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標題: [其他] 幾個新盤首輪一Q清!次輪已經無力... [打印本頁]

作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 12:12 PM     標題: 幾個新盤首輪一Q清!次輪已經無力...

sea to sky
御海灣
呢2個大盤次輪推盤都比首輪少近半!
睇得出發展商舉動係希望做到QQ清。。
可惜佢哋嘅如意算盤打唔響
次輪都賣得好差!!

入伙期越近
發展商越焦急
如果整體大市冇明顯嘅上升同埋好嘅氣氛?
呢一啲溢價嘅新盤?
根本越似買越着數!

但我絕對唔會建議人哋買新樓。
與其買個未住得嘅樓花?
點解唔買二手物業等三年之後再選擇換返呢啲新樓呢?
因為事實證明二手升幅絕對比新樓強!

帝御全灣首輪都一Q清。。
唔好俾我睇死佢
次輪肯定都無力!

當然呢d事實!
以上言論大陸打手一定唔鍾意聽!
你哋盡情攻擊我吧

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:17 PM 編輯 ]
作者: IPUser    時間: 2020-8-2 12:15 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:12 PM 發表

sea to sky
御海灣
呢2個大盤次輪推盤都比首輪少近半!
睇得出發展商舉動係希望做到QQ清。。
可惜佢哋嘅如意算盤打唔響
次輪都賣得好差!!

入伙期越近
發展商越焦急
如果整體大市冇明顯嘅上升同埋好嘅氣氛?
呢一啲溢價嘅新盤?
越似買越着數!

我絕對唔會建議人哋買新樓。
與其買個未住得嘅樓花?
點解唔買二手物業等三年之後再選擇換返呢啲新樓呢?
因 ...
有d人有新樓情意結,自住俾貴d佢地覺得值得

冇計
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 12:25 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 12:15 PM 發表




有d人有新樓情意結,自住俾貴d佢地覺得值得

冇計
我明!
但佢地買嘅只係樓花未住得嘅。。

如果睇好後市?
怕銀紙貶值?
點解唔買二手做對沖呢?
作者: 沉睡狂野的弟弟    時間: 2020-8-2 12:42 PM

London, Manchester, Birmingham and Liverpool, 各1間,好過買香港樓
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 12:43 PM

引用:
原帖由 沉睡狂野的弟弟 於 2020-8-2 12:42 PM 發表

London, Manchester, Birmingham and Liverpool, 各1間,好過買香港樓
收租回報高好多
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 12:43 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:12 PM 發表

sea to sky
御海灣
呢2個大盤次輪推盤都比首輪少近半!
睇得出發展商舉動係希望做到QQ清。。
可惜佢哋嘅如意算盤打唔響
次輪都賣得好差!!

入伙期越近
發展商越焦急
如果整體大市冇明顯嘅上升同埋好嘅氣氛?
呢一啲溢價嘅新盤?
根本越似買越着數!

但我絕對唔會建議人哋買新樓。
與其買個未住得嘅樓花?
點解唔買二手物業等三年之後再選擇換返呢啲新樓呢 ...
次輪無人講
作者: 明日紅色世界    時間: 2020-8-2 12:45 PM

三房單位賣唔出
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 12:47 PM

引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:45 PM 發表

三房單位賣唔出
御海灣細過3房都賣唔出
作者: 明日紅色世界    時間: 2020-8-2 12:50 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 12:47 PM 發表


御海灣細過3房都賣唔出
御海彎個堆,冇大商場冇地鐵規劃,冇車位,冇大型巴士站配套,唔知住响果到成萬人點生活
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 12:55 PM

引用:
原帖由 沉睡狂野的弟弟 於 2020-8-2 12:42 PM 發表

London, Manchester, Birmingham and Liverpool, 各1間,好過買香港樓
外國樓有好野會益到港人?

正如大陸人過嚟買新樓都係水魚一樣
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 12:58 PM

引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:45 PM 發表

三房單位賣唔出
根本唔關事!

事實就係所有新盤大型發展商都有一定粉絲!
大型發展商亦都會比一啲壓力地產代理!
乜嗰啲地產代理夠膽首輪都唔盡推咩??

個個都成萬票賣果幾百間!
次輪果萬票d準買家可以消失晒???
作者: 明日紅色世界    時間: 2020-8-2 12:59 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:58 PM 發表


根本唔關事!

事實就係所有新盤大型發展商都有一定粉絲!
大型發展商亦都會比一啲壓力地產代理!
乜嗰啲地產代理夠膽首輪都唔盡推咩??

個個都成萬票賣果幾百間!
次輪果萬票d準買家可以消失晒??? ...
1萬票真係好吹水,實際都係賣剩野,有9千票都水份
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 01:00 PM

引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:50 PM 發表




御海彎個堆,冇大商場冇地鐵規劃,冇車位,冇大型巴士站配套,唔知住响果到成萬人點生活
嗰度啲人不嬲都巴士尾站或輕鐵轉車去屯門站架啦。。
生活根本唔成問題!
係冇咁方便咋嘛
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 01:00 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:55 PM 發表


外國樓有好野會益到港人?

正如大陸人過嚟買新樓都係水魚一樣
都唔係
買外國樓大陸樓都有好野
作者: 匯聚良友    時間: 2020-8-2 01:03 PM

疫情下,購買氣氛較沉係事實
市場仍然係換血階段
去弱留強,疫情總有一日會過去

到時個樓市,應該㩒都㩒唔住,不停急升

半新樓/新樓係一個潮流,新樓溢價帶動易手樓價,由盤古初個市場已經係咁,做乜要好似發現新大陸咁出晒水?
作者: 明日紅色世界    時間: 2020-8-2 01:03 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:00 PM 發表


嗰度啲人不嬲都巴士尾站或輕鐵轉車去屯門站架啦。。
生活根本唔成問題!
係冇咁方便咋嘛
噢,我攪錯左係白石角海日彎..
作者: 半夜枯燥的樓奴    時間: 2020-8-2 01:12 PM

一手新樓 價高,俾發展商賺盡升幅
作者: ngben    時間: 2020-8-2 01:26 PM

Mola
作者: LUNDO    時間: 2020-8-2 01:27 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:12 PM 發表

sea to sky
御海灣
呢2個大盤次輪推盤都比首輪少近半!
睇得出發展商舉動係希望做到QQ清。。
可惜佢哋嘅如意算盤打唔響
次輪都賣得好差!!

入伙期越近
發展商越焦急
如果整體大市冇明顯嘅上升同埋好嘅氣氛?
呢一啲溢價嘅新盤?
根本越似買越着數!

但我絕對唔會建議人哋買新樓。
與其買個未住得嘅樓花?
點解唔買二手物業等三年之後再選擇換返呢啲新樓呢 ...
最近大地主急於出貨,務求樓價、財仔、物管,一條龍賺到盡!

所謂一Q清,其實大部份買家拿出10-15%首期,選擇大地主財仔提供融資。說白了,呢班買家是未夠資格找銀行貸款,財務條件相對較弱。大地主而言,存貨變成財仔債務人,如斷供一樣收樓,拍賣差額一樣交收數公司催理。

所以呼籲想入市嘅打工仔,考慮清楚:
世界疫情變化;
香港經濟環境;
自己份工穩唔穩。

🙏
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 01:32 PM

引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-8-2 01:03 PM 發表

疫情下,購買氣氛較沉係事實
市場仍然係換血階段
去弱留強,疫情總有一日會過去

到時個樓市,應該㩒都㩒唔住,不停急升

半新樓/新樓係一個潮流,新樓溢價帶動易手樓價,由盤古初個市場已經係咁,做乜要好似發現新大陸咁出晒水? ...
如果疫情2個字就可以令經濟煞停?
咁疫情嘅後遺症我諗你真係睇少左!

既然你都知樓花溢價去帶動二手?
咁點解唔買二手去賺升幅呢??
反正樓花都未住得嘅!
買二手3年升完賣出再換新入伙新樓根本著數到暈!!
以前就話發展商有高成數按揭有優勢?
而家買二手$800萬內都一樣有9成!
買二手根本百利而無一害。。

作為業主。
無人唔想樓價長升!
但咁多年真係升升跌跌見唔少。。
當然置業長睇係升!
但係咪每個moment都要gogogo呢?
呢個先至係大家應該研究嘅問題

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:38 PM 編輯 ]
作者: shichendao    時間: 2020-8-2 01:46 PM

第一輪推D銀碼細嘅,低層低價吸睛.
次輪加推連價都唔敢加希望賣得好D,但銀碼大咗即刻六點半.
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 01:47 PM

引用:
原帖由 明日紅色世界 於 2020-8-2 12:59 PM 發表




1萬票真係好吹水,實際都係賣剩野,有9千票都水份
唔好講水份。。
近廿年都有水份根本唔係乜野新鮮事!

之不過大發展商首輪賣得好我一d都唔覺得出奇!
係次輪打後....
睇得出正常價唔係賣大包(濕地)
根本就會乏力。。。
作者: 牛腩飯    時間: 2020-8-2 02:11 PM

認真答就係, 
長時間經濟低迷,GDP倒退
結果係買得起以及持貨能力強的人越來越小, 
想套現既人越來越多
作者: 匯聚良友    時間: 2020-8-2 02:18 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:32 PM 發表


如果疫情2個字就可以令經濟煞停?
咁疫情嘅後遺症我諗你真係睇少左!

既然你都知樓花溢價去帶動二手?
咁點解唔買二手去賺升幅呢??
反正樓花都未住得嘅!
買二手3年升完賣出再換新入伙新樓根本著數到暈!!
以前就話發展商有高成數按揭有優勢?
而家買二手$800萬內都一樣有9成!
買二手根本百利而無一害。。

作為業主。
無人唔想樓價長升!
但咁多年真係升升跌跌見唔少。。
當然置業長睇係升!
但係咪 ...
易手唔係唔買,但高樓齡,要幾重過濾:
買藍籌屋苑
買位置好
預幾十萬裝修

計計埋埋,新樓唔係貴好多,做乜重要買20幾年ga舊樓?

「大件夾抵食」ga高樓齡房屋,如果地理唔係絕好,只能跟大市水尾或保值

至於疫情後患症,當然嚴重,但對於樓市依個奇特市場,我相信係絕對可以跨過,「樓市奇葩」並唔係[1+1]咁簡單ga經數學
作者: kk2964    時間: 2020-8-2 02:36 PM

唔買唔買有人買比啲仔女喎
作者: IPUser    時間: 2020-8-2 04:01 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:25 PM 發表


我明!
但佢地買嘅只係樓花未住得嘅。。

如果睇好後市?
怕銀紙貶值?
點解唔買二手做對沖呢?
咁發展商又有高成數按揭

一般女性對比男性係鍾意新樓多d
作者: IPUser    時間: 2020-8-2 04:02 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:58 PM 發表


根本唔關事!

事實就係所有新盤大型發展商都有一定粉絲!
大型發展商亦都會比一啲壓力地產代理!
乜嗰啲地產代理夠膽首輪都唔盡推咩??

個個都成萬票賣果幾百間!
次輪果萬票d準買家可以消失晒??? ...
會得窿第一輪 go go hill 唔得喎
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 04:10 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:02 PM 發表




會得窿第一輪 go go hill 唔得喎
都賣左80伙

作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 04:11 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:02 PM 發表




會得窿第一輪 go go hill 唔得喎
嗰啲叫衰到冇朋友
作者: terrytsangyf    時間: 2020-8-2 04:11 PM

要睇下 己賣/已發行
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 04:13 PM

引用:
原帖由 terrytsangyf 於 2020-8-2 04:11 PM 發表

要睇下 己賣/已發行
咁仲有其他呢
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 04:17 PM

引用:
原帖由 匯聚良友 於 2020-8-2 02:18 PM 發表




易手唔係唔買,但高樓齡,要幾重過濾:
買藍籌屋苑
買位置好
預幾十萬裝修

計計埋埋,新樓唔係貴好多,做乜重要買20幾年ga舊樓?

「大件夾抵食」ga高樓齡房屋,如果地理唔係絕好,只能跟大市水尾或保值

至於疫情後患症,當然嚴重,但對於樓市依個奇特市場,我相信係絕對可以跨過,「樓市奇葩」並唔係[1+1]咁簡單ga經數學 ...
二手舊!
但可住可收租!
裝修錢如果係諗住3年換貨你會大裝嗎?

如果睇好後市係向上
根本事實就係買二手樓點都好過一手!
由其是而家d新盤處女樓大多數都冇錢賺平手走
甚至蝕讓....
揸件二手等三年先放左佢
再買心頭好新樓(現樓)仲着數!

市場轉變左
識玩一定係咁玩
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 04:19 PM

大圍已經叫停左開賣
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 04:21 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:01 PM 發表




咁發展商又有高成數按揭

一般女性對比男性係鍾意新樓多d
市道差仲用呼吸plan
唔夠錢唔好夾硬
儲多一年半載睇清楚個市先
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 04:23 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:32 PM 發表


如果疫情2個字就可以令經濟煞停?
咁疫情嘅後遺症我諗你真係睇少左!

既然你都知樓花溢價去帶動二手?
咁點解唔買二手去賺升幅呢??
反正樓花都未住得嘅!
買二手3年升完賣出再換新入伙新樓根本著數到暈!!
以前就話發展商有高成數按揭有優勢?
而家買二手$800萬內都一樣有9成!
買二手根本百利而無一害。。

作為業主。
無人唔想樓價長升!
但咁多年真係升升跌跌見唔少。。
當然置業長睇係升!
但係咪 ...
同意 明白班AA都要搵食
但唔好夾硬唱好個市仲叫人用呼吸plan
害死人
作者: chusteve    時間: 2020-8-2 04:27 PM

首輪可以推10個8個,肯定清。
作者: IPUser    時間: 2020-8-2 04:31 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 04:21 PM 發表


市道差仲用呼吸plan
唔夠錢唔好夾硬
儲多一年半載睇清楚個市先
咁每個人自己判斷

亦有人因為呼吸Plan已上佐車,各適其適
作者: aqaq123123    時間: 2020-8-2 04:37 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:02 PM 發表




會得窿第一輪 go go hill 唔得喎
搵吾夠媒
作者: 漆哥    時間: 2020-8-2 05:00 PM

減價唔駛一萬,立即沽清
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 05:05 PM

引用:
原帖由 IPUser 於 2020-8-2 04:31 PM 發表




咁每個人自己判斷

亦有人因為呼吸Plan已上佐車,各適其適
呼吸plan要趕住第三年放盤
蝕讓機會都幾大
經濟未來幾年都唔會好
作者: ak47_7180    時間: 2020-8-2 05:22 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:05 PM 發表


呼吸plan要趕住第三年放盤
蝕讓機會都幾大
經濟未來幾年都唔會好
其實現實情況係而家經濟唔好,個市都未必會好多,因為流動性資金太多.
祝你快啲買到 理想單位.
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 05:35 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:05 PM 發表


呼吸plan要趕住第三年放盤
蝕讓機會都幾大
經濟未來幾年都唔會好
轉按唔到?
作者: rapbit    時間: 2020-8-2 05:44 PM

引用:
原帖由 LUNDO 於 2020-8-2 01:27 PM 發表




最近大地主急於出貨,務求樓價、財仔、物管,一條龍賺到盡!

所謂一Q清,其實大部份買家拿出10-15%首期,選擇大地主財仔提供融資。說白了,呢班買家是未夠資格找銀行貸款,財務條件相對較弱。大地主而言,存貨變成財仔債務人,如斷供一樣收樓,拍賣差額一樣交收數公司催理。

所以呼籲想入市嘅打工仔,考慮清楚:
世界疫情變化;
香港經濟環境;
自己份工穩唔穩。

🙏 ...
講得好,夠坦白
作者: Erikson338    時間: 2020-8-2 05:46 PM

主要係因為細則賣晒
作者: 電梯真空的筍盤    時間: 2020-8-2 05:46 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:55 PM 發表


外國樓有好野會益到港人?

正如大陸人過嚟買新樓都係水魚一樣
对啊!你去大6买楼一样,一手楼想买到都难!有时地产已是一手,转比投机客2手,你很可能已是3手了。
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 05:46 PM

引用:
原帖由 Erikson338 於 2020-8-2 05:46 PM 發表

主要係因為細則賣晒

見lump sum細就買
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 05:46 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 05:35 PM 發表


轉按唔到?
轉按個成數就唔可以係九成
靠得呼吸plan即係連一成首期都無
又點供八成或更低
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 05:47 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 05:46 PM 發表



見lump sum細就買
咪同百幾呎盤一樣坐艇
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 05:47 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:46 PM 發表


轉按個成數就唔可以係九成
靠得呼吸plan即係連一成首期都無
又點供八成或更低
依家放鬆左可9成?
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 05:48 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 04:23 PM 發表


同意 明白班AA都要搵食
但唔好夾硬唱好個市仲叫人用呼吸plan
害死人
幾L多睇3年轉按係可以轉上銀行?
唔係單一樓價升估價高就得架

好多人就係唔明!以為就算整體估價上升
買新樓幾年後一貴息就可以轉銀行咁L爽皮

轉按做估價六成唔知!
以為轉按800萬內可以做9成按揭嘅on膠仔大有人在!
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 05:50 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 05:48 PM 發表


幾L多睇3年轉按係可以轉上銀行?
唔係單一樓價升估價高就得架

好多人就係唔明!以為就算整體估價上升
買新樓幾年後一貴息就可以轉銀行咁L爽皮

轉按做估價六成唔知!
以為轉按800萬內可以做9成按揭嘅on膠仔大有人在! ...
呢啲嘢就係AA唔會講
所以根本係無轉按呢回事
三年前買唔起 唔通三年後突然有4成首期咩
d人仲好開心以為做業主
其實步向墳墓
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 05:50 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:46 PM 發表


轉按個成數就唔可以係九成
靠得呼吸plan即係連一成首期都無
又點供八成或更低
轉按做9成?
間銀行你老竇老母開就可能做到俾你
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 05:51 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 05:50 PM 發表


轉按做9成?
間銀行你老竇老母開就可能做到俾你
所以呼吸盤三年後大把平貨執
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 05:52 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 05:50 PM 發表


轉按做9成?
間銀行你老竇老母開就可能做到俾你
未試過轉按唔識
咁按8成得唔得
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 05:57 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 05:52 PM 發表


未試過轉按唔識
咁按8成得唔得
總之6按之後要買按揭保險
7,8,9按個難道係冇分別。。。
根本夾硬上車呢啲人肯定轉唔到身!

當然未必個個買新樓都係咁樣
作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 06:00 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 05:57 PM 發表


總之6按之後要買按揭保險
7,8,9按個難道係冇分別。。。
根本夾硬上車呢啲人肯定轉唔到身!

當然未必個個買新樓都係咁樣
聽講遇害灣大部分買家用左呼吸有害plan
作者: 我愛akb58    時間: 2020-8-2 06:03 PM

又係你
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 06:12 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 05:57 PM 發表


總之6按之後要買按揭保險
7,8,9按個難道係冇分別。。。
根本夾硬上車呢啲人肯定轉唔到身!

當然未必個個買新樓都係咁樣
加按保又過到壓測咪可9按
作者: 西北禪師    時間: 2020-8-2 06:12 PM

次輪尺價, 一個全康城最貴, 一個全屯門最貴, 又唔講
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 06:12 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 06:00 PM 發表


聽講遇害灣大部分買家用左呼吸有害plan

作者: jon_jon    時間: 2020-8-2 06:14 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 06:12 PM 發表


加按保又過到壓測咪可9按
呼吸者應該過唔到
九按就算4球樓都要三萬幾月入
有呢個人工都唔需要呼吸機
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 06:17 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 06:14 PM 發表


呼吸者應該過唔到
九按就算4球樓都要三萬幾月入
有呢個人工都唔需要呼吸機
可能只係本身唔夠首期呢
作者: Cire    時間: 2020-8-2 06:33 PM

首輪出少少扮一Q清好勁
炒熱新聞啫
作者: betfootball    時間: 2020-8-2 06:50 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:50 PM 發表


呢啲嘢就係AA唔會講
所以根本係無轉按呢回事
三年前買唔起 唔通三年後突然有4成首期咩
d人仲好開心以為做業主
其實步向墳墓
轉按唔到?AA會話買家問咗冥通銀行未....
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 08:21 PM

引用:
原帖由 cfc51cfc51 於 2020-8-2 06:12 PM 發表


加按保又過到壓測咪可9按
原理上係得。但實質上係做唔到!
係99.999%無人做到
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 08:23 PM

引用:
原帖由 西北禪師 於 2020-8-2 06:12 PM 發表

次輪尺價, 一個全康城最貴, 一個全屯門最貴, 又唔講
就係明知最貴都買
仲要樓花用唔到!
係咪on膠呢?
作者: 江湖少侠    時間: 2020-8-2 08:24 PM

樓主四月落錯車就死心吧
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-2 08:27 PM

引用:
原帖由 江湖少侠 於 2020-8-2 08:24 PM 發表

樓主四月落錯車就死心吧
收啦你!
我未賣過任何一個單位!
你要抹黑就搵證據唔係靠9吹架

呢區d大陸打手真係吹得就吹



通關之後同我吞咗佢

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-2 08:38 PM 編輯 ]

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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=11451221


作者: YUENGIL    時間: 2020-8-2 09:26 PM

引用:
原帖由 西北禪師 於 2020-8-2 06:12 PM 發表

次輪尺價, 一個全康城最貴, 一個全屯門最貴, 又唔講
冇錯,調轉講單單都破頂
而且個量都唔算細
呢d位都18k真係痴膠花
作者: IPUser    時間: 2020-8-2 09:50 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:05 PM 發表


呼吸plan要趕住第三年放盤
蝕讓機會都幾大
經濟未來幾年都唔會好
個人選擇
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-2 10:09 PM

引用:
原帖由 YUENGIL 於 2020-8-2 09:26 PM 發表



冇錯,調轉講單單都破頂
而且個量都唔算細
呢d位都18k真係痴膠花
水魚真多
作者: limax    時間: 2020-8-2 11:29 PM

引用:
原帖由 jon_jon 於 2020-8-2 05:50 PM 發表


呢啲嘢就係AA唔會講
所以根本係無轉按呢回事
三年前買唔起 唔通三年後突然有4成首期咩
d人仲好開心以為做業主
其實步向墳墓
三年前有呼吸plan未?幾時d呼吸plan到期?
作者: limax    時間: 2020-8-2 11:31 PM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 08:23 PM 發表


就係明知最貴都買
仲要樓花用唔到!
係咪on膠呢?
因為預期樓到手果下勁升左
作者: hktom22    時間: 2020-8-3 12:22 AM

引用:
原帖由 YUENGIL 於 2020-8-2 09:26 PM 發表



冇錯,調轉講單單都破頂
而且個量都唔算細
呢d位都18k真係痴膠花
都係ar,屯門都18000.呎,真係誇張.
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-3 12:37 AM

引用:
原帖由 hktom22 於 2020-8-3 12:22 AM 發表


都係ar,屯門都18000.呎,真係誇張.
20000都有
作者: 167mortins    時間: 2020-8-3 01:16 AM

引用:
原帖由 LUNDO 於 2020-8-2 01:27 PM 發表




最近大地主急於出貨,務求樓價、財仔、物管,一條龍賺到盡!

所謂一Q清,其實大部份買家拿出10-15%首期,選擇大地主財仔提供融資。說白了,呢班買家是未夠資格找銀行貸款,財務條件相對較弱。大地主而言,存貨變成財仔債務人,如斷供一樣收樓,拍賣差額一樣交收數公司催理。

所以呼籲想入市嘅打工仔,考慮清楚:
世界疫情變化;
香港經濟環境;
自己份工穩唔穩。

🙏 ...
道出左好少人道出嘅事實
簡單講 就係高槓桿 過度借貸

剛需唔代表有實力
作者: 167mortins    時間: 2020-8-3 01:18 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 01:32 PM 發表


如果疫情2個字就可以令經濟煞停?
咁疫情嘅後遺症我諗你真係睇少左!

既然你都知樓花溢價去帶動二手?
咁點解唔買二手去賺升幅呢??
反正樓花都未住得嘅!
買二手3年升完賣出再換新入伙新樓根本著數到暈!!
以前就話發展商有高成數按揭有優勢?
而家買二手$800萬內都一樣有9成!
買二手根本百利而無一害。。

作為業主。
無人唔想樓價長升!
但咁多年真係升升跌跌見唔少。。
當然置業長睇係升!
但係咪 ...
gogogo唔係講個價

係叫大家日日gogogo去買樓簽臨約

- 節錄自 AA心得


作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 01:50 AM

引用:
原帖由 167mortins 於 2020-8-3 01:18 AM 發表


gogogo唔係講個價

係叫大家日日gogogo去買樓簽臨約

- 節錄自 AA心得

咪就係無時無刻都叫人買買買囉!
AA係咁!
無樓扮業主嘅大陸江湖打手都係咁!
作者: 江湖少侠    時間: 2020-8-3 01:51 AM

樓主急了,想上返車
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 01:54 AM

引用:
原帖由 江湖少侠 於 2020-8-3 01:51 AM 發表

樓主急了,想上返車
睇完差餉單你都仲咁無賴嘅成日屈我
因為你比我踢爆?
所以放低唔到仇恨玩針對?


呢度好多無樓扮業主嘅大陸江湖打手架!
你係咪識果啲人架?

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-3 01:55 AM 編輯 ]
作者: 江湖少侠    時間: 2020-8-3 01:59 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-3 01:54 AM 發表


睇完差餉單你都仲咁無賴嘅成日屈我
因為你比我踢爆?
所以放低唔到仇恨玩針對?


呢度好多無樓扮業主嘅大陸江湖打手架!
你係咪識果啲人架? ...
唱淡沒有盡頭,可憐呀
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 02:04 AM

引用:
原帖由 江湖少侠 於 2020-8-3 01:59 AM 發表


唱淡沒有盡頭,可憐呀
都唔夠無樓扮業主嘅大陸打手可憐啦
你俾心機出帖啦!

快啲儲錢上車先至同我哋業主傾偈啦

仲有
應承過你通關之後請你食飯㗎!
作者: 中秋奇怪駱駝    時間: 2020-8-3 02:04 AM

Good
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 02:06 AM

引用:
原帖由 中秋奇怪駱駝 於 2020-8-3 02:04 AM 發表

Good
有乜咁good?
我係業主就梗係希望發展商溢價都可以QQ清啦!

不過事與願違咋嘛
作者: 167mortins    時間: 2020-8-3 02:15 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-3 01:54 AM 發表


睇完差餉單你都仲咁無賴嘅成日屈我
因為你比我踢爆?
所以放低唔到仇恨玩針對?


呢度好多無樓扮業主嘅大陸江湖打手架!
你係咪識果啲人架? ...
打手無限多 恐怖過過街老鼠
打死一隻 復活十隻
作者: 167mortins    時間: 2020-8-3 02:17 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-3 01:50 AM 發表


咪就係無時無刻都叫人買買買囉!
AA係咁!
無樓扮業主嘅大陸江湖打手都係咁!
得份老底9K 有乜計
唯有日日唱話聽日會貴一球 今日唔買就錯失良機

搵餐飯仔食下 累死人呢D咁小事 點會理啊
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 02:46 AM

引用:
原帖由 167mortins 於 2020-8-3 02:15 AM 發表


打手無限多 恐怖過過街老鼠
打死一隻 復活十隻
唔啱聽就叫人交租!
再唔係就屈人賣左樓落左車!
一放張差餉上黎佢地就自動收皮

叫d打手貼差餉就無可能架啦。(因為佢地都無!)
點知佢地連去港鐵站影張網名字條相都咁難?
拖我成個月無左件事
原來全部都係大陸打手!
唔通關都黎唔到香港果隻。。

呢區d江湖騙子講野大家真係唔好信!

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-3 02:48 AM 編輯 ]
作者: JessePinkman    時間: 2020-8-3 07:24 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-2 12:55 PM 發表


外國樓有好野會益到港人?

正如大陸人過嚟買新樓都係水魚一樣
香港買死得。星島有個所謂英國樓專家嘅 Youtuber 佢老味連英文都唔識讀,"Knightsbridge" 讀 “Knight-bridge", “Croydon” 讀 "Croyton”, “Heathrow" 讀 “He’s-row” 搵佢買樓即係搵老買倫敦金無異。

但係英國樓可以自己上網買二手,直接聯絡英國地產,回報係真係高的。
作者: JessePinkman    時間: 2020-8-3 07:27 AM

引用:
原帖由 江湖少侠 於 2020-8-2 08:24 PM 發表

樓主四月落錯車就死心吧
點解你成日屈人賣自住樓?有無 source?
作者: JessePinkman    時間: 2020-8-3 07:31 AM

引用:
原帖由 limax 於 2020-8-2 11:29 PM 發表



三年前有呼吸plan未?幾時d呼吸plan到期?
呼吸 plan 好似 15年已經有吧?環海東岸?
作者: JessePinkman    時間: 2020-8-3 07:35 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-3 01:50 AM 發表


咪就係無時無刻都叫人買買買囉!
AA係咁!
無樓扮業主嘅大陸江湖打手都係咁!
江湖險惡,地代無情。
少時不努力,只能長大後做烏
合之眾嘅 aa。

大家睇開D。
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-3 09:05 AM

引用:
原帖由 esmp!!! 於 2020-8-3 02:46 AM 發表


唔啱聽就叫人交租!
再唔係就屈人賣左樓落左車!
一放張差餉上黎佢地就自動收皮

叫d打手貼差餉就無可能架啦。(因為佢地都無!)
點知佢地連去港鐵站影張網名字條相都咁難?
拖我成個月無左件事
原來全部都係大陸打手!
唔通關都黎唔到香港果隻。。

呢區d江湖騙子講野大家真係唔好信! ...
原來大陸厘
作者: 跑步人生    時間: 2020-8-3 09:30 AM

樓主而家東拉西扯, 想遮掩本身睇錯市d瘀事
早幾月前出左個post 問業主覺唔覺得今年樓市嚴峻, 叫人唔好買樓
結果樓市5月開始急彈, ccl 急升,  之後而家又講只係叫人唔好買1手樓,
2手樓唔怕買

全城封關, 限聚2人, 經濟衰退之下, 9成新盤都1 q清,
冇法面對之下變左用次輪銷情去講
市場剛需隨著人口增加, 加上土地供不足 根本只會多唔會少,
7月成交量係少左, 只係購買力凍結左, 唔係減少,
到疫情退去, 反彈力度咪又同5-6月一樣, 搶盤反價日日有,
可以夠膽講, 私樓租金支出一直同供樓條數差唔多之下, 樓市係冇可能跌
作者: CKL28    時間: 2020-8-3 09:54 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-8-3 09:30 發表

樓主而家東拉西扯, 想遮掩本身睇錯市d瘀事
早幾月前出左個post 問業主覺唔覺得今年樓市嚴峻, 叫人唔好買樓
結果樓市5月開始急彈, ccl 急升, 之後而家又講只係叫人唔好買1手樓,
2手樓唔怕買

全城封關, 限聚2人, 經濟衰退之下, 9成新盤都1 q清,
冇法面對之下變左用次輪銷情去講
市場剛需隨著人口增加, 加上土地供不足 根本只會多唔會少,
7月成交量係少左, 只 ...
正燈神
馬經跟買雷神朱到short
買樓大銀碼
信您死得

私樓供樓點和租金差不多
現樓價6m左右
租金12000-12500
俾40%首期供30年
都不只俾供13xxc

[ 本帖最後由 CKL28 於 2020-8-3 09:57 AM 編輯 ]
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 09:54 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-8-3 09:30 AM 發表

樓主而家東拉西扯, 想遮掩本身睇錯市d瘀事
早幾月前出左個post 問業主覺唔覺得今年樓市嚴峻, 叫人唔好買樓
結果樓市5月開始急彈, ccl 急升,  之後而家又講只係叫人唔好買1手樓,
2手樓唔怕買

全城封關, 限聚2人, 經濟衰退之下, 9成新盤都1 q清,
冇法面對之下變左用次輪銷情去講
市場剛需隨著人口增加, 加上土地供不足 根本只會多唔會少,
7月成交量係少左, 只 ...
你要顛倒是非呢你就攞證據!
唔係9噏幾句就得嘅!

4月我覺得個市係嚴峻
但我冇叫人唔好買樓!
我只係叫大家入市要三思!
買樓要三思有乜問題???
咁代表我叫人唔好買咩?
醒未呀你!!

都話左大陸打手無野叻。
最叻就係扭曲人地講嘅野去抹黑攻擊仲有老屈!

我就真金不怕紅爐火嘅!
個貼我開我最清楚唔係你老屈就得嘅
自己睇返啦打手
https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=29009470&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share


仲有呀!
我呢個貼講啲乜嘢啊?
新盤次輪推咁少貨都滯銷呀!
依家係咪你接受唔到事實?
喺度東拉西扯搬龍門啦!

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-3 10:10 AM 編輯 ]
作者: cfc51cfc51    時間: 2020-8-3 10:03 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-8-3 09:30 AM 發表

樓主而家東拉西扯, 想遮掩本身睇錯市d瘀事
早幾月前出左個post 問業主覺唔覺得今年樓市嚴峻, 叫人唔好買樓
結果樓市5月開始急彈, ccl 急升,  之後而家又講只係叫人唔好買1手樓,
2手樓唔怕買

全城封關, 限聚2人, 經濟衰退之下, 9成新盤都1 q清,
冇法面對之下變左用次輪銷情去講
市場剛需隨著人口增加, 加上土地供不足 根本只會多唔會少,
7月成交量係少左, 只 ...
私樓租金支出一直同供樓條數差唔多
你計來睇下
作者: limax    時間: 2020-8-3 10:24 AM

引用:
原帖由 CKL28 於 2020-8-3 09:54 AM 發表




正燈神
馬經跟買雷神朱到short
買樓大銀碼
信您死得

私樓供樓點和租金差不多
現樓價6m左右
租金12000-12500
俾40%首期供30年
都不只俾供13xxc ...
分別供樓冇左2.4m流動資金 如果租淡有首期既話
作者: 山邊委屈的老闆    時間: 2020-8-3 10:26 AM

地產商最鍾意用嗰招 第一輪就有平嘢執第二三輪 貴幾千蚊一呎留返你自己用
作者: 江湖少侠    時間: 2020-8-3 10:28 AM

引用:
原帖由 跑步人生 於 2020-8-3 09:30 AM 發表

樓主而家東拉西扯, 想遮掩本身睇錯市d瘀事
早幾月前出左個post 問業主覺唔覺得今年樓市嚴峻, 叫人唔好買樓
結果樓市5月開始急彈, ccl 急升,  之後而家又講只係叫人唔好買1手樓,
2手樓唔怕買

全城封關, 限聚2人, 經濟衰退之下, 9成新盤都1 q清,
冇法面對之下變左用次輪銷情去講
市場剛需隨著人口增加, 加上土地供不足 根本只會多唔會少,
7月成交量係少左, 只 ...
呢幾個月市場唔少人落錯車,幾乎每貼預測必錯,只得一班淡淡支持佢
四月話跌10%
話減H無助供樓
話sea to sky一伙賣唔出銷情慘淡

[ 本帖最後由 江湖少侠 於 2020-8-3 12:34 PM 編輯 ]
作者: esmp!!!    時間: 2020-8-3 10:33 AM

引用:
原帖由 江湖少侠 於 2020-8-3 10:28 AM 發表



呢幾個月佢自從落錯車,幾乎每貼必錯,只得一班淡淡支持佢
四月話跌10%
話減H無助供樓
話sea to sky一伙賣唔出銷情慘淡
零舍多打手鍾意屈我架!


淨係呢個帖你都屈左我第3次啦!
其實你覺唔覺得自己好無恥㗎?

你想我帖幾多次出嚟令你肉酸幾多次?


仲屈我??
四月話跌10% (我根本就冇講過!有你就cap圖攞證據出嚟)
話減H無助供樓 (我供左咁多年供剩果百幾二百萬貸款,H減我ML跟住減。就算H跌到0.2%我每個月都慳唔到$200!區區嗰$200對我真係冇幫助架喎!乜$200好影響你生活咩?)
話sea to sky一伙賣唔出銷情慘淡 (我話一伙賣唔出?你會唔會吹得大左啲呢而事實證明次輪已經開始銷情慘淡啦!)

其實你成日扭曲人哋講嘅說話去抹黑同埋老屈?你唔厭嘅咩


叫咗你唔好因為比我踢爆你無樓扮業主而懷恨在心架啦。。
講咗通關之後你落到黎香港我請你食海鮮餐架嘛!
乜你仲咁小氣㗎?
仲未放低仇怨?

[ 本帖最後由 esmp!!! 於 2020-8-3 10:42 AM 編輯 ]

圖片附件: mobile_1.jpg (2020-8-3 10:33 AM, 138.69 KB) / 該附件被下載次數 2
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=11452935






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