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標題: [樓市分析及CCL] 《扭曲了公屋主導局面》政府改劃用途後,宋王臺站變7成私樓或自置房屋!! [打印本頁]

作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 06:24 PM


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居屋,2000伙)

公屋或綠置居
2B3,4&5 (房委會:4900伙公屋或綠置居)

商業用地 (約230萬呎)
2A1 141萬呎
2A2&3 86.7萬呎


綜合所有消息:
宋王台站的公屋佔比只係3成左右
如果任何一塊公屋地用來轉作綠置居
到時出租公屋的比例更低

[ 本帖最後由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 09:55 AM 編輯 ]

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作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 06:49 PM

事實勝於雄辨
作者: elung07    時間: 2021-3-2 07:07 PM

盲反表示睇唔到
作者: kwma    時間: 2021-3-2 07:29 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居 ...
风水好位
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 07:38 PM

盲反咩都睇唔到, 繼續吹淡
作者: davikevi    時間: 2021-3-2 08:38 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居 ...
比例不錯👍🏻
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 08:44 PM

引用:
原帖由 elung07 於 2021-3-2 07:07 PM 發表

盲反表示睇唔到
睇唔到
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 08:56 PM

即係資助或公營房屋佔8成
作者: pooh1971    時間: 2021-3-2 09:11 PM

正喎,之前抽唔到鑽石山居屋嘅,又可以再衝過。
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:14 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 08:56 PM 發表

即係資助或公營房屋佔8成
宋王台站的居屋值錢過大西北私樓
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 09:20 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:14 PM 發表


宋王台站的居屋值錢過大西北私樓
啟德又要同大西北比牙
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:33 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 09:20 PM 發表


啟德又要同大西北比牙
宋王台用居屋去鬥已經win
作者: c7wc2018    時間: 2021-3-2 09:39 PM

引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-3-2 09:11 PM 發表

正喎,之前抽唔到鑽石山居屋嘅,又可以再衝過。
第時個個等抽居屋,無人買啟德私樓
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 09:41 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:33 PM 發表


宋王台用居屋去鬥已經win
你話係居屋王喎, 最貴嗰D喎. 唔係等同私樓咩
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:41 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 09:39 PM 發表


第時個個等抽居屋,無人買啟德私樓
其實兩批唔同的人
作者: elung07    時間: 2021-3-2 09:45 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:41 PM 發表


其實兩批唔同的人
我就無資格買居屋啦😂
作者: pooh1971    時間: 2021-3-2 09:45 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 09:39 PM 發表


第時個個等抽居屋,無人買啟德私樓
完全兩個唔同階層喎。

唔好因為「米伯」就有偏見,啟德完善之後,會係市中心一個超大型社區,雖然有咁大個公屋群會打了些少折扣。
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:49 PM

引用:
原帖由 pooh1971 於 2021-3-2 09:45 PM 發表


完全兩個唔同階層喎。

唔好因為「米伯」就有偏見,啟德完善之後,會係市中心一個超大型社區,雖然有咁大個公屋群會打了些少折扣。
啟德版的富榮花園
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 09:52 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:49 PM 發表


啟德版的富榮花園
乜都話啟德版
啟德版九龍寨城
啟德版天水圍城
作者: pooh1971    時間: 2021-3-2 09:57 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:49 PM 發表


啟德版的富榮花園
啟德一定好過富榮,但可唔可以唔好用「啟德版」去形容,因為好老土。
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:57 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 09:52 PM 發表


乜都話啟德版
啟德版九龍寨城
啟德版天水圍城
本來宋王台站係上年的規劃還是以公屋為主
但在今年房委會把公屋地皮變做居屋
再加埋政府將部份商業地轉私樓地後
宋王台站已經轉型為私樓和自置房屋為主了
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:08 PM

到時一定抽爆飛, 一買即賺

參考啟德私樓價再打5-6折
應該要萬3,4一呎起
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-2 10:10 PM

2A2 3應該是住宅
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 10:10 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:08 PM 發表

到時一定抽爆飛, 一買即賺

參考啟德私樓價再打5-6折
應該要萬3,4一呎起
宜家政府唔按巿值架
所以宋王台居屋售價和天水圍居屋售價分別不大
所以絕對一買即賺
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-2 10:10 PM

而家的居屋,質素同公屋一樣
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 10:11 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-2 10:10 PM 發表

2A2 3應該是住宅
唔係!佢仲係商業地!
只係把2A4,5改左
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-2 10:11 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 10:11 PM 發表


唔係!佢仲係商業地!
只係把2A4,5改左
唔係,兩幅宋王台的地。
一幅是2A2 3,一幅是2A4 5 10
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 10:12 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 10:10 PM 發表


宜家政府唔按巿值架
所以宋王台居屋售價和天水圍居屋售價分別不大
所以絕對一買即賺
的確送錢
作者: 會計小朋友    時間: 2021-3-2 10:14 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 10:10 PM 發表


宜家政府唔按巿值架
所以宋王台居屋售價和天水圍居屋售價分別不大
所以絕對一買即賺
如果有綠表係手
用公屋換宋王臺居屋係咪摶得過?
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:14 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:57 PM 發表


本來宋王台站係上年的規劃還是以公屋為主
但在今年房委會把公屋地皮變做居屋
再加埋政府將部份商業地轉私樓地後
宋王台站已經轉型為私樓和自置房屋為主了
我估會2B3/4/5都會轉做綠置居
因為政府等錢駛
商業地轉住宅地, 公屋地轉居居, 都係為左賣個好價錢
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 10:21 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 10:10 PM 發表


宜家政府唔按巿值架
所以宋王台居屋售價和天水圍居屋售價分別不大
所以絕對一買即賺
市區居屋同天水圍居屋呎價一樣?
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:24 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-2 10:10 PM 發表

而家的居屋,質素同公屋一樣
同意
不過都係大把人搶
啟朗苑, 長沙灣凱樂凱德, 何文田冠德苑已經係例子
資助房屋黎講, 呎價一D都唔親民
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:28 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-2 10:11 PM 發表


唔係,兩幅宋王台的地。
一幅是2A2 3,一幅是2A4 5 10
其實一切未落實
要睇政府如何演繹"5塊"商業地

2A4, 5, 10係三塊分開既地
上年政府綑綁式銷售而已

[ 本帖最後由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:31 PM 編輯 ]
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 10:50 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:28 PM 發表


其實一切未落實
要睇政府如何演繹"5塊"商業地

2A4, 5, 10係三塊分開既地
上年政府綑綁式銷售而已
所謂10,其實好似係將塊6號地盤斬d 出來
不過2A區4,5的確係會變私樓
這是財政預算案後公佈的
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 11:02 PM

其實仲未計未來富豪東方酒店隔離的超大型舊區重建項目
將提供1500伙私人樓供應
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 11:49 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:14 PM 發表


我估會2B3/4/5都會轉做綠置居
因為政府等錢駛
商業地轉住宅地, 公屋地轉居居, 都係為左賣個好價錢
陳波波話值500億
直情流口水啦!
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 11:57 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 11:02 PM 發表

其實仲未計未來富豪東方酒店隔離的超大型舊區重建項目
將提供1500伙私人樓供應
呢個都好令人期待
因為係九龍城區一向都係提供單支新樓
加上有隧道連接地下街
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 12:00 AM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 11:57 PM 發表


呢個都好令人期待
因為係九龍城區一向都係提供單支新樓
加上有隧道連接地下街
巿建局應該一早咁樣啦
成條街十幾座舊樓一齊重建才能改善社區呢!
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 07:20 AM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 11:57 PM 發表


呢個都好令人期待
因為係九龍城區一向都係提供單支新樓
加上有隧道連接地下街
地下街令九龍城和啟德無縫連接起來呢!
作者: 風過窗台    時間: 2021-3-3 07:40 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 07:59 AM

引用:
原帖由 風過窗台 於 2021-3-3 07:40 AM 發表

宋王臺站的公屋佔比只係3成5左右
而且部份更有公屋可能改綠置居
作者: daiichi    時間: 2021-3-3 08:21 AM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:14 PM 發表


宋王台站的居屋值錢過大西北私樓
往後清拆九龍城開始作部署,真正塊大地皮係九龍城區
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 08:44 AM

引用:
原帖由 daiichi 於 2021-3-3 08:21 AM 發表


往後清拆九龍城開始作部署,真正塊大地皮係九龍城區
Yes. 九龍城果邊如果和啟德一齊發展。九龍城區一定前景好亮麗。
作者: mr_dlm    時間: 2021-3-3 08:58 AM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-2 10:10 PM 發表

而家的居屋,質素同公屋一樣
之前朋友凱德苑入伙上過去, 感覺真係好麻麻, 大堂走廊好似公屋
作者: andysan4    時間: 2021-3-3 09:00 AM

勁似十三街劃到一kai kai
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 09:49 AM

引用:
原帖由 mr_dlm 於 2021-3-3 08:58 AM 發表


之前朋友凱德苑入伙上過去, 感覺真係好麻麻, 大堂走廊好似公屋
人地賬面個個升2球呀!
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 09:57 AM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居 ...
整個啟德發展區大部份房屋都係私人和自置為主,對區內發展有更大好處!
作者: wuusolo    時間: 2021-3-3 11:48 AM

居屋區
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 01:14 PM

引用:
原帖由 wuusolo 於 2021-3-3 11:48 AM 發表

居屋區
業主區
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-3 01:29 PM

引用:
原帖由 wuusolo 於 2021-3-3 11:48 AM 發表

居屋區
公營房屋區
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 01:41 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 02:15 PM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-3 01:41 PM 發表


CBD衰左


就吹新野
啟德仍然有大量商業項目
不過定位更應該放在支持觀塘九龍灣等舊商業中心去提供佢地欠缺的優質住宅以至豪宅項目。
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 02:20 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 02:31 PM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-3 02:20 PM 發表


你日日打飛機
悶唔悶架?
你日日都做淡,更加悶
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 02:49 PM

呢d 討論意義已不大,因為無論其他版友講乜都唔會理。

講左18,19年趁高賣又話人騰雞,上年我講話會商業地變住宅地又唔信,講左咁多內幕料又當人流料,最後只是靠d 千幾呎單位有人買來證明啟德其實仲有價值。
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 03:26 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 02:49 PM 發表

呢d 討論意義已不大,因為無論其他版友講乜都唔會理。

講左18,19年趁高賣又話人騰雞,上年我講話會商業地變住宅地又唔信,講左咁多內幕料又當人流料,最後只是靠d 千幾呎單位有人買來證明啟德其實仲有價值。
大孖沙都無聽你講
班大手A組買家又無聽你講呢
作者: hkguy001    時間: 2021-3-3 03:44 PM

引用:
原帖由 kwma 於 2021-3-2 07:29 PM 發表


风水好位
我搵番公園的位置, 發展地盤應該就是紅圈內好不好各花入各眼 . 我就覺得東南遠海景觀俾前面啟德樓擋住哂但
取決於中間的體育城如何發展
反而向西北唔景觀錯, 好多綠化地方 ,
整個地盤超近地鐵站

[ 本帖最後由 hkguy001 於 2021-3-3 03:46 PM 編輯 ]

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作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 03:58 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 03:59 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 04:05 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 03:26 PM 發表


大孖沙都無聽你講
班大手A組買家又無聽你講呢
大孖沙同大手客都可以睇錯市,例如海航同高銀。而強如會德豐在Monaco的毛利率都只有約15%(其他項目有45%),而人地財力強賺少點都是碎料。但呢度的好友可能買個一房都大半副身家,但又要走去同人比。所以頭先咪講話成日走去引述千幾呎單位仲有成交去安慰自己。。。

[ 本帖最後由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 04:07 PM 編輯 ]
作者: IPUser    時間: 2021-3-3 04:09 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居 ...
政府財赤
作者: qianwanghh    時間: 2021-3-3 04:15 PM

位置太好了哦
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 04:33 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 04:05 PM 發表


大孖沙同大手客都可以睇錯市,例如海航同高銀。而強如會德豐在Monaco的毛利率都只有約15%(其他項目有45%),而人地財力強賺少點都是碎料。但呢度的好友可能買個一房都大半副身家,但又要走去同人比。所以頭先咪講話成日走去引述千幾呎單位仲有成交去安慰自己。。。
你好勁!連會德豐自己都未定售價,你就知人地只賺15%
作者: 人之初大大    時間: 2021-3-3 04:35 PM

得2塊2500伙私樓叫好
作者: 地獄硬硬的貓奴    時間: 2021-3-3 04:42 PM

咁勁政府收到咁大幅市区地。
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 05:33 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 04:05 PM 發表


大孖沙同大手客都可以睇錯市,例如海航同高銀。而強如會德豐在Monaco的毛利率都只有約15%(其他項目有45%),而人地財力強賺少點都是碎料。但呢度的好友可能買個一房都大半副身家,但又要走去同人比。所以頭先咪講話成日走去引述千幾呎單位仲有成交去安慰自己。。。
海航高銀係財困,香港發展商財政健康,不可一概而論。另外,你話大孖沙睇錯市,誠哥又睇錯市,其實會唔會係你自己睇錯市? 
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 05:36 PM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-3 03:58 PM 發表


唔睇好啟德就淡友?


啟德打手真係搞笑
正確黎講你係荃西打手加啟德淡友
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 05:54 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 04:33 PM 發表


你好勁!連會德豐自己都未定售價,你就知人地只賺15%
thanks
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 05:59 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 05:33 PM 發表


海航高銀係財困,香港發展商財政健康,不可一概而論。另外,你話大孖沙睇錯市,誠哥又睇錯市,其實會唔會係你自己睇錯市? 
誠哥投塊地望維港,地價仲低過維港匯10%,所以無睇錯市,睇錯市係講緊高過合理價買的人姐。

反而南豐就用246億買個呎租先3x元的商廈,咁就睇錯。
作者: SukiYee    時間: 2021-3-3 06:10 PM

宋王臺上蓋起咩都係傳言  咁快就撲出嚟唱淡
商家佬買咁多地就知發展一定唔差啦  啲地皮下下過百億  你估真係平咩
GRANDE Monaco果D靚景單位都好難跌  遲下跑道起埋仲正
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 06:24 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 05:59 PM 發表


誠哥投塊地望維港,地價仲低過維港匯10%,所以無睇錯市,睇錯市係講緊高過合理價買的人姐。

反而南豐就用246億買個呎租先3x元的商廈,咁就睇錯。
原來啟德地價以15600蚊呎做標準

當年啟德1號地價4500呎都話貴
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 06:30 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 05:59 PM 發表


誠哥投塊地望維港,地價仲低過維港匯10%,所以無睇錯市,睇錯市係講緊高過合理價買的人姐。

反而南豐就用246億買個呎租先3x元的商廈,咁就睇錯。
佢有佢盤算ge, 時間證明一切
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 06:39 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 06:24 PM 發表


原來啟德地價以15600蚊呎做標準

當年啟德1號地價4500呎都話貴
跑道地同啟德荒比根本是蚊同牛比,同埋啟德一號是幾多年前?
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 06:42 PM

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原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 06:24 PM 發表


原來啟德地價以15600蚊呎做標準

當年啟德1號地價4500呎都話貴
已經預見跑道望維港四五萬蚊呎你又會撲出黎出post, 雖然同啟德坊一點關係都無。
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 06:44 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 07:24 PM

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原帖由 最緊要有女 於 2021-3-3 06:44 PM 發表


佢一早出左幾個跑道post打J啦
我未見過有和富中心城市花園業主入黎出海璇六萬蚊呎post自high。
作者: briancccc    時間: 2021-3-3 07:32 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表

12135799
啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B ...
其實公屋面積無變,只係將2個原本私樓土地變為居屋。
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-3 07:35 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 07:24 PM 發表


我未見過有和富中心城市花園業主入黎出海璇六萬蚊呎post自high。
啟德AA好大壓力, 俾老細日日xyz...
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 08:07 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 08:12 PM

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原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 07:24 PM 發表


我未見過有和富中心城市花園業主入黎出海璇六萬蚊呎post自high。
和富中心?係邊度泥?
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 08:41 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 07:24 PM 發表


我未見過有和富中心城市花園業主入黎出海璇六萬蚊呎post自high。
和富中心城市花園舊海璇幾十年, 根本唔會受帶動, 反而啟德方d樓全新或半新, 遲d仲有恆基新地上蓋新盤, 有能力蚊住跑道區衫尾
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-3 08:45 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 08:41 PM 發表


和富中心城市花園舊海璇幾十年, 根本唔會受帶動, 反而啟德方d樓全新或半新, 遲d仲有恆基新地上蓋新盤, 有能力蚊住跑道區衫尾
啟德友最叻蚊人哋衫尾
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 08:45 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 08:41 PM 發表


和富中心城市花園舊海璇幾十年, 根本唔會受帶動, 反而啟德方d樓全新或半新, 遲d仲有恆基新地上蓋新盤, 有能力蚊住跑道區衫尾
啟德荒的價值就是六個站到金鐘,而跑道區根本同佢無關係。
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 08:48 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 08:41 PM 發表


和富中心城市花園舊海璇幾十年, 根本唔會受帶動, 反而啟德方d樓全新或半新, 遲d仲有恆基新地上蓋新盤, 有能力蚊住跑道區衫尾
今日看新聞,你們所提的「啟德天匯」沐泰街8號,伙數由原本的257伙加做756伙,由於得一棟高座,所以好多細單位。
而隔離起得較快的沐泰街7號,有1182伙,單位面積比嘉峰匯更細。

呢一兩年好友瘋狂吹奏的「啟德天匯」,最終以納米樓告終。

[ 本帖最後由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 08:49 PM 編輯 ]
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 09:18 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 08:48 PM 發表


今日看新聞,你們所提的「啟德天匯」沐泰街8號,伙數由原本的257伙加做756伙,由於得一棟高座,所以好多細單位。
而隔離起得較快的沐泰街7號,有1182伙,單位面積比嘉峰匯更細。

呢一兩年好友瘋狂吹奏的「啟德天匯」,最終以納米樓告終。
佢係玩匯璽開則
向後排樓景開細則
向體育園開大則呀!
平均每伙實用550呎
所以1房應該300呎左右,之後主打大則就千呎啦!
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 09:18 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 08:48 PM 發表


今日看新聞,你們所提的「啟德天匯」沐泰街8號,伙數由原本的257伙加做756伙,由於得一棟高座,所以好多細單位。
而隔離起得較快的沐泰街7號,有1182伙,單位面積比嘉峰匯更細。

呢一兩年好友瘋狂吹奏的「啟德天匯」,最終以納米樓告終。
756可以係2房為主, 1182就真係多細單位
作者: 沙漠自信的隊長    時間: 2021-3-3 09:19 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 06:24 PM 發表


啟德發展區宋王臺站上蓋發展藍圖介紹
之前有好多傳言宋王臺站上蓋係公屋密集的地區,經過愈來愈官方消息公佈後,原來宋王臺站的發展並不差,而且更以私人住宅和自置物業為主導。

私人住宅區 (共2500伙)
2A4, 2A5 (可建樓面115萬呎,約2500伙私人房屋)

資助自置房屋 (5600伙)
2B1 (房協,首置上車盤,1800伙)
2B2 (房委會,居屋,1800伙)
2B6 (房委會,居 ...
公屋根本不應存在此地段
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 09:30 PM

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作者: 俾驚到    時間: 2021-3-3 09:34 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 09:44 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 09:18 PM 發表


756可以係2房為主, 1182就真係多細單位
但係1182有兩棟,756得一棟
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 09:48 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 09:44 PM 發表


但係1182有兩棟,756得一棟
住宅樓面面積約630,620平方呎
1182伙
平均每伙都533呎(未計平台和工作平台)
所以大約每伙銷售實用面積約560呎左右
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:20 PM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-3 01:41 PM 發表


CBD衰左


就吹新野
只係轉型
好似工廈活化一樣
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-3 10:20 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 09:48 PM 發表


住宅樓面面積約630,620平方呎
1182伙
平均每伙都533呎(未計平台和工作平台)
所以大約每伙銷售實用面積約560呎左右
太抽象了,低座的大單位都夠拉高平均一百呎。

我都是睇嘉峰匯,1000伙去估番。
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 10:22 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 10:20 PM 發表


太抽象了,低座的大單位都夠拉高平均一百呎。

我都是睇嘉峰匯,1000伙去估番。
等睇樓書
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:32 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 04:05 PM 發表


大孖沙同大手客都可以睇錯市,例如海航同高銀。而強如會德豐在Monaco的毛利率都只有約15%(其他項目有45%),而人地財力強賺少點都是碎料。但呢度的好友可能買個一房都大半副身家,但又要走去同人比。所以頭先咪講話成日走去引述千幾呎單位仲有成交去安慰自己。。。
唔同意係睇錯市,
海航當年規模一定大會德豐/恒基
一年內買4塊啟德地, 令負債急增, 最後周轉不靈, 落得如今下場
呢D係做錯決定, 令自己身陷困境, 多於外圍因素

中海外/會德豐/嘉華都係啟德大戶, 又唔見佢地因為發展啟德而財困?

高銀都係一樣, 本身條數都唔掂, 又走去投商業地, 搞到撻訂收場
連自己總部, 同何文田站上蓋呢隻金蛋都要放棄
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 10:35 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-3 10:32 PM 發表


唔同意係睇錯市,
海航當年規模一定大會德豐/恒基
一年內買4塊啟德地, 令負債急增, 最後周轉不靈, 落得如今下場
呢D係做錯決定, 令自己身陷困境, 多於外圍因素

中海外/會德豐/嘉華都係啟德大戶, 又唔見佢地因為發展啟德而財困?

高銀都係一樣, 本身條數都唔掂, 又走去投商業地, 搞到撻訂收場
連自己總部, 同何文田站上蓋呢隻金蛋都要放棄
會德豐用比海航更高價錢接貨
結果一樣Monco大賺呢!
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:41 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2021-3-3 05:59 PM 發表


誠哥投塊地望維港,地價仲低過維港匯10%,所以無睇錯市,睇錯市係講緊高過合理價買的人姐。

反而南豐就用246億買個呎租先3x元的商廈,咁就睇錯。
其實冇人有水晶球,
南豐當年投地既時候, 唔會估到有肺炎, 嚴重影響商業活動/旅遊業
同樣地, 冇人會預計將來商業活動會唔會反彈, 好似03年樓市跌到殘, 到宜家翻左兩翻

唔好咁快蓋棺定論
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:46 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 10:35 PM 發表


會德豐用比海航更高價錢接貨
結果一樣Monco大賺呢!
老實說, 地產呢類實業, 腳踏實地, 財務穩健才是王道
內地式過度借貸, 急速擴張, 在香港是行不通
個人係好欣賞中海外(唔係講樓宇質素)
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:59 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 10:22 PM 發表


等睇樓書
恒基出品就一定有納米則
但一線景觀一定留給大單位
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 11:03 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-3 10:59 PM 發表


恒基出品就一定有納米則
但一線景觀一定留給大單位
正解




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