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標題: [中山] 「佳境康城」因疫情無法網簽 [打印本頁]

作者: wykmike     時間: 2020-10-27 01:21 PM

本人於2019年12月簽了認購書購買「佳境康城」一單位,並於同月繳交3成首期及交齊所有文件,本人是在澳門建行申請港幣按揭,銀行按揭亦趕及澳門封關前簽妥,只剩正式合約及網簽一直因疫情關係無法回內地辦理。
其實早在5月本人已一直向經紀及售樓部查詢,希望有其他方法不用親身回去辦理,但得到的答案是:
1. 因做按揭不能視頻網簽 。
2. 就算找公證人代簽,但銀行結滙還是要親身辦理。
每次都是對我說等通關後再網簽吧!沒有問題的!
沒錯,對發展商對經紀都是沒有問題的,但對準業主問題就大了!
先不談沒網簽對準業主少了的保障。
現在最大問題是人民幣滙價一直升,我是做港幣按揭的,滙價是計結滙(即把港幣滙成人民幣滙)當天滙率的,由12月人民幣對港幣滙價0.90到現在是0.86,我已經要補回5萬人民幣的差額,如果人民幣繼續一直升到2014年高位0.78我我更加要補15萬元人民幣。
現在我是沒有辦法,發展商及經紀也沒有積極跟進,只希望可以早日通關。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-27 01:27 PM 編輯 ]
作者: khs1101     時間: 2020-10-27 01:46 PM

你既情况只係焗上去搞。唯有跌$上去困14日。
作者: 前來雀躍的雞翼

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 01:52 PM

引用:
原帖由 khs1101 於 2020-10-27 01:46 PM 發表

你既情况只係焗上去搞。唯有跌$上去困14日。
香港有份工,呢個時候上去一個月分分鐘份工都冇。
作者: khs1101     時間: 2020-10-27 01:53 PM

咁冇辦法㗎喇 唯有自己取捨
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 01:54 PM

引用:
原帖由 前來雀躍的雞翼 於 2020-10-27 01:48 PM 發表

自己分段買入人民幣對沖,可不用付全數買到升值的機會,有so
如果我有噤多現金,我可能都會fullpay了,而家比完首期仲欠人錢。
作者: khs1101     時間: 2020-10-27 01:55 PM

錢搞掂嘅問題就唔係問題
作者: 正在始動真陰公     時間: 2020-10-27 02:00 PM

不太明,你又話同月已付三成首期?咁人仔升又關事?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-27 02:08 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 01:52 PM 發表


香港有份工,呢個時候上去一個月分分鐘份工都冇。
我比你好彩少少,我上年11月剛好辦完所有手續,在3月時已開始供還比大陸農行
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 02:18 PM

引用:
原帖由 正在始動真陰公 於 2020-10-27 02:00 PM 發表

不太明,你又話同月已付三成首期?咁人仔升又關事?
問題係嗰七成尾數,我係做港幣按揭,網簽後銀行先可以將港幣換成人民幣還比發展商,滙價係計銀行匯款當日。
作者: jay2yeung     時間: 2020-10-27 02:20 PM

請問甚麽是港幣按揭?

你仲未full pay/按揭,都未話殺你訂,你偷笑啦
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 02:22 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-27 02:08 PM 發表


我比你好彩少少,我上年11月剛好辦完所有手續,在3月時已開始供還比大陸農行
如果我係內地銀行借人民幣,咁都冇咩問題,每個月出糧先會換做人仔滙上去,唔使擔心暫時的匯率高這問題。
作者: 正在始動真陰公     時間: 2020-10-27 02:24 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:18 PM 發表


問題係嗰七成尾數,我係做港幣按揭,網簽後銀行先可以將港幣換成人民幣還比發展商,滙價係計銀行匯款當日。
明白了,因以為銀行用人仔畀埋7成,以後供楼才用每月用港纸兌翻人仔
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 02:32 PM

引用:
原帖由 jay2yeung 於 2020-10-27 02:20 PM 發表

請問甚麽是港幣按揭?

你仲未full pay/按揭,佢都未話殺你訂,你偷笑啦
港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-27 02:47 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:22 PM 發表


如果我係內地銀行借人民幣,咁都冇咩問題,每個月出糧先會換做人仔滙上去,唔使擔心暫時的匯率高這問題。
ching 幾時收樓日期預?買咗第三期?
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 02:59 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-27 02:47 PM 發表


ching 幾時收樓日期預?買咗第三期?
三期預計收樓日期係21年尾,希望順順利利
作者: taobaoking     時間: 2020-10-27 03:46 PM

尾数到時計匯價變成港幣貸款,點解你要補錢?   相反港幣強你又會點?
總不能輸打贏要。
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 04:32 PM

引用:
原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 03:46 PM 發表

尾数到時計匯價變成港幣貸款,點解你要補錢?   相反港幣強你又會點?
總不能輸打贏要。
3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-27 05:11 PM 編輯 ]
作者: taobaoking     時間: 2020-10-27 05:37 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 04:32 PM 發表


3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。
不以港幣為借款本位,用人民幣就可以免除匯率波動影響。 人民幣資產對著人民幣負債。
作者: 正在始動真陰公     時間: 2020-10-27 05:41 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:59 PM 發表


三期預計收樓日期係21年尾,希望順順利利
C兄是否如YouTube講¥二万一平
作者: 神風999.     時間: 2020-10-27 05:43 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 04:32 PM 發表


3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。
唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
作者: 今天小馬     時間: 2020-10-27 05:46 PM

引用:
原帖由 神風999. 於 2020-10-27 05:43 PM 發表


唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
單通都算係好開始,唉
作者: 吖贵贵贵     時間: 2020-10-27 06:37 PM

如果升佐价,嘗試下同發展商溝通,叫佢俾你轉名,可能仲有差價賺
作者: jay2yeung     時間: 2020-10-27 07:00 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 14:32 發表


港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?
合約有講幾時前找數,內地地産有得傾,講笑姐,遲D找無野既
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 07:49 PM

引用:
原帖由 正在始動真陰公 於 2020-10-27 05:41 PM 發表


C兄是否如YouTube講¥二万一平
係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 07:53 PM

引用:
原帖由 taobaoking 於 2020-10-27 05:37 PM 發表


不以港幣為借款本位,用人民幣就可以免除匯率波動影響。 人民幣資產對著人民幣負債。
當時的考慮因素是,人民幣匯率在十年低位和港幣利率平兩厘,所以選擇了借港幣。
作者: wykmike     時間: 2020-10-27 07:55 PM

引用:
原帖由 神風999. 於 2020-10-27 05:43 PM 發表


唯有請定十四日假返大陸隔離,林鄭話就快港人內地回港可免14日監 香港一日未夠二十八日 本土零確診 我諗都係咁 除非出咗疫苗
內地啲官好驚出事俾人免職
有啲文件如果一定要親身簽,你份工又唔係免檢人仕,就好擇使。啲AA youtUbe 話 呢個盤好似話香港建行有做按揭
當時港元按揭只有澳門建行提供,現在可能多個選擇
作者: 正在始動真陰公     時間: 2020-10-27 09:49 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 07:49 PM 發表


係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流
用料好靚
作者: Annieeeee     時間: 2020-10-27 10:21 PM

好彩我一筆過比
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-27 10:25 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 07:49 PM 發表


係二萬一平呀,後來我睇YouTube話有萬六七一平,唔知堅定流
我上年11月買時折後價大約19600一平包裝修,收樓期下年3月尾
作者: COW2323     時間: 2020-10-27 11:34 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 03:32 PM 發表


3月時簽銀行按揭合約已經按當時嘅匯率定左港幣按揭金額係幾多,到結滙時如果匯率有變,準業主需要多除小補,銀行職員同我講差額通常都係幾千蚊左右。
我不是投機者,買這層樓是為將來退休打算,從沒有想過回內地買樓會有這個風險(沒有這場疫症應該不會出現這個問題吧),試問有那個小用家買樓時白白要多付樓價10%而會不肉痛嗎。
在這裏除了聽吓大家有冇其他好建議,還想給打算回內地買樓的大家一個參考。
做港元按揭的確有呢個風險,主要係末網簽,加大左個風險
作者: bwkyu     時間: 2020-10-27 11:37 PM

ching, 我同你情況差唔多,舊年年底買左優越香格里,原本預備農曆年後就可以網簽,點知…… 我都係打份工,邊有可能請28日假,就算而家返黎唔駛隔離,都唔可能請14日假啦,睇住個匯率係咁升,真係好頭痕~
作者: bwkyu     時間: 2020-10-27 11:42 PM

引用:
原帖由 COW2323 於 2020-10-27 11:34 PM 發表


做港元按揭的確有呢個風險,主要係末網簽,加大左個風險
我而家隔幾日就上去官網睇下,睇住附近單位陸續做曬網簽,好在我果層既狀態依然係未售
唯有寄望發展商唔會亂黎啦
作者: COW2323     時間: 2020-10-28 12:03 AM

引用:
原帖由 bwkyu 於 2020-10-27 10:42 PM 發表


我而家隔幾日就上去官網睇下,睇住附近單位陸續做曬網簽,好在我果層既狀態依然係未售
唯有寄望發展商唔會亂黎啦
依家上去搞網簽又係難有錢就唱定D人仔啦,依家都冇法子,如果一早響內地按就風險細,但係利息貴一倍以上,都係一樣,只係如果做港元按揭,好彩人仔係低就著數左
作者: lovetohea     時間: 2020-10-28 12:23 AM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:32 PM 發表


港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?
我同你情況差唔多, 年頭網上落左訂比埋3成首期因疫情無法上去網簽, 拖左半年疫情都無改善再加埋深圳東莞同時推出加辣限購令, 一日唔上去網簽一日都存在變數, 不要大安指意因疫情可以無限延期因為中港並沒有完全封關, 到佢真係殺訂時你同佢打官司勝負都難說, 我就係怕夜長夢多所以在8月中上左去一次(來回隔離28日).

下個月大陸返香港可以免隔離, 即係你已經比我少隔離14日了, 疊埋心水隔離14日起行啦, 以香港政府既防疫能力在出年農曆年前都無機會免隔離返大陸的.
作者: kk1234567890     時間: 2020-10-28 05:37 AM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 01:21 PM 發表

本人於2019年12月簽了認購書購買「佳境康城」一單位,並於同月繳交3成首期及交齊所有文件,本人是在澳門建行申請港幣按揭,銀行按揭亦趕及澳門封關前簽妥,只剩正式合約及網簽一直因疫情關係無法回內地辦理。
其實早在5月本人已一直向經紀及售樓部查詢,希望有其他方法不用親身回去辦理,但得到的答案是:
1. 因做按揭不能視頻網簽 。
2. 就算找公證人代簽,但銀行結滙還是要親身辦理。
每次都是對我說 ...
我賣惠阳樓、19年底簽約,今年三月對方的按揭申請才批下來,因疫情一直過不去,這一年房價都升了不少、但我搞不了手續、也就拿不到錢、急呀!準備12月過去。好煩!
作者: rege     時間: 2020-10-28 07:34 AM

呢個樓盤咁做都幾得意,大部分都係網簽啦!
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 09:10 AM

引用:
原帖由 lovetohea 於 2020-10-28 12:23 AM 發表


我同你情況差唔多, 年頭網上落左訂比埋3成首期因疫情無法上去網簽, 拖左半年疫情都無改善再加埋深圳東莞同時推出加辣限購令, 一日唔上去網簽一日都存在變數, 不要大安指意因疫情可以無限延期因為中港並沒有完全封關, 到佢真係殺訂時你同佢打官司勝負都難說, 我就係怕夜長夢多所以在8月中上左去一次(來回隔離28日).

下個月大陸返香港可以免隔離, 即係你已經比我少隔離14日了, 疊埋心水隔離14 ...
多謝你嘅意見,一日唔網簽的確存在好多風險估計唔到。
返香港免檢疫14日的確會好啲,但師兄請教下你一個問題,當時發展商同我講網簽前10日才會通知網簽日期,但現時返內地要檢疫14日,咁我點安排行程呢?還是而家因疫情有新安排?
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 09:12 AM

引用:
原帖由 rege 於 2020-10-28 07:34 AM 發表

呢個樓盤咁做都幾得意,大部分都係網簽啦!
師兄你係你係指視頻網簽?
作者: rege     時間: 2020-10-28 09:14 AM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 09:12 AM 發表


師兄你係你係指視頻網簽?

作者: wykmike     時間: 2020-10-28 10:13 AM

引用:
原帖由 rege 於 2020-10-28 09:14 AM 發表


問過發展商話做按揭搞唔到視頻網簽,唔知其他樓盤係唔係咁?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 10:41 AM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 09:10 AM 發表


多謝你嘅意見,一日唔網簽的確存在好多風險估計唔到。
返香港免檢疫14日的確會好啲,但師兄請教下你一個問題,當時發展商同我講網簽前10日才會通知網簽日期,但現時返內地要檢疫14日,咁我點安排行程呢?還是而家因疫情有新安排?
我在佳境做網簽時,發展商職員會同你預約,而律師係發展商請返來,所以時間問題唔大
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 10:49 AM

師兄你好。我也是這樣情况!!問過發展商亦同樣答覆。等通關便是!!就是看著滙價一路強的狀况。內心就很不平行呢!!但我 狀況比你更糟,那天預約左澳門建行簽按揭手續時就碰著全澳門銀行暫停營業封關。結果樓按未簽,但口頭批左。我這樣起不是要過澳門隔離14天(做樓按)?後再返中山隔離14天(做網簽)?份工邊有咁多假可以放?真是很徬徨。。。

[ 本帖最後由 呢個靚屋 於 2020-10-28 11:13 AM 編輯 ]
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 11:24 AM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 10:49 AM 發表

師兄你好。我也是這樣情况!!問過發展商亦同樣答覆。等通關便是!!就是看著滙價一路強的狀况。內心就很不平行呢!!但我 狀況比你更糟,那天預約左澳門建行簽按揭手續時就碰著全澳門銀行暫停營業封關。結果樓按未簽,但口頭批左。我這樣起不是要過澳門隔離14天(做樓按)?後再返中山隔離14天(做網簽)?份工邊有咁多假可以放?真是很徬徨。。。
你可打電話問發展商
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 11:32 AM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 11:24 AM 發表


你可打電話問發展商
多謝意見。問左澳門銀行,問佢地有冇得寄野過黎簽又話冇,又話過完澳門銀行簽仲要去澳門政府部門搞手續!發展商都係話問埋律師團隊,話都係等通關!!話晒比左3成手期,但咩都未有確定!!滙率又不斷強勢 。呢幾個月就係咁 check住住建房個網嘅狀態。。。

[ 本帖最後由 呢個靚屋 於 2020-10-28 11:41 AM 編輯 ]
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 11:49 AM

我買嗰棟收樓期下年3月31
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 11:52 AM

我問大陸農行借貸,手續方便好多,當日我準備好資料,農行職員在我在佳境做裝簽當日,去到佳境找我,放資料比佢,然後影張相,大約1個月後收到通知手續完成,我在3月時已開始還款啦
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 11:53 AM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 11:49 AM 發表

我買嗰棟收樓期下年3月31
恭喜你😄好快就收樓。
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 11:53 AM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 11:53 AM 發表


恭喜你😄好快就收樓。
係呀
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 11:56 AM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 11:52 AM 發表

我問大陸農行借貸,手續方便好多,當日我準備好資料,農行職員在我在佳境做裝簽當日,去到佳境找我,放資料比佢,然後影張相,大約1個月後收到通知手續完成,我在3月時已開始還款啦
師兄請問大陸銀行利率比澳門多。當初為何不選澳門銀行?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 11:57 AM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 11:56 AM 發表


師兄請問大陸銀行利率比澳門多。當初為何不選澳門銀行?
因為手續麻煩,只要你可提早還款,只計算到還款當日
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 11:59 AM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 11:57 AM 發表


因為手續麻煩,只要你可提早還款,只計算到還款當日
咁農行幾多利呀?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:01 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 11:59 AM 發表


咁農行幾多利呀?
5.6利,但註明利息最少要比一年,即係話你頭11個月還完都要比12個利息
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:04 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:01 PM 發表


5.6利,但註明利息最少要比一年,即係話你頭11個月還完都要比12個利息
師兄當日的決定正確呀。如當初我選國內銀行就唔駛咁煩啦😭
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:06 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 12:04 PM 發表


師兄當日的決定正確呀。如當初我選國內銀行就唔駛咁煩啦😭
我覺得佳境啲銷售員幾老實,你試吓聯絡佢地,佢地會幫到你。我差不多每月到收到佢地啲信息,過節又話寄月餅過嚟香港比我,一時又話佳境有口罩送給客戶
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:09 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:06 PM 發表


我覺得佳境啲銷售員幾老實,你試吓聯絡佢地,佢地會幫到你。我差不多每月到收到佢地啲信息,過節又話寄月餅過嚟香港比我,一時又話佳境有口罩送給客戶
我都收到月餅😄。於是wechat多謝下銷售員。點知佢話冇做了仲即時比左另1位銷售員wechat我。話之後都會呢位同事跟進。。
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:11 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 12:09 PM 發表


我都收到月餅😄。於是wechat多謝下銷售員。點知佢話冇做了仲即時比左另1位銷售員wechat我。話之後都會呢位同事跟進。。
佢地銷售只全部都係中原地產,因為佳境本身冇銷售員,可能佢被調走咗。但跟進我間屋嗰個重有做
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:14 PM

發展商(內場銷售人員)係用中原地產sales??
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:17 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 12:14 PM 發表

發展商(內場銷售人員)係用中原地產sales??

作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:17 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:17 PM 發表


跟進我嗰個銷售員話我知
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:29 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:17 PM 發表


跟進我嗰個銷售員話我知
咁我就慘啦!!原先戈個冇做我就變左孤兒單。
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:38 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 12:29 PM 發表


咁我就慘啦!!原先戈個冇做我就變左孤兒單。
唔會嘅,你盡快找嗰個銷售員了解吓先,佢地都係為生意,唔好唔理你
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:40 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:38 PM 發表


唔會嘅,你盡快找嗰個銷售員了解吓先,佢地都係為生意,唔好唔理你
多謝你
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 12:47 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 10:49 AM 發表

師兄你好。我也是這樣情况!!問過發展商亦同樣答覆。等通關便是!!就是看著滙價一路強的狀况。內心就很不平行呢!!但我 狀況比你更糟,那天預約左澳門建行簽按揭手續時就碰著全澳門銀行暫停營業封關。結果樓按未簽,但口頭批左。我這樣起不是要過澳門隔離14天(做樓按)?後再返中山隔離14天(做網簽)?份工邊有咁多假可以放?真是很徬徨。。。
按揭合約未簽,咁仲可以轉返做大陸銀行按揭?手續簡單啲
其實去澳門檢疫左14日再進入內地是否還要再檢疫14天呢?
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 12:48 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 10:41 AM 發表


我在佳境做網簽時,發展商職員會同你預約,而律師係發展商請返來,所以時間問題唔大
明白
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:51 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 12:48 PM 發表


明白
成個過程大幾約半小時,發展商緊張過我,比時段我選擇
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 12:53 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 11:57 AM 發表


因為手續麻煩,只要你可提早還款,只計算到還款當日
如果能夠幾年內還清貸款,的確選擇大陸銀行係一個好選擇,利息相差有限,但冇匯率一時波動我風險。
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 12:53 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 12:47 PM 發表


按揭合約未簽,咁仲可以轉返做大陸銀行按揭?手續簡單啲
其實去澳門檢疫左14日再進入內地是否還要再檢疫14天呢?
雖未簽,但已批。問過銀行話唔做要罰手續費。同埋有些証件正本例如無房証明,都交到澳門銀行裏。所以話冇得轉咁講。兩頭唔到岸。請問師兄:銀行話簽完仲要去澳門政府部門搞手續。是不是呢?
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 12:54 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 12:53 PM 發表


如果能夠幾年內還清貸款,的確選擇大陸銀行係一個好選擇,利息相差有限,但冇匯率一時波動我風險。
同意
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 12:59 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:06 PM 發表


我覺得佳境啲銷售員幾老實,你試吓聯絡佢地,佢地會幫到你。我差不多每月到收到佢地啲信息,過節又話寄月餅過嚟香港比我,一時又話佳境有口罩送給客戶
但我果個sale就麻麻地,經常講漏資料,我補幾次資料先齊,幾個月後又問我有冇交過,我覺得好唔專業,而且極少聯絡我。
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 01:01 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 12:47 PM 發表


按揭合約未簽,咁仲可以轉返做大陸銀行按揭?手續簡單啲
其實去澳門檢疫左14日再進入內地是否還要再檢疫14天呢?
澳門進入內地應是不用隔離,但銀行過錢到發展商都起碼1個月啦!咁我咪要返港先囉!之後網簽又要上囉…
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 01:03 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 12:53 PM 發表


雖未簽,但已批。問過銀行話唔做要罰手續費。同埋有些証件正本例如無房証明,都交到澳門銀行裏。所以話冇得轉咁講。兩頭唔到岸。請問師兄:銀行話簽完仲要去澳門政府部門搞手續。是不是呢?
要去政府部門做一個筆跡鑒定,我記得好似要早一日預約,銀行會教你的。
作者: 呢個靚屋     時間: 2020-10-28 01:04 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 01:03 PM 發表


要去政府部門做一個筆跡鑒定,我記得好似要早一日預約,銀行會教你的。
多謝師兄
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 01:12 PM

引用:
原帖由 呢個靚屋 於 2020-10-28 01:01 PM 發表


澳門進入內地應是不用隔離,但銀行過錢到發展商都起碼1個月啦!咁我咪要返港先囉!之後網簽又要上囉…
咁又係喎,要分開兩次去。
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 01:14 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 12:51 PM 發表


成個過程大幾約半小時,發展商緊張過我,比時段我選擇
噤好服務
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 01:22 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 01:14 PM 發表


噤好服務
係呀,不過手續費要用支付寶或微信支付,大約1000人仔,不收現金
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 01:25 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 12:59 PM 發表


但我果個sale就麻麻地,經常講漏資料,我補幾次資料先齊,幾個月後又問我有冇交過,我覺得好唔專業,而且極少聯絡我。
實在太不幸
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 01:42 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 01:14 PM 發表


噤好服務
剛幫你問過幫我跟進這個佳境銷售員,她說之前比咗按金的客戶,不會無故當担訂處理
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 01:48 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 01:42 PM 發表


剛幫你問過幫我跟進這個佳境銷售員,她說之前比咗按金的客戶,不會無故當担訂處理
謝謝你,你個sale真好,答得噤快
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 01:50 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 01:48 PM 發表


謝謝你,你個sale真好,答得噤快
但見議你聯絡一吓你個銷售員,叫佢將你case多加跟進
作者: 神風999.     時間: 2020-10-28 01:53 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 01:12 PM 發表


咁又係喎,要分開兩次去。
首你唔係澳門人,香港人要有外勞證先免隔離 你無澳康碼轉唔到粵康碼
你查清楚先决定去澳門
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 02:26 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 01:50 PM 發表


但見議你聯絡一吓你個銷售員,叫佢將你case多加跟進
我都經常主動聯絡個sale睇吓有咩最新進展,感覺佢哋唔係咁積極,我都覺得好奇怪,發展商未收到尾數佢哋好似一啲都唔緊張,好似我仲緊張過佢。
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 02:29 PM

引用:
原帖由 神風999. 於 2020-10-28 01:53 PM 發表


首你唔係澳門人,香港人要有外勞證先免隔離 你無澳康碼轉唔到粵康碼
你查清楚先决定去澳門
即係一般香港市民從澳門進入內地要再檢疫14天
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 02:29 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 02:26 PM 發表


我都經常主動聯絡個sale睇吓有咩最新進展,感覺佢哋唔係咁積極,我都覺得好奇怪,發展商未收到尾數佢哋好似一啲都唔緊張,好似我仲緊張過佢。
你試吓問佢攞佢領導聯絡電話,或wechat。當嚇吓佢都好,等佢緊張返啲
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 02:34 PM

引用:
原帖由 山下忠心的金童 於 2020-10-28 02:29 PM 發表


你試吓問佢攞佢領導聯絡電話,或wechat。當嚇吓佢都好,等佢緊張返啲
我都想搵佢領導傾傾,唔知點樣可以拎到佢電話。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-28 05:33 PM 編輯 ]
作者: 山下忠心的金童     時間: 2020-10-28 03:15 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 02:34 PM 發表


係囉,我都想攞佢領導電話,就咁問過sales佢未必會比我,唔知仲有冇其他方法可以知道。
唔知點攞
作者: 神風999.     時間: 2020-10-28 03:48 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 02:29 PM 發表


即係一般香港市民從澳門進入內地要再檢疫14天
應該係澳康碼點先攞到,之前香港人就算係澳門做嘢都攞唔到,早排先放寛咗外勞都可以攞到,因為外勞好多係珠海住
我就唔知一般香港人攞唔攞到澳康碼 去到澳門先攞唔到仲大鑊
我估攞粵康碼先夠穏陣 粵康碼可以換澳康碼
最好當然問澳門有關部門
作者: 初出熱身     時間: 2020-10-28 07:00 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-28 02:29 PM 發表


即係一般香港市民從澳門進入內地要再檢疫14天
你入澳門隔離14日後,再入大陸唔洗隔離14日,但你要有7天有效期嘅核酸檢查報告 (你可以喺澳門做核酸檢測,澳門幣$120)。

另外需要有粵康碼,才可進入大陸,你喺澳門做核酸檢查時,請要登入澳康碼,填寫個人資料便可,取得澳康碼後,便可轉粤康碼,因為粤澳嘅健康碼係亙認,反之,你亦可從粤康碼轉為澳康碼。

最後,你入境澳門時要有72小時有效嘅核酸檢測報告(我唔太確定依個要求取消咗未) ,希望幫到你
作者: 初出熱身     時間: 2020-10-28 07:02 PM

另外,記得喺澳門或者大陸做完核酸檢查,你第二日先可以過關
作者: wykmike     時間: 2020-10-28 07:43 PM

引用:
原帖由 初出熱身 於 2020-10-28 07:00 PM 發表


你入澳門隔離14日後,再入大陸唔洗隔離14日,但你要有7天有效期嘅核酸檢查報告 (你可以喺澳門做核酸檢測,澳門幣$120)。

另外需要有粵康碼,才可進入大陸,你喺澳門做核酸檢查時,請要登入澳康碼,填寫個人資料便可,取得澳康碼後,便可轉粤康碼,因為粤澳嘅健康碼係亙認,反之,你亦可從粤康碼轉為澳康碼。

最後,你入境澳門時要有72小時有效嘅核酸檢測報告(我唔太確定依個要求取消咗未) ,希望幫到你
資料好詳細,謝謝你
作者: 芝峰助理2018     時間: 2020-10-28 11:57 PM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 01:21 PM 發表

本人於2019年12月簽了認購書購買「佳境康城」一單位,並於同月繳交3成首期及交齊所有文件,本人是在澳門建行申請港幣按揭,銀行按揭亦趕及澳門封關前簽妥,只剩正式合約及網簽一直因疫情關係無法回內地辦理。
其實早在5月本人已一直向經紀及售樓部查詢,希望有其他方法不用親身回去辦理,但得到的答案是:
1. 因做按揭不能視頻網簽 。
2. 就算找公證人代簽,但銀行結滙還是要親身辦理。
每次都是對我說 ...
講真代理同發展商已做盡,無野可以再幫你,衰既發展商係會迫你上來隔離然後網簽。
人仔可升可跌,剛好現在是升,如果是跌你不是變相有著數?

你真介意就上去隔離後再簽
作者: 芝峰助理2018     時間: 2020-10-28 11:58 PM

引用:
原帖由 jay2yeung 於 2020-10-27 02:20 PM 發表

請問甚麽是港幣按揭?

你仲未full pay/按揭,佢都未話殺你訂,你偷笑啦
對,無人迫過樓主,但樓主要人當佢係大帝來招待
作者: 芝峰助理2018     時間: 2020-10-29 12:02 AM

引用:
原帖由 wykmike 於 2020-10-27 02:32 PM 發表


港幣按揭簡單啲講就可以向銀行借港幣
照你咁講,因為疫情關係準業主無法辦理網簽,發展商殺訂係天公地道,依家佢冇咁做我應該值得感恩先係?
個發展商賤既就會迫你上來簽。
試下香港買樓香港發展商會唔會咁體諒海外買家,一早殺你訂啦,會同買家講你是可以入境只是要隔離,不願隔離是你的選擇。
作者: wykmike     時間: 2020-10-29 07:56 AM

引用:
原帖由 芝峰助理2018 於 2020-10-28 11:57 PM 發表


講真代理同發展商已做盡,無野可以再幫你,衰既發展商係會迫你上來隔離然後網簽。
人仔可升可跌,剛好現在是升,如果是跌你不是變相有著數?

你真介意就上去隔離後再簽
簽認購書時sale對我說正式合約及網簽一個月左右會安排簽署,如果真是1個月或3個月封關前簽妥是沒有現在這匯率風險的,我原本就沒想到去賭人民幣升跌。
我12月中已交齊所有文件,如果照發展商當初所講1個月安排網簽就應該沒有現在的問題吧?可惜我一直追佢佢都話未安排到,有時又話文件唔齊要補交,漏果樣又漏呢樣,最終到封關佢同我講應該要等疫情過後先網簽,冇問題的。
但我仍然鍥而不捨的希望盡快辦妥網簽手續,我這樣有問題嗎?我只想在可行的情況下解決問題,現時要我放下工作回內地幾星期,只怕以現時環境回到公司老細都唔使我再返工了。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-29 01:10 PM 編輯 ]
作者: wykmike     時間: 2020-10-29 08:02 AM

引用:
原帖由 芝峰助理2018 於 2020-10-29 12:02 AM 發表


個發展商賤既就會迫你上來簽。
試下香港買樓香港發展商會唔會咁體諒海外買家,一早殺你訂啦,會同買家講你是可以入境只是要隔離,不願隔離是你的選擇。
如果係香港發展商應該好快簽正式合約吧?後來我聽講該樓盤搞網簽有業主試過等半年至一年都有,並不是當初所講的一個月,你們做代理都應該清楚。

[ 本帖最後由 wykmike 於 2020-10-29 08:33 AM 編輯 ]
作者: wykmike     時間: 2020-10-29 08:25 AM

引用:
原帖由 芝峰助理2018 於 2020-10-28 11:58 PM 發表


對,無人迫過樓主,但樓主要人當佢係大帝來招待
我只係好緊張自己啲錢,唔知仲比多幾多錢,我還欠人錢😂
如果佢哋真係有盡力幫我我就唔洗噤煩,我所知有啲樓盤係搞到視頻網簽或公證搞掂的,我都知道佢哋有方法可以幫我解決問題我亦願意佩合,但方法十分復習佢哋唔願意咁做。
作者: daisidoi     時間: 2020-10-29 08:30 AM

可以去期交所做張6個月人民幣期貨長倉對沖。
作者: hotwheels-asia     時間: 2020-10-29 09:06 AM

引用:
原帖由 daisidoi 於 2020-10-29 08:30 AM 發表

可以去期交所做張6個月人民幣期貨長倉對沖。
突破盲腸
作者: wykmike     時間: 2020-10-29 09:15 AM

引用:
原帖由 daisidoi 於 2020-10-29 08:30 AM 發表

可以去期交所做張6個月人民幣期貨長倉對沖。
類似的對沖產品我有查詢過,需要一大筆保證金100萬左右,所以打消了這個念頭。
作者: 江南難吃的主角     時間: 2020-10-29 09:57 AM

開發商不夠實力,宜家世茂口岸城樓盤直接可以香港律師全程辦妥,不用過來,港幣還款所以睇開發商實力,




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