唔睇樓買樓的後果 長實樓 平台變地下

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~囧煞~

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唔睇樓買樓的後果長實樓平台變地下

發表於 2012-1-18 18:55

壹仔今期講長十天宇海，真係俾佢嚇一驚 ~

途經由長實（ 0001）發展、近月陸續收樓的馬鞍山新盤天宇海，路人都嚇了一跳。其地下連花園單位的落地大玻璃，竟然緊貼着屋苑圍牆，外面就是車水馬龍的大街，結果睡房猶如在街邊，住進去的業主頓成真人騷主角，被行過街坊、以至路過車輛的乘客任睇。

業主當年買樓時，這個地下單位叫「平台層」，由於地勢上比屋苑正門位置高了一點點，便「順理成章」獲政府批准起名平台層；再連同每一座之間的空地闢作花園，就變成可賣更多錢的「平台花園大宅」。

不少連花園單位業主都覺得屋苑圍牆過矮，安全性不足，當中最惡劣的單位，花園外就是露天停車場，一輛十六座小巴已高過圍牆，賊人要攀爬「光顧」輕而易舉。

地下單位的花園面積由二百多至九百呎不等，不少設計得三尖八角，轉彎位亦多，根本只是「間」出大廈之間空地作為花園賣錢。

長實賣樓時，天宇海的模型雖有展示平台層的連花園單位位於地面，但卻將整個屋苑模型升高，與附近馬路有明顯高度距離（小圖），讓買家錯覺平台層高於附近馬路很多。

二樓變五樓
天宇海另一離奇處，是平台層樓上的單位就叫五樓，即一至四樓不見了。原來，屋苑內的會所地勢較低，故會所蓋了一至五樓後，會所五樓正好與住宅平台層的樓上單位同一水平，故平台層樓上的單位可叫五樓（四樓一般被免去）。屋宇署按整個項目來批則，又認為合理照批可也，令二樓單位變成又可賣貴一點的五樓單位。

記者還發現，天宇海總共七十九個特色單位，包括連花園的「海畔花園大宅」、連平台的「池畔花園大宅」及連天台的「天宇大宅」，該些花園、平台及天台的面積，都被豁免計入項目可發展的樓面面積，但長實照賣給業主。

號稱是馬鞍山區首個有獨立屋供應的天宇海，十四座排屋實質是屋苑的隔音屏障，擋住馬鐵經過的聲浪。

隔音屏障變出洋房
天宇海另一特色，是擁有馬鞍山唯一的獨立屋群，一排共十四幢，但這範圍原來被設計為隔音屏障！天宇海西面貼近吐露港海濱長廊，東邊側靠近馬鐵架空的行車軌，所以○六年政府賣地時，賣地章程中有一消減噪音措施的特別條款，要求投得地皮的發展商不可在現時獨立屋所在範圍興建住宅。

當年長實以三十二億四千萬元投得地皮，每平方呎樓面地價近三千七百元，○七年一月即向屋宇署入則，至同年十二月，屋宇署批出建築圖則，當中顯示長實已取得環保署署長批准在範圍內興建十四間洋房。在輿論壓力下，發展局曾出面澄清指，長實的建築設計符合政府要求。

記者上週到其中一間較近馬鐵車軌的洋房量度分貝，發現貼着隔音屏障外牆的浴室，音量偏高，雖然馬鐵列車路過時只是六十七分貝，但由於還有其他車輛在更近的西沙路經過，所以音量不時都維持在六十五至七十五分貝。若然業主想在浴室浸浴耐一點放鬆一下，亦變成難事，皆因根據英國大學研究顯示，一般人在七十分貝下待太久，會導致高血壓、煩躁等症狀，所以分分鐘放鬆變躁底。

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OOCL123 VIP 帖子 8426 積分 7108 註冊 2009-5-20 發短消息加為好友	#2 發表於 2012-1-18 18:58 只看該作者大中小繁簡哈哈哈哈, 唔知點解睇完笑左出來
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Frankielaiks 高級會員帖子 649 積分 778 註冊 2010-7-9 發短消息加為好友	#3 發表於 2012-1-18 19:11 只看該作者大中小繁簡祥十啲樓真係不知所謂，咁樣賺錢賺到咁不義，就有"天"收！
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sony-free

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發表於 2012-1-18 19:29

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原帖由 ~囧煞~ 於 2012-1-18 06:55 PM 發表
壹仔今期講長十天宇海，真係俾佢嚇一驚 ~

途經由長實（ 0001）發展、近月陸續收樓的馬鞍山新盤天宇海，路人都嚇了一跳。其地下連花園單位的落地大玻璃，竟然緊貼着屋苑圍牆，外面就是車水馬龍的大街，結果睡 ...

咁都得？長+ 真係衰到貼地。

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sinnamshunlui 尊貴會員帖子 1456 積分 1427 註冊 2011-11-1 發短消息加為好友	#5 發表於 2012-1-18 19:37 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 長十樓可以BLACKLIST鳥。。。。
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~囧煞~ 尊貴會員帖子 1071 積分 1091 註冊 2011-10-7 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2012-1-18 19:40 只看該作者大中小繁簡呢期剩睇呢篇都值得買黎睇睇；入面講業主收樓；試諗諗，去到見到自己個 G/F 單位，先打個凸，之後諗諗，俾左 800 幾萬，呢件野，要搵下手接，點算 ~
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rchyamx	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
rchyamx 凍結帳戶帖子 672 積分 644 註冊 2011-11-5	#7 發表於 2012-1-18 19:48 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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sony-free

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發表於 2012-1-18 19:50

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原帖由 ~囧煞~ 於 2012-1-18 07:40 PM 發表
呢期剩睇呢篇都值得買黎睇睇；入面講業主收樓；試諗諗，去到見到自己個 G/F 單位，先打個凸，之後諗諗，俾左 800 幾萬，呢件野，要搵下手接，點算 ~

http://hk.next.nextmedia.com/images/next-photos/NextMag/11 ...

壹仔同長+不嬲大仇口，不過響媒體冇咩其他夠膽得罪+x

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暖笠笠小露筍 Silver Member 帖子 11945 積分 11278 註冊 2007-11-28 發短消息加為好友	#9 發表於 2012-1-18 19:59 只看該作者大中小繁簡就算係買,都唔好買一手長+樓,等個價反映哂啲缺點先買二手. 想當日好想買名城,都係堅守呢個原則. 後來又鐵路噪音,又蚊患,又平台未開,個價跌哂. 一於再等多一年,等3期入埋伙先買.
UID 2832475 帖子 11945 精華 0 積分 11278 金幣 2742 閱讀權限 70 在線時間 15520 小時註冊 2007-11-28 最後登錄 2023-3-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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#10

樓主發表於 2012-1-18 20:01

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原帖由 sony-free 於 2012-1-18 07:50 PM 發表
壹仔同長+不嬲大仇口，不過響媒體冇咩其他夠膽得罪+x
http://i1.hk/d/images/r10/mobile.jpg

其實亦算香港人好彩，仲有媒體唔賣賑。有呢 d 報導，人地十球八球買番黎既教訓，我地兩草野就袋左落袋。

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#11

樓主發表於 2012-1-18 20:07

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原帖由 暖笠笠小露筍 於 2012-1-18 07:59 PM 發表
就算係買,都唔好買一手長+樓,等個價反映哂啲缺點先買二手.
想當日好想買名城,都係堅守呢個原則.
後來又鐵路噪音,又蚊患,又平台未開,個價跌哂.
一於再等多一年,等3期入埋伙先買.

名城仲未經過黑雨壓力測試，你唔好咁老定。你點知出年一定有大雨落。

http://www.youtube.com/watch?v=8jR3n_mqBEc

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野人1	#12 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
野人1 Silver Member (限制發言) 帖子 14787 積分 14359 註冊 2011-12-3	#12 發表於 2012-1-18 20:07 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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暖笠笠小露筍

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#13

發表於 2012-1-18 20:12

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原帖由 ~囧煞~ 於 2012-1-18 08:07 PM 發表

名城仲未經過黑雨壓力測試，你唔好咁老定。你點知出年一定有大雨落。

http://www.youtube.com/watch?v=8jR3n_mqBEc

我住過嘅帆仔都試過咁,不過唔係黑雨,係一樓爆水渠.
講真呢樣嘢唔會點影響到樓價,最緊要睇樓嗰時靚靚仔仔.
同埋唔係長期係咁,我嗰次係搞咗兩日,之後無翻發.
帆仔近幾年跑贏哂四小龍.

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fivefishfish VIP 帖子 8714 積分 8793 註冊 2011-6-14 發短消息加為好友	#14 發表於 2012-1-18 20:18 只看該作者大中小繁簡政府又送大禮
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~囧煞~

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#15

樓主發表於 2012-1-18 20:33

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原帖由 暖笠笠小露筍 於 2012-1-18 08:12 PM 發表
我住過嘅帆仔都試過咁,不過唔係黑雨,係一樓爆水渠.
講真呢樣嘢唔會點影響到樓價,最緊要睇樓嗰時靚靚仔仔.
同埋唔係長期係咁,我嗰次係搞咗兩日,之後無翻發.
帆仔近幾年跑贏哂四小 ...

半壹個問題應該係 "牆癌"，係長十樓一個經常出現既問題。

http://www.youtube.com/watch?v=ZvRtAcn1zL8

領瘋都有相同問題，又係壹仔踢爆既 ~

陳太今年四月以四百二十八萬購入將軍澳領峯八百九十五呎三房單位，九月中收樓後要求長實執漏，惟長實一直懶理，未有動工。至早前八號風球，陳太發現屋內多處地方滲水，「主人房天花、兩個廁所窗口位同埋露台牆身都有滲水跡象，摸落去好濕，仲成日有啲白色水泥甩出嚟，我本來想趕十月尾入伙，而家都唔知點算！」幾經投訴，長實始開始執漏，惟至上星期，單位仍不斷滲水。

跟進　滲水致「牆癌」
記者邀請香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明用滲水感應儀器進行測試，發現陳太所指的地方均嚴重滲水，超標四倍半，賴說：「正常數值係二百，而家個數值去到九百幾，着晒紅燈，完全超標！」

最令賴達明震驚，是領峯天井位的外牆竟未有鋪紙皮石，水渠接駁位更已呈生銹，「一般水渠用十年以上先會生銹，新樓更加冇可能唔鋪紙皮石，而家望出去個外牆真係同三十年舊樓冇分別！」賴達明指出，外牆未有鋪紙皮石，大大增加滲水風險，水渠接駁位生銹更險上加險，「水渠用螺絲釘上牆，螺絲生銹後會縮小，牆身就會出現空隙，一落雨啲水就會滲入牆身，再滲入屋。」他更指受影響的絕非只有陳先生的單位，「成個外牆都係咁，應該樓上樓下都會出事，兩年內一定要大維修，分分鐘要鋪過晒啲紙皮石。」他又解釋，露台邊及窗邊不斷有白色水泥剝落，已代表屋內滲水情況嚴重，「水泥被水浸一段時間，就會自行分解，慢慢剝落，牆上會出現一粒粒水泥，所以你一摸上手就會有咁多水泥粒，行內叫呢個狀況做『牆癌』。」