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標題: [樓市分析及CCL] 【準備儲錢啦!】房委會把宋王臺站的2B區6號地皮,原作公屋發展將轉作資助房屋出售! [打印本頁]

作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 05:53 PM

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t& ... _FJYjWrcV3TK3baDvUb

[ 本帖最後由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 07:03 PM 編輯 ]
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 05:57 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 05:53 PM 發表

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/BC01-21_SPC03-21TC.pdf&ved=2ahUKEwj8ztr-qZHvAhWadd4KHUvZAvIQFjAGegQICRAM&usg=AOvVaw1w3_FJYjWrcV3TK3baDvUb

以為起公屋的人又要諗下住邊了!

圖片附件: Screenshot_20210302-175646_Drive.jpg (2021-3-2 05:57 PM, 673.9 KB) / 該附件被下載次數 2
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=12135766


作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 06:50 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 05:53 PM 發表

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/BC01-21_SPC03-21TC.pdf&ved=2ahUKEwj8ztr-qZHvAhWadd4KHUvZAvIQFjAGegQICRAM&usg=AOvVaw1w3_FJYjWrcV3TK3baDvUb
淡淡又話睇唔到
作者: c7wc2018    時間: 2021-3-2 06:57 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 05:53 PM 發表

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/BC01-21_SPC03-21TC.pdf&ved=2ahUKEwj8ztr-qZHvAhWadd4KHUvZAvIQFjAGegQICRAM&usg=AOvVaw1w3_FJYjWrcV3TK3baDvUb
啟德私樓業主要25k買,隔離居屋就賣12k

人地居屋4百萬住4~5百呎,啟德私樓業主就要千三~千五萬住同樣4百幾呎

人地居屋輕易升一倍到8球,啟德業主就輕易跌到一千萬

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-3-2 06:58 PM 編輯 ]
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 07:02 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 06:57 PM 發表


啟德私樓業主要25k買,隔離居屋就賣12k

人地居屋4百萬住4~5百呎,啟德私樓業主就要千三~千五萬住同樣4百幾呎

人地居屋輕易升一倍到8球,啟德業主就輕易跌到一千萬
居屋業主係區內轉私樓的引擎
作者: elung07    時間: 2021-3-2 07:06 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 06:57 PM 發表


啟德私樓業主要25k買,隔離居屋就賣12k

人地居屋4百萬住4~5百呎,啟德私樓業主就要千三~千五萬住同樣4百幾呎

人地居屋輕易升一倍到8球,啟德業主就輕易跌到一千萬
幻想永遠係美好的
作者: c7wc2018    時間: 2021-3-2 07:08 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 07:02 PM 發表


居屋業主係區內轉私樓的引擎
你米以為居屋業主個個傻仔黎先得架,要加幾球買同樣size樓或者加一千萬買間三房?佢地就算有心都無都力啦,除非啟德私樓跌三成
作者: 負資產BBQ    時間: 2021-3-2 07:17 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 05:57 PM 發表



以為起公屋的人又要諗下住邊了!
是綠置居,都係益公屋居民
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 07:19 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 05:53 PM 發表

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/BC01-21_SPC03-21TC.pdf&ved=2ahUKEwj8ztr-qZHvAhWadd4KHUvZAvIQFjAGegQICRAM&usg=AOvVaw1w3_FJYjWrcV3TK3baDvUb
咪又係資助房屋, 根本外觀同公屋冇分別
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 07:21 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 07:02 PM 發表


居屋業主係區內轉私樓的引擎
要補地價, 根本唔夠錢轉私樓
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 07:36 PM

新居屋王
作者: rayrayccw    時間: 2021-3-2 07:39 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 17:53 發表

睇返房署於今年1月的文件顯示
原來規劃作公屋發展的宋王台站2B區6號地皮將由公屋轉作居屋發展
項目臨近維港和啟德體育園
肯定是未來的居屋王
大家準備好接財神了!
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/BC01-21_SPC03-21TC.pdf&ved=2ahUKEwj8ztr-qZHvAhWadd4KHUvZAvIQFjAGegQICRAM&usg=AOvVaw1w3_FJYjWrcV3TK3baDvUb
第日賣得貴又無人抽,又成為紅磡海濱南岸2.0,俾大財團低價收購
作者: ch_margaux    時間: 2021-3-2 07:41 PM

引用:
原帖由 負資產BBQ 於 2021-3-2 07:17 PM 發表


是綠置居,都係益公屋居民
其實無問題。鄉土好多硬好都係住緊公屋
作者: wtf_name    時間: 2021-3-2 07:50 PM

咪又係公營房屋
作者: S.K    時間: 2021-3-2 08:04 PM

政府財困,梗係變居屋賣到就賣 … 啦
作者: ken526    時間: 2021-3-2 08:13 PM

即係係邊樹呢
作者: c7wc2018    時間: 2021-3-2 08:21 PM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-2 07:36 PM 發表

新居屋王
可以預見將來,大部分中産都會買居屋,唔會再買納米私樓,林鄭行緊星加坡同一房屋路線

星加坡私樓size好大,唔會起納米樓

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2021-3-2 08:22 PM 編輯 ]
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 08:45 PM

政府要變現, 可能會越嚟越多居屋
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 08:53 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 08:21 PM 發表


可以預見將來,大部分中産都會買居屋,唔會再買納米私樓,林鄭行緊星加坡同一房屋路線

星加坡私樓size好大,唔會起納米樓
人頭珍貴
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:12 PM

引用:
原帖由 負資產BBQ 於 2021-3-2 07:17 PM 發表


是綠置居,都係益公屋居民
部份公屋應該也會轉綠置居
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:13 PM

引用:
原帖由 S.K 於 2021-3-2 08:04 PM 發表

政府財困,梗係變居屋賣到就賣 … 啦
宋王台站隨時變最大型的做富區
作者: 冬寒富有隊長    時間: 2021-3-2 09:20 PM

成日喺埋啲蚊型屋,根本都冇人買
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 09:32 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:13 PM 發表


宋王台站隨時變最大型的做富區
現在係公屋區
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:32 PM

引用:
原帖由 冬寒富有隊長 於 2021-3-2 09:20 PM 發表

成日喺埋啲蚊型屋,根本都冇人買
竟然話宋王台站上蓋居屋無人抽!?你對巿場的認知好錯好錯喎
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 09:52 PM

引用:
原帖由 elung07 於 2021-3-2 07:06 PM 發表


幻想永遠係美好的
Yes. 淡淡又語無倫次
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2021-3-2 10:15 PM

一早知啦,啟鑽苑咪仲好
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-2 10:32 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:32 PM 發表


竟然話宋王台站上蓋居屋無人抽!?你對巿場的認知好錯好錯喎
市區居屋大把人想要
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:35 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-2 09:13 PM 發表


宋王台站隨時變最大型的做富區
公屋富戶區
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:42 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-3-2 06:57 PM 發表


啟德私樓業主要25k買,隔離居屋就賣12k

人地居屋4百萬住4~5百呎,啟德私樓業主就要千三~千五萬住同樣4百幾呎

人地居屋輕易升一倍到8球,啟德業主就輕易跌到一千萬
居屋唔係個個抽得
咁樣比較, 意義在於...?
住何文田私樓/匯壐既人, 應該好唔開心?
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:44 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 07:21 PM 發表


要補地價, 根本唔夠錢轉私樓
一向都有唔駛補地價既二手市場
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 10:52 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:44 PM 發表


一向都有唔駛補地價既二手市場
未補地價二手居屋唔係咁易賣
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-2 10:59 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 10:52 PM 發表


未補地價二手居屋唔係咁易賣
筲箕灣東x苑, 馬鞍山錦x苑, 沙田愉x苑, 鑽石山采頤花園都有大量未補價成交
最緊要樓齡/首次出售日期細過廿年, 做到95按

上述幾個區份,
現價兩房未補都5,6百萬起, 折扣得5,6成,
補至少二, 三百萬地價先可以入自由市場
你想揾間已補地價既都好難
東x苑仲有好多居屋王, 8球以上成交價(未補)

[ 本帖最後由 funnyboy0913 於 2021-3-2 11:01 PM 編輯 ]
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-2 11:22 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:59 PM 發表


筲箕灣東x苑, 馬鞍山錦x苑, 沙田愉x苑, 鑽石山采頤花園都有大量未補價成交
最緊要樓齡/首次出售日期細過廿年, 做到95按

上述幾個區份,
現價兩房未補都5,6百萬起, 折扣得5,6成,
補至少二, 三百萬地價先可以入自由市場
你想揾間已補地價既都好難
東x苑仲有好多居屋王, 8球以上成交價(未補)
未補地價果d先好賺
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-2 11:55 PM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-2 10:59 PM 發表


筲箕灣東x苑, 馬鞍山錦x苑, 沙田愉x苑, 鑽石山采頤花園都有大量未補價成交
最緊要樓齡/首次出售日期細過廿年, 做到95按

上述幾個區份,
現價兩房未補都5,6百萬起, 折扣得5,6成,
補至少二, 三百萬地價先可以入自由市場
你想揾間已補地價既都好難
東x苑仲有好多居屋王, 8球以上成交價(未補)
有幾大量呢?
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 12:08 AM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-2 11:55 PM 發表


有幾大量呢?
例如采頤, 近一年有超過30宗成交
https://www.ricacorp.com/ricadata/ptest.aspx?type=2&code=MSHLTHHAHT&info=tr&code2=rdoreg:0~regidx:3~regdatemin:02/03/2020~regdatemax:02/03/2021~regperiod:365~insdatemin:~insdatemax:~insperiod:730~upricemin:~upricemax:~considermin:~considermax:~areamin:~areamax:~bldgagemin:~bldgagemax:~lord:namec~lordtype:desc~tabIdx:0~mkttype:0~rdogainper:0~gainperidx:0~gainpermin:~gainpermindir:0~gainpermax:~gainpermaxdir:0~rdoltins:0~ltinsidx:0~ltinsdatemin:01/01/1900~ltinsdatemax:02/03/2021~ltinsperiod:1900&page=0#txtab

東濤+東旭苑又超過30宗
https://www.ricacorp.com/ricadata/ptest.aspx?type=2&code=SGPPWPPYPS&info=tr&code2=rdoreg:0~regidx:3~regdatemin:03/03/2020~regdatemax:03/03/2021~regperiod:365~insdatemin:~insdatemax:~insperiod:730~upricemin:~upricemax:~considermin:~considermax:~areamin:~areamax:~bldgagemin:~bldgagemax:~lord:~lordtype:~tabIdx:0~mkttype:0~rdogainper:0~gainperidx:0~gainpermin:~gainpermindir:0~gainpermax:~gainpermaxdir:0~rdoltins:0~ltinsidx:0~ltinsdatemin:01/01/1900~ltinsdatemax:03/03/2021~ltinsperiod:1900&page=0
https://www.ricacorp.com/ricadata/ptest.aspx?type=2&code=ODRDFRSXRO&info=tr&code2=rdoreg:0~regidx:3~regdatemin:03/03/2020~regdatemax:03/03/2021~regperiod:365~insdatemin:~insdatemax:~insperiod:730~upricemin:~upricemax:~considermin:~considermax:~areamin:~areamax:~bldgagemin:~bldgagemax:~lord:~lordtype:~tabIdx:0~mkttype:0~rdogainper:0~gainperidx:0~gainpermin:~gainpermindir:0~gainpermax:~gainpermaxdir:0~rdoltins:0~ltinsidx:0~ltinsdatemin:01/01/1900~ltinsdatemax:03/03/2021~ltinsperiod:1900&page=0

唔好睇少居屋
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-3 12:15 AM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-3 12:08 AM 發表


例如采頤, 近一年有超過30宗成交
https://www.ricacorp.com/ricadata/ptest.aspx?type=2&code=MSHLTHHAHT&info=tr&code2=rdoreg:0~regidx:3~regdatemin:02/03/2020~regdatemax:02/03/2021~regperiod:365~insdatemin:~insdatemax:~insperiod:730~upricemin:~upricemax:~considermin:~considermax:~areamin:~areamax:~bldgagemin:~bldgagemax:~lord:namec~lordtype:desc~tabIdx:0~mkttype:0~rdogainper:0~gainperidx:0~gainpermin:~gainpermindir:0~gainpermax:~gainpermaxdir:0~rdoltins:0~ltinsidx:0~ltinsdatemin:01/01/1900~ltinsdatemax:02/03/2021~ltinsperiod:1900&page=0#txtab ...
咁都叫大量拿
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 07:17 AM

引用:
原帖由 funnyboy0913 於 2021-3-3 12:08 AM 發表


例如采頤, 近一年有超過30宗成交
https://www.ricacorp.com/ricadata/ptest.aspx?type=2&code=MSHLTHHAHT&info=tr&code2=rdoreg:0~regidx:3~regdatemin:02/03/2020~regdatemax:02/03/2021~regperiod:365~insdatemin:~insdatemax:~insperiod:730~upricemin:~upricemax:~considermin:~considermax:~areamin:~areamax:~bldgagemin:~bldgagemax:~lord:namec~lordtype:desc~tabIdx:0~mkttype:0~rdogainper:0~gainperidx:0~gainpermin:~gainpermindir:0~gainpermax:~gainpermaxdir:0~rdoltins:0~ltinsidx:0~ltinsdatemin:01/01/1900~ltinsdatemax:02/03/2021~ltinsperiod:1900&page=0#txtab ...
仲活躍過好多私樓
作者: elung07    時間: 2021-3-3 09:10 AM

將軍澳有d 私樓又望公屋,荃灣都有私樓望公屋
都唔明點解淨係拎啟德黎講😂
就算港島都大把貴既單支樓係望唐樓
咪又係差唔多質素
要屌不如屌政府點解唔放哂d 公屋去大西北啦
作者: sunday8999    時間: 2021-3-3 09:14 AM

公居升級做居屋 估計應該六折賣 對比同區私樓
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 09:46 AM

引用:
原帖由 elung07 於 2021-3-3 09:10 AM 發表

將軍澳有d 私樓又望公屋,荃灣都有私樓望公屋
都唔明點解淨係拎啟德黎講😂
就算港島都大把貴既單支樓係望唐樓
咪又係差唔多質素
要屌不如屌政府點解唔放哂d 公屋去大西北啦
因為啟德太吸睛了
無人會拎葵芳,石峽尾,牛池灣等來講的
作者: jojo_1986    時間: 2021-3-3 10:06 AM

公屋有商場、居屋多數無商場
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-3 10:27 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: edbe    時間: 2021-3-3 11:32 AM

呢度正
幾時開賣
作者: 好過妳來    時間: 2021-3-3 11:45 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 火牛係佢    時間: 2021-3-3 11:59 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-3 01:13 PM

引用:
原帖由 火牛係佢 於 2021-3-3 11:59 AM 發表

綠置居,都係益公屋居民
無所謂啦!佢地都要俾錢買樓的
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:49 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-3 12:15 AM 發表


咁都叫大量拿
以佢地一兩千伙既規模, 加上買家有限制(綠表/白居二)
呢個成交量一D都唔失禮
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-3 10:51 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-3 07:17 AM 發表


仲活躍過好多私樓
公道講, 荃灣少公居屋, 加上以佢地對外區貧乏既知識
唔知米貴都係情有可原
作者: 古奇遊艇    時間: 2021-3-3 11:00 PM

引用:
原帖由 elung07 於 2021-3-3 09:10 AM 發表

將軍澳有d 私樓又望公屋,荃灣都有私樓望公屋
都唔明點解淨係拎啟德黎講😂
就算港島都大把貴既單支樓係望唐樓
咪又係差唔多質素
要屌不如屌政府點解唔放哂d 公屋去大西北啦
咁多地標同大型基建落成, 實招人妒忌
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-4 01:12 AM

引用:
原帖由 古奇遊艇 於 2021-3-3 11:00 PM 發表


咁多地標同大型基建落成, 實招人妒忌
啟德有啟德體育園,荃灣也有荃灣運動場。
啟德有郵輪碼頭,荃灣也有荃灣碼頭。
啟德有Sogo, 荃灣也有千色店。

根本大家都各有特色,無咁可以比較。
作者: wuusolo    時間: 2021-3-4 04:40 PM

AA 收入低先想到居屋
我想申請, 有樓存款收入又過。 可以點買??
AA低收入真好
作者: 火牛係佢    時間: 2021-3-5 01:10 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-6 08:12 AM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-4 01:12 AM 發表


啟德有啟德體育園,荃灣也有荃灣運動場。
啟德有郵輪碼頭,荃灣也有荃灣碼頭。
啟德有Sogo, 荃灣也有千色店。

根本大家都各有特色,無咁可以比較。
荃西真係好正
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-6 10:23 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-6 10:25 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-6 11:18 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-6 11:31 AM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-6 10:23 AM 發表


sogo開左啦?
體育X又未開, 郵輪X又係鬼城
作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-6 02:28 PM

引用:
原帖由 你好我好大家好 於 2021-3-6 11:31 AM 發表


體育X又未開, 郵輪X又係鬼城
皇家加納比郵輪的股價升返好多
郵輪應該明年復航了
作者: 你好我好大家好    時間: 2021-3-6 04:17 PM

引用:
原帖由 海邊笨拙的榴槤 於 2021-3-6 02:28 PM 發表


皇家加納比郵輪的股價升返好多
郵輪應該明年復航了
暴動及疫情前咁旺, 啟德郵輪碼頭都係死城, 之後都好難會變好.
作者: funnyboy0913    時間: 2021-3-6 10:33 PM

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原帖由 最緊要有女 於 2021-3-6 11:18 AM 發表


啟德打手真係好掛住荃灣
荃灣打手都好鍾意到訪啟德post
作者: 最緊要有女    時間: 2021-3-6 10:59 PM

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作者: 海邊笨拙的榴槤    時間: 2021-3-7 01:21 AM

引用:
原帖由 最緊要有女 於 2021-3-6 10:59 PM 發表


成版都係啟德飛機post
有乜辦法
救命呀!因為呢個貼係講啟德發展區,咁當然係主要啟德友入來啦!🤣🤣🤣




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