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標題: [新盤] 西南九龍維港匯 [打印本頁]

作者: hkboy    時間: 2021-3-4 08:36 AM

有冇人知西南九龍維港滙開幾多錢?

[ 本帖最後由 hkboy 於 2021-3-4 10:03 AM 編輯 ]
作者: keho4    時間: 2021-3-4 09:16 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 08:36 AM 發表

有冇人知西南九龍維港匯開幾多錢?
枚纲唔得,比盡15000蚊呎
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 09:19 AM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 09:16 AM 發表


枚纲唔得,比盡15000蚊呎
應該唔使錢, 送俾人
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 09:19 AM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 09:16 AM 發表


枚纲唔得,比盡15000蚊呎
投地成本都要$17000尺
作者: pooh1971    時間: 2021-3-4 09:32 AM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 09:16 AM 發表


枚纲唔得,比盡15000蚊呎
枚網?猜枚咩!

個個盤都話15000,咁心急做乜?
作者: edwwin    時間: 2021-3-4 10:03 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 08:36 AM 發表

有冇人知西南九龍維港匯開幾多錢?
25000

優質地段

@jon_jon
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 10:05 AM

投地成本$17000呎,我估最少開$32000-35000
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-4 10:05 AM

首批最平$22888, 之後一路賣到2萬8左右。 
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 10:06 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2021-3-4 10:03 AM 發表


25000

優質地段

@jon_jon
應該唔止$25000
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 10:09 AM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-4 10:05 AM 發表

首批最平$22888, 之後一路賣到2萬8左右。 
如果$22888,真喺算合理
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 10:10 AM

地價已經$16000
成本賣已經起碼$24000
10% profit
$26000起應該基本 ,平均要$28000
作者: jon_jon    時間: 2021-3-4 10:16 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 10:09 AM 發表


如果$22888,真喺算合理
唔會咁平啦
而家新界都要呢個價
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-4 10:18 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 10:09 AM 發表


如果$22888,真喺算合理
最平單位22888有機的。 
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 10:22 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 10:09 AM 發表


如果$22888,真喺算合理
可能只有一個單位係呢個價
作者: 真灰更新    時間: 2021-3-4 10:22 AM

響邊個莅"長唦灣"/?,涐見呩莅响oc

[ 本帖最後由 真灰更新 於 2021-3-4 10:23 AM 編輯 ]
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 10:26 AM

引用:
原帖由 BayernDortmund 於 2021-3-4 10:10 AM 發表

地價已經$16000
成本賣已經起碼$24000
10% profit
$26000起應該基本 ,平均要$28000
投地尺價好似$17000
作者: keho4    時間: 2021-3-4 10:29 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2021-3-4 10:16 AM 發表


唔會咁平啦
而家新界都要呢個價
地段是深水埗,左邊是批發市場,不能賣得貴
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 10:33 AM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 10:29 AM 發表


地段是深水埗,左邊是批發市場,不能賣得貴
貴過啟德
作者: hkmushroom    時間: 2021-3-4 12:29 PM

夏天會唔會有臭味?
作者: BayernDortmund    時間: 2021-3-4 12:46 PM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 10:29 AM 發表


地段是深水埗,左邊是批發市場,不能賣得貴
地價175億
$17500 樓面尺價
作者: hkbob123    時間: 2021-3-4 12:53 PM

呎價GV一定貴過GM兩成以上
作者: teenkit    時間: 2021-3-4 01:39 PM

個個位置,日後係好似海逸個類,個個都行到入去屋苑地下和海旁,定係封實曬?
個面好似有2條污水渠,唔個會唔會類似荃西海旁有臭味?

[ 本帖最後由 teenkit 於 2021-3-4 01:40 PM 編輯 ]
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 01:46 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 01:39 PM 發表

個個位置,日後係好似海逸個類,個個都行到入去屋苑地下和海旁,定係封實曬?
個面好似有2條污水渠,唔個會唔會類似荃西海旁有臭味?
果度有喺大坑渠由東京街直出船廠海皮,的确有少少臭味
作者: ccto14    時間: 2021-3-4 01:53 PM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 10:26 AM 發表


投地尺價好似$17000
市場目光或聚焦在俗稱「長沙灣地王」的新盤,由信置、會德豐地產、世茂等合資奪得,早於2017年11月以172.9億元,每呎地價要1.75萬元。
https://ps.hket.com/article/2649166
作者: ccto14    時間: 2021-3-4 01:54 PM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 10:29 AM 發表


地段是深水埗,左邊是批發市場,不能賣得貴
雖然俗稱「長沙灣地王」,惟該項目並非長沙灣新盤。在一手例規管下,新盤區域有指定要求,區域資料須根據《城市規劃條例》擬備的分區計劃大綱圖或發展審批地區圖來決定。按照相關要求下,荔盈街項目所在的分區實為「西南九龍」。事實上,項目鄰近的屋邨海盈邨亦同樣屬於「西南九龍」。

簡單而言,項目他日獲批預售,發展商須按要求以「西南九龍」地區刊載在樓書、網站、宣傳品等,而非「長沙灣」。

https://ps.hket.com/article/2649166
作者: hkboy    時間: 2021-3-4 01:56 PM

引用:
原帖由 ccto14 於 2021-3-4 01:53 PM 發表


市場目光或聚焦在俗稱「長沙灣地王」的新盤,由信置、會德豐地產、世茂等合資奪得,早於2017年11月以172.9億元,每呎地價要1.75萬元。
https://ps.hket.com/article/2649166
$17500再加$5000建築成本,唔賺錢也要賣$22500
作者: IPUser    時間: 2021-3-4 02:03 PM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 09:16 AM 發表


枚纲唔得,比盡15000蚊呎
15000 衝衝衝
作者: IPUser    時間: 2021-3-4 02:04 PM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 10:05 AM 發表

投地成本$17000呎,我估最少開$32000-35000
咁又誇大佐
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-4 02:44 PM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 01:56 PM 發表


$17500再加$5000建築成本,唔賺錢也要賣$22500
曼克頓山 20000-26000
南昌站 22000-28000
Grand victoria 估計 23000-28000
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-4 03:12 PM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-4 02:44 PM 發表


曼克頓山 20000-26000
南昌站 22000-28000
Grand victoria 估計 23000-28000
應該唔會貴過南昌匯璽, 匯璽係真上蓋
作者: 拉脫圍呀    時間: 2021-3-4 03:16 PM

成個盤都望全海景  無可能平啦
作者: dance5    時間: 2021-3-4 03:23 PM

引用:
原帖由 keho4 於 2021-3-4 09:16 AM 發表


枚纲唔得,比盡15000蚊呎
你嘅意思係地價成本另加15000?
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-4 04:28 PM

平到震,五間發展商仲騰雞過我
作者: pooh1971    時間: 2021-3-4 04:33 PM

https://ps.hket.com/article/2892 ... 起 呎價2.2萬起?mtc=60037


【維港滙價單】維港滙I首批108伙 折實價錢約642萬起 呎價2.2萬起


平喎
唔知有幾多間呢? 
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-4 05:26 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-4 03:12 PM 發表


應該唔會貴過南昌匯璽, 匯璽係真上蓋
但南昌站前面海景有天橋和有機會起樓。 
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 05:29 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-4 10:33 AM 發表


貴過啟德
燈死左
作者: kwma    時間: 2021-3-4 05:29 PM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 08:36 AM 發表

有冇人知西南九龍維港滙開幾多錢?
吹賣西九龍.查實係边都冇講唔方好
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-4 05:29 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 01:39 PM 發表

個個位置,日後係好似海逸個類,個個都行到入去屋苑地下和海旁,定係封實曬?
個面好似有2條污水渠,唔個會唔會類似荃西海旁有臭味?
呢個好驚wor, 日日聞影響健康
作者: xx1233xx    時間: 2021-3-4 05:33 PM

如果跑過渣馬都知道,昂船州個污水廠係臭過屎,到時可以日日聞
作者: IPUser    時間: 2021-3-4 06:08 PM

引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-3-4 04:33 PM 發表

https://ps.hket.com/article/2892187/【維港滙價單】維港滙I首批108伙 折實價錢約642萬起 呎價2.2萬起?mtc=60037
Gogo hill 價?
作者: kk2964    時間: 2021-3-6 04:34 PM

新盤處處新高,皇帝唔急太監急,林鄭跟本冇推地,幾年後冇新盤,呢個盤叫維港匯,望船廠海景,地產商好似唔憂賣喎,折咗都要兩皮半一呎!
作者: hkboy    時間: 2021-3-6 07:22 PM

講真,投地每呎$17500,起樓成本$4000尺,維維港匯賣$25000真算有良心了
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-6 10:16 PM

引用:
原帖由 kk2964 於 2021-3-6 04:34 PM 發表

新盤處處新高,皇帝唔急太監急,林鄭跟本冇推地,幾年後冇新盤,呢個盤叫維港匯,望船廠海景,地產商好似唔憂賣喎,折咗都要兩皮半一呎!
好貼個海,好濕
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-6 10:19 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-6 10:16 PM 發表


好貼個海,好濕
冇問題啦, 啟德跑道區都係咁
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 10:40 AM

引用:
原帖由 kk2964 於 2021-3-6 04:34 PM 發表

新盤處處新高,皇帝唔急太監急,林鄭跟本冇推地,幾年後冇新盤,呢個盤叫維港匯,望船廠海景,地產商好似唔憂賣喎,折咗都要兩皮半一呎!
兩皮半應該只係向公屋湯房
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:07 AM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-4 05:26 PM 發表


但南昌站前面海景有天橋和有機會起樓。 
可能只是起公屋
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:07 AM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-4 02:44 PM 發表


曼克頓山 20000-26000
南昌站 22000-28000
Grand victoria 估計 23000-28000
GV最多咪同匯X差唔多$
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:09 AM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-4 01:39 PM 發表

個個位置,日後係好似海逸個類,個個都行到入去屋苑地下和海旁,定係封實曬?
個面好似有2條污水渠,唔個會唔會類似荃西海旁有臭味?
要睇規劃先知,不過本身好窄,係響屋企可以跳落海果隻

[ 本帖最後由 最緊要有米2 於 2021-3-7 11:10 AM 編輯 ]
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:09 AM

引用:
原帖由 hkbob123 於 2021-3-4 12:53 PM 發表

呎價GV一定貴過GM兩成以上
乜係GM general manager?
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:10 AM

西九龍八運仲有last屎三年
懷念八運!
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:11 AM

引用:
原帖由 hkboy 於 2021-3-4 01:46 PM 發表


果度有喺大坑渠由東京街直出船廠海皮,的确有少少臭味
本身個海景係好好,不過臭,另外真的太貼個海
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:12 AM

叫維皇好D
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 11:20 AM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 11:11 AM 發表


本身個海景係好好,不過臭,另外真的太貼個海
個背仲貼實公屋
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 11:20 AM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 11:10 AM 發表

西九龍八運仲有last屎三年
懷念八運!
9運響邊?
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 11:23 AM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2021-3-7 11:20 AM 發表


9運響邊?
元朗丶馬鞍山丶東涌丶港島北囉
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 11:24 AM

引用:
原帖由 xx1233xx 於 2021-3-4 05:33 PM 發表

如果跑過渣馬都知道,昂船州個污水廠係臭過屎,到時可以日日聞
揸車行大橋都聞到臭
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 11:35 AM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 11:11 AM 發表


本身個海景係好好,不過臭,另外真的太貼個海
同跑道區一樣
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 11:35 AM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2021-3-7 11:20 AM 發表


個背仲貼實公屋
有公屋, 有配套
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 11:36 AM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2021-3-7 11:24 AM 發表


揸車行大橋都聞到臭
行埋去都聞唔到喎
作者: teenkit    時間: 2021-3-7 11:59 AM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 10:40 AM 發表


兩皮半應該只係向公屋湯房
佢d露台和大窗全部起向海個面。當然,有些房看到公屋的。
https://youtu.be/s_V8yla9coA
佢斜斜地甘起
作者: IPUser    時間: 2021-3-7 12:00 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-6 10:16 PM 發表


好貼個海,好濕
唔一定
作者: 回眸洅窗外    時間: 2021-3-7 12:03 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 12:24 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-7 11:59 AM 發表


佢d露台和大窗全部起向海個面。當然,有些房看到公屋的。
https://youtu.be/s_V8yla9coA
佢斜斜地甘起
所以只買海景户,25000果堆有冇海景?
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 12:27 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-7 11:36 AM 發表


行埋去都聞唔到喎
我唔係話呢個盤臭,我係話個污水廠及垃圾轉運站臭,佢近碼頭果面
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-7 12:41 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 二次大戰5555    時間: 2021-3-7 12:43 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2021-3-7 12:27 PM 發表


我唔係話呢個盤臭,我係話個污水廠及垃圾轉運站臭,佢近碼頭果面
奧運銀海,南昌都無臭。 這盤應該無臭
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-7 12:49 PM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-7 12:43 PM 發表


奧運銀海,南昌都無臭。 這盤應該無臭
污水廠及垃圾轉運站在貨櫃碼頭果面既
作者: PEVC2018    時間: 2021-3-7 12:57 PM


作者: Eric@jobseeker    時間: 2021-3-7 01:24 PM

引用:
原帖由 hkbob123 於 2021-3-4 12:53 PM 發表

呎價GV一定貴過GM兩成以上
Grand Victoria (GV) 同 Grand Monaco (GM) 定位不同
GM 位處東九龍啟德,未來還有大基建,如中九龍幹線、啟德體育城及大型商場等,屯馬線等。所以未來配套比較好。


GV 則位處西九龍長沙灣西區,未來沒有大基建,但GV既賣點係永久臨海住宅(佢既則係可以做到每一戶也有不同方向的海景,這點GM做不到),此外,交通配套上鄰近南昌站(步行約五分鐘可到南昌站B出口),擁雙鐵優勢(東涌線及屯馬線),另外一站可到Austin站之後轉高鐵,三站到香港站-CBD1 (將來東涌線仲會申延至金鐘、添馬艦),另外中九龍幹線通車後,去觀塘CBD2也好方便。除了鐵路,西九龍上三號幹線去到西隧後過海。相較之下,中九龍幹線及屯馬線開通後,GM過海去中環也比GV不便(屯馬線要去到紅磡站轉車再過海,不是直接過海),中九龍幹線也是去到西九龍而不是直接過海。所以在交通上GV比GM好(當然如果工作地點在九龍東CBD2,GM會比GV好)。不過GV既社區配套則明顯不及啟德的GM。

總括來說,如果心儀永久海景住宅及交通方便,西九龍長沙灣西既GV會較好。如果心儀大都會市區配套,東九龍啟德既GM會較適合。兩個都係今年九龍區優質樓盤。

以呎價計,如果GV要高過GM兩成,除非是望向維港景既大單位,GM始終在啟德有其投資價值。
作者: lala1225    時間: 2021-3-7 01:44 PM

15000蚊
作者: Vince78    時間: 2021-3-7 02:09 PM

引用:
原帖由 Eric@jobseeker 於 2021-3-7 01:24 PM 發表


Grand Victoria (GV) 同 Grand Monaco (GM) 定位不同
GM 位處東九龍啟德,未來還有大基建,如中九龍幹線、啟德體育城及大型商場等,屯馬線等。所以未來配套比較好。


GV 則位處西九龍長沙灣西區,未來沒有大基建,但GV既賣點係永久臨海住宅(佢既則係可以做到每一戶也有不同方向的海景,這點GM做不到),此外,交通配套上鄰近南昌站(步行約五分鐘可到南昌站B ...
中肯
其實佢到時GV開大單位及二期呎價會在 27000-28000 樓上架啦
畢竟 面粉已經咁貴 佢會唔會做蝕本生意呀?
不過首批肯定有水位 而且信和通常不會賺盡 睇佢股價就知
啟德要守 中長綫升幅是可觀的 除非啟德一號一期 否則暫時其他屋苑普遍三年升幅在10% 合理 與大市相若

[ 本帖最後由 Vince78 於 2021-3-7 02:11 PM 編輯 ]
作者: Vince78    時間: 2021-3-7 02:14 PM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2021-3-7 12:43 PM 發表


奧運銀海,南昌都無臭。 這盤應該無臭
有線樓盤傳真也提出了這個問題 夏天吹西南風有機會臭 冬天吹東風/北風就冇事
作者: 貓腩    時間: 2021-3-7 02:37 PM

點解發展商要蝕賣
作者: Eric@jobseeker    時間: 2021-3-7 02:45 PM

引用:
原帖由 貓腩 於 2021-3-7 02:37 PM 發表

點解發展商要蝕賣
佢第一批單位大部份係中低層或望昂船洲海景,目的在做宣傳吸引買家注意。之後望維港景既中高層單位會慢慢加價。
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 03:48 PM

引用:
原帖由 Eric@jobseeker 於 2021-3-7 02:45 PM 發表


佢第一批單位大部份係中低層或望昂船洲海景,目的在做宣傳吸引買家注意。之後望維港景既中高層單位會慢慢加價。
Confirm左未?
作者: teenkit    時間: 2021-3-7 03:49 PM

引用:
原帖由 貓腩 於 2021-3-7 02:37 PM 發表

點解發展商要蝕賣
第一輪質素較差,又想製造熱搶的勢,所以先低價收番部分資金。之後估計都不斷加價了。
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 03:55 PM

第一期會比第二期傘住少少,好似全部向海,冇向公屋,前面都有細單位(不過比二期傘住)
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 04:33 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-7 03:49 PM 發表


第一輪質素較差,又想製造熱搶的勢,所以先低價收番部分資金。之後估計都不斷加價了。
基本上是當冇地鐵丶比二期傘住,現比市價大約平左5%,比信和+無敵海景充分左頭腦
作者: teenkit    時間: 2021-3-7 04:44 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 04:33 PM 發表


基本上是當冇地鐵丶比二期傘住,現比市價大約平左5%,比信和+無敵海景充分左頭腦
唔知入票情況如何。南昌站行去第一 期遠少少,應大概8至10分鐘。部份傘住少少,但應望到海。比較大問題就一期近臭味源頭。當然第二,三期比第一期較好,但可能加價5至10巴仙了。附近環境到新地起埋地標酒店,又有海濱長廊,應該幾好

[ 本帖最後由 teenkit 於 2021-3-7 04:55 PM 編輯 ]
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-7 05:03 PM

引用:
原帖由 Eric@jobseeker 於 2021-3-7 01:24 PM 發表


Grand Victoria (GV) 同 Grand Monaco (GM) 定位不同
GM 位處東九龍啟德,未來還有大基建,如中九龍幹線、啟德體育城及大型商場等,屯馬線等。所以未來配套比較好。


GV 則位處西九龍長沙灣西區,未來沒有大基建,但GV既賣點係永久臨海住宅(佢既則係可以做到每一戶也有不同方向的海景,這點GM做不到),此外,交通配套上鄰近南昌站(步行約五分鐘可到南昌站B ...
中肯分析!
作者: kk2964    時間: 2021-3-7 05:07 PM

15000堅離地,海景 28000起屬正常
作者: behappy1314    時間: 2021-3-7 05:11 PM

咪on 9啦
上得香討邊個買得起
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 05:19 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-7 04:44 PM 發表


唔知入票情況如何。南昌站行去第一 期遠少少,應大概8至10分鐘。部份傘住少少,但應望到海。比較大問題就一期近臭味源頭。當然第二,三期比第一期較好,但可能加價5至10巴仙了。附近環境到新地起埋地標酒店,又有海濱長廊,應該幾好
南昌躝去第一期可能遠過奧運躝去凱帆軒
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-7 05:27 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-7 03:49 PM 發表


第一輪質素較差,又想製造熱搶的勢,所以先低價收番部分資金。之後估計都不斷加價了。
收左成本先, 再求價慢賣
作者: 想出聲    時間: 2021-3-7 05:33 PM

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作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:13 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 05:19 PM 發表


南昌躝去第一期可能遠過奧運躝去凱帆軒
廢米伯有冇真係去GV試躝下去南昌站呀?
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:32 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-7 06:13 PM 發表


廢米伯有冇真係去GV試躝下去南昌站呀?
阿伯你睇下地圖已經知,呢度一定要躝橋先去到南昌,比三幹阻住左
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:35 PM

引用:
原帖由 teenkit 於 2021-3-7 04:44 PM 發表


唔知入票情況如何。南昌站行去第一 期遠少少,應大概8至10分鐘。部份傘住少少,但應望到海。比較大問題就一期近臭味源頭。當然第二,三期比第一期較好,但可能加價5至10巴仙了。附近環境到新地起埋地標酒店,又有海濱長廊,應該幾好
三四房肯定三萬喇,應該之后先慢沽
現在用一兩房做勢,同埋特登起斜左,等一兩房得少少海,
事實大可以一字排全三丶四房,不過又冇咁多有$人或大6人

作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:38 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:32 PM 發表


阿伯你睇下地圖已經知,呢度一定要躝橋先去到南昌,比三幹阻住左
唔使睇地圖, 已行過. 唔使躝橋的. 就咁行就到南昌B出口唔使十分鐘
廢米伯真係正死蠢
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:40 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-7 06:38 PM 發表


唔使睇地圖, 已行過. 唔使躝橋的. 就咁行就到南昌B出口唔使十分鐘
廢米伯真係正死蠢
都有一定路程喇阿伯,同凱帆軒差不多
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:41 PM

會否高到傘住西九四小?
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:43 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:40 PM 發表


都有一定路程喇阿伯,同凱帆軒差不多
都話唔使10分鐘
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:45 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:41 PM 發表

會否高到傘住西九四小?
去四小望下咪知囉, 廢米伯
唔好剩係睇地圖
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:48 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-7 06:43 PM 發表


都話唔使10分鐘
超過五分鐘吾當有地鐵。
現在地面未必躝到周圍地盤又菜攔

作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:48 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-7 06:45 PM 發表


去四小望下咪知囉, 廢米伯
唔好剩係睇地圖
冇用,根本未起好,同埋用航拍就得
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:52 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:48 PM 發表


超過五分鐘吾當有地鐵。
現在地面未必躝到周圍地盤又菜攔
廢米伯真係乜都唔知, 去現場睇下先講嘢啦
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-7 06:54 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:48 PM 發表


冇用,根本未起好,同埋用航拍就得
廢米伯居然識玩航拍喎, 快D拍嚟分享下啦
不過廢米伯好似仲未識cap圖
作者: 最緊要有米2    時間: 2021-3-7 06:57 PM

暫超三倍到,咁少嫁…不過仲有一星期?
作者: Eric@jobseeker    時間: 2021-3-7 10:51 PM

引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2021-3-7 06:41 PM 發表

會否高到傘住西九四小?
三十樓以上不會
作者: edwwin    時間: 2021-3-7 11:10 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2021-3-7 11:24 AM 發表


揸車行大橋都聞到臭
今批望昂船州

來自
https://www.wuchatprop.com.hk/grandvictoria-維港匯/?

曾經打破了全港住宅地王紀錄、由五大財團牽頭發展的西九龍「GRAND VICTORIA」(維港匯),提供1,437個單位,會分三期發展,其中第一期位於地盤較西側的位置,合共有524個單位,共由四座組成,分層由最細277呎的開放式,以至一房、兩房、三房及四房也有提供,關鍵日期在2023年3月31日,距離落成期有兩年之多。

樓盤最大關注點,是其位置雖然正望昂船洲,但側望垃圾轉運站,散發臭味會否對樓盤構成影響,是準買家衡量入市與否因素之一。而且樓盤雖鄰近市區,但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討,之後會闡述揀樓攻略,及就價單和付款辦法作深入剖析。

全盤被渠務專用範圍

除了上述提及的單位外,即使是全盤面積最大的樓王單位,也要面對不同程度的景觀顧慮。因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍(註:圖中列為「DR」的位置)。「渠務專用範圍」內有沙井或箱形暗渠,以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。工作期間,可能會有起重機、機械設備、水泵等設備停留在渠務專用範圍內,不單有礙觀瞻,也會發出聲響及異味。

西南望垃圾轉運站

但除了渠務專用範圍」的用地,西南方單位還要飽受另一種異味困擾,也就是正望的「昂船洲垃圾轉運站」。這個「垃圾轉運站」在1997年已經開始營運,每日朝7:30至晚上11:30處理約2,700公噸垃圾,由於自從將軍澳停收家居垃圾後,部份都市固體垃圾需分流至這裡,處理後再轉往新界西堆填區。加上有地方意見指出,昂船洲對出海床多淤泥,更為區內產生臭味。翻查政府文件,在指定廠房邊界監察,以去年第四季為例,累計在污水處理廠進行3870巡查,有340次發現有微弱臭味,而垃圾轉運站則進行了196次巡查,發現有9次微弱臭味,但其監察手法、監察時間卻沒有公布,選購這方位買家最好自行實地考察一下。




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