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標題: [租務] 劏房租館條例通過,究竟是好是壞? [打印本頁]

作者: wilson_:)     時間: 2021-10-21 03:35 PM

條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
作者: 123chiu2001     時間: 2021-10-21 03:38 PM

相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
作者: lung_block     時間: 2021-10-21 03:49 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 03:35 PM 發表
條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
劏房供應減..
冇能力者可能去租非法工廈單位..
有能力負擔既,唯有去租開放式或一房正式單位..
細單位租住需求升..
租金升,樓價亦會向上...
作者: 火腿美人回來了     時間: 2021-10-21 03:56 PM

好心做壞事..............
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-21 04:15 PM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 2021-10-21 03:38 PM 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
真的嗎?樓價兩、三年跌三成?

但係政府一意孤行咁做,迫使業主還原物業,不再做劏房。
住屋嘅缺口就會增加,因為房屋供應未能配合,在需求帶動下,租金真係可以下跌?
作者: falconV8     時間: 2021-10-21 04:17 PM

引用:
原帖由 lung_block 於 21/10/2021 15:49 發表

劏房供應減..
冇能力者可能去租非法工廈單位..
有能力負擔既,唯有去租開放式或一房正式單位..
細單位租住需求升..
租金升,樓價亦會向上...
同意
作者: 陳知英     時間: 2021-10-21 04:23 PM

劏房租管上軌道之後,共富政策下,遊戲規則已變,下一步必然租管私樓。
作者: 朱骨煲     時間: 2021-10-21 04:29 PM

好,
每次調整租金有穩定指標。
業主開心,
租客交租更開心。
作者: 黃昏進擊的香腸     時間: 2021-10-21 04:29 PM

即係最低工資咁
究竟有冇好到呢?
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-21 04:30 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 04:23 PM 發表
劏房租管上軌道之後,共富政策下,遊戲規則已變,下一步必然租管私樓。
私樓租管,香港曾經實施過,但係最終都係要取消。再推有用嗎?
(如果有用,之前就唔會要取消)
作者: 黃昏進擊的香腸     時間: 2021-10-21 04:31 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:30 PM 發表

私樓租管,香港曾經實施過,但係最終都係要取消。再推有用嗎?
(如果有用,之前就唔會要取消)
好多人一相情願政府一定自插個市
我都唔明點解
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-21 04:35 PM

咁問一句,如果你係劏房業主,在租管下,你會租比D咩人?
有入息證明嘅,就同業主有一定的議價能力。
但係D冇入息證明?點算?一係比貴D租,一係冇人租比佢,要瞓街?

咁真係幫助D窮人?

[ 本帖最後由 wilson_ 於 2021-10-21 04:39 PM 編輯 ]
作者: falconV8     時間: 2021-10-21 04:38 PM

相信條例有助租金向上升。
作者: 陳知英     時間: 2021-10-21 04:39 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:30 PM 發表

私樓租管,香港曾經實施過,但係最終都係要取消。再推有用嗎?
(如果有用,之前就唔會要取消)
殖民地時代香港係100%資本主義社會, 租務管制只係租金高非常時期才使用, 措施令地產商反對,後來逐步取消。 今天香港遊戲規則已變, 地產商影響力已變,共富政策下不再是100%資本主義, 管制劏房租金只是第一步。
作者: 胡三刀     時間: 2021-10-21 04:41 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 03:35 PM 發表
條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
硬好:任何情況也是升
作者: 你假誠     時間: 2021-10-21 04:47 PM

好事。少左人做劏房。多左人租立米樓。租金升。政府變相抬市。
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-21 04:48 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 04:39 PM 發表

殖民地時代香港係100%資本主義社會, 租務管制只係租金高非常時期才使用, 措施令地產商反對,後來逐步取消。 今天香港遊戲規則已變, 地產商影響力已變,共富政策下不再是100%資本主義, 管制劏房租金只是第一步。
香港幾時行『共產主義』?你上繳晒啲資產未?

70年代改革開放之後,大陸根本唔係行共產主義。所謂有特色社會主義,其實仲睇重資本過資本主義。
所謂共富,口號黎,除非佢實行所有資產上繳,之後再平均分配。咁我就信共富嘞!
作者: Dimalibudi     時間: 2021-10-21 04:49 PM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 2021-10-21 03:38 PM 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
香港樓又細又貴搵你買啦, 上黎大陸住啦。
作者: Dimalibudi     時間: 2021-10-21 04:52 PM

引用:
原帖由 黃昏進擊的香腸 於 2021-10-21 04:31 PM 發表

好多人一相情願政府一定自插個市
我都唔明點解
唔係政府,係阿爺。
阿爺要跌
作者: 23337799     時間: 2021-10-21 04:54 PM

特登冇定起始租金,政府衹係做下樣
作者: hfceddie     時間: 2021-10-21 04:54 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 04:39 PM 發表

殖民地時代香港係100%資本主義社會, 租務管制只係租金高非常時期才使用, 措施令地產商反對,後來逐步取消。 今天香港遊戲規則已變, 地產商影響力已變,共富政策下不再是100%資本主義, 管制劏房租金只是第一步。
其實你咁嚮往呢啲共富政策,有冇諗過返大陸住?
作者: 黃昏進擊的香腸     時間: 2021-10-21 04:58 PM

引用:
原帖由 Dimalibudi 於 2021-10-21 04:52 PM 發表

唔係政府,係阿爺。
阿爺要跌
叫你呀爺撤曬d辣招
咁就一定會跌啦
作者: icantstop     時間: 2021-10-21 04:58 PM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 21-10-2021 15:38 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
止唔止啊!?
作者: egg35     時間: 2021-10-21 04:59 PM

香港住宅似曱甴竇,靖似蟻竇, 咁辛苦搵食任得咁辛苦, 真係只有有錢人有安樂窩, 實在太淒慘
作者: YUENGIL     時間: 2021-10-21 04:59 PM

舊式劏房減少..刺激納米戶需求..
算係德政啦
作者: icantstop     時間: 2021-10-21 05:00 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 21-10-2021 16:48 發表

香港幾時行『共產主義』?你上繳晒啲資產未?

70年代改革開放之後,大陸根本唔係行共產主義。所謂有特色社會主義,其實仲睇重資本過資本主義。
所謂共富,口號黎,除非佢實行所有資產上繳,之後再平均分配。咁我就信共富嘞!
係共你哋嘅富咋
作者: icantstop     時間: 2021-10-21 05:06 PM

引用:
原帖由 YUENGIL 於 21-10-2021 16:59 發表
舊式劏房減少..刺激納米戶需求..
算係德政啦
立米樓過萬一間,劏房户又要努力賺錢了,可能一家四口一齊交租先掂!?
作者: dinodragon     時間: 2021-10-21 05:08 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:30 PM 發表

私樓租管,香港曾經實施過,但係最終都係要取消。再推有用嗎?
(如果有用,之前就唔會要取消)
租管有用. 取消係因為98年金融風暴. 香港好多負資產. 如果仲實行租管香港樓市只會死得更慘. 但今時唔同往日唔可以一概而論.
作者: 陳知英     時間: 2021-10-21 05:29 PM

引用:
原帖由 hfceddie 於 2021-10-21 04:54 PM 發表

其實你咁嚮往呢啲共富政策,有冇諗過返大陸住?
討論區只是分享同分析政策不涉及個人喜好。 試想想假如不是共富政策下達同遊戲規則已變, 這個劏房租金管制竟然在立法局無風無浪咁通過? 所有持份者都粒聲唔出?
作者: sweetandsour     時間: 2021-10-21 05:33 PM

劏房汁哂推高租金,正呀
作者: hfceddie     時間: 2021-10-21 05:36 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 05:29 PM 發表

討論區只是分享同分析政策不涉及個人喜好。 試想想假如不是共富政策下達同遊戲規則已變, 這個劏房租金管制竟然在立法局無風無浪咁通過? 所有持份者都粒聲唔出?
立法會得返班建制橡皮圖章,出乜嘢聲呀?
作者: 焦急狂野的高峰     時間: 2021-10-21 05:38 PM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 2021-10-21 03:38 PM 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
希望真係,後生一代無咁辛苦
作者: YUENGIL     時間: 2021-10-21 05:48 PM

引用:
原帖由 icantstop 於 2021-10-21 05:06 PM 發表

立米樓過萬一間,劏房户又要努力賺錢了,可能一家四口一齊交租先掂!?
老實d租金實跑輸通脹,,,到時係一家三四口住龍床交8千蚊租..算係改善左環境既..
單身淨係交得起3000蚊租個d只有訓街或者租黑市
作者: askwinglam     時間: 2021-10-21 06:18 PM

引用:
原帖由 lung_block 於 2021-10-21 03:49 PM 發表

劏房供應減..
冇能力者可能去租非法工廈單位..
有能力負擔既,唯有去租開放式或一房正式單位..
細單位租住需求升..
租金升,樓價亦會向上...
請問一下, 劏房回報率高, 業主唔做劏房會做咩
作者: askwinglam     時間: 2021-10-21 06:25 PM

引用:
原帖由 hfceddie 於 2021-10-21 05:36 PM 發表

立法會得返班建制橡皮圖章,出乜嘢聲呀?
點都好過反對派, 乜9野都反對, 乜9野都唔做每月等出糧
作者: 9個老遊艇     時間: 2021-10-21 07:03 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 03:35 PM 發表
條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
这些屋唔再租唔通自己住咩,回報低只有走货。
作者: 找不到用戶

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 學到老     時間: 2021-10-21 08:10 PM

管下D租霸先啦
作者: comicparty     時間: 2021-10-21 08:16 PM

劏房業主更會加租,仲要幾成幾成咁加
作者: NT_     時間: 2021-10-21 08:20 PM

最緊要賺到政治紅利,結果是好是壞高官們有咩所謂
作者: 萬家捉羊羊     時間: 2021-10-21 08:30 PM

下跌8-9成
作者: philipccl     時間: 2021-10-21 08:33 PM

引用:
原帖由 萬家捉羊羊 於 2021-10-21 08:30 PM 發表
下跌8-9成
無錯!
作者: ellaeni     時間: 2021-10-21 09:05 PM

劏房消失, 窮人瞓街
作者: fb2d905c69ae04     時間: 2021-10-21 09:13 PM

高天佑|新聞點評
德國「房住不炒」破功
2021年10月21日

瑞銀(UBS)早前公布《全球房地產泡沫指數》報告,本港樓市「泡沫」程度被列為亞洲第一、世界第三【見表】,堪稱意料之內。那麼,全球「最大泡沫」來自哪裏?答案就比較令人驚訝,居然是德國城市法蘭克福,同時該國另一大城市慕尼黑也排在第四位。須知道,「德國模式」近年備受追捧,其中一大特色在於當地政府透過嚴格租務管制等方式,成功保持樓價平穩,讓人民安居樂業,但何以現今被形容為「泡沫之王」?

根據該報告,瑞銀是以60平方米(約650方呎)市區住宅物業為標準,按照樓價、居民收入、租金、按揭比率、GDP和通脹率等因素,綜合評估全球25個大城市「樓市泡沫」程度。簡單來說,一個城市的樓價倘拋離其居民收入及GDP水平,又或者租金回報率太低、按揭借貸太多,便會被視為泡沫高漲。

法蘭克福樓泡 冠絕全球

香港在該報告排名亞洲第一、世界第三,毫不令人意外;據瑞銀指出,香港普通打工仔須「不食不用」20年,才可在市區買到一個650方呎單位,此類說法亦非新鮮。該行又指出,在疫情封鎖、租金下降、經濟放緩、政局前景不明朗等因素下,香港實際樓價(扣除通脹)由2020年中至2021年中仍上升3%,猶如反地心吸力,難怪泡沫指數位居三甲。

排在香港前面的分別是法蘭克福和加拿大多倫多,慕尼黑則位列第四,當中兩個德國城市「泡沫指數」這麼高,頗令人意想不到。事關該國過往憑着嚴格租務管制、保障租客權益等措施,長期以來維持樓價平穩,一直備受稱頌,被視為發達國家典範。例如中國今年興起借鑑「德國模式」,其中一條邏輯是指德國成功推行「房住不炒」,有利於社會資源投入科研和工業,讓全國上下安穩潛心搞實業,值得中國學習。

據瑞銀報告,自2016年起,法蘭克福實際樓價平均每年上漲10%,換言之,5年內飆逾五成,期間還經歷了疫情打擊,這種火箭速度連香港或中國內地樓市也難及。該行認為,法蘭克福樓價飛升有一定基本因素支持,包括當地經濟活動強勁,城市人口在過去10年增加12%,然而新屋供應嚴重落後,每年租金升幅亦僅3%,再加上超低息環境下資金泛濫,致使樓市泡沫膨脹。

慕尼黑亦存在同樣情況,實際樓價由2010至2019年平均每年上揚8%,新屋供應及租金升幅卻完全追不上樓市需求;現時當地一個市中心650方呎單位的樓價相當於38年租金,業主若想靠收租回本,要等到天長地久。

租管導致供應荒 引以為戒

德國樓市近年為何趨於畸形發展?瑞銀這份報告未有太深入分析,不過德銀(DB)今年3月份發表了一份專門針對當地樓市的研究報告,從中可找到一點端倪。簡單來說,德國憑着限制租金加幅、允許租客「無限續租」等嚴格管制措施(業主加租太多等於犯法,最高監禁3年),過往確實有助維持樓價平穩,長遠而言卻扭曲了價格機制,令投資者沒太大意欲興建新項目或重建舊樓,形成新屋供應陷於結構性短缺。

此外,德國近年經濟強勁,兼且當地政府每年接納逾30萬個移民,以及疫情下整個歐洲放水和派錢,均令該國大城市的樓宇需求洶湧,偏偏供應嚴重不足,遂使樓價失控發展。據德國Pestel Institute研究總監Matthias Günther估計,該國現時短缺最少67萬個住宅單位,每年新增供應不但無法應付需求,年均還有約4.3萬個舊樓單位從市場「消失」(因長約租金太低,業主無意維修,寧願讓其廢棄)。

另方面,不少初出茅廬年輕人、城市新晉中產、外來移民等群體,由於無法享受既有租約保障,只能在市場上追求小量正在放售或放租的物業,令這些物業市價被搶高,德國樓市陷入二元失衡,就算有投資者眼見有利可圖,銳意興建新項目應市,短期內恐怕遠水難救近火。

講到底,正如瑞銀報告指出,在超低息環境下,樓市泡沫屬世界各地大城市普遍現象;而德國城市受多種特殊因素影響,猶如完美風暴,情況特別嚴重。作為多年來憑「房住不炒」受讚頌的經濟體,現在卻被形容為全球樓市泡沫之冠,可謂諷刺。當然,這未必能證明租務管制等措施不可行,但任何政府執行時須審慎,兼顧長期影響,並以德國經驗為鑑。
作者: philipccl     時間: 2021-10-21 09:24 PM

引用:
原帖由 lung_block 於 2021-10-21 03:49 PM 發表

劏房供應減..
冇能力者可能去租非法工廈單位..
有能力負擔既,唯有去租開放式或一房正式單位..
細單位租住需求升..
租金升,樓價亦會向上...
之後就規管非法工廈,控制一般出租房加租比率, 因為在劏房減少的情況下,會變成租上租的情況, 即是一個二房東,  租下一套房間,在不改裝的情況下再分租出去!
作者: 曲明     時間: 2021-10-21 09:24 PM

應該立法唔俾減租,業主仲驚
作者: 大寶二寶     時間: 2021-10-21 10:13 PM

冇平劏房住了
作者: 異域遠方的膠袋     時間: 2021-10-21 10:14 PM

廢,真係廢物
作者: 異域遠方的膠袋     時間: 2021-10-21 10:15 PM

當阿爺傻嗎?以為可交功課
作者: icantstop     時間: 2021-10-21 10:33 PM

引用:
原帖由 askwinglam 於 21-10-2021 18:18 發表

請問一下, 劏房回報率高, 業主唔做劏房會做咩
放貴利!9岀13歸!你無留意近來多左人走私咩!?😂
作者: tsang788889     時間: 2021-10-21 10:41 PM

傻噶,正苦想你唔出租就等於空置,空置咪收稅咯,收稅你自己賤賣咯,自劈三成以上可能賣得出噶,領導有腦有智慧
作者: keuto     時間: 2021-10-21 10:58 PM

政府咪L管咁多啦,越管越衰
作者: tmchu007     時間: 2021-10-21 11:07 PM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 2021-10-21 03:38 PM 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
報告之後都升左1成,
預計劏戶新例租金急升兩成
作者: tsang788889     時間: 2021-10-21 11:18 PM

引用:
原帖由 tmchu007 於 2021-10-21 11:07 PM 發表

報告之後都升左1成,
預計劏戶新例租金急升兩成
你冇睇新聞又亂吹
作者: tmchu007     時間: 2021-10-21 11:31 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 04:23 PM 發表
劏房租管上軌道之後,共富政策下,遊戲規則已變,下一步必然租管私樓。
咁先加3成🤣
全部租約到期即加
作者: askwinglam     時間: 2021-10-21 11:44 PM

引用:
原帖由 icantstop 於 2021-10-21 10:33 PM 發表

放貴利!9岀13歸!你無留意近來多左人走私咩!?😂
犯法嘅事,不如做大啲賣白粉算啦🤣
作者: S.K     時間: 2021-10-21 11:51 PM

引用:
原帖由 keuto 於 2021-10-21 10:58 PM 發表
政府咪L管咁多啦,越管越衰
呀茂整 _ ……
作者: tmchu007     時間: 2021-10-21 11:58 PM

引用:
原帖由 tsang788889 於 2021-10-21 11:18 PM 發表

你冇睇新聞又亂吹
你信新聞就真係傻豬豬啦
作者: sunday8999     時間: 2021-10-22 01:36 AM

業主無得賺就會退市 唔洗擔心
作者: 超級1號     時間: 2021-10-22 02:43 AM

揾嘢做.租管香港都識過.到時有樓會就會出售.冇樓會就會番做小型貨倉.
作者: ilovehuskymuch     時間: 2021-10-22 07:58 AM

大量放租變為放售,樓市向下
作者: 韓牛牛

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: djimavic     時間: 2021-10-22 10:54 AM

留意訓街人數,越來越多!
作者: ecdb2917     時間: 2021-10-22 11:11 AM

劏房主席話租管生効,好多業主會退出並還原放租?儍的嗎?有租管,算你收入少咗,添咗少少麻煩。但還原?要用錢嗎?費用少嗎?怎樣計回報?做劏房只係想賺多啲,還原駛一大筆,幾時才可回本?又後來有足夠市場購買力租咁大單位?咪儍啦!一動不如不動
作者: 最緊要有米2     時間: 2021-10-22 12:38 PM

引用:
原帖由 lung_block 於 2021-10-21 03:49 PM 發表

劏房供應減..
冇能力者可能去租非法工廈單位..
有能力負擔既,唯有去租開放式或一房正式單位..
細單位租住需求升..
租金升,樓價亦會向上...
可能租都無得你租,
d人識吾識econ


作者: 最緊要有米2     時間: 2021-10-22 12:40 PM

引用:
原帖由 ecdb2917 於 2021-10-22 11:11 AM 發表
劏房主席話租管生効,好多業主會退出並還原放租?儍的嗎?有租管,算你收入少咗,添咗少少麻煩。但還原?要用錢嗎?費用少嗎?怎樣計回報?做劏房只係想賺多啲,還原駛一大筆,幾時才可回本?又後來有足夠市場購買力租咁大單位?咪儍啦!一動不如不動
完整一間根本吾洗攪禁多麻煩野,無特別誘因根本無人肯做
作者: 最緊要有米2     時間: 2021-10-22 12:41 PM

引用:
原帖由 djimavic 於 2021-10-22 10:54 AM 發表
留意訓街人數,越來越多!
有可能,因為公屋又未有, 仲布可能要去沙頭角
作者: eric1966     時間: 2021-10-22 12:44 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 03:35 PM 發表
條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
得條蛇云話百份之多少唔做劏房, 香港會好大獲,
好似當年章魚人話唔俾人食煙, 百份之多少食店要結業, 結果呢, 無影響!
仲多左人堂食,
所以蛇佬咪再害人啦, 為左幾千蚊叫人住廁所,
自己開棺材房掠水, 仲要講到好偉大拯救貧苦大眾
樓上樓下多得你班業主佬唔少, 大廈結構變差, 成日爆喉停電,
一個火災, 幾多人俾你地害死
作者: hingfai709a     時間: 2021-10-22 02:42 PM

幾十年前都試過, 係唔work 嘅, 唔明點解而家仲要勞民傷財地去再搞呢樣嘢
作者: 現代足球     時間: 2021-10-22 03:05 PM

引用:
原帖由 你假誠 於 2021-10-21 04:47 PM 發表
好事。少左人做劏房。多左人租立米樓。租金升。政府變相抬市。
好多人貪住市區劏房, 只是因為平及近市區返工,
如果租市區立米樓咪貴囉,
咁佢地就會寧願租住遠D嘅但係平D嘅立米樓,
變相幫手推新界北發展計劃.
跟手佢哋入面較窮果批上新界北公屋.
老實講, D人睇政府政策太短視.
人地中央出聲係解決住屋問題, 唔係推低樓價.
市區D樓係無得平, 只有係向北發展,
中央要大家明白樓價將來升力只係得番市區供應單位有限.
再唔係以前咁踩住窮人住市區劏房嘅狀況而乾升.

老實講, 現時好多人係自願住劏房, 因為近市區同埋租平,
政府就係要趕呢班人上新界北.
作者: oopsspoo     時間: 2021-10-22 04:50 PM

遲d北區元朗大把平樓,居屋開價肯定供平過租劏房。政府是迫d舊樓強迫,最終可能降到5成強迫重建....
作者: 革命小薯     時間: 2021-10-22 05:26 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 03:35 PM 發表
條例通過,究竟是好是壞?

https://youtu.be/80O35W8gnes
非劏房係咪不受監管?
作者: 坐盤員     時間: 2021-10-22 06:27 PM

引用:
原帖由 陳知英 於 2021-10-21 04:39 PM 發表

殖民地時代香港係100%資本主義社會, 租務管制只係租金高非常時期才使用, 措施令地產商反對,後來逐步取消。 今天香港遊戲規則已變, 地產商影響力已變,共富政策下不再是100%資本主義, 管制劏房租金只是第一步。
你講得太白了
作者: 坐盤員     時間: 2021-10-22 06:39 PM

引用:
原帖由 ecdb2917 於 2021-10-22 11:11 AM 發表
劏房主席話租管生効,好多業主會退出並還原放租?儍的嗎?有租管,算你收入少咗,添咗少少麻煩。但還原?要用錢嗎?費用少嗎?怎樣計回報?做劏房只係想賺多啲,還原駛一大筆,幾時才可回本?又後來有足夠市場購買力租咁大單位?咪儍啦!一動不如不動
党現在一步一步去降低投資物业的回報,不要與党為敵,不要輕看党的堅強決心和超卓的能力。
作者: cwbguy     時間: 2021-10-22 06:44 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 21-10-2021 04:15 PM 發表

真的嗎?樓價兩、三年跌三成?

但係政府一意孤行咁做,迫使業主還原物業,不再做劏房。
住屋嘅缺口就會增加,因為房屋供應未能配合,在需求帶動下,租金真係可以下跌?
逼青年人上大灣區
作者: 紫色字宙     時間: 2021-10-22 07:08 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:15 PM 發表

真的嗎?樓價兩、三年跌三成?

但係政府一意孤行咁做,迫使業主還原物業,不再做劏房。
住屋嘅缺口就會增加,因為房屋供應未能配合,在需求帶動下,租金真係可以下跌?
班人作野之嘛,之前最低工資,20蚊張話啲茶餐廳執晒添。啲劏房業主,硬係話自己慘啦,冇得賺暴利。最終茶餐廳咁,一樣冇變,伙記多左人工囉。劏房最終咪好似茶餐廳咁,應該都係冇變,但劏房業主冇得賺暴利,租戶獲得法律保障。
作者: 寒冬富有蝦仁     時間: 2021-10-22 07:09 PM

好事
作者: 負資產BBQ     時間: 2021-10-22 07:26 PM

引用:
原帖由 黃昏進擊的香腸 於 2021-10-21 04:29 PM 發表
即係最低工資咁
究竟有冇好到呢?
好左啦,如果唔係而家麥當勞仲用緊18元一個鐘請人呀!
作者: 負資產BBQ     時間: 2021-10-22 07:27 PM

引用:
原帖由 黃昏進擊的香腸 於 2021-10-21 04:31 PM 發表

好多人一相情願政府一定自插個市
我都唔明點解
我都唔明點解有人會認為政府唔會插個市?
作者: 負資產BBQ     時間: 2021-10-22 07:29 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:35 PM 發表
咁問一句,如果你係劏房業主,在租管下,你會租比D咩人?
有入息證明嘅,就同業主有一定的議價能力。
但係D冇入息證明?點算?一係比貴D租,一係冇人租比佢,要瞓街?

咁真係幫助D窮人?
到你選擇咩?
作者: 負資產BBQ     時間: 2021-10-22 07:33 PM

引用:
原帖由 falconV8 於 2021-10-21 04:38 PM 發表
相信條例有助租金向上升。
明白,工作需要,世界末日樓價同租金都會升。
作者: 虎榮     時間: 2021-10-22 07:36 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:15 PM 發表

真的嗎?樓價兩、三年跌三成?

但係政府一意孤行咁做,迫使業主還原物業,不再做劏房。
住屋嘅缺口就會增加,因為房屋供應未能配合,在需求帶動下,租金真係可以下跌?
賺少d就話晤做……話還原……生意佬即係生意佬…………
作者: 虎榮     時間: 2021-10-22 07:38 PM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 04:35 PM 發表
咁問一句,如果你係劏房業主,在租管下,你會租比D咩人?
有入息證明嘅,就同業主有一定的議價能力。
但係D冇入息證明?點算?一係比貴D租,一係冇人租比佢,要瞓街?

咁真係幫助D窮人?
你講緊的野,未有租管已發生緊
作者: falconV8     時間: 2021-10-22 07:40 PM

引用:
原帖由 負資產BBQ 於 22/10/2021 19:33 發表

明白,工作需要,世界末日樓價同租金都會升。
無錯, 作為收租佬, 當然想租金上升, 合情合理。
作者: 根本岸久舞若衣     時間: 2021-10-22 07:43 PM


作者: 6uoda67     時間: 2021-10-23 07:02 AM

乜窮人真的可與富人共富嗎?幾千年歷史話比我地知係唔會發生的,在戰亂嘅地方共窮就可以!
作者: 星星同學會     時間: 2021-10-23 09:11 AM

講到尾,全部都是公屋不足而產生既一堆問題,尋根才是重要,當公屋足夠,自然再無劏房問題。
作者: diballin     時間: 2021-10-23 10:15 AM

引用:
原帖由 黃昏進擊的香腸 於 2021-10-21 16:29 發表
即係最低工資咁
究竟有冇好到呢?
另一個好心做壞事既例子
作者: diballin     時間: 2021-10-23 10:19 AM

引用:
原帖由 wilson_ 於 2021-10-21 16:48 發表

香港幾時行『共產主義』?你上繳晒啲資產未?

70年代改革開放之後,大陸根本唔係行共產主義。所謂有特色社會主義,其實仲睇重資本過資本主義。
所謂共富,口號黎,除非佢實行所有資產上繳,之後再平均分配。咁我就信共富嘞!
說出重點;可憐一班無資產既人一聽到共富。。。就以為可以共人個產打曬飛G
作者: falconV8     時間: 2021-10-23 11:02 AM

劏房戸遷徙新趨勢, 轉移平租的工廈, 所以問題並無解決, 到時需求大, 又輪到工廈租金上升。
作者: VIAK     時間: 2021-10-23 11:05 AM

今次商鋪一野加一成幾為什麼政府唔加入租館?
作者: I-HAVE     時間: 2021-10-23 11:11 AM

香港大把人租住非法工廈單位.....
作者: yyyymmdd     時間: 2021-10-23 11:19 AM

引用:
原帖由 123chiu2001 於 2021-10-21 03:38 PM 發表
相信未來政府會研究有關住屋既條例
解決更多基層市民住屋須要
所以樓價調整係必然發生既
我預計未來兩三年會下跌3成左右
相信政府都係跟中央調整樓市
作者: Joeycky     時間: 2021-10-23 01:12 PM

短期內表面租客好,最後劏房業主越來越多唔做,劏房數量減少,天橋底露宿人士上升,咪又是問題。
作者: goaheadman2300     時間: 2021-10-23 01:22 PM

政府每做一項緊有班人跳出黎嘈, 唔做又嘈, 嘈嘈嘈,咁能叻就去制定政策丫笨。
作者: 超級1號     時間: 2021-10-23 02:14 PM

消失的劏房
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-23 03:36 PM

引用:
原帖由 diballin 於 2021-10-23 10:19 AM 發表

說出重點;可憐一班無資產既人一聽到共富。。。就以為可以共人個產打曬飛G
各有前因莫善人。
香港咁多機會,把唔把握到,係個人問題。

老實講,習大大攪地產,地方政府一定陽奉陰違!
地方政府債務高企,靠高價賣地還債,中央要打壓樓市,地方政府債務點算?
最後結果,估計係,指導價係一回事,實際價又係另外一回事。

睇見咁多人打丁共富,真係戥佢哋可憐。

作者: tongtong2047     時間: 2021-10-23 05:19 PM

年年起8萬5自然無劏房!
作者: wilson_:)     時間: 2021-10-23 05:59 PM

引用:
原帖由 tongtong2047 於 2021-10-23 05:19 PM 發表
年年起8萬5自然無劏房!
今時唔同往日,香港邊度有咁多工人。
現在地盤有3、4成人已經~55-60仲可以做幾耐,除非輸入外勞,否則冇可能起到咁多!(即使玩到一、二年,但長期一定冇可能)
但一旦輸入外勞,你怕唔怕自己嗰行將來都會有個日。
作者: 土星省     時間: 2021-10-24 07:07 PM

10%🤯,有病冇 租約條例其實係租約之間最多調整二至四個巴仙。




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