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標題: [其他] 點樣可以樓換樓? [打印本頁]

作者: 125人     時間: 2021-9-15 01:51 PM

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
作者: chun333     時間: 2021-9-15 02:17 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
賣左佢再買, 小學都識
作者: 人之初大大     時間: 2021-9-15 02:20 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
冇錢想一開二?
作者: tungsingyiuyeu     時間: 2021-9-15 02:21 PM

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原帖由 chun333 於 2021-9-15 02:17 PM 發表


賣左佢再買, 小學都識
你認真?
作者: 2015加25     時間: 2021-9-15 02:28 PM

你想樓換樓但你又話無錢又無收入
又話按左層樓拎舊錢做首期咁係一開二


樓主知唔知自己想點呀.
作者: mcfadian     時間: 2021-9-15 03:15 PM

冇收入,點按樓?財仔都唔受你按啦!
作者: 125人     時間: 2021-9-15 03:16 PM

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原帖由 chun333 於 2021-9-15 02:17 PM 發表


賣左佢再買, 小學都識
賣左佢再買,喺賣咗未買反之間呢段日子係咪先瞓住喺天橋底?
作者: 125人     時間: 2021-9-15 03:23 PM

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原帖由 2015加25 於 2021-9-15 02:28 PM 發表

你想樓換樓但你又話無錢又無收入
又話按左層樓拎舊錢做首期咁係一開二


樓主知唔知自己想點呀.
我並冇想一開二,只係純粹嘅想搬,想換過間屋,這我很清楚自己想點,只係唔知我咁case有冇得搞,該點搞,or根本冇得諗,唔使諗,我這方面冇經驗,上來問吓希望有d高人可能俾D意見啫。
作者: Aruvin     時間: 2021-9-15 03:27 PM

放售時同時搵新地方. 用成交期做緩充. 但應該點都要搵service apartment 短租一個月過渡期.
作者: 其靁虺虺     時間: 2021-9-15 03:32 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
首先你有層樓供完左係最大優勢
你想搬係想搬大啲?
定換細啲要新啲?
定還是想轉區?
作者: chun333     時間: 2021-9-15 03:33 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 03:16 PM 發表


賣左佢再買,喺賣咗未買反之間呢段日子係咪先瞓住喺天橋底?
可以, 或者露宿者之家
作者: 高級變形蟲     時間: 2021-9-15 03:42 PM

有朋友就係咁,不過佢地兩公婆都有收入
方式係先搬去新租嘅單位(諗住租一年)→賣樓→賣出有舊錢先再慢慢睇樓
作者: 2015加25     時間: 2021-9-15 03:51 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 03:23 PM 發表


我並冇想一開二,只係純粹嘅想搬,想換過間屋,這我很清楚自己想點,只係唔知我咁case有冇得搞,該點搞,or根本冇得諗,唔使諗,我這方面冇經驗,上來問吓希望有d高人可能俾D意見啫。
明白哂.
俾小小資料你啦. 因為你無乜積蓄只係得層FP
第1)你一定唔好攪任何按揭現時物業因此你要樓換樓
第2)因為你無乜積蓄所以最好係先賣後買因此先買後賣有一定風險(跌就兩層一齊跌)另外就係稅要先交後問返政府退返
第3)假設先賣後買又假設已有心儀.問下銀行可以假幾多,每個月要還幾多. 記住還到先好借
第4)到底賣左幾時買?即刻?收左細定,收左大定OR收哂錢先.唔同時間有乜風險同需要嘅資金回唔回得切.都係因為你話你手頭無乜..收哂錢先攪就安全D..不過2-3個月後心儀果間可能俾人買左又或者貴左.
第5)樓換樓就緊係換貴D..留意厘印係比以前果間貴好多

暫時諗到係咁多. 祝樓主換樓成功.
作者: CC_CHAN256     時間: 2021-9-15 04:20 PM

買股票滾大舊錢,再換大單位
作者: 大寶二寶     時間: 2021-9-15 04:41 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 03:16 PM 發表


賣左佢再買,喺賣咗未買反之間呢段日子係咪先瞓住喺天橋底?
租酒店住住先,好爽
作者: fbb6f3ab73f82f     時間: 2021-9-15 04:44 PM

大樓搬細樓,一樣樓換樓
作者: kwma     時間: 2021-9-15 04:54 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
賣holdcash
作者: CAVOK     時間: 2021-9-15 06:42 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
冇儲蓄冇收入,就唔好搞咁多野啦。考慮租出現在單位,再租個平單位自住,差價套利。
作者: 海瀨11號     時間: 2021-9-15 07:48 PM

賣左,再買,一買一賣又俾stamp,又佣金,果度都一舊錢,又要裝修,等於要買細左或買遠左或買舊左。

值唔值先?想搬不如做雙租

[ 本帖最後由 海瀨11號 於 2021-9-15 07:49 PM 編輯 ]
作者: 阿爾拔     時間: 2021-9-15 08:21 PM

單位值7球如果唔係屯元舊樓我估得四百幾呎,扣除賣咗再買嘅印花稅,雙邊經紀佣同律師費,就算簡單裝修,加加埋埋起碼都要50萬。無積蓄無收入做唔到按揭,即係買到最多650萬嘅單位,一係愈買愈細得返三百幾四百呎,一係愈買愈舊,或者愈買愈遠,除非現有單位環境真係好差再住唔落去,否則上屋搬下屋,唔見一籮穀呀!
作者: dance5     時間: 2021-9-15 08:25 PM

無錢一定係先賣後買啦
作者: 即刻珍貴的馬     時間: 2021-9-15 08:27 PM

你只可以先賣,再full pay買。
作者: tmchu007     時間: 2021-9-15 08:38 PM

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原帖由 高級變形蟲 於 2021-9-15 03:42 PM 發表

有朋友就係咁,不過佢地兩公婆都有收入
方式係先搬去新租嘅單位(諗住租一年)→賣樓→賣出有舊錢先再慢慢睇樓
我都係,不過係不能慢睇,
交樓前巳經係咁睇,個市唔等人的
作者: 歐洲的青魚     時間: 2021-9-15 08:51 PM

賣咗佢,但不交吉,簽短租約俾新業主,用舊錢去買新屋!
作者: 古時義留言     時間: 2021-9-15 09:17 PM

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原帖由 125人 於 2021-9-15 01:51 PM 發表

嗱我就已經住緊個現成單位(完供)值700,但手邊已冇乜錢了,也沒收入,咁如果我想搬屋,照換返一個價值相約嘅單位,有冇得搞呢?我係咪要先把現有單位按出去,才能拿點錢做訂金首期之類?有其他做法嗎?該怎樣才能做到暢順交接?
賣咗去先,租酒店apartment住幾個月,等資金回籠,然後買樓,裝修完,退酒店,搬新屋
作者: comicparty     時間: 2021-9-16 11:06 AM

幾高難度,先賣後買,幾個月內可以層樓升左一球,你就買唔到,今年就係咁
作者: hl1723     時間: 2021-9-16 12:05 PM

引用:
原帖由 comicparty 於 2021-9-16 11:06 AM 發表

幾高難度,先賣後買,幾個月內可以層樓升左一球,你就買唔到,今年就係咁
今年升咁多?成球?
作者: 125人     時間: 2021-9-16 02:32 PM

好多謝晒各位嘅回覆,初步綜合過大家嘅意見,我會再思考吓方向或者該點樣做。
作者: comicparty     時間: 2021-9-16 03:17 PM

引用:
原帖由 hl1723 於 2021-9-16 12:05 PM 發表


今年升咁多?成球?
4月頭買,好彩早買,到9月到手已經升左一球
作者: hl1723     時間: 2021-9-16 03:53 PM

引用:
原帖由 comicparty 於 2021-9-16 03:17 PM 發表


4月頭買,好彩早買,到9月到手已經升左一球
恭喜晒




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