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標題: [地產新聞轉載] 布少明 : 剛需強勁、供不應求 積壓購買力有望井噴,樓市勢出現報復式反彈。 [打印本頁]

作者: 跑步人生    時間: 2020-9-21 09:49 AM     標題: 布少明 : 剛需強勁、供不應求 積壓購買力有望井噴,樓市勢出現報復式反彈。

人點都要住, 唔買都要租, 每月供樓條數同租金相差不多,
租樓30年, 純支出乜都冇, 供樓30年, 間屋就係自己

而家已出現搶盤, 樓越遲買越貴, 樓市將展開以年計既升浪


日前美國聯儲局毫不意外地宣布維持利率不變,並預期現行低利率政策將延續至2023年,意味本港低息環境持續一段時間。雖然全球經濟備受疫情衝擊,但各國定必將刺激經濟復甦為首要任務,繼續推行寬鬆貨幣政策,以推動復甦步伐,相信實施「負利率」已是大勢所趨,料刺激熱錢繼續流入各類資產,包括香港物業市場。
千萬別小覤「放水」對樓市帶來的刺激力量。相信有一定年資的投資者,對「2003年沙士」及「2008年金融海嘯」時的樓市慘況記憶猶新,當時樓市一片愁雲慘霧,究竟是什麼原因令經濟逐漸回勇呢?
本人認為,「03沙士」後內地政府宣佈的「自由行」政策,以及「08金融海嘯後,以美國聯儲局為首的各國央行,齊心合力聯手「QE」放水救市,絕對是居功至偉,大大刺激各國及香港經濟復甦。兩次樓市復甦的重點,同樣離不開海量「資金」供應。
其實最近港匯持續強勢,最新銀行體系結餘已超越2,000億港元,較今年首季約540億元水平已達約三倍增幅,加上「零息時代」下,香港銀行同業拆息(HIBOR)偏低,銀行活期及定期存款低企,勢進一步促使資金流入樓股市場。
我們若以2008年「資金救市」作前車之鑑,可見「資金市」對樓市的刺激威力,相信今次同樣將為樓市帶來相若的利好作用。鑑於近期整體樓市已見蠢蠢欲動的復甦跡象,在資金氾濫下,本港樓市可望「近『水』樓『抬』」,再配合疫情向好及通關在即的消息,整體樓市定然漸入佳境。
事實上,近期本港二手市場正悄悄回勇。根據本行分行統計,9月上半月10大屋苑二手交投共錄得約117宗,較上月同期上升約4成。估計9月全港二手住宅成交量有望進一步增至4,500宗水平,較8月份預估的4,000宗進一步攀升。一手方面,最近發展商加快推盤步伐,為新一輪新盤大戰揭開戰幔,暫時所見普遍發展商開價是審慎而且貼市價,最終得益的,自不然是一眾「有得揀」的買家。  
儘管各行各業仍未擺脫艱苦經營的日子,但預期疫情驚濤駭浪的日子或已悄悄遠去,在筆者多次提及,本港有眾多利好樓市因素,如剛需強勁、供不應求等「拱照」下,估計一旦疫情現「曙光」,屆時積壓購買力有望井噴,樓市勢出現報復式反彈。

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁




https://ps.hket.com/article/2756915/資金氾濫 近「水」樓「抬」?mtc=60011
作者: kokoko    時間: 2020-9-21 10:04 AM

「剛需強勁、供不應求」,由五十年代,石硤尾大火,起公屋,已經存在已久。期間樓市有起有跌

「資金市」要你有能力借先得,借貸能力同經濟環境、就業率有莫大關係
作者: 跑步人生    時間: 2020-9-21 10:23 AM

引用:
原帖由 kokoko 於 2020-9-21 10:04 AM 發表

「剛需強勁、供不應求」,由五十年代,石硤尾大火,起公屋,已經存在已久。期間樓市有起有跌

「資金市」要你有能力借先得,借貸能力同經濟環境、就業率有莫大關係 ...
週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響
作者: IPUser    時間: 2020-9-21 10:26 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 09:49 AM 發表

人點都要住, 唔買都要租, 每月供樓條數同租金相差不多,
租樓30年, 純支出乜都冇, 供樓30年, 間屋就係自己

而家已出現搶盤, 樓越遲買越貴, 樓市將展開以年計既升浪


日前美國聯儲局毫不意外地宣布維持利率不變,並預期現行低利率政策將延續至2023年,意味本港低息環境持續一段時間。雖然全球經濟備受疫情衝擊,但各國定必將刺激經濟復甦為首要任務,繼續推行寬鬆貨幣政策,以推動復甦步 ...
真係冇人買樓? 大佬都成日出來吹!
作者: kokoko    時間: 2020-9-21 10:39 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 10:23 AM 發表

週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響 ...
大部分買樓都係會做按揭,失業的話,掂上到會! 國泰裏面大部份一直都能力買樓,被裁員的話,你話佢上唔上到會!

2000-2003 太古城每月都有約50宗成交,經濟差,一樣有唔少人買樓!

圖片附件: 1.jpg (2020-9-21 10:39 AM, 53.07 KB) / 該附件被下載次數 3
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=11632869


作者: 跑步人生    時間: 2020-9-21 11:14 AM

引用:
原帖由 kokoko 於 2020-9-21 10:39 AM 發表


大部分買樓都係會做按揭,失業的話,掂上到會! 國泰裏面大部份一直都能力買樓,被裁員的話,你話佢上唔上到會!

2000-2003 太古城每月都有約50宗成交,經濟差,一樣有唔少人買樓! ...
當時冇人有警覺樓越遲買越貴, 長遠一定升破頂既概念, 而家唔同, 有能力既就算經濟環境唔好, 一樣照買,

因失業去減去既購買力, 只係如大海裝走一桶水一樣, 冇乜影響

疫情搞左近9個月, 失業率由2.x 升到6, 樓市今年計仲係升緊少少, 已證明一切
作者: CKL28    時間: 2020-9-21 11:19 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 09:49 發表

人點都要住, 唔買都要租, 每月供樓條數同租金相差不多,
租樓30年, 純支出乜都冇, 供樓30年, 間屋就係自己

而家已出現搶盤, 樓越遲買越貴, 樓市將展開以年計既升浪


日前美國聯儲局毫不意外地宣布維持利率不變,並預期現行低利率政策將延續至2023年,意味本港低息環境持續一段時間。雖然全球經濟備受疫情衝擊,但各國定必將刺激經濟復甦為首要任務,繼續推行寬鬆貨幣政策,以推動復甦步 ...
正山草藥
租金都跌到7彩
信您死得
作者: chkwong    時間: 2020-9-21 12:07 PM

樓價大爆發
作者: joywa111    時間: 2020-9-21 12:13 PM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 10:23 AM 發表




週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響 ...
唔止Buffet爆, 連Godiva、Venchi呢啲中檔甜品店都要排隊。
幾十蚊一枝軟雪糕都要排隊買, 真係痴線...
作者: 陳知英    時間: 2020-9-21 12:16 PM

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原帖由 IPUser 於 2020-9-21 10:26 AM 發表




真係冇人買樓? 大佬都成日出來吹!
老细要做文宣,下屬唯有日日上網吹。
作者: 地獄理性的獅子    時間: 2020-9-21 12:20 PM

AA
作者: falconV8    時間: 2020-9-21 12:25 PM

週末10大屋苑成交急增21%, 良好勢頭。 
作者: jackyeung123456    時間: 2020-9-21 12:32 PM

白9痴,出面劈租劈到暈都無人租
作者: chkwong    時間: 2020-9-21 04:47 PM

淡人又慌張
作者: chkwong    時間: 2020-9-21 05:05 PM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 10:23 AM 發表




週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響 ...
剛需強勁、供不應求
作者: kokoko    時間: 2020-9-21 05:47 PM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 11:14 AM 發表

當時冇人有警覺樓越遲買越貴, 長遠一定升破頂既概念, 而家唔同, 有能力既就算經濟環境唔好, 一樣照買,

因失業去減去既購買力, 只係如大海裝走一桶水一樣, 冇乜影響

疫情搞左近9個月, 失業率由2.x 升到6, 樓市今年計仲係升緊少少, 已證明一切 ...
睇返太古城2000-2003的成交,每月約50宗,似乎因失業去減去既購買力, 只係如大海裝走一桶水一樣, 冇乜影響
但樓價每年跌10%+
作者: 跑步人生    時間: 2020-9-21 07:28 PM

引用:
原帖由 kokoko 於 2020-9-21 05:47 PM 發表


睇返太古城2000-2003的成交,每月約50宗,似乎因失業去減去既購買力, 只係如大海裝走一桶水一樣, 冇乜影響
但樓價每年跌10%+
當時d人未有樓市長遠必升, 越遲買越貴既概念
經過03同08 後, 已經唔同晒

疫情由2020年1月開始到而家近9個月, 旅客冇99%, 失業率升左4%, 但樓市本年度仍然係升緊1%,
呢點根本最好證明, 點駁都駁唔到
作者: kokoko    時間: 2020-9-21 08:02 PM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 07:28 PM 發表

當時d人未有樓市長遠必升, 越遲買越貴既概念
經過03同08 後, 已經唔同晒

疫情由2020年1月開始到而家近9個月, 旅客冇99%, 失業率升左4%, 但樓市本年度仍然係升緊1%,
呢點根本最好證明, 點駁都駁唔到 ...
其實2019年中新界東既CCL已經破200

而2019年6月中開始到10月尾,美息由2.25%降到1.5%,假如唔係舊年既政治事件扭曲樓價,全港CCL可能已經係今年1月頭破200 (圖中的藍色綫)。

疫情令樓價下跌,假如由200計,跌到目前176,跌幅已有10%以上。

09年經濟好、失業率低+QE,見水化財; 20年經濟差、失業率高+QE,見財化水。兩者不同,有工做先借到按揭

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作者: slamdunk007    時間: 2020-9-21 10:05 PM

磚頭保值
作者: chkwong    時間: 2020-9-21 10:54 PM

引用:
原帖由 slamdunk007 於 2020-9-21 10:05 PM 發表

磚頭保值
資產升值
作者: chkwong    時間: 2020-9-21 11:26 PM

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原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 07:28 PM 發表




當時d人未有樓市長遠必升, 越遲買越貴既概念
經過03同08 後, 已經唔同晒

疫情由2020年1月開始到而家近9個月, 旅客冇99%, 失業率升左4%, 但樓市本年度仍然係升緊1%,
呢點根本最好證明, 點駁都駁唔到 ...
長遠必升
作者: 167mortins    時間: 2020-9-21 11:29 PM

經濟週期話左畀大家知 當工商鋪同租金都大跌之後 就會跌住宅市


唔係唔跌 已經跌左 大跌只係未到 但前置條件已經齊晒 
作者: kkee002004    時間: 2020-9-21 11:51 PM

引用:
原帖由 167mortins 於 2020-9-21 23:29 發表

經濟週期話左畀大家知 當工商鋪同租金都大跌之後 就會跌住宅市


唔係唔跌 已經跌左 大跌只係未到 但前置條件已經齊晒  ...
呢d正常分析已經好少見
作者: 荃西人    時間: 2020-9-22 12:12 AM

講真廢淡要唔入市真係好自然比自己大量籍口

否則點會係廢淡?

問心又有幾多人醒覺?

人一生比你咁好彩撞到兩次沙士

錯過了03年,咁20年呢?

自己諗下喇

沙士價快消失

而樓市近日亦再現升勢,加上低息環境持續

要上車或入市要快

到年尾有疫苗全球爆升先黎後知後覺就太遲了
作者: rainyday0509    時間: 2020-9-22 11:14 AM

香港地點會冇人買樓, 你睇下新地D新盤, 每次一出都賣哂咁濟
作者: rainyday0509    時間: 2020-9-22 11:17 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 10:23 AM 發表




週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響 ...
宜家出街D人都已經好似無疫情咁, 照買照食, 呢個情況下新盤仲暢旺先顯得本地購買力高, 唔係靠自由行買樓!
作者: 跑步人生    時間: 2020-9-22 11:26 AM

引用:
原帖由 167mortins 於 2020-9-21 11:29 PM 發表

經濟週期話左畀大家知 當工商鋪同租金都大跌之後 就會跌住宅市


唔係唔跌 已經跌左 大跌只係未到 但前置條件已經齊晒 ...
97,03,08 話左俾大家知, 樓市長遠必定向上升破頂

唔買樓只會後悔,  不停聽說有人話如果黎多次沙士, 我一定買樓 , 可惜再無機會
作者: cats77    時間: 2020-9-22 11:41 AM

美聯無生意?
作者: chkwong    時間: 2020-9-22 12:06 PM

個個都想買樓
作者: detention    時間: 2020-9-23 11:32 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-9-21 10:23 AM 發表




週末新盤1q清咁濟, 週圍都係人, 酒店buffet 爆晒,
市面情況反映出香港經濟唔係想像中咁差, 大把人都係好有錢
加上失業果批極大部份一直都冇能力買樓, 對購買力冇乜影響 ...
除左CX果班,其實都無太大影響。
都睇好。




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