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標題: [地產新聞轉載] 一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價 [打印本頁]

作者: 海邊中心的羊羊    時間: 2020-2-27 06:54 PM     標題: 一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價

一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價

利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站-匯璽一行分區董事鄭運就透露,市場新近錄得奧運站一號銀海3座低層A室的二手成交,實用面積約1,016方呎,建築面積約1,295方呎,三房一套連工人套房間隔,座向正南,望海景。單位近日由叫價3,000萬元,劈價420萬元或約14%,以2,580萬元交吉易主,屬屋苑近期新低價,折合實用面積呎價約25,394元,建築面積呎價約19,923元。

據悉,原業主於2007年12月,以約1,380萬元買入上述單位。持貨12年,現帳面獲利約1,200萬元,單位升值約87%。

鄭運就補充,上述物業原由資產管理公司持有,其日前亦以2,690萬元沽出同屋苑3座低層B室的三房戶。一號銀海本月暫錄約2宗二手成交,平均實用面積呎價約27,398元。現時屋苑約有80個單位放盤,「入場費」由1,600萬元起,同類型戶則由2,800萬元起。

https://ps.hket.com/article/2575851?r=cpstni

豪宅也難幸免劈價⋯⋯

[ 本帖最後由 海邊中心的羊羊 於 2020-2-27 06:56 PM 編輯 ]
作者: 五毛尋回犬    時間: 2020-2-27 07:17 PM

07年用千四萬買入,當年入十個嘉湖咪好囉!而家市值起碼四千個以上
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:19 PM

OSS吾洗三千
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:21 PM

引用:
原帖由 五毛尋回犬 於 2020-2-27 07:17 PM 發表

07年用千四萬買入,當年入十個嘉湖咪好囉!而家市值起碼四千個以上
07年嘉湖大約150萬,十間真系可以仲免印花。現值4000
0ss落后三成以上,好犀利下,一早太高溢價(當年的確系高於市價兩成賣)


[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:24 PM 編輯 ]
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:23 PM

OSS太貼海,同埋比九站傘左一大忽
望出去吾太舒服,要前面有個公園綠油油隔一隔,冇船,九站冇左,咁就好


作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:26 PM

曼哈頓1丶二比較好,但海太遠

作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:27 PM

引用:
原帖由 海邊中心的羊羊 於 2020-2-27 06:54 PM 發表

一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價

利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站-匯璽一行分區董事鄭運就透露,市場新近錄得奧運站一號銀海3座低層A室的二手成交,實用面積約1,016方呎,建築面積約1,295方呎,三房一套連工人套房間隔,座向正南,望海景。單位近日由叫價3,000萬元,劈價420萬元或約14%,以2,580萬元交吉易主,屬屋苑近期新低價,折合實用面積呎價約25,394元,建築面積呎 ...
后排1600就無謂喇,IHV算吧
作者: 貓腩    時間: 2020-2-27 07:29 PM

引用:
原帖由 海邊中心的羊羊 於 2020-2-27 06:54 PM 發表

一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價

利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站-匯璽一行分區董事鄭運就透露,市場新近錄得奧運站一號銀海3座低層A室的二手成交,實用面積約1,016方呎,建築面積約1,295方呎,三房一套連工人套房間隔,座向正南,望海景。單位近日由叫價3,000萬元,劈價420萬元或約14%,以2,580萬元交吉易主,屬屋苑近期新低價,折合實用面積呎價約25,394元,建築面積呎 ...
豪宅先爽手

但賺,租,依然gogogo
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:34 PM

引用:
原帖由 貓腩 於 2020-2-27 07:29 PM 發表




豪宅先爽手

但賺,租,依然gogogo
任何樓都賺租架喇,多余
作者: 貓腩    時間: 2020-2-27 07:36 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:34 PM 發表


任何樓都賺租架喇,多余
依樹楼花都賺租,求其都係要gogogo
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:37 PM

引用:
原帖由 貓腩 於 2020-2-27 07:36 PM 發表




依樹楼花都賺租,求其都係要gogogo
樓花要蝕年半租至真
作者: 陽光有益    時間: 2020-2-27 07:38 PM

我覺得銀海個位太吊腳
作者: 貓腩    時間: 2020-2-27 07:39 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:37 PM 發表


樓花要蝕年半租至真
依樹同真實世界不同,有佢既規律運行
作者: 殘廁默默的榴槤    時間: 2020-2-27 07:46 PM

班硬好死晒去邊?唔敢入黎?
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:47 PM

引用:
原帖由 陽光有益 於 2020-2-27 07:38 PM 發表

我覺得銀海個位太吊腳
除左凱帆,OSS浪澄同當自己有鐵
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 07:48 PM

引用:
原帖由 陽光有益 於 2020-2-27 07:38 PM 發表

我覺得銀海個位太吊腳
浪澄夠遠喇,以前要五M(奧三四M)即系貴三成,但現在只是差不多
即系蝕本
作者: 天生浪漫的樹根    時間: 2020-2-27 07:55 PM

臭味海你要啦
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 08:07 PM

引用:
原帖由 天生浪漫的樹根 於 2020-2-27 07:55 PM 發表

臭味海你要啦
度度都好多問題
作者: dolcevitahk    時間: 2020-2-27 08:09 PM

引用:
原帖由 貓腩 於 2020-2-27 07:29 PM 發表




豪宅先爽手

但賺,租,依然gogogo
呢度乜都係go go Go
作者: 貓腩    時間: 2020-2-27 08:17 PM

引用:
原帖由 dolcevitahk 於 2020-2-27 08:09 PM 發表


呢度乜都係go go Go
英明
作者: csbs5c26    時間: 2020-2-27 08:23 PM

引用:
原帖由 五毛尋回犬 於 2020-2-27 07:17 PM 發表

07年用千四萬買入,當年入十個嘉湖咪好囉!而家市值起碼四千個以上
嘉湖當年應該唔駛一百萬,千4萬可以買16個2房
作者: 星星同學會    時間: 2020-2-27 08:31 PM

躉船景😂
作者: ewwh0514    時間: 2020-2-27 08:31 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:34 PM 發表


任何樓都賺租架喇,多余
啟德荒租都賺唔到
作者: wingwing1234566    時間: 2020-2-27 08:36 PM

1200萬每年賺100
作者: a200    時間: 2020-2-27 09:20 PM

奧海果邊好多人劈價
但單位太細
作者: 33illumunati    時間: 2020-2-27 09:24 PM

個海咁臭一定要劈啦,硬膠話
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2020-2-27 10:02 PM

無啦,連銀海業主都咁騰雞,幾多樓呀?
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-27 10:42 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2020-2-27 10:02 PM 發表

無啦,連銀海業主都咁騰雞,幾多樓呀?
要賣就要賣,減,果D咩業主實力丶供滿全部癈話
流通低有很多原因
作者: 海邊中心的羊羊    時間: 2020-2-27 11:12 PM

遲賣平一球,跌市投資者業主減磅好正常
作者: 雨可可    時間: 2020-2-27 11:52 PM

引用:
原帖由 陽光有益 於 2020-2-27 07:38 PM 發表

我覺得銀海個位太吊腳
行去奧海城5分鐘啫
作者: 雨可可    時間: 2020-2-27 11:54 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2020-2-27 10:02 PM 發表

無啦,連銀海業主都咁騰雞,幾多樓呀?
好似係9樓
作者: hdhz    時間: 2020-2-28 12:40 AM

引用:
原帖由 海邊中心的羊羊 於 2020-2-27 06:54 PM 發表

一號銀海三房套向南望海 劈價14%易主創近期新低價

利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站-匯璽一行分區董事鄭運就透露,市場新近錄得奧運站一號銀海3座低層A室的二手成交,實用面積約1,016方呎,建築面積約1,295方呎,三房一套連工人套房間隔,座向正南,望海景。單位近日由叫價3,000萬元,劈價420萬元或約14%,以2,580萬元交吉易主,屬屋苑近期新低價,折合實用面積呎價約25,394元,建築面積呎 ...
業主瘋狂劈價喇只係賺50%
作者: CC_CHAN256    時間: 2020-2-28 05:52 AM

硬好把口嗌gogogo, 自己劈價走先,好奸呀
作者: 問題中年.    時間: 2020-2-28 06:10 AM

波叔,睇你幾時減辣。
作者: 黃昏原始的工人    時間: 2020-2-28 08:13 AM

波叔叫你等一等
作者: 炭屎郎    時間: 2020-2-28 08:22 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:47 PM 發表


除左凱帆,OSS浪澄同當自己有鐵
一號銀海有免費穿梭巴士去奧運站,15分鐘一班。
作者: 跑步人生    時間: 2020-2-28 08:38 AM

賺過千萬, 業主自然有空間減多d, 呢d大賺盤唔可以太作準
作者: a200    時間: 2020-2-28 10:31 AM

今日劈 15%有人接
聽日就難講
作者: penny790    時間: 2020-2-28 10:45 AM

見好就收啦
作者: 海邊中心的羊羊    時間: 2020-2-28 10:49 AM

而家有啲業主醒目開始瞓醒,未瞓醒嗰啲只有遲放平幾球了
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-28 11:29 AM

引用:
原帖由 炭屎郎 於 2020-2-28 08:22 AM 發表



一號銀海有免費穿梭巴士去奧運站,15分鐘一班。
不如躝過去仲快
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-28 11:30 AM

引用:
原帖由 炭屎郎 於 2020-2-28 08:22 AM 發表



一號銀海有免費穿梭巴士去奧運站,15分鐘一班。
躝15分中都好遠下
作者: 炭屎郎    時間: 2020-2-28 07:55 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-28 11:29 AM 發表


不如躝過去仲快
車程分零鐘,每小時有4班車,假如早3分鐘落樓,5分鐘就到站!
作者: CC_CHAN256    時間: 2020-2-28 07:57 PM

創近期新低價
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-28 08:00 PM

引用:
原帖由 炭屎郎 於 2020-2-28 07:55 PM 發表



車程分零鐘,每小時有4班車,假如早3分鐘落樓,5分鐘就到站!
村巴好麻煩上上落落,同鄰居超近接觸
不如快快步躝過去仲好

[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-28 08:15 PM 編輯 ]
作者: ewwh0514    時間: 2020-2-28 08:40 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-28 08:00 PM 發表


村巴好麻煩上上落落,同鄰居超近接觸
不如快快步躝過去仲好
💩米伯伯原來只係識躝,唔識正常行路
作者: kitcckitcc    時間: 2020-2-29 01:34 PM

1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢
作者: chantinlung    時間: 2020-2-29 01:48 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-27 07:23 PM 發表

OSS太貼海,同埋比九站傘左一大忽
望出去吾太舒服,要前面有個公園綠油油隔一隔,冇船,九站冇左,咁就好

前面避風塘夏天幾臭下,加埋泊太多躉船,空氣同景觀大打折扣,低層簡直垃圾。
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-29 02:12 PM

引用:
原帖由 chantinlung 於 2020-2-29 01:48 PM 發表



前面避風塘夏天幾臭下,加埋泊太多躉船,空氣同景觀大打折扣,低層簡直垃圾。
對住都少少恐怖,因為太貼。如果前面有個公園綠油油隔一隔就好
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-29 02:14 PM

引用:
原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 01:34 PM 發表

1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢 ...
現時嘅啟德荒大約等同海逸內園丶奧運三寶君桃浪(你可以當啟德荒全內園,若以內園計吾算好密,龍譽有少海)
如果0ss應比恆地才公平,正南維港則仲未知但前排九成機會大則
跑道比九站,前排系真正最后一片維港永久景


[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:23 PM 編輯 ]
作者: chantinlung    時間: 2020-2-29 02:15 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:12 PM 發表


對住都少少恐怖,因為太貼。如果前面有個公園綠油油隔一隔就好
一片油污算唔算?
作者: 最緊要有米    時間: 2020-2-29 02:17 PM

引用:
原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 01:34 PM 發表

1)全港頭幾位嘅高樓底設計
2)頂級嘅用料 (唔係人人鍾意呢幾年嘅全玻璃幕牆設計㗎,少開窗位、晚上無私隱、維修麻煩.....)
3)自成一角,又唔太遠離中心商場
4)坐北向南+維港海景 (係多咗啲躉船及被九龍站遮咗一半)

全港有幾多平過一號銀海呀?
九龍站同級嘅,已貴近半。
曼克頓山其實都唔係嗰類野!
荃西、將南就......難比啲啦
啓德,跑道區唔知會點啦。啓德坊就太密兼無嗰種氣勢 ...
曼哈頓可分兩部份,三五六只是中產丶兩房(但AB都吾少野混合在"窮"區)丶
而一二就可以同OSS比(但貴一千萬)
九站就根本冇一梯兩三伙格局,凱旋門都冇


荃西將南行埋一面喇,連奧三都未夠班,只是郊區新樓
新板盈翠丶維景

[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:20 PM 編輯 ]
作者: ewwh0514    時間: 2020-2-29 03:31 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2020-2-29 02:17 PM 發表


曼哈頓可分兩部份,三五六只是中產丶兩房(但AB都吾少野混合在"窮"區)丶
而一二就可以同OSS比(但貴一千萬)
九站就根本冇一梯兩三伙格局,凱旋門都冇


荃西將南行埋一面喇,連奧三都未夠班,只是郊區新樓
新板盈翠丶維景 ...
無產💩米伯伯行埋一邊啦,沒有參考價值的評論員
作者: kitcckitcc    時間: 2020-2-29 04:12 PM

米米兄係有啲偏嘅,不過又有啱嘅部份
啓德跑道+九站穩如泰山,點起都係頂級豪宅
正如質素較低嘅擎天及漾日,都係會貴,疫情之前,$25000一尺起錶,均價都$30000
其他點比呀!經過廿年發展,地位及尺價都穩定了
一手溢價盤,就有排捱價了,北角海旋、南昌匯璽、荃西、將南、啓德坊、元朗GY就要幾年後先見真章
作者: kitcckitcc    時間: 2020-2-29 04:32 PM

2015年之後嘅一手大盤,開價有水位嘅,記憶之中有馬鞍山迎海;荃西栢傲、荃城及海之嘅第1輪;啓德嘅啓一;將南嘅海翩、Sav;奧運浪澄貨尾
其他一手溢價太高,製造好貴嘅假像
作者: ewwh0514    時間: 2020-2-29 06:47 PM

引用:
原帖由 kitcckitcc 於 2020-2-29 04:32 PM 發表

2015年之後嘅一手大盤,開價有水位嘅,記憶之中有馬鞍山迎海;荃西栢傲、荃城及海之嘅第1輪;啓德嘅啓一;將南嘅海翩、Sav;奧運浪澄貨尾
其他一手溢價太高,製造好貴嘅假像 ...
啟一業主持貨三年要蝕錢離場


圖片附件: mobile_1.jpg (2020-2-29 06:47 PM, 187.24 KB) / 該附件被下載次數 0
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10889471


作者: chantinlung    時間: 2020-2-29 06:58 PM

又一明蝕暗賺嘅例子




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