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標題: [其他] 如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會? [打印本頁]

作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:11 PM     標題: 如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:13 PM

正確係要攞Con聲。
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 03:16 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:13 PM 發表

正確係要攞Con聲。
to be honest 我估都幾多人冇羅
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:17 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:13 PM 發表

正確係要攞Con聲。
Con聲  請問是什麼來的?
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:17 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:16 PM 發表


to be honest 我估都幾多人冇羅
咁又係實情。
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:18 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:17 PM 發表


咁又係實情。
咁點解呢個世界可以咁?
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:19 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:18 PM 發表


咁點解呢個世界可以咁?
可能因為資訊不對稱。
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 03:23 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:18 PM 發表


咁點解呢個世界可以咁?
冇得求證係其一
而且某程度上冇傷害性

風險係高左但唔大,銀行正常只會係供唔起前收樓
所以都唔在意你係真租定係租出去

基本上只係一項冇咩傷害性的風險管理
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 03:24 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:17 PM 發表


咁又係實情。
銀行又少理
最緊要準時供就得
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:25 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:23 PM 發表


冇得求證係其一
而且某程度上冇傷害性

風險係高左但唔大,銀行正常只會係供唔起前收樓
所以都唔在意你係真租定係租出去

基本上只係一項冇咩傷害性的風險管理 ...
咁都係

另愚問其實業主同租戶簽合約,其實係咪同本身張樓契無
關係?
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 03:26 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:25 PM 發表


咁都係

另愚問其實業主同租戶簽合約,其實係咪同本身張樓契無
關係?
可以話係冇,就算上到土地審裁都唔需要俾地契

當然再勁D的唔肯定,但租務唔需要
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:27 PM

業主可以成個過程都唔出現的。
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:28 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:24 PM 發表


銀行又少理
最緊要準時供就得
咁有無人會走去舉報架?
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:29 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:28 PM 發表


咁有無人會走去舉報架?
唔會有結果的。
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:29 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:27 PM 發表

業主可以成個過程都唔出現的。
你意思係個業主乜都由agent搞晒??
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 03:29 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:29 PM 發表


你意思係個業主乜都由agent搞晒??
我意思係agent話佢搞掂咗。
作者: 村上掌麗    時間: 2020-10-16 03:30 PM

我連租約買樓,做五成按揭,銀行冇問題
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 03:31 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 03:29 PM 發表


唔會有結果的。
唔係有條文話業主唔通知銀行, 銀行需立即call loan?
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 03:59 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:28 PM 發表


咁有無人會走去舉報架?
你點知人地買樓時係俾幾多首期

你點投訴
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 04:00 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:59 PM 發表


你點知人地買樓時係俾幾多首期

你點投訴
查問人地可能違返條款
作者: kwma    時間: 2020-10-16 04:03 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:11 PM 發表

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
銀行槍生意做
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-16 04:29 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 04:00 PM 發表


查問人地可能違返條款
咁講  你唔通去信哂所有銀行做E樣野??

合理懷疑都要有根據的MA ,出租你叫證實到
但你點證明人地首期俾幾多
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 04:41 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 04:29 PM 發表


咁講  你唔通去信哂所有銀行做E樣野??

合理懷疑都要有根據的MA ,出租你叫證實到
但你點證明人地首期俾幾多
咁又係
作者: 無盡奔馳的烈車    時間: 2020-10-16 04:43 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 04:41 PM 發表


咁又係
其實你會唔會諗多咗?
作者: 14X14X    時間: 2020-10-16 06:32 PM

引用:
原帖由 無盡奔馳的烈車 於 2020-10-16 04:43 PM 發表


其實你會唔會諗多咗?
咁其實出面咪好多人買樓再放租,等租客幫佢供樓?
作者: gooreumi    時間: 2020-10-16 11:03 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:17 PM 發表


Con聲  請問是什麼來的?
Consent
作者: 大寶二寶    時間: 2020-10-16 11:44 PM

銀行理鬼得你,按時有$供就得,條文做吓樣,真係冇嘢做揾事做咩,一日冇出事冇嘢麻煩到佢係唔會理

[ 本帖最後由 大寶二寶 於 2020-10-16 11:45 PM 編輯 ]
作者: keyman98    時間: 2020-10-16 11:55 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:11 PM 發表

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
做完按揭再放租, 銀行一般也不會知道!

但在出租過程, AA 應該會做 Land Search, 其實已經見到單位是否做了按揭,而租客有權要求業主出示銀行consent文件, 租客是否識和要求是另一回事!
作者: keyman98    時間: 2020-10-16 11:57 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:31 PM 發表


唔係有條文話業主唔通知銀行, 銀行需立即call loan?
條文當然是這樣寫!
其實銀行在很多情況下都可以 Call loan, 實際是否會做是另一回事!
作者: sunday8999    時間: 2020-10-17 01:15 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 15:11 發表

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
最好拎銀行consent 無謂比人捉
作者: sunday8999    時間: 2020-10-17 01:19 AM

引用:
原帖由 keyman98 於 2020-10-16 23:57 發表


條文當然是這樣寫!
其實銀行在很多情況下都可以 Call loan, 實際是否會做是另一回事!
銀行任何時候唔洗理由都可以call loan, call loan 可以係追差價, 或者收回按揭。但實情佢做唔做係另一回事。
作者: thunderpig    時間: 2020-10-17 09:49 AM

銀行體系結餘3200億,你覺得銀行會因為咁而攪你?
作者: ryck    時間: 2020-10-17 10:10 AM

這幾年樓年升, 被人CALL LOAN 都唔驚.
但最近MC 要另多罰錢, 但咁耐好似都係得1單.. 冇乜阻嚇性
作者: stevenhendry    時間: 2020-10-17 10:17 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:18 PM 發表


咁點解呢個世界可以咁?
呢個世界紅燈行人唔應該過馬路,現實係點大家都知
作者: 紅星加盈    時間: 2020-10-17 10:28 AM

舉報左嗰啲富戶霸佔公屋先啦
作者: 14X14X    時間: 2020-10-17 10:38 AM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-10-17 01:19 AM 發表




銀行任何時候唔洗理由都可以call loan, call loan 可以係追差價, 或者收回按揭。但實情佢做唔做係另一回事。
銀行任何時候唔洗理由都可以call loan,
咁供樓人咪好無保𨺑?
作者: 賀天生大佬88    時間: 2020-10-17 10:58 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:31 PM 發表


唔係有條文話業主唔通知銀行, 銀行需立即call loan?
係「有權」,不是「需立卽」。
所以有戊李新手回答要向銀行攞consent(同意書,不是Con声)。
作者: 14X14X    時間: 2020-10-17 11:03 AM

引用:
原帖由 賀天生大佬88 於 2020-10-17 10:58 AM 發表


係「有權」,不是「需立卽」。
所以有戊李新手回答要向銀行攞consent(同意書,不是Con声)。
咩都有權? 咪好大權?
作者: 賀天生大佬88    時間: 2020-10-17 11:06 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-17 11:03 AM 發表


咩都有權? 咪好大權?
你唔接受咪揾个第二間。
有權相比需立卽已是a relaxed term.
作者: 14X14X    時間: 2020-10-17 11:14 AM

引用:
原帖由 賀天生大佬88 於 2020-10-17 11:06 AM 發表


你唔接受咪揾个第二間。
有權相比需立卽已是a relaxed term.
第二間會唔會都係咁先
作者: 夜雀躍的蝦米    時間: 2020-10-17 11:24 AM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-10-17 01:15 AM 發表




最好拎銀行consent 無謂比人捉
唔攞consent, 正常銀行都唔會理你㗎?
作者: freecash    時間: 2020-10-17 11:54 AM

14B黐線梁
作者: 天壇    時間: 2020-10-17 11:58 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:25 PM 發表


咁都係

另愚問其實業主同租戶簽合約,其實係咪同本身張樓契無
關係?
好耐無聽過二房東呢個字眼
作者: 事頭    時間: 2020-10-17 12:56 PM

銀行唔會點理你,你每月有錢供就得
作者: Clumsy117    時間: 2020-10-17 01:29 PM

按揭時,銀行會問你自用或放租用
作者: sunday8999    時間: 2020-10-17 02:07 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-17 10:38 發表


銀行任何時候唔洗理由都可以call loan,
咁供樓人咪好無保𨺑?
不嬲主動權都係銀行度, 不過銀行唔係傻, 未到最後一步都唔會想收你層樓, 大家都係求財, 佢收你層樓變銀主盤, 搞一大輪都未必收得齊本金, 情願幫你還息不還本, 托住樓價, 你供得起佢繼續有息收。
作者: 梟雄萬人迷    時間: 2020-10-17 02:48 PM

報告富裕家庭首先佔用公共住房
作者: -snoopy-    時間: 2020-10-17 03:01 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-10-17 01:15 AM 發表




最好拎銀行consent 無謂比人捉
我有問過銀行攞 但我相熟個經理話唔需要
而且如果你借少過五成 根本可以唔洗攞
作者: happykinghk    時間: 2020-10-17 03:14 PM

理論上要得到銀行同意,實際上你準時供款,銀行一般唔會搞你
作者: damonling    時間: 2020-10-17 03:19 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:11 PM 發表

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
唔知道就唔理!知道一定會理!五成按揭走唔甩
作者: keyman98    時間: 2020-10-17 09:22 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-10-17 01:19 AM 發表




銀行任何時候唔洗理由都可以call loan, call loan 可以係追差價, 或者收回按揭。但實情佢做唔做係另一回事。
謝謝你用的答案再答我一次!
作者: king0053    時間: 2020-10-17 09:34 PM

銀行唔會問,hkmc就唔知喇。
作者: keyman98    時間: 2020-10-17 09:37 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:29 PM 發表


你意思係個業主乜都由agent搞晒??
你既然係業主,你主要職責是負責簽租約/收錢/比佣金!
作者: hkguy001    時間: 2020-10-17 10:24 PM

引用:
原帖由 sunday8999 於 2020-10-17 01:15 AM 發表




最好拎銀行consent 無謂比人捉
最嚴重都是銀行收番到樓價5成的按揭率
你夠錢其實可以唔驚
作者: king0053    時間: 2020-10-18 06:18 AM

大把人借到盡放租啦
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 07:50 AM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:16 PM 發表


to be honest 我估都幾多人冇羅
保險唔保。錢莊有權吹消按揭
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 07:51 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:18 PM 發表


咁點解呢個世界可以咁?
因為港人好多冇賴,是非顛倒。
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 07:54 AM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-16 03:23 PM 發表


冇得求證係其一
而且某程度上冇傷害性

風險係高左但唔大,銀行正常只會係供唔起前收樓
所以都唔在意你係真租定係租出去

基本上只係一項冇咩傷害性的風險管理 ...
冇得求證?你係咪業主呀?

租樓要打厘印架,唔打厘印即係瞞睡❗️

個租客唔交租,業主都唔知告唔上法庭好❗️
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 07:56 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:25 PM 發表


咁都係

另愚問其實業主同租戶簽合約,其實係咪同本身張樓契無
關係?
呢個世界咁亂,另一個原因係,業主冇知,又聽啲冇樓廢柴亂吹。

😓
作者: 大頭獅子    時間: 2020-10-18 08:30 AM

引用:
原帖由 大寶二寶 於 2020-10-16 11:44 PM 發表

銀行理鬼得你,按時有$供就得,條文做吓樣,真係冇嘢做揾事做咩,一日冇出事冇嘢麻煩到佢係唔會理
而家咁環境大家都只求隱定有錢供,邊個會自己打自己一巴
作者: beelzebub    時間: 2020-10-18 11:09 AM

邊Q個得閒理你吖,最緊要按時供樓
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-18 04:19 PM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 07:50 AM 發表


保險唔保。錢莊有權吹消按揭
除非你供款遲左,唔係真係好細機會
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-18 04:22 PM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 07:54 AM 發表


冇得求證?你係咪業主呀?

租樓要打厘印架,唔打厘印即係瞞睡❗️

個租客唔交租,業主都唔知告唔上法庭好❗️
打喱印唔通報的
連稅都有人冇交返,當然係唔啱la
某程度上喱印係確保合約合法性

而且你外人點知他買樓時係用幾多首期買

我剛先深入了解完,因為撞到租霸,可以話你聽喱印實際效用主要只係for張約
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 04:42 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-18 04:22 PM 發表


打喱印唔通報的
連稅都有人冇交返,當然係唔啱la
某程度上喱印係確保合約合法性

而且你外人點知他買樓時係用幾多首期買

我剛先深入了解完,因為撞到租霸,可以話你聽喱印實際效用主要只係for張約 ...
咁係唔通報,通報來做乜?

係自己報稅架,有一欄其他收入,出租物業收入
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-18 05:48 PM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 04:42 PM 發表


咁係唔通報,通報來做乜?

係自己報稅架,有一欄其他收入,出租物業收入
所以咪話外人好難查證low
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 06:06 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-18 05:48 PM 發表


所以咪話外人好難查證low
外人查來做乜?

業主引請按揭個陣已伸報,自住定出租囉。
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-18 06:13 PM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 06:06 PM 發表


外人查來做乜?

業主引請按揭個陣已伸報,自住定出租囉。
樓主就係話會唔會有人刻意投訴ma
所以話俾他聽基本上唔會有
作者: samleung2020    時間: 2020-10-18 06:14 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-16 03:11 PM 發表

如買樓再放租,做按揭既銀行一般係咪都唔會理會?
yes
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-18 07:20 PM

引用:
原帖由 simonlam1987 於 2020-10-18 06:13 PM 發表


樓主就係話會唔會有人刻意投訴ma
所以話俾他聽基本上唔會有
你以為啦。

甚屍仇家咪會起底投訴囉。
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-18 07:39 PM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 07:20 PM 發表


你以為啦。

甚屍仇家咪會起底投訴囉。
尋仇好難講la 特例,而且人地點知你邊間按
作者: 風翔萬里    時間: 2020-10-18 07:53 PM

引用:
原帖由 keyman98 於 2020-10-16 11:55 PM 發表


做完按揭再放租, 銀行一般也不會知道!

但在出租過程, AA 應該會做 Land Search, 其實已經見到單位是否做了按揭,而租客有權要求業主出示銀行consent文件, 租客是否識和要求是另一回事! ...
咁麻煩的租客,除非雙倍租金,否則業主不會租俾你。
作者: thunderpig    時間: 2020-10-19 07:57 AM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-17 10:38 AM 發表


銀行任何時候唔洗理由都可以call loan,
咁供樓人咪好無保𨺑?
係,不過一般銀行都係理智嘅,無人會希望做衰自己個朵
作者: 14X14X    時間: 2020-10-19 10:23 AM

引用:
原帖由 hkguy001 於 2020-10-17 10:24 PM 發表


最嚴重都是銀行收番到樓價5成的按揭率
你夠錢其實可以唔驚
即係意思 本身係3成首期7成按,比人知道要即刻比多2成𧡦期?
作者: 14X14X    時間: 2020-10-19 10:24 AM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 07:51 AM 發表


因為港人好多冇賴,是非顛倒。
點解銀行/政府容許呢d事
作者: 14X14X    時間: 2020-10-19 10:25 AM

引用:
原帖由 Clumsy117 於 2020-10-17 01:29 PM 發表

按揭時,銀行會問你自用或放租用
有時買樓個個人,可能住住下想放租,或者放完租後想轉自住
作者: 14X14X    時間: 2020-10-19 10:26 AM

引用:
原帖由 disclaimer18 於 2020-10-18 07:54 AM 發表


冇得求證?你係咪業主呀?

租樓要打厘印架,唔打厘印即係瞞睡❗️

個租客唔交租,業主都唔知告唔上法庭好❗️
愚問:租樓打厘印係點計?
作者: simonlam1987    時間: 2020-10-19 11:26 AM

引用:
原帖由 風翔萬里 於 2020-10-18 07:53 PM 發表


咁麻煩的租客,除非雙倍租金,否則業主不會租俾你。
租過俾人 都租過人樓
真係未試過問E樣野

問得條友應該都真係煩
作者: disclaimer18    時間: 2020-10-19 12:22 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-19 10:24 AM 發表


點解銀行/政府容許呢d事
咁都關政府事?關政府就會關中央事,關中央事又會關佢老美事?咁咪又關違反人權事😓

政府幾時有話到容許?

打爛交通燈、地鐵、拉唔到人唔代表容許。
作者: hkguy001    時間: 2020-10-19 01:00 PM

引用:
原帖由 14X14X 於 2020-10-19 10:23 AM 發表


即係意思 本身係3成首期7成按,比人知道要即刻比多2成𧡦期?
我未俾人CALL過唔清楚, 但當面問過搞按揭銀行職員佢既答覆仲詭異 , 佢話你要即時俾番沒有按揭保的4成樓價
即暗示銀行根本搞大左都唔想CALL , 只是按保MC想CALL
5成是地產佬跟我說執正做的出租條件

不過銀行佬這樣其實也是考慮自己, 因為層樓契在銀行
債仔盡力供越多 , 銀行風險就越細
銀主盤賣出時資不抵債機會越低, 又唔駛搞咁多程序

[ 本帖最後由 hkguy001 於 2020-10-19 01:07 PM 編輯 ]
作者: 14X14X    時間: 2020-10-19 03:25 PM

引用:
原帖由 hkguy001 於 2020-10-19 01:00 PM 發表


我未俾人CALL過唔清楚, 但當面問過搞按揭銀行職員佢既答覆仲詭異 , 佢話你要即時俾番沒有按揭保的4成樓價
即暗示銀行根本搞大左都唔想CALL , 只是按保MC想CALL
5成是地產佬跟我說執正做的出租條件

不過銀行佬這樣其實也是考慮自己, 因為層樓契在銀行
債仔盡力供越多 , 銀行風險就越細
銀主盤賣出時資不抵債機會越低, 又唔駛搞咁多程序:smile_4 ...
個個都考慮自已~~




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