末，勢不能穿魯縞也。更為最重要的因素，美國利率走勢在明年很大機會逆轉。

近日美銀美林及華爾街分析師認為，美國加息將提前到明年6月，比過去的看法提早一季，而且每次議息都有可能加息。分析一出，股市大落數百點。加息對樓市的影響，還需要看通脹率走勢，及由此計算出來的實際利率，因此加息不一定令樓市逆轉。但加息之初，引發的震蕩足以令樓市出現大幅度的調整，特別是樓市指數價位已到達黃金分割比率的節點。美國分析師的加息預測，與我之前所講的明年上半年之前平穏及繼續牛三浪尋頂，下半年不樂觀，在時間點上吻合。會否真的如此，明年看。

昨日突發一想法，如果牛四浪調整至103，不妨由此按調整0.382倍，反推牛三浪頂的數值。這是一簡單的初中代數題：

已知：牛三浪起點56.71。

假設：調整幅度0.382倍；調整目標至103。

問：牛三浪頂 X。

X - (X - 56.71) x 0.382 = 103

X = 131.61

[ 本帖最後由雲在青天水在瓶於 2014-9-14 07:12 PM 編輯 ]

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#75

樓主發表於 2014-9-15 18:50

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引用:

原帖由 中女社社長 於 2014-9-15 03:47 AM 發表

數浪不一定是以38.2%或61.8%來定斷, 常用的有23.6%或76.4%, 更有不太常用的14.6%或85.4%, 及9%或91%
至於閣下用Back Trace方法來計算三浪浪頂, 在下不敢認同, 因為3浪浪頂永遠是用第一浪升幅, 以黃金比率計算

...

能與沖浪者一起弄潮, 一樂也.
社長的圖很棒, 和印象派可能也有得揮. 特別是macd的制作, 給了大家一個不錯的參考.
不過, macd與指數的走勢正營造第三頂的背馳, 早點發現這一趨勢, 對後市的判斷應有很大幫助.
現在與社長的不同意見主要是牛三浪頂會是什麼位置. 我只能講現在是牛三浪的尋頂期, 125之後隨時見頂. 至於頂在何處, 實際上我也不能肯定.