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"驗樓" (Building Inspection)一詞是"檢驗樓宇"的意思; 最早源於香港屋宇署早期推行自願性的樓宇安全檢驗計畫(Building Safety Inpsection Scheme BSIS)其後因計劃效果未如理想, 政府經多年咨詢最終決定推行強制驗樓計畫 (Mandatory Building Inspection Scheme MBIS);"驗樓"一詞原意是指檢驗樓宇的結構安全及保障公眾安全因此,根據強制驗樓計劃要求強制樓齡達30年,最少每10年必須檢驗樓宇外牆,伸出物及公用地方 "驗樓"一詞近年因強制驗樓計畫的推行及香港發生多宗公眾關注樓宇慘劇而在香港日漸流行


從嚴格的法律觀點看, 到目前為止根據香港建築物條例第123章; 只有法例認可的認可人仕Authorized Person AP (包括建築師/工程師及/測量師)及註冊結構工程師Registered Structural Engineer RSE才擁有最終的專業資格,執行認可的法定驗樓程序政府屋宇署的註冊名單如下:


http://www.bd.gov.hk/chineseT/inform/index_ap.html




另外,建築師/工師師/測量師皆有其相關專業學會認可其會員的專業資格:

香港建築師學會 www.hkia.net
香港工程師學會 www.hkie.org.hk
香港測量師學會 www.hkis.org.hk

傳統上認可人任,註冊結構工程師,建築師/工程師/測量師在有需要時,會委託專業試驗所或大學的專科檢測人員或結構診斷專家進行試驗,檢驗及檢測,並向其提供科學報告供其重要參考

因應政府計劃2011年推行的強制驗樓計畫,《建築物條例》(第123章)下將會設立新名冊及規管機制,並成立「檢驗人員註冊委員會」,審核及監督檢驗人員的專業水平。新名冊及規管機制的內容還在政府審議之中,未有定案及公佈因此,目前法例上還沒有所謂"驗樓師"這一名稱的相關資格或專業資格


坊間所說的"驗樓師" ,自稱原是"工程監督" (Clerks of Works)。事實上,"工程監督"是負責在各種廣泛不同的建造工程中(包括地基,基建設施,路橋,隧道,樓宇等等廣泛建造工程)監督施工過程及結果。職能的目的是監督施工或工程是否依照原來建造設計,標準及技術要求而進行,行內俗稱"監工" (Site Supervision) 的一類工種除非政府或社會有意改變"工程監督"的定義及職業內容,否則"工程監督"涉及的工作範疇是十分廣泛,絕非單指樓宇檢驗直至目前為止,工程監督並非在香港建築物條例下的法定專業人仕,故將"工程監督" 稱為"工程監督師",並且與建築師/工程師/測量師的專業資格相提並論,這種說法無論從法理上或專業資格上,其實絕對不正確及不適當在香港有關工程監督的兩個學會如下:


香港工程監督學會 http://www.hkicw.org/index.html

香港工程監督及建設監理學會 http://www.icwci.org.hk/



如果將"驗樓師"的"師"字,定義為如"美容師","化妝師","髮型師"等擁有專門技能的人;方便職業稱呼上是公眾可以理解的。但是,如在"驗樓師"這類稱呼上加上"專業資格"或"認可資格"是有誤導公眾及消費者之嫌


坊間所說的"驗樓師"的"驗樓"工作內容,其實是西方國家已十分普遍及流行的"家居檢查"(Home Inspection) 西方國家將負責家居檢查的人叫"家居檢查員"(Home Inspector),負責在屋宇買賣,屋宇出租或購買或索償保險時,負責替人進行家居檢查的工作,並提供檢查報告大家不妨在網上搜索Home Inspection或是Home Inspector便會充分了解其工作性質和內容以下是其中兩例:


http://homebuying.about.com/od/homeshopping/qt/091107_homeinsp.htm


http://www.damhomeinspections.com/


香港人的家居大部份都在樓宇之內;一般人又將一般家居檢查及專業樓宇檢驗混為一談,故目前"驗樓"只是香港人對樓宇檢驗或家居檢查的一個統稱而已


當政府計劃2011年推行的強制驗樓計畫,《建築物條例》(第123章)下設立新名冊及規管機制,並成立「檢驗人員註冊委員會」,審核及監督檢驗人員的專業水平。真正具專業資格的"驗樓師"才會在香港出現



資料來源: 香港驗樓



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