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標題: [地產新聞轉載] 維港滙I首推108伙平均呎價24628元 [打印本頁]

作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 04:32 PM

市區新盤搶客戰況加劇。會德豐地產常務董事黃光耀稱,由5大發展商合作的西南九龍維港滙I首張價單推出108伙,間隔開放式至三房,最高折扣20%,折實平均呎價24,628元,折實售價641.6萬至2,204.48萬元,呎價21,989至26,593元,價錢相當吸引。

信和置業(00083)集團聯席董事田兆源表示,是次開價屬超級開心價,較同區樓盤價錢具大折讓,希望受市場追捧,首批之中47%單位折實售價低於1,000萬元,折實市值約11億元。稍後加推單位有信心加價,加價空間很大。

資料顯示,上述地王於2017年11月以172.88億元售出,以可建總樓面約987,831方呎計算,每方呎樓面地價約17,501元。

新鴻基地產(00016)旗下同區匯壐III去年11月加推217伙,屬項目壓軸推出高座開放式至三房全數單位,實用面積279至1,047方呎,折實平均呎價為28,090元,入場費由680.96萬元起。

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0304_00842_001.html

評論:平到震,五間發展商全部都仲騰雞過我。早幾日買左Monaco應該好後悔。
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2021-3-4 04:38 PM

Morning calling⋯⋯⋯
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2021-3-4 04:40 PM

銷售券可唔可以買樓?
作者: ik2mljsuperstar    時間: 2021-3-4 04:40 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: pooh1971    時間: 2021-3-4 04:42 PM

抵, 不過係唔知有幾多個單位賣呢口價? 
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 04:42 PM

引用:
原帖由 ik2mljsuperstar 於 2021-3-4 04:40 PM 發表

的確平 個位好過「死德」好多
啟德二手抵買
作者: kokoko    時間: 2021-3-4 04:47 PM

呢個盤會記都有份
唔怪得之,monaco 走得咁急,星期六賣完,跟住星期三又開賣
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 04:54 PM

嘩,真係好平,仲諗住要26000至28000。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-4 04:57 PM

真的算抵,好想買,但買不起。
注意:圖片顯示,20%折扣內有5.5%是180天即供價,如果想建期上會要多花一筆錢。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-4 04:57 PM

我都以為要這個價。
可惜都係買不起兩房。
作者: 山中雀躍的更新    時間: 2021-3-4 04:58 PM

都係俾公營房屋圍住,得一條馬路距離
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 04:58 PM

引用:
原帖由 kokoko 於 2021-3-4 04:47 PM 發表

呢個盤會記都有份
唔怪得之,monaco 走得咁急,星期六賣完,跟住星期三又開賣
原來盡快揾水魚
作者: wuusolo    時間: 2021-3-4 05:01 PM

引用:
原帖由 山中雀躍的更新 於 2021-3-4 04:58 PM 發表

都係俾公營房屋圍住,得一條馬路距離
價錢唔講,但真臨海
鳩鳩的啟德遠景先有海
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 05:01 PM

2房或以上的大單位比較抵買,匯璽2房普遍好細。1房好似匯璽好些,GV1房好細和黑廁。

[ 本帖最後由 teenkit 於 2021-3-4 05:03 PM 編輯 ]
作者: sunday8999    時間: 2021-3-4 05:02 PM

貴安峯1000蚊呎only, 今次散唔到會唔會又話惜售?
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 05:04 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2021-3-4 05:02 PM 發表

貴安峯1000蚊呎only, 今次散唔到會唔會又話惜售?
甘既價,臨海新樓都賣唔曬,真係代表市況好差了
作者: 白胡子    時間: 2021-3-4 05:04 PM

算抵
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 05:05 PM

證明會記覺得啟德值錢d
作者: b12c2017    時間: 2021-3-4 05:05 PM

是的,但2房開放式廚房最低,即供都過千萬(10,786,400)。
五成首期。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-4 05:06 PM

一定賣得完的。
安峰差好遠。
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 05:06 PM

仲買啟德荒?
平到
作者: kokoko    時間: 2021-3-4 05:07 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 04:58 PM 發表


原來盡快揾水魚
呢個盤賣得咁平,會唔會都係一樣,盡快揾水魚  
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 05:09 PM

引用:
原帖由 kokoko 於 2021-3-4 05:07 PM 發表


呢個盤賣得咁平,會唔會都係一樣,盡快揾水魚  
@jon_jon

大家推唔推尼個?
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 05:10 PM

引用:
原帖由 kokoko 於 2021-3-4 05:07 PM 發表


呢個盤賣得咁平,會唔會都係一樣,盡快揾水魚  
想搶sea to sky 客源?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29751128&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: b12c2017    時間: 2021-3-4 05:10 PM

通常頭一輪賣得平,用作招徠;之後就加價。其它新盤都一樣。
上次Campton第一期開得平,賣到排長龍,現在第二期大把餘貨。
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 05:13 PM

想去一批先拿番成本再求價
作者: 西九真空的甩毛    時間: 2021-3-4 05:16 PM

同公屋貼到實一實,行去地鐵站冇瓦遮頭,好處平過啟得
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 05:21 PM

其實近公屋,多些民生鋪頭未幾好。
九龍站圓方那些鋪頭貴到一般人都唔會點消費。
作者: redjoe11    時間: 2021-3-4 05:21 PM

咁抵 梗係要買啦
作者: ik2mljsuperstar    時間: 2021-3-4 05:22 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: kokoko    時間: 2021-3-4 05:22 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:10 PM 發表


想搶sea to sky 客源?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29751128&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
尺價差額都幾明顯,似乎無大影響
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 05:23 PM

引用:
原帖由 kokoko 於 2021-3-4 05:22 PM 發表


尺價差額都幾明顯,似乎無大影響
唔怪之得grand monaco 只賣出19%

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29750588&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: jgor1227    時間: 2021-3-4 05:27 PM

呢口價真係平,可以睇埋單位座向樓層
作者: watchman    時間: 2021-3-4 05:29 PM

西南九龍
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-4 05:29 PM

引用:
原帖由 b12c2017 於 2021-3-4 05:10 PM 發表

通常頭一輪賣得平,用作招徠;之後就加價。其它新盤都一樣。
上次Campton第一期開得平,賣到排長龍,現在第二期大把餘貨。
拿番成本之後慢慢賣都無所胃
作者: jon_jon    時間: 2021-3-4 05:30 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:10 PM 發表


想搶sea to sky 客源?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29751128&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
真係25k
作者: Thanks123    時間: 2021-3-4 05:31 PM

呢呢個價,不如買匯璽,匯璽真係港鐵樓上,又有大商場。
作者: jon_jon    時間: 2021-3-4 05:31 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 04:54 PM 發表

嘩,真係好平,仲諗住要26000至28000。
即供先係
而且係大單位
作者: watchman    時間: 2021-3-4 05:31 PM

西南九龍
作者: Thanks123    時間: 2021-3-4 05:32 PM

維港匯行去南昌站,要成10分鐘
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 05:33 PM

引用:
原帖由 Thanks123 於 2021-3-4 05:31 PM 發表

呢呢個價,不如買匯璽,匯璽真係港鐵樓上,又有大商場。
見仁見智啦,呢個盤要行,但有海景。
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 05:33 PM

兩房應該1100-1200萬
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 05:33 PM

引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-3-4 04:42 PM 發表

抵, 不過係唔知有幾多個單位賣呢口價? 
是平均價
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 05:34 PM

引用:
原帖由 Thanks123 於 2021-3-4 05:31 PM 發表

呢呢個價,不如買匯璽,匯璽真係港鐵樓上,又有大商場。
匯璽iii期貨尾d海景價好貴呢,我見1房成交都過千萬
作者: Thanks123    時間: 2021-3-4 05:36 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 05:34 PM 發表


匯璽iii期貨尾d海景價好貴呢,我見1房成交都過千萬
買2手平啲
作者: chkwong    時間: 2021-3-4 05:52 PM

引用:
原帖由 山中雀躍的更新 於 2021-3-4 04:58 PM 發表

都係俾公營房屋圍住,得一條馬路距離
竟然?
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 05:52 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-3-4 05:30 PM 發表


真係25k
不要睇少本人

幾個新盤開價同銷情都準確預測
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 05:54 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:52 PM 發表


不要睇少本人

幾個新盤開價同銷情都準確預測
本人#6 post

有圖有真相

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29751182&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: dance5    時間: 2021-3-4 06:03 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2021-3-4 05:02 PM 發表

貴安峯1000蚊呎only, 今次散唔到會唔會又話惜售?
放心,呢啲位一定賣到
作者: IPUser    時間: 2021-3-4 06:10 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-4 04:32 PM 發表

市區新盤搶客戰況加劇。會德豐地產常務董事黃光耀稱,由5大發展商合作的西南九龍維港滙I首張價單推出108伙,間隔開放式至三房,最高折扣20%,折實平均呎價24,628元,折實售價641.6萬至2,204.48萬元,呎價21,989至26,593元,價錢相當吸引。

信和置業(00083)集團聯席董事田兆源表示,是次開價屬超級開心價,較同區樓盤價錢具大折讓,希望受市場追捧,首批之中47%單位折實售價低 ...
最平就筍
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-4 06:10 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-4 04:32 PM 發表

市區新盤搶客戰況加劇。會德豐地產常務董事黃光耀稱,由5大發展商合作的西南九龍維港滙I首張價單推出108伙,間隔開放式至三房,最高折扣20%,折實平均呎價24,628元,折實售價641.6萬至2,204.48萬元,呎價21,989至26,593元,價錢相當吸引。

信和置業(00083)集團聯席董事田兆源表示,是次開價屬超級開心價,較同區樓盤價錢具大折讓,希望受市場追捧,首批之中47%單位折實售價低 ...
其實個盤除非買向海景
否則向公屋果邊真係好貼
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-4 06:12 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-4 05:05 PM 發表

證明會記覺得啟德值錢d
Monaco 週邊環境好好多,維港匯的南昌區已經無新基建發展。行去地鐵站要經過海盈村。
作者: 山中雀躍的更新    時間: 2021-3-4 06:17 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 05:21 PM 發表

其實近公屋,多些民生鋪頭未幾好。
九龍站圓方那些鋪頭貴到一般人都唔會點消費。
你應該未去過現場睇
作者: LeeLK    時間: 2021-3-4 06:24 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2021-3-4 05:02 PM 發表

貴安峯1000蚊呎only, 今次散唔到會唔會又話惜售?
安峯買咗嗰啲傻仔點算? 今年仲有大把市區位置好嘅新盤, 唔使心急
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 06:27 PM

引用:
原帖由 wuusolo 於 2021-3-4 05:01 PM 發表


價錢唔講,但真臨海
鳩鳩的啟德遠景先有海
而且啟德荒望唔到中環金鐘一帶一線景觀
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 06:29 PM

引用:
原帖由 西九真空的甩毛 於 2021-3-4 05:16 PM 發表

同公屋貼到實一實,行去地鐵站冇瓦遮頭,好處平過啟得
行去南昌站大部分有瓦遮頭的
作者: 洛高達人    時間: 2021-3-4 06:29 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2021-3-4 06:03 PM 發表


放心,呢啲位一定賣到
香港大把水魚
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 06:30 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:23 PM 發表


唔怪之得grand monaco 只賣出19%

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29750588&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
可能昨日有人已知道維港滙仲抵買
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 06:32 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-4 06:10 PM 發表


其實個盤除非買向海景
否則向公屋果邊真係好貼
乜公屋有影響嘅咩, 啟德荒呢
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-4 06:36 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-4 06:32 PM 發表


乜公屋有影響嘅咩, 啟德荒呢
啟德坊呎價已經反映左啦!
作者: 寒冬黃色筍盤    時間: 2021-3-4 06:52 PM

匯璽都貴,依個價算合理
作者: c7wc2018    時間: 2021-3-4 06:54 PM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2021-3-4 06:52 PM 發表

匯璽都貴,依個價算合理
系唔系所有單位都望到海先?
作者: 淡定人夫    時間: 2021-3-4 06:57 PM

平? 各位預備入幾多個😄
作者: 淡定人夫    時間: 2021-3-4 07:00 PM

這裡話平,抵的人個個又話都係買唔起,兩房都無錢買學人話抵買,思覺失調
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 07:04 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-4 06:54 PM 發表


系唔系所有單位都望到海先?
是,不過有d 係向西北,有海景但唔算靚
作者: 淡定人夫    時間: 2021-3-4 07:06 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 05:21 PM 發表

其實近公屋,多些民生鋪頭未幾好。
九龍站圓方那些鋪頭貴到一般人都唔會點消費。
常去圓方,一樣有民生鋪,起市比錢排長龍
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2021-3-4 07:16 PM

地價都萬七?啫係起果個白做?
作者: 焦急深情的碼頭    時間: 2021-3-4 07:17 PM


作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-4 07:26 PM

引用:
原帖由 Thanks123 於 2021-3-4 05:32 PM 發表

維港匯行去南昌站,要成10分鐘
點止,應該要躝更耐比西九四小躝去荔枝角更遠
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-4 07:26 PM

引用:
原帖由 BayernDortmund 於 2021-3-4 05:33 PM 發表

兩房應該1100-1200萬
正過荃西,高卡屎好多
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 08:28 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 07:26 PM 發表


點止,應該要躝更耐比西九四小躝去荔枝角更遠
已經行過, 唔使10分鐘
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 08:28 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 07:26 PM 發表


正過荃西,高卡屎好多
係呀, 買啦
作者: 陳知英    時間: 2021-3-4 08:33 PM

呢排債息向上,銀行股又升返,睇嚟加息週期快將來臨
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 08:35 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 07:26 PM 發表


正過荃西,高卡屎好多
荃西重點在配套
作者: ik2mljsuperstar    時間: 2021-3-4 08:37 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 09:12 PM

引用:
原帖由 淡定人夫 於 2021-3-4 07:00 PM 發表

這裡話平,抵的人個個又話都係買唔起,兩房都無錢買學人話抵買,思覺失調
我不會買,不過新聞講發展商要蝕錢,大孖沙又睇錯市
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-4 09:36 PM

引用:
原帖由 BayernDortmund 於 2021-3-4 08:35 PM 發表


荃西重點在配套
激安叫配套?
作者: jon_jon    時間: 2021-3-4 09:45 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:54 PM 發表


本人#6 post

有圖有真相

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29751182&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
石角路開幾錢
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 09:52 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 09:36 PM 發表


激安叫配套?
楊屋道街市
沙咀道小店
紅van巴士線
好完善
反而今次GV
真系吊打啟德荒
睇下Monaco 急於清貨就知
作者: 冬眠古代隊長    時間: 2021-3-4 10:29 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: neotimess    時間: 2021-3-4 10:40 PM

實際位置係邊度?
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 10:45 PM

引用:
原帖由 neotimess 於 2021-3-4 10:40 PM 發表

實際位置係邊度?
凱樂苑,新居屋前面
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-4 10:47 PM

引用:
原帖由 b12c2017 於 2021-3-4 05:05 PM 發表

是的,但2房開放式廚房最低,即供都過千萬(10,786,400)。
五成首期。
同啟德一手貨尾一樣
作者: IPUser    時間: 2021-3-4 10:48 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 07:26 PM 發表


正過荃西,高卡屎好多
正確

[ 本帖最後由 IPUser 於 2021-3-4 10:51 PM 編輯 ]
作者: kitcckitcc    時間: 2021-3-4 10:50 PM

(1)附近商場配套太弱
(2)附近無乜交通配套,凱樂苑入伙時已有人呻過
(3)最重要,太近昂船洲垃圾轉運站及污水處理廠,喺附近跑步,超臭。而且係穩定地長期臭,比荃西更勁
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-4 10:50 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-4 06:12 PM 發表


Monaco 週邊環境好好多,維港匯的南昌區已經無新基建發展。行去地鐵站要經過海盈村。
monaco 都只係望到公屋
呢個盤一條馬路之隔已經係
當然D人只會用呢點黎踩啟德
作者: 孖寶寶    時間: 2021-3-4 10:59 PM

引用:
原帖由 LeeLK 於 2021-3-4 06:24 PM 發表


安峯買咗嗰啲傻仔點算? 今年仲有大把市區位置好嘅新盤, 唔使心急
黃竹坑來緊又話有地鐵上蓋,真係唔使急
作者: 返萊幾續    時間: 2021-3-4 11:05 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 11:21 PM

如果行10分鐘黎計,都去到南昌vwalk,四小aeon既。隔離有新地起酒店,到時下面應該有些零售鋪和餐廳。英華學校對面起緊d公屋應該都有商場?
https://www.hk01.com/社會新聞/238319/新地長沙灣興華街酒店地皮-申建25層高酒店-料2024年落成
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 11:35 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 07:26 PM 發表


正過荃西,高卡屎好多
呢個真
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 11:36 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-4 09:36 PM 發表


激安叫配套?
仲有如心, 荃灣碼頭
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 11:37 PM

引用:
原帖由 BayernDortmund 於 2021-3-4 09:52 PM 發表


楊屋道街市
沙咀道小店
紅van巴士線
好完善
反而今次GV
真系吊打啟德荒
睇下Monaco 急於清貨就知
仲有無敵臭海景呢
作者: Vince78    時間: 2021-3-5 12:14 AM

西南尾運啦
已經最後一幅地 即將來同區冇新供應剌激同區樓價
作者: b12c2017    時間: 2021-3-5 09:45 AM

將來會有酒店,提供975個房間及餐飲等設施,還有海濱長廊。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-5 09:48 AM

是啊。其實啟德和西九龍我都很睇好,只可惜過千萬負擔不起。
個人認為這個盤更加好,因為更近海。
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2021-3-5 09:50 AM

引用:
原帖由 b12c2017 於 2021-3-5 09:45 AM 發表

將來會有酒店,提供975個房間及餐飲等設施,還有海濱長廊。
曼克頓隔離都話起酒店。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-5 09:51 AM

將來會改善的。
別看荃灣甚麼臭海景,二手一樣賣到兩萬一呎。
不要只看眼前狀況,要看樓盤位置和將來發展。
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2021-3-5 09:59 AM

自由購物區搬入去好唔好?
作者: b12c2017    時間: 2021-3-5 10:04 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 05:52 PM 發表


不要睇少本人

幾個新盤開價同銷情都準確預測
我以為會開26K。所以一聽到最低22K我都嚇一跳。
作者: b12c2017    時間: 2021-3-5 10:10 AM

引用:
原帖由 淡定人夫 於 2021-3-4 07:00 PM 發表

這裡話平,抵的人個個又話都係買唔起,兩房都無錢買學人話抵買,思覺失調
不是的。

說抵買不代表一定買得起,但也不代表將來買不起。
說實話,本人已買了附近兩房一手樓,如果將來政府放寬按揭,我會考慮搬過來這邊。
參與討論,幫助我決定該樓盤是否抵買,為將來做好規劃。
絕對不是思覺失調。




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