標題: 世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭 [打印本頁]
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 16:51
世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭
https://hk.finance.yahoo.com/news/新盤安峯胎死腹中的原因-095136890.html
新盤交投氣氛熾熱，市場焦點落在一手市場，但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況，有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯，於4月主動申請取消預售樓花同意書，同意書其後在5月25日被取消。 安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地，亦是首個推售的私人住宅項目，華懋於2018年以約$31億投得地皮，每平方呎樓面地價約$1.2萬，超過市...
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 落難」？-020020346.html
早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成，更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了，安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況，與投地時有頗大落差，究竟邊一個豪宅項目慘情啲？
安峯位處安達臣石礦場原址，該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府，平整後政府分為11幅地，當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山，當年第一幅地吸引25個財團入標競投，最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。
[ 本帖最後由 panthercww 於 2023-6-15 13:47 編輯 ]
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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14357036
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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14372883
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 16:56
https://www.esquirehk.com/money-investment/mount-anderson
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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14357044
作者:
andysan4 時間: 2023-6-10 17:04
中環十一少d曱甴文章
作者:
風起雲湧浪 時間: 2023-6-10 17:11
華懋將鄰近爛地，起埋豪宅，那便不再是爛地了。
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 17:13
引用:
原帖由 風起雲湧浪 於 2023-6-10 17:11 發表 
華懋將鄰近爛地，起埋豪宅，那便不再是爛地了。
作者:
一個中國人！
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作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 17:31
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原帖由 一個中國人！ 於 2023-6-10 17:28 發表
個個地盤都係爛地開始嘎啦
作者:
加保 時間: 2023-6-10 17:43
區不豪起甚麼也是下等貨
作者:
ke2011 時間: 2023-6-10 17:50
It is an agency
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 17:51
引用:
原帖由 ke2011 於 2023-6-10 17:50 發表
It is an agency
作者:
海邊默默的師兄 時間: 2023-6-10 17:57
大把cash,當砌lego玩下
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 18:01
引用:
原帖由 海邊默默的師兄 於 2023-6-10 17:57 發表
大把cash,當砌lego玩下
作者:
seikohk 時間: 2023-6-10 18:13
大把水就任性，改成高端養老或青年宿舍唔得咩
作者:
carters 時間: 2023-6-10 18:14
安峯 VS 凱玥 邊個豪宅較「落難」？
安峯在上月底已取消銷售樓花，華懋配合旗下松齡集團安老服務，將項目重新定位為安老社區。 圖片提供：胡‧說樓市
早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成，更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了，安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況，與投地時有頗大落差，究竟邊一個豪宅項目慘情啲？
安峯避「內卷」選擇「躺平」
安峯位處安達臣石礦場原址，該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府，平整後政府分為11幅地，當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山，當年第一幅地吸引25個財團入標競投，最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。
豈料到2018年政府變陣，將餘下9幅地其中8幅改建公營房屋，及後剩下一幅私宅地由長實以49.51億元投得，每呎樓面地價4546元，遠低於安峯每呎樓面地價1.2萬。長實投得地皮又會抽出一千伙作首置單位並以市價八折發售，加上定價更平的周邊居屋盤，令以豪宅定位的安峯陷入平價競爭困局，一如內地後生仔面對職場鬥平鬥勤力的「內卷」挑戰。
不過華懋勝在實力雄厚，總投資逾50億安峯都不急於回本，項目在上月底已取消銷售樓花，加上之前僅賣出三伙買家均撻訂，令華懋可全權擁有項目，並配合旗下松齡集團安老服務，將項目重新定位為安老社區。這一著變相是將項目棄售轉租，以「躺平」方式避開周邊公營房屋頂爛市威脅。值得一提是以往華懋賣樓特色之一是攤長來賣，部分樓盤銷售期長達二、三十年，說不定安峯在十多年後又會撥出兩座大廈翻新重售。
位處鴨脷洲的凱玥，2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得，地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。 圖：Bloomberg
凱玥由地王盤成接管目標
至於位處鴨脷洲的凱玥，2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得，地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。凱玥以逾五年時間建成6座住宅，提供295伙三房兩套及四房四套超大單位，以配合地王身價。項目於今年一月開售，雖然成交均屬於天價，但僅售出三伙。
銷情慢固然不利發展商資金回籠，另外為發展這個項目，龍光及合景泰富在2021年向滙豐、渣打及工銀亞洲取得102億元銀團貸款。隨著兩間內房陷財困，早前彭博報道凱玥可能成為資產接管主要目標，最新發展是據報銀團貸款代理行大華銀行，已收到貸款收購意向，將會與潛在買家磋商。不過亦有消息指銀行認為凱玥為優質項目，未考慮出售貸款權益。
據報凱玥銀團貸款代理行大華銀行，已收到貸款收購意向，將會與潛在買家磋商。
銀團貸款易手，凱玥可能會加快成為被接管目標。凱玥成為銀主盤後，或會像陳紅天旗下祥祺中心劈價招標出售，項目易主既可能按豪宅實際市況減價促銷，亦可能轉型為服務式住宅，甚至將六座樓分拆出售予不同財團。
安峯與凱玥都算出師不利，但計「落難」，明顯凱玥慘太多。安峯發展商華懋不缺錢兼可百分百掌控項目發展，凱玥涉及的百億銀團最終易手，發展商或失落項目話事權。計成本，安峯總投資額約50億元，凱玥單計地價已達168.56億元，假如兩個項目都是白忙一場，仍是凱玥的財政殺傷力震撼得多。
作者:
andysan4 時間: 2023-6-10 18:52
九龍駅 = 特大爛地中間
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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14357421
作者:
NewBlueStar 時間: 2023-6-10 19:55
有人”醒醒目目”咁起，有人”戇戇居居”咁買，一個願打一個願捱，咁都冇計個喎🤷🏻♂️
作者:
dragonraja52 時間: 2023-6-10 20:09
當年英國第一次黎中國時，中環都係爛地
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 20:12
引用:
原帖由 dragonraja52 於 2023-6-10 20:09 發表
當年英國第一次黎中國時，中環都係爛地
作者:
多瑙河 時間: 2023-6-10 20:27
擺10至20年就唔同咁講
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 20:29
引用:
原帖由 多瑙河 於 2023-6-10 20:27 發表
擺10至20年就唔同咁講
作者:
風起雲湧浪 時間: 2023-6-10 20:46
引用:
原帖由 carters 於 2023-6-10 18:14 發表
安峯 VS 凱玥 邊個豪宅較「落難」？ ...
代理行唔打算賣債，即無報價啦！
定想吊高個債價來賣！？
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 21:07
引用:
原帖由 風起雲湧浪 於 2023-6-10 20:46 發表
銀團打算借貸變投資？債轉股？
代理行唔打算賣債，即無報價啦！
定想吊高個債價來賣！？
作者:
假波多 時間: 2023-6-10 21:15
安息
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 21:15
啱。
作者:
okla3 時間: 2023-6-10 21:25
有乜所謂又唔係自己老板𥄫住
作者:
ke2011 時間: 2023-6-10 22:24
引用:
原帖由 panthercww 於 2023-6-10 18:01 發表
呢檔野已經係政府，所以冇心做樓，可能根本就幫政府起安老院。
作者:
panthercww 時間: 2023-6-10 22:25
引用:
原帖由 ke2011 於 2023-6-10 22:24 發表
Exactly, 所以佢嘅角色，可能好似馬會咁出面做嘢
作者:
multinumbers123 時間: 2023-6-10 22:37
天龍，啟得日日破頂，吾明點解賣5出
作者:
chokman3 時間: 2023-6-10 22:44
未賣就推遲一兩年賣，依家賣都唔係好價
作者:
estateman 時間: 2023-6-10 23:14
引用:
原帖由 andysan4 於 2023-6-10 17:04 發表
中環十一少d曱甴文章
作者:
multinumbers123 時間: 2023-6-11 02:26
唔識sell ，笫一批就想食到盡，太貪心
作者:
hkboy 時間: 2023-6-11 08:58
華某樓買嚟把鬼，施工差，管理亦都好差
作者:
hkboy 時間: 2023-6-11 08:59
高空望落去很似大陸嗰啲釘子戶
作者:
panthercww 時間: 2023-6-11 09:12
引用:
原帖由 hkboy 於 2023-6-11 08:59 發表
高空望落去很似大陸嗰啲釘子戶
作者:
火之牧羊人 時間: 2023-6-11 18:54
以為係大陸爛尾樓！
作者:
panthercww 時間: 2023-6-11 19:08
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原帖由 火之牧羊人 於 2023-6-11 18:54 發表
以為係大陸爛尾樓！
作者:
rc_cowboy2003 時間: 2023-6-11 19:36
世上只有華茂好😂😂😂
作者:
panthercww 時間: 2023-6-11 19:46
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原帖由 rc_cowboy2003 於 2023-6-11 19:36 發表
世上只有華茂好😂😂😂
作者:
panthercww 時間: 2023-6-15 13:47
https://hk.finance.yahoo.com/news/新盤安峯胎死腹中的原因-095136890.html
新盤交投氣氛熾熱，市場焦點落在一手市場，但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況，有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯，於4月主動申請取消預售樓花同意書，同意書其後在5月25日被取消。 安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地，亦是首個推售的私人住宅項目，華懋於2018年以約$31億投得地皮，每平方呎樓面地價約$1.2萬，超過市...
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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14372882
作者:
marcominnie 時間: 2023-6-15 23:53
有乜好笑 政府彈弓手出千呢啲咁嘅下流招
作為香港人應該覺得恥辱
作者:
panthercww 時間: 2023-6-16 00:22
賣唔出变老人居舍。老人錢。
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