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標題: [地產新聞轉載] 【發展商專訪】九建明年推將軍澳石角路項目 逾1500伙 戶型由開放式至2房 [打印本頁]

作者: edwwin    時間: 2020-11-20 08:34 AM

買入九建高溢價一手,蝕讓機會大?

來自
https://ps.hket.com/article/2804993/【發展商專訪】九建明年推將軍澳石角路項目%20%20逾1500伙%20%20戶型由開放式至2房

疫情及外圍經濟環境影響下,樓市的走向未明,惟未有阻礙發展商積極籌備明年的新盤銷售。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永透露,集團明年會集中火力推出「細價大盤」,並對來年樓市樂觀。

為了達至「貨如輪轉」的銷售方針,楊聰永表示,集團明年將會主力推出將軍澳石角路項目,並主攻年輕市場。為了讓買家可以親身感受單位質素,及減少售樓處的人流,預計項目會以現樓或短期樓花的形式推出。

項目位於將軍澳石角路1至3號項目,鄰近私人屋苑峻瀅,提供逾1500伙,戶型涵蓋開放式至2房,預計最快2021年第2季登場。楊聰永指,項目被山巒包圍,加上附近為全新開幕的「THE LOHAS康城」商場,住戶享受綠色生活的同時,亦可便捷地獲得生活所需。

另外,集團亦會繼續推餘貨單位,其中包括63 Pokfulam7個特色戶,其面積介乎850至1200多平方呎,全屬3房間隔。

展望來年樓市,他表示對樓價走勢樂觀。鑑於疫苗研發再有新進展,美國總統大選亦可謂塵埃落定,楊聰永坦言,「最壞的情況已經過去」。他預測,若疫情有機會「清零」,明年樓價可望有10%或以上的升幅。
作者: edwwin    時間: 2020-11-20 08:40 AM

九建環海蝕讓


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20201115/mobile/bkn-20201115131433091-1115_00842_001.html

中原葉文浩表示,紅磡環海‧東岸單日連錄兩宗成交,其中1C座高層E室,實用面積241方呎,開放式間隔,成交價508萬元,呎價21,079元。原業主於2015年10月以約516.2萬元買入單位,持貨至今帳面虧損約8.2萬元,單位貶值約1.6%。
另一宗成交為1B座高層A室,實用面積228方呎,同屬開放式間隔,以436萬元轉售,呎價19,123元,單位5年升值約44.7萬元或約11.4%。
作者: edwwin    時間: 2020-11-20 08:55 AM

海傲灣又蝕

二手業主心急出貨,市場罕錄辣招盤蝕讓個案。油塘海傲灣1A座中層戶,實用面積296方呎,以570萬元登記售出,呎價19,257元。原業主去年5月購入,持貨約8個月多,帳面貶值逾60萬元。

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200207/mobile/bkn-20200207172136898-0207_00842_001.html
作者: c7wc2018    時間: 2020-11-20 09:10 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-20 08:55 AM 發表

海傲灣又蝕

二手業主心急出貨,市場罕錄辣招盤蝕讓個案。油塘海傲灣1A座中層戶,實用面積296方呎,以570萬元登記售出,呎價19,257元。原業主去年5月購入,持貨約8個月多,帳面貶值逾60萬元。

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200207/mobile/bkn-20200207172136898-0207_00842_001.html
一早講左,東九龍唔值錢
作者: edwwin    時間: 2020-11-20 09:23 AM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
邊度值錢?
作者: CKL28    時間: 2020-11-20 10:13 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-20 08:34 發表

買入九建高溢價一手,蝕讓機會大?

來自
https://ps.hket.com/article/2804 ...   逾1500伙  戶型由開放式至2房

疫情及外圍經濟環境影響下,樓市的走向未明,惟未有阻礙發展商積極籌備明年的新盤銷售。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永透露,集團明年會集中火力推出「細價大盤」,並對來年樓市樂觀。

為了達至「 ...
@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-11-20 10:17 AM 編輯 ]
作者: edwwin    時間: 2020-11-21 09:06 AM

引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎


九建蝕讓個案多
作者: edwwin    時間: 2020-11-21 09:07 AM

引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎
環海東岸代表作

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

來自
https://ps.hket.com/article/2757380/【納米樓身價】紅磡環海%E2%80%A7東岸放盤多%20業主止蝕離場?

紅磡環海‧東岸主打細單位,銀碼細吸引不少投資者入市。屋苑放盤多,在供應多的情況下,有業主選擇止蝕離場。

利嘉閣高級經理黃育華表示,9月份屋苑暫錄8宗買賣成交,開放式佔6宗,包括1A座高層N室,實用面積194平方呎,成交價$440萬,呎價$22,680。資料顯示,原業主2015年以$433.7萬購入單位,持貨5年帳面獲利$6.3萬或約1.5%。不過,計及釐印費及代理佣金等雜項支出,仍要蝕約$10萬離場。

當然,亦有業主獲利的二手買賣成交個案,單位為1A座中層K室,實用面積194平方呎,新近以$420萬成交,呎價$21,649。原業主2015年以$377.5萬購入單位,持貨5年帳面獲利$42.5萬,單位期內升值約11%。
作者: douglaslui    時間: 2020-11-21 10:35 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-20 08:34 AM 發表

買入九建高溢價一手,蝕讓機會大?

來自
https://ps.hket.com/article/2804993/【發展商專訪】九建明年推將軍澳石角路項目  逾1500伙  戶型由開放式至2房

疫情及外圍經濟環境影響下,樓市的走向未明,惟未有阻礙發展商積極籌備明年的新盤銷售。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永透露,集團明年會集中火力推出「細價大盤」,並對來年樓市樂觀。

為了達至「 ...
睇佢開咩價先評估到。
作者: CKL28    時間: 2020-11-21 10:39 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-21 09:07 發表


環海東岸代表作

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share

來自
https://ps.hket.com/article/2757380/【納米樓身價】紅磡環海‧東岸放盤多 業主止蝕離場?

紅磡環海‧東岸主 ...
到時看下是否相同一個人賣
作者: 海島瘦考試    時間: 2020-11-21 12:11 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 12:14 PM

若疫情清零?2021無可能,疫苗美國佬自己都唔夠分
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 12:15 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 10:35 AM 發表


睇佢開咩價先評估到。
22-24K? 參考大圍
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 12:21 PM

無乜呢個新盤消失 咁關鍵日期幾時
作者: edwwin    時間: 2020-11-21 12:43 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 10:35 AM 發表


睇佢開咩價先評估到。
九建過往紀錄蝕讓多
作者: douglaslui    時間: 2020-11-21 01:16 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 12:15 PM 發表


22-24K? 參考大圍
冇可能啦,可能@15k掛。
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 01:16 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 01:16 PM 發表


冇可能啦,可能@15k掛。
15咁平?賣一間蝕一間喎
作者: douglaslui    時間: 2020-11-21 01:17 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-21 12:43 PM 發表


九建過往紀錄蝕讓多
九建過去的確開價去得幾盡。
作者: douglaslui    時間: 2020-11-21 01:20 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 01:16 PM 發表


15咁平?賣一間蝕一間喎
點會呢? 補地價先@2.2k。 賺到笑就真。

「九建將軍澳85區石角路剛完成11.6億元補地價,每平方呎2,238元,較比鄰峻瀅II六年前補地價低2成。」

https://ps.hket.com/article/1819086
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 01:24 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 01:20 PM 發表


點會呢? 補地價先@2.2k。 賺到笑就真。

「九建將軍澳85區石角路剛完成11.6億元補地價,每平方呎2,238元,較比鄰峻瀅II六年前補地價低2成。」

https://ps.hket.com/article/1819086
仲有建材成本 例如高級品牌miele廚具
作者: CKL28    時間: 2020-11-21 01:35 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-21 12:43 發表


九建過往紀錄蝕讓多
因為賣樓部主管似前做Ck
個個散客想執首富錢
邊有這麼容易

看看賣左中環中心
那幾位便知
作者: 人之初大大    時間: 2020-11-21 04:34 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 12:15 PM 發表


22-24K? 參考大圍
22-24k,  不如買日出
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 05:14 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2020-11-21 04:34 PM 發表


22-24k,  不如買日出
日出得大單位
九建target 90,00後上車客
唔同市場
作者: edwwin    時間: 2020-11-21 06:21 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 05:14 PM 發表


日出得大單位
九建target 90,00後上車客
唔同市場
九建盤多數蝕讓
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 06:23 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-11-21 06:21 PM 發表


九建盤多數蝕讓
又係溢價?
作者: sunday8999    時間: 2020-11-21 07:57 PM

一買即艇
作者: op42    時間: 2020-11-21 07:59 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 01:24 PM 發表


仲有建材成本 例如高級品牌miele廚具
冇呢D野囉
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 08:18 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-11-21 07:57 PM 發表

一買即艇
視乎開價
康城係ok
作者: douglaslui    時間: 2020-11-21 09:39 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 01:24 PM 發表


仲有建材成本 例如高級品牌miele廚具
乜建材都唔洗每呎萬幾啦,九建水準埋單頂多每呎四、五千啦。 呢個project肥仔呀。
作者: jon_jon    時間: 2020-11-21 09:40 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 09:39 PM 發表


乜建材都唔洗每呎萬幾啦,九建水準埋單頂多每呎四、五千啦。 呢個project肥仔呀。
之後康城開14000
而家康城出左名應該暴升
作者: edwwin    時間: 2020-11-21 09:51 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 09:40 PM 發表


之後康城開14000
而家康城出左名應該暴升
康城未必個個岩住,濕氣重
作者: edwwin    時間: 2020-11-24 05:21 AM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-11-21 09:39 PM 發表


乜建材都唔洗每呎萬幾啦,九建水準埋單頂多每呎四、五千啦。 呢個project肥仔呀。
九建肥,海傲灣業主蝕

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28858330&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: edwwin    時間: 2020-12-7 01:38 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
油塘蔚藍東岸已經滯銷
作者: edwwin    時間: 2020-12-16 06:24 PM

引用:
原帖由 CKL28 於 2020-11-20 10:13 AM 發表




@edwwin 有無九建似前賣樓報告
賣什麼樓盤
什麼價
是什麼人負責
幾年後賽果

我記憶中,
幾年前,
九建買樓那位是由首富部出黎
九建出埋1500 伙,租金回報更低

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29604280&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: edwwin    時間: 2020-12-19 06:31 AM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
LP6租金已經低殘
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 01:00 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
石角路近唔近堆填區?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29617621&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: 大汗廚房佬    時間: 2020-12-23 01:26 PM

銷情近來好差下
蝕讓機會多
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 01:27 PM

引用:
原帖由 大汗廚房佬 於 2020-12-23 01:26 PM 發表

銷情近來好差下
蝕讓機會多
Sea to sky 賣0.07%
作者: 大汗廚房佬    時間: 2020-12-23 01:28 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 01:27 PM 發表


Sea to sky 賣0.07%
整數都唔到 笑死人
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 01:33 PM

引用:
原帖由 大汗廚房佬 於 2020-12-23 01:28 PM 發表


整數都唔到 笑死人
所以新地恆地每次單位數字甘推出

賣出一伙已經有20%

來自
https://ps.hket.com/article/2833916/御半山II期個別8個月加價6- 聖誕節開賣5伙單位?

御半山II期個別8個月加價6% 聖誕節開賣5伙單位

屯門現樓新盤御半山II期(御半山發展項目第2期)修改價單,將御半山II期個別餘貨單位按次加價近2%,個別單位累積兩次加價,較今年4月最初定價貴逾6%。御半山II期推出5伙單位,包括加價戶,安排12月25日聖誕節開售。

御半山II期最新修改價單顯示,個別單位加價近2%,當中2A座8樓G室,面積591平方呎,最新定價1,192.31萬元,已兩度加價,最新價錢較今年4月最初定價的1,123.6萬元足足加價6.1%。

御半山II期最新銷售安排,連同加推單位,共5伙單位安排聖誕節當日早上11時起以先到先得形式開售。另同一發展項目第1期的御半山亦推出1伙單位(1A座26樓H室)同日開賣。
作者: 大汗廚房佬    時間: 2020-12-23 01:34 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 01:33 PM 發表


所以新地恆地每次單位數字甘推出

賣出一伙已經有20%

來自
https://ps.hket.com/article/2833916/御半山II期個別8個月加價6- 聖誕節開賣5伙單位?
數字遊戲要識玩
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 01:36 PM

引用:
原帖由 大汗廚房佬 於 2020-12-23 01:34 PM 發表


數字遊戲要識玩
所以新地恆地利害
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 01:55 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2020-11-20 09:10 AM 發表


一早講左,東九龍唔值錢
東九龍綫幾個新盤滞銷
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 09:37 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 09:40 PM 發表


之後康城開14000
而家康城出左名應該暴升
原來近堆填區

https://m.youtube.com/watch?v=NiIBS8xkpmU
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 09:59 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 09:37 PM 發表


原來近堆填區

https://m.youtube.com/watch?v=NiIBS8xkpmU
忘記左九建呢個盤
幾時開售
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:03 PM

狗建有咩其他著名作品?
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:12 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 09:59 PM 發表


忘記左九建呢個盤
幾時開售
2021
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:14 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:03 PM 發表

狗建有咩其他著名作品?
貶值60 萬的九建海傲灣
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:17 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:14 PM 發表


貶值60 萬的九建海傲灣
https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28858330&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:18 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:03 PM 發表

狗建有咩其他著名作品?
蝕讓環海東岸

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:24 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:12 PM 發表


2021
Q2, 關鍵日期係2022年頭?
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:25 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:18 PM 發表


蝕讓環海東岸

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
環海其實design ok
係細
不過呢個盤都係主打studio-2房
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:27 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:24 PM 發表


Q2, 關鍵日期係2022年頭?
2021?

https://www.richitt.com/1-3shekkokroad/
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:30 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:27 PM 發表


2021?

https://www.richitt.com/1-3shekkokroad/
項目最快在2019年第四季推售。😂😂
嚴重delay wor
Old news
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:31 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:30 PM 發表


項目最快在2019年第四季推售。😂😂
嚴重delay wor
Old news
預計項目會以現樓或短期樓花的形式推出。
作者: douglaslui    時間: 2020-12-23 10:33 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:18 PM 發表


蝕讓環海東岸

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29425408&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
環海東岸賺多蝕少,係賺幅唔大啫。

不過首期俾兩成計,賺一至兩成都唔差㗎啦。

圖片附件: A2FA1627-7980-4FC1-9109-72D57EFA8A54.png (2020-12-23 10:33 PM, 224.54 KB) / 該附件被下載次數 1
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=11939702


作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:37 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:31 PM 發表


預計項目會以現樓或短期樓花的形式推出。
呢個網唔update
有冇AA知
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:38 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:31 PM 發表


預計項目會以現樓或短期樓花的形式推出。
@tungtungo any news for this?
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:38 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-23 10:33 PM 發表


環海東岸賺多蝕少,係賺幅唔大啫。

不過首期俾兩成計,賺一至兩成都唔差㗎啦。
騎馬尼

【劏房之城.直擊】環海‧東岸一梯36伙 私樓價錢 公屋格局
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190123/59170715

九建(034)興建的紅磡環海‧東岸遲足4個月才交樓!新例以來劏得最密新樓,一梯36伙「劏房之城」現樓終於曝光。項目美其名分為A、B及C座,實際和一座大廈沒有分別,每層8部升降機,平均4.5伙爭用一部,全層僅1個垃圾房,最遠1個單位行到垃圾房需經16個同層街坊門口。3年前首批折實平均呎價1.56萬元開售,然而每層伙數與升降機比例,以至倒垃圾情況,切切實實以私樓價錢,換來公屋格局。

環海‧東岸業主等收樓等到憤怒,樓書顯示預期關鍵入伙日期是2018年8月30日,有業主去年8月中收信被通知9月初交樓卻空歡喜一場,結果發展商表示延至12月底才交樓。Facebook「環海‧東岸業主討論專區」有業主留言怒斥:「頂,唔係呀?真係火都嚟!」上周更有業主在討論區號召街坊到立法會大樓請願,卻最終因為發展商本月陸續交樓,令事件未有惡化。
項目1C座低層開放式單位日前交樓,資深驗樓師詹濟南和記者親睹一梯36伙現場實況。全層4條走廊組成,橫看如2個「L」字上下倒置,直看如「T」字,其中最長一段橫跨A及B座,為1B座K室至1A座F室,長約33米。其中一個單位與同座升降機最遠距離逾27米,為1A座K室至1A座升降機,不過這單位距離B座升降機約12米,一般人都會取此路出入。所以大廈美其名分成1A、1B及1C座,身處現場卻見證座與座之間互通,只是隔著一道隨手推開的門,實際和一座大廈沒有很大分別。現場直擊,由走廊兩端,即由1A座E室門口行至1C座F室,急步行也需逾1分鐘。
現場也觀察,全層僅一個垃圾房,以1A座E室或D室為例,需要展開33米「長征」。垃圾房面積約25呎,現場看見放置一個上揭式垃圾桶。全層約一半單位是開放式單位,假設戶戶獨居者,也36人爭用一個垃圾房,更何況現實不會全層戶戶一人住。
爭完倒垃圾,又要爭升降機。一梯36伙僅8部升降機,平均每層4.5伙爭用一部,地下至35樓當中有5層跳,實際樓層28層,樓高、每層伙數與升降機比例媲美公屋。例如採用Y1型公屋樓高35層,一梯36伙,每層6部升降機,平均6伙爭用一部;Y2型公屋樓高35層,一梯24伙,每層6部升降機,平均4伙爭用一部。鴨脷洲利東邨、大埔富善邨等均採用Y1及Y2型設計。詹sir不諱言,如果環海‧東岸走廊不是裝置木色板,「直情好似公屋咁!」

樓市專欄作家脫苦海於2015年環海‧東岸成為熱爆話題時曾撰文指:「現時全港一梯最多伙的私樓,並不是最近被熱烈討論,一梯36伙的新盤環海‧東岸,而是位於西灣河的太安樓,一個樓層有68伙,是暫時找到的一層最多單位的私人樓。至於一梯最多伙數的居屋,是坪洲坪麗苑,共有32個單位……最大影響是上班時間,會不會因為不夠電梯用,要等一段時間才可以落樓呢?以這個指標來看,太安樓有16部電梯,平均每層4.25伙有一部電梯;坪麗苑只有2部電梯,即是每層16伙才有一部;環海‧東岸每層有8部電梯,所以每4.5伙就有一部電梯。」

【劏房之城.驗樓】217呎劏房 廚房對住廁所
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190123/59170958?itm_campaign=hkad_internal_link&itm_medium=internal&itm_source=hkad_web&itm_content=internal_link_1
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:39 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-23 10:33 PM 發表


環海東岸賺多蝕少,係賺幅唔大啫。

不過首期俾兩成計,賺一至兩成都唔差㗎啦。
呢個盤好似同環東一樣得200呎
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:40 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:38 PM 發表


@tungtungo any news for this?
@tungtungo 只知天鑽佣金非常高
作者: jon_jon    時間: 2020-12-23 10:41 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:40 PM 發表


@tungtungo 只知天鑽佣金非常高
感謝你提供資訊
日出呎價18k ok?
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:42 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:39 PM 發表


呢個盤好似同環東一樣得200呎
217呎劏房 廚房對住廁所

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20190123/SM76DRGEN4ZEV5ME6N3725GZLI/

環海‧東岸遲遲未交樓,不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室,實用217方呎,僅輕微瑕疵,3項工種扣微分。詹sir相信,該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。惟單位空間少,開放式廚房對正廁所,抽氣扇更對正廁所門,一開就抽廁所氣味到爐邊。
作者: edwwin    時間: 2020-12-23 10:43 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:41 PM 發表


感謝你提供資訊
日出呎價18k ok?
日出尺價之前可叫18k

伏位新聞出後會唔會跌價?

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29617621&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 12:10 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:42 PM 發表


217呎劏房 廚房對住廁所

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20190123/SM76DRGEN4ZEV5ME6N3725GZLI/

環海‧東岸遲遲未交樓,不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室,實用217方呎,僅輕微瑕疵,3項工種扣微分。詹sir相信,該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。 ...
日出康城而家呎價去到20k
有d貴
作者: douglaslui    時間: 2020-12-24 12:45 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 10:39 PM 發表


呢個盤好似同環東一樣得200呎
呢啲細單位係林鄭plan前產物,依家係冇咁易賣。
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 01:41 AM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-24 12:45 AM 發表


呢啲細單位係林鄭plan前產物,依家係冇咁易賣。
仲要1500 伙
如果又跟環海賣20k就難d出貨
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 12:41 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:42 PM 發表


217呎劏房 廚房對住廁所

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20190123/SM76DRGEN4ZEV5ME6N3725GZLI/

環海‧東岸遲遲未交樓,不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室,實用217方呎,僅輕微瑕疵,3項工種扣微分。詹sir相信,該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。 ...
都有一房兩房
如果lump sum細應該吸引大量學生買
作者: 重要聲明ABC    時間: 2020-12-24 01:19 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 01:27 PM 發表


Sea to sky 賣0.07%
你冇update 喎

我夠可以講sea to sky 上年銷售成績0%啦
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 11:15 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-23 10:42 PM 發表


217呎劏房 廚房對住廁所

來自
https://hk.appledaily.com/finance/20190123/SM76DRGEN4ZEV5ME6N3725GZLI/

環海‧東岸遲遲未交樓,不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室,實用217方呎,僅輕微瑕疵,3項工種扣微分。詹sir相信,該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。 ...
Edwin & 弟婦聖誕快樂🎄
作者: edwwin    時間: 2020-12-24 11:28 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-24 11:15 PM 發表


Edwin & 弟婦聖誕快樂🎄
Jon 哥「性蛋快樂」
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 11:36 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-24 11:28 PM 發表


Jon 哥「性蛋快樂」
你中意玩蛋?

https://youtu.be/9x3skJeJiNM

作者: edwwin    時間: 2020-12-24 11:39 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-24 11:36 PM 發表


你中意玩蛋?

https://youtu.be/9x3skJeJiNM
係靚但係質素麻麻

https://m.youtube.com/watch?v=9vxis8XSLQw
作者: jon_jon    時間: 2020-12-24 11:40 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-24 11:39 PM 發表


係靚但係質素麻麻

https://m.youtube.com/watch?v=9vxis8XSLQw
原來有shuttle
咁好好啦
呎價半賣半送
作者: edwwin    時間: 2020-12-24 11:44 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-24 11:40 PM 發表


原來有shuttle
咁好好啦
呎價半賣半送
內房樓買唔過

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29601616&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
作者: edwwin    時間: 2020-12-25 12:29 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-24 01:41 AM 發表


仲要1500 伙
如果又跟環海賣20k就難d出貨
九建盤多宗成交

紅磡納米銀主盤成交 600萬低市價一成沽

九龍建業旗下涉逾千伙的紅磡環海.東岸,自去年3月陸續入伙,新近錄得一宗銀主盤成交,更低於市價約10%出售,隨即成為市場焦點。單位為1A座高層F室,面積309平方呎,以一房間隔,剛以600萬元成交,平均呎價$19,417,成交價比市價低近一成。原業主於2016年9月以625.7萬元購入,至今年7月以645萬元成交,直至最近才被銀主收回重售。

來自
https://ps.hket.com/article/2837706/【焦點成交】紅磡納米銀主盤成交%20600萬低市價一成沽?
作者: jon_jon    時間: 2020-12-25 02:49 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-25 12:29 PM 發表


九建盤多宗成交

紅磡納米銀主盤成交 600萬低市價一成沽

九龍建業旗下涉逾千伙的紅磡環海.東岸,自去年3月陸續入伙,新近錄得一宗銀主盤成交,更低於市價約10%出售,隨即成為市場焦點。單位為1A座高層F室,面積309平方呎,以一房間隔,剛以600萬元成交,平均呎價$19,417,成交價比市價低近一成。原業主於2016年9月以625.7萬元購入,至今年7月以645萬元成交,直至最近才被銀主收回重 ...
咁日出康城開15k Ok?
作者: jon_jon    時間: 2020-12-25 02:49 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-24 11:44 PM 發表


內房樓買唔過

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29601616&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share
九建正宗本土 唔怕
作者: edwwin    時間: 2020-12-25 02:51 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-25 02:49 PM 發表


咁日出康城開15k Ok?
大埔10688 元尺抵買,日出開15000?

來自
https://www.hk01.com/地產樓市/281384/大埔天鑽首批推售486伙-截飛收逾7500票-超額14倍

天鑽首批涉及324伙,包括1至3房單位,實用面積由377至761平方呎,定價538.5萬至1,249.6萬元,呎價13,114至17,012元。提供最高18.5%折扣優惠,折實售價為438.8萬元至1018.4萬元,折實後呎價為10,688至13,864元。
作者: jon_jon    時間: 2020-12-25 08:55 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-25 02:51 PM 發表


大埔10688 元尺抵買,日出開15000?

來自
https://www.hk01.com/地產樓市/281384/大埔天鑽首批推售486伙-截飛收逾7500票-超額14倍
將軍澳方便咁多
之前sea to sky都開21-23再八折
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 07:58 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-23 09:59 PM 發表


忘記左九建呢個盤
幾時開售
尼個劏房1000 萬

https://m.youtube.com/watch?v=yrlgd23ZtT8
作者: sunday8999    時間: 2020-12-27 08:26 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-11-21 20:18 發表


視乎開價
康城係ok
康城都無承接
作者: douglaslui    時間: 2020-12-27 09:49 AM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-12-27 08:26 AM 發表


康城都無承接
康城細位現樓有承接嘅。

「將軍澳日出康城MALIBU今天重推1伙1房單位,獲34組買家到場登記,單位實用面積369平方呎,最終以695萬元售出,呎價18,835元。」

https://ps.hket.com/article/2837 ...  以695萬元售出?mtc=60037
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 09:51 AM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-27 09:49 AM 發表


康城細位現樓有承接嘅。

「將軍澳日出康城MALIBU今天重推1伙1房單位,獲34組買家到場登記,單位實用面積369平方呎,最終以695萬元售出,呎價18,835元。」

https://ps.hket.com/article/2837911/34客爭日出康城MALIBU撻訂1房戶 以695萬元售出?mtc=60037
尼個買家有沒有睇到尼個

將軍澳日出康城空氣污染問題嚴重

來自
https://www.wenweipo.com/s/202012/23/AP5fe25766e4b0b9dade38ce24.html

堆填廢料亂飄 居民吸塵傷肺

居民投訴運建築廢物入將軍澳釀空污

將軍澳堆填區於2016年初起停收家居垃圾,雖然自此臭氣問題有所改善,但運送建築廢物到堆填區的大型泥頭車未有妥善蓋上車頂蓋,堆填區的廢料也沒有覆蓋,以致泥塵滾滾,夾雜大量沙塵的空氣甚至隨風飄到對岸的小西灣。近日,有居民向香港文匯報爆料,指空氣污染經常令喉嚨、氣管、眼、鼻感到不適,現時疫情嚴重,更擔心易被病毒有機可乘。專家指出,長期吸入泥塵有機會減低身體對不同病毒的抵抗力,損害呼吸道和肺部功能,以及觸發慢性阻塞性肺病等嚴重疾病,提醒市民做好防護措施。■香港文匯報記者 高俊威、蕭景源

新界東南堆填區(俗稱「將軍澳堆填區」)是香港三個策略性堆填區之一,位於新界將軍澳南部大赤沙,由香港政府以21億港元建造,於1994年9月開始運作。地面及海面的面積共100公頃,容量4,300萬立方米,每日接收約5,340公噸都市廢物和特殊廢物。由2016年1月6日起,堆填區改為只會接收建築廢物。

 將軍澳私人屋苑旁邊的環保大道,是通向堆填區的主要幹道,每日有大量運載建築廢物的泥頭車經過,惟因部分大廈非常接近環保大道,令居於這些單位的住戶備受困擾,除身體經常感到不適,也令日常生活極為不便,苦不堪言。

高層照封塵 車路隱患多

居民王女士向香港文匯報記者表示,雖然她居於較高層單位,可是車身甚重的泥頭車經過路面時所發出的聲浪,她仍然清晰可聞,極為吵耳,只能關上窗門降低聲浪,惟這卻非她關窗的最主要原因,關門窗是為了避開這些車輛濺起大量泥塵。

她苦惱地說:「我見到啲車啲蓋成日都冚唔實,打開晒,行過時沙石灰塵係咁飛晒出嚟,周圍都有,我住咁高露台欄杆一陣就鋪晒塵,變晒黑色,連衫都唔敢晾,更加唔敢打開門同窗,因為啲沙塵會飛到成屋都係,要關窗長期開住風扇、冷氣機同空氣清新機,先至可以保持空氣流通。我一搬入嚟,氣管、眼、鼻就成日唔舒服。其實堆填區根本唔應該咁近民居,好影響居民。」

另一名居民蔡女士是駕駛人士,對堆填區對附近交通造成的問題甚為不滿,「啲重型車搞到啲路爛晒,凹凸不平,加上條路有好多泥頭車跌沙石泥塵,塵土飛揚,大家揸車時真係要好小心,如果唔係好容易發生交通意外,實在好危險。同埋條路咁搞法,私家車成日要洗同埋啲車胎好快磨損,我知道有啲成日揸車嘅鄰居要經常換胎,令到附近間車胎舖好好生意!」
作者: douglaslui    時間: 2020-12-27 09:55 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-27 09:51 AM 發表


尼個買家有沒有睇到尼個

將軍澳日出康城空氣污染問題嚴重

來自
https://www.wenweipo.com/s/202012/23/AP5fe25766e4b0b9dade38ce24.html

堆填廢料亂飄 居民吸塵傷肺

居民投訴運建築廢物入將軍澳釀空污

將軍澳堆填區於2016年初起停收家居垃圾,雖然自此臭氣問題有所改善,但運送建築廢物到堆填區的大型泥頭車未有妥善蓋上車頂蓋,堆填 ...
Malibu向另一邊,環保大道影響唔到佢㗎。

領都一向都平啲,係有原因嘅。
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 10:04 AM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-27 09:55 AM 發表


Malibu向另一邊,環保大道影響唔到佢㗎。

領都一向都平啲,係有原因嘅。
成區有影響,等如油塘一樣

https://youtu.be/PbBI1NELwbg


https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/213204?
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 01:25 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-12-27 08:26 AM 發表


康城都無承接
因為之前太多大單位盤
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 01:26 PM

引用:
原帖由 douglaslui 於 2020-12-27 09:49 AM 發表


康城細位現樓有承接嘅。

「將軍澳日出康城MALIBU今天重推1伙1房單位,獲34組買家到場登記,單位實用面積369平方呎,最終以695萬元售出,呎價18,835元。」

https://ps.hket.com/article/2837911/34客爭日出康城MALIBU撻訂1房戶 以695萬元售出?mtc=60037
九建會唔會開20k呢
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 01:28 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-27 01:26 PM 發表


九建會唔會開20k呢
25000 合理啲
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 01:29 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-27 01:28 PM 發表


25000 合理啲
25係大圍站價
我諗佢開20-22再即供8折
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 01:30 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-27 01:29 PM 發表


25係大圍站價
我諗佢開20-22再即供8折
日出康城位置比大圍好
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 01:30 PM

九建話係細價盤 應該好多4,5字頭
甚至好似帝御200呎3字頭
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 01:30 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-27 01:30 PM 發表


日出康城位置比大圍好
大圍轉車站
日出喺尾站
同埋日出太多供應
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 01:33 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-27 01:30 PM 發表


大圍轉車站
日出喺尾站
同埋日出太多供應
日出康城賣點係空氣清新
作者: edwwin    時間: 2020-12-27 01:33 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-27 01:30 PM 發表

九建話係細價盤 應該好多4,5字頭
甚至好似帝御200呎3字頭
帝御200 尺 二字頭
作者: jon_jon    時間: 2020-12-27 05:00 PM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-27 01:33 PM 發表


日出康城賣點係空氣清新
無左堆田區
作者: edwwin    時間: 2020-12-30 08:25 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-27 05:00 PM 發表


無左堆田區
見jon 哥推介康城

推下九建石角路
作者: jon_jon    時間: 2020-12-30 08:28 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-30 08:25 AM 發表


見jon 哥推介康城

推下九建石角路
有同事係九建附近住客
表示有小巴好方便
作者: edwwin    時間: 2020-12-30 08:30 AM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-12-30 08:28 AM 發表


有同事係九建附近住客
表示有小巴好方便
搶爆空氣污染盤
作者: jon_jon    時間: 2020-12-30 08:31 AM

引用:
原帖由 edwwin 於 2020-12-30 08:30 AM 發表


搶爆空氣污染盤
只要政府發展配套
大媽區一樣升




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