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標題: [其他] 舊樓真係好難放...... [打印本頁]

作者: 新潮與虎     時間: 2021-9-21 12:12 PM

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
作者: tungsingyiuyeu     時間: 2021-9-21 12:14 PM

睇下咩價啦, 你試下平一半,
大把淡淡幫蝐襯你
作者: dfmtf     時間: 2021-9-21 12:16 PM

50年等重建la
咩區
作者: 杜才     時間: 2021-9-21 12:18 PM

平返3成好易放
作者: 杜才     時間: 2021-9-21 12:18 PM

引用:
原帖由 dfmtf 於 2021-9-21 12:16 PM 發表

50年等重建la
咩區
可能要等多十幾年
作者: 2006Win-Cat     時間: 2021-9-21 12:25 PM

等收購
作者: 最緊要有米2     時間: 2021-9-21 12:35 PM

現在最緊要cheap,同舊丶地段冇乜關係,打上車人士最安全
作者: singtest     時間: 2021-9-21 12:36 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
遺產難做按揭
作者: 最緊要有米2     時間: 2021-9-21 12:37 PM

美孚丶德福果D現在仍然好賣,過多十年廿年就吾知
宜家D人根本冇$,愈新愈貴反而仲難放,普通中產中佬去到千零萬已經好盡
作者: 2015加25     時間: 2021-9-21 12:38 PM

50年樓即係接手得20-25年可以按.
每一年就要抬多幾十萬.
接手果個將來放就更難就難有市埸


利申:一樣情況所以放租唔賣算啦.
作者: tmchu007     時間: 2021-9-21 12:40 PM

引用:
原帖由 singtest 於 2021-9-21 12:36 PM 發表


遺產難做按揭
太古城都咁上下 又唔見無人要🤣
作者: singtest     時間: 2021-9-21 12:49 PM

引用:
原帖由 tmchu007 於 2021-9-21 12:40 PM 發表


太古城都咁上下 又唔見無人要🤣
總有啲傻人接火棒
作者: 革命小薯     時間: 2021-9-21 12:53 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
下一手買家都做唔到30年按揭,梗係難放
作者: 高大落漠樹枝     時間: 2021-9-21 12:55 PM

好似出租化算D
作者: ducklhl     時間: 2021-9-21 12:57 PM

引用:
原帖由 tmchu007 於 2021-9-21 12:40 PM 發表


太古城都咁上下 又唔見無人要🤣
99%舊樓都唔係太古, 一般單幢樓好難放. 除非觀塘, 土瓜灣, 九龍城已有市建局博重建果D, 又或者係半山, 清水灣 又或者係HOUSE.
作者: wsp     時間: 2021-9-21 01:00 PM

樓主不如建議埋買邊區新盤......
作者: limax     時間: 2021-9-21 01:04 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-9-21 12:37 PM 發表

美孚丶德福果D現在仍然好賣,過多十年廿年就吾知
宜家D人根本冇$,愈新愈貴反而仲難放,普通中產中佬去到千零萬已經好盡
千零萬已經好盡?你講笑咋下
呢到個個硬好自住加幾層收租 點會得千幾萬咁少?
作者: 工廠男     時間: 2021-9-21 01:07 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
邊放租邊放盤。
作者: 童顏姐姐     時間: 2021-9-21 01:10 PM

係邊一區嘅舊樓呢
作者: mega001     時間: 2021-9-21 01:10 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
如果係50年單幢唐樓, 你唔平賣真係要等土地發展囉🙄。
作者: goldenfat     時間: 2021-9-21 01:12 PM

而家有租金管制,少左人攪劏房,舊樓難放。
作者: 江湖永恆的手背     時間: 2021-9-21 01:18 PM

舊樓漏水好嚴重而且無得医,因為以前D鋼根石屎根本唔合格,撞着係李生起個D死多2錢重
作者: gdkpboy     時間: 2021-9-21 01:19 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
50年危樓就唔好諗住放嚕
下一個買家咁傻再做20年按揭?
索性執靚出租吧
作者: 寒冬富有蝦仁     時間: 2021-9-21 01:24 PM

減價
作者: jaccjacc     時間: 2021-9-21 01:36 PM

正常自住都唔會買50年樓。
作者: 哈囉忽然羊     時間: 2021-9-21 01:46 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
等收樓,香港大把舊樓,二零九七到你
作者: hfceddie     時間: 2021-9-21 01:47 PM

引用:
原帖由 gdkpboy 於 2021-9-21 01:19 PM 發表


50年危樓就唔好諗住放嚕
下一個買家咁傻再做20年按揭?
索性執靚出租吧
睇價錢唧,夠吸引,放租回報率高,大把人肯現金買啦。
作者: 另一個天堂     時間: 2021-9-21 01:49 PM

貪,咪難放囉
作者: 急焦長長壽包     時間: 2021-9-21 01:56 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
所以買樓只買新樓
作者: plover     時間: 2021-9-21 01:58 PM

引用:
原帖由 另一個天堂 於 2021-9-21 01:49 PM 發表

貪,咪難放囉
絕對係。
作者: dfmtf     時間: 2021-9-21 02:06 PM

引用:
原帖由 tmchu007 於 2021-9-21 12:40 PM 發表


太古城都咁上下 又唔見無人要🤣
按揭問題
太古、美孚、黃埔、沙一
銀行明顯係行另一類政策
冇啲單橦洋樓限得咁死
作者: srsv     時間: 2021-9-21 02:10 PM

50年樓齡即是1970起好? 有無lift?
作者: ngblowwater-a1     時間: 2021-9-21 02:12 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
銀行頂多按50%..........係咁架啦.............
作者: 生生不息2014     時間: 2021-9-21 02:15 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
唐樓會唔值錢。高樓都係貴。尖沙咀碼頭附近都五十幾年樓一啲都唔平。
作者: lctj9     時間: 2021-9-21 02:18 PM

等政府收樓?
作者: 鐘覺霧     時間: 2021-9-21 02:26 PM

再平D咪好放囉,差不多單楝式,無lift,間格及設施殘舊及過時,只會裝修次數越來越密,意味著住戶維護支開越來越高,不要忘記住襯這些樓,有錢極都有限,偷偷雞、又或者拖得就拖,連累其他住戶,最重要家居保險都吾知承吾承。
作者: kwoklso6     時間: 2021-9-21 02:28 PM

50年等收購
作者: kenny1032     時間: 2021-9-21 02:33 PM

唐樓單幢樓維修保養較差係難放d,倒不如使些少錢裝修下放租反而好容易
作者: 袋中善良的OL     時間: 2021-9-21 02:35 PM

4個字,價錢問題
作者: 木伽四點     時間: 2021-9-21 02:36 PM

求其收住租先啦

執返d開飯$
作者: D奶baby

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作者: 火腿美人回來了     時間: 2021-9-21 02:40 PM

呢D 咁舊嘅唐樓, 同區同類有無近期成交參巧..............?


如果無, 買同賣出價都係斷估........畀D 耐性吧...........
作者: 武德鼎     時間: 2021-9-21 02:43 PM

等收樓好過啦
作者: researcherleo     時間: 2021-9-21 02:45 PM

劈價 law
作者: H99

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作者: manmangrey     時間: 2021-9-21 02:54 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
最主要睇佢放咩價囉$$作怪
作者: 海邊強勁的香蕉     時間: 2021-9-21 02:59 PM

你試吓仲要低過市價放層太安樓睇吓難唔難放??!!
作者: Bryant91     時間: 2021-9-21 03:01 PM

等收購多
作者: 新型冠狀病毒     時間: 2021-9-21 03:07 PM

賣得貴咪無人問津law,反應反影價錢。
作者: 你假誠     時間: 2021-9-21 03:08 PM

送契樓。新買家要fp。起碼平5-10%先有計傾。
作者: estateman     時間: 2021-9-21 03:13 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
改做一樓一啦
一開四五間
造旺楝大廈
作者: ericho0521     時間: 2021-9-21 03:13 PM

硬好又話搶住買既。。。
作者: D奶baby

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作者: hingfai709a     時間: 2021-9-21 03:22 PM

冇賣唔出嘅樓, 只有賣唔出嘅價, 兇宅都有人買啦
作者: 四季風     時間: 2021-9-21 03:25 PM

開價大。還價唔賣,。現實的啦。
作者: D奶baby

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作者: simonlam1987     時間: 2021-9-21 03:26 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
價錢地點問題
作者: D奶baby

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作者: edobingo     時間: 2021-9-21 03:32 PM

通常咁舊嘅樓都係等重建!
作者: supersupersam     時間: 2021-9-21 03:33 PM

舊唐樓梗係冇人要啦
又要維修、又漏水
有排烦


出租又要劏房才能租出
冇管理、又冇升降機、冇保養維修
作者: 東方紅     時間: 2021-9-21 03:34 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
2個月?叫佢地咪咁天真啦,我樓下有個單位,放咗年半兩年啦,只有人睇,成兩年都未賣得出。
仲有一個朋友個舖位,吉咗,想租畀人,年半都租唔出呀。
50年樓齢,要賣,只係可遇而不可求的,價唔跌,當你賣四百好未?邊個攞得出幾百現金出嚟呀?按已經可以講好難按,或者冇人按,要買樓自住嘅,又唔會買呢啲樓,只可以投資嗰啲客,買嚟做劏房,都要有咁多現金先可以㗎。
作者: 東方紅     時間: 2021-9-21 03:34 PM

引用:
原帖由 海邊強勁的香蕉 於 2021-9-21 02:59 PM 發表

你試吓仲要低過市價放層太安樓睇吓難唔難放??!!
太安樓都仲好,唐樓更難。
作者: cpfatpang     時間: 2021-9-21 03:41 PM

呢啲樓,一係等收一係劏房,無第三係路啦
作者: 口腔花色核心     時間: 2021-9-21 03:59 PM

開一樓一 
作者: frankielam88     時間: 2021-9-21 04:02 PM

舊樓依家係有價無市,個價要低好多先會有人接貨。
作者: EKK9928     時間: 2021-9-21 04:03 PM

上唔到會
作者: easywin     時間: 2021-9-21 04:05 PM

唐樓?
作者: 杜才     時間: 2021-9-21 04:12 PM

引用:
原帖由 easywin 於 2021-9-21 04:05 PM 發表

唐樓?
應該單棟
作者: 杜才     時間: 2021-9-21 04:14 PM

其實會唔會有人自住會買50up樓齡既單棟或者唐樓嫁?
作者: 香煎浪漫的師兄     時間: 2021-9-21 04:18 PM

引用:
原帖由 D奶baby 於 2021-9-21 02:38 PM 發表


只係錯在放的時間
依家出黎想買樓ge
都係唔夠錢買ge
以為疫情d樓就唔使錢
同以為疫情就可以壓到100年前ge價
唔係等錢用
疫情後再放
賣貴d又唔需要受呢d神經病的氣

大把只買到三百幾萬的樓
搵到佐敦
3年樓齡
180呎實用 景觀開揚 有海景 包發展商家電 即住
仲覺得自己好多更好選擇
有個老姑婆
仲要睇左好耐樓
然後叫你幫手講價
448萬 海景 3年樓 ...
精彩分享~

轉區份會唔會好啲?
請教下,油尖旺啲細碼成交係咪都仲係好靜?咩人買多?
作者: easywin     時間: 2021-9-21 04:19 PM

引用:
原帖由 杜才 於 2021-9-21 04:12 PM 發表


應該單棟
單幢舊樓唔難放喎,啱價既話,大把人爭住要
作者: kaman2020     時間: 2021-9-21 04:37 PM

有啲市區唐樓成600-1000尺, 個銀碼太大, 又借唔到錢, 真係好難放的.  
作者: 小張自強     時間: 2021-9-21 05:02 PM

無電梯樓唔做按揭,按揭年期喺70年減樓齡,利申,我做銀行。
作者: D奶baby

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: D奶baby

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: tacticsolve     時間: 2021-9-21 05:20 PM

可能係...
作者: D奶baby

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: darthscud     時間: 2021-9-21 05:42 PM

一個月就嗌救命,銅鑼灣舊樓放左差唔多一年都未出到
新裝修, 銀行都估到480 ,啲西人夠膽殺到450
作者: zxcvv     時間: 2021-9-21 05:46 PM

睇價錢啫,小弟唔駛一個月就賣左,平兩成啫,濕濕碎啦,股市插一插都唔止啦,入貨轉頭上返去即平返條數啦,俾間舊樓拖住尐資產為乜?賺果3%租金回報又要煩呢樣煩果樣,哂氣啦!
作者: coldlemon     時間: 2021-9-21 05:48 PM

重建博到貴三成
淡淡諗極都唔明
作者: ericwon666     時間: 2021-9-21 05:53 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
任何樓都係睇價錢
作者: sosadnice     時間: 2021-9-21 05:54 PM

賣新樓價, 邊有咁多傻仔接
作者: 高峰上的河流     時間: 2021-9-21 05:59 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
送比我就得。
作者: ryan111111     時間: 2021-9-21 06:06 PM

引用:
原帖由 singtest 於 2021-9-21 12:36 發表


遺產難做按揭
唔識扮識。。。搞笑
作者: 小張自強     時間: 2021-9-21 06:10 PM

引用:
原帖由 D奶baby 於 2021-9-21 05:20 PM 發表


咁如果新樓,買家70歲,係咪都做到70年按揭啊?

最新報告香港人有140歲命

慘咯
仲要煩咁多年
喺呀,要供三代。
作者: chusteve     時間: 2021-9-21 06:11 PM

其實拖高個估價,等你唔放樓。 你要賣減2成左右。
作者: edbe     時間: 2021-9-21 06:29 PM

遺產難搞
作者: KillerStanley     時間: 2021-9-21 06:33 PM

引用:
原帖由 杜才 於 2021-9-21 12:18 PM 發表


可能要等多十幾年
香港50年樓齡大把,你確定10幾後有機會重建?美孚都50
作者: 66infinity     時間: 2021-9-21 06:36 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
舊樓要執返靚佢先好賣
作者: kkwgm     時間: 2021-9-21 06:36 PM

價錢問題姐
作者: 仲夏清涼的牛     時間: 2021-9-21 06:38 PM

呢一轉市區D舊樓係跑輸大市
作者: 乜都唔好理     時間: 2021-9-21 06:39 PM

最少平三成先有人問盤。
作者: 長洲李x良     時間: 2021-9-21 06:39 PM

搵田生
作者: 豬頭BB     時間: 2021-9-21 06:40 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 2021-9-21 12:12 PM 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
我一早話咗,所以AA成日昆人先上車再賣,買得3丶40年樓單支,預咗住成世
作者: 豬頭BB     時間: 2021-9-21 06:43 PM

引用:
原帖由 limax 於 2021-9-21 01:04 PM 發表


千零萬已經好盡?你講笑咋下
呢到個個硬好自住加幾層收租 點會得千幾萬咁少?
千幾盒月餅或者有
作者: 仲夏清涼的牛     時間: 2021-9-21 06:44 PM

引用:
原帖由 豬頭BB 於 2021-9-21 06:40 PM 發表


我一早話咗,所以AA成日昆人先上車再賣,買得3丶40年樓單支,預咗住成世
甘又吾係,要住真係舊樓上車先
作者: 香煎浪漫的師兄     時間: 2021-9-21 06:45 PM

引用:
原帖由 D奶baby 於 2021-9-21 05:16 PM 發表


唔好請教
係呢班人指教我多d

唔關細碼定大碼
都唔關區份事
雖然成交量係比之前多dd
但全部都係d好有錢的投資客同時掃好多間
襯有疫情做理由劈價
同時都真係唔少人因為疫情等錢用
相對容易講價(如果價錢係合理範圍,唔會1000萬樓講到500萬,更加無可能到300萬)
所以成交量唔代表真係有咁多人買
如果5萬成交
可以係1個人買5間
都可以係5個人買5萬間
至於細碼係 ...
可謂見盡人生百態, 一樣米養百樣人, 無計, 哈哈
幫到手的經紀好緊要, Feel到你的專業, 有時唯有自己睇開啲

多謝師傅分享經驗
作者: icantstop     時間: 2021-9-21 06:46 PM

引用:
原帖由 新潮與虎 於 21-9-2021 12:12 發表

有個親戚舊年過咗身,咁佢留咗層樓比佢2個仔女,佢2個仔女決定賣出去然後平分錢......
我同佢個仔比較熟,由細玩到大,佢個仔同我講,層樓放喺成個月都無人問準,有既都係混吉,或且個價壓得好低......
可能真係因為層樓太舊,成50年樓齡以上......
邊度?幾多錢尺?
作者: hkcityu     時間: 2021-9-21 06:48 PM

打漏左字。。。好難放+"一個膠價"
作者: 豬頭BB     時間: 2021-9-21 06:50 PM

引用:
原帖由 仲夏清涼的牛 於 2021-9-21 06:44 PM 發表


甘又吾係,要住真係舊樓上車先
住得唔賣得囉




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