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標題: [樓市分析及CCL] 有無人住過海景單位? [打印本頁]

作者: 海邊強勁的主角    時間: 2019-12-9 09:55 PM     標題: 有無人住過海景單位?

其實好唔好住?
作者: 大米缸    時間: 2019-12-9 11:17 PM

引用:
原帖由 海邊強勁的主角 於 2019-12-9 09:55 PM 發表

其實好唔好住?
好唔好住應該睇單位質素、大小、方向,採光、通風、方便程度、間隔等

海景只是配套,望落感覺心曠神怡
對住靚景飲下紅酒吔下魚子醬,人都心情靚啲


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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10615475


作者: cleverppl    時間: 2019-12-9 11:34 PM


買唔起  就參觀下現樓示範單位

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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10615510


作者: Kenny713    時間: 2019-12-9 11:49 PM

潮濕,同家中東西易發霉,有好有唔好
作者: 海邊強勁的主角    時間: 2019-12-10 12:18 AM

引用:
原帖由 Kenny713 於 2019-12-9 11:49 PM 發表

潮濕,同家中東西易發霉,有好有唔好
住耐左人唔知會唔會無咁健康呢.
作者: Kenny713    時間: 2019-12-10 01:56 AM

引用:
原帖由 海邊強勁的主角 於 2019-12-10 12:18 AM 發表


住耐左人唔知會唔會無咁健康呢.
有老人家就唔好搞,後生可以住幾年享受下既
作者: 人之初大大    時間: 2019-12-10 02:08 AM

引用:
原帖由 海邊強勁的主角 於 2019-12-9 09:55 PM 發表

其實好唔好住?
望维港正,非维港得荃西較好,其他夜晚只是漆黑死海
作者: eclipseone    時間: 2019-12-10 04:50 AM

當你無就樣樣不是味道
作者: 13888229889    時間: 2019-12-10 05:51 AM

引用:
原帖由 cleverppl 於 2019-12-9 11:34 PM 發表


買唔起  就參觀下現樓示範單位
靚,哪裡?
作者: Mr.Goodmorning    時間: 2019-12-10 09:01 AM

而家住緊。講真,都係剛剛入住先成日係露台望下咁,之後係屋企邊得閒望海,反而係公司對住維港先有時間嘆coffee時望得多d。


不過間屋(近)海其中一個好處係成日都靜,最啱我呢d怕嘈既人,間屋近海會好靜下,放假係屋企一d車聲人聲都無
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 09:34 AM

引用:
原帖由 Mr.Goodmorning 於 2019-12-10 09:01 AM 發表

而家住緊。講真,都係剛剛入住先成日係露台望下咁,之後係屋企邊得閒望海,反而係公司對住維港先有時間嘆coffee時望得多d。


不過間屋(近)海其中一個好處係成日都靜,最啱我呢d怕嘈既人,間屋近海會好靜下,放假係屋企一d車聲人聲都無 ...
咁即系地段吾洗,景觀吾洗,卡屎又現實不存在

求奇搵間cheap野便可
作者: Mr.Goodmorning    時間: 2019-12-10 09:50 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 09:34 AM 發表


咁即系地段吾洗,景觀吾洗,卡屎又現實不存在

求奇搵間cheap野便可
某程度上我同意的。


除非真係超有錢可以唔駛返工,咁買間半山望維港先有用,日日訓到自然醒再望住維港食早餐,下午睇住個日落諗下食咩晚餐咁。


其實大部份人都要返工,好多豪宅都係工人姐姐住同用得最多,我係公司或外地時間一定多過係屋企,所以間屋返到去自己住得舒服就OK 。
作者: hohohosoho    時間: 2019-12-10 09:56 AM

未住過,如果我有得揀,我會買同樓層同面積但冇海景,慳返15%樓價慢慢用。
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:06 AM

引用:
原帖由 Mr.Goodmorning 於 2019-12-10 09:50 AM 發表



某程度上我同意的。


除非真係超有錢可以唔駛返工,咁買間半山望維港先有用,日日訓到自然醒再望住維港食早餐,下午睇住個日落諗下食咩晚餐咁。


其實大部份人都要返工,好多豪宅都係工人姐姐住同用得最多,我係公司或外地時間一定多過係屋企,所以間屋返到去自己住得舒服就OK 。 ...
米米理論成立

根本甚麼也不用買,買荃灣cheap野自住便可
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:06 AM

引用:
原帖由 hohohosoho 於 2019-12-10 09:56 AM 發表

未住過,如果我有得揀,我會買同樓層同面積但冇海景,慳返15%樓價慢慢用。
咁如果完全面壁咁又點揀呢?
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:09 AM

引用:
原帖由 Mr.Goodmorning 於 2019-12-10 09:01 AM 發表

而家住緊。講真,都係剛剛入住先成日係露台望下咁,之後係屋企邊得閒望海,反而係公司對住維港先有時間嘆coffee時望得多d。


不過間屋(近)海其中一個好處係成日都靜,最啱我呢d怕嘈既人,間屋近海會好靜下,放假係屋企一d車聲人聲都無 ...
靜同嘈同個海定園景根本無關
作者: hohohosoho    時間: 2019-12-10 10:10 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:06 AM 發表


咁如果完全面壁咁又點揀呢?
睇下樓價平幾多囉,我返到屋企一係瞓一係對住電腦,景觀對我真係無所謂。
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:14 AM

引用:
原帖由 hohohosoho 於 2019-12-10 10:10 AM 發表


睇下樓價平幾多囉,我返到屋企一係瞓一係對住電腦,景觀對我真係無所謂。
米米覺得最基本都要
東南開揚(不需要特別海景)
作者: hohohosoho    時間: 2019-12-10 10:18 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:14 AM 發表


米米覺得最基本都要
東南開揚(不需要特別海景)
如果景觀太差(墳景),咁平再多我都唔OK。
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-10 10:21 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:14 AM 發表


米米覺得最基本都要
東南開揚(不需要特別海景)
傳統湯房窗都冇,向乜方向都冇用。你唔係唔知吧
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:28 AM

引用:
原帖由 hohohosoho 於 2019-12-10 10:18 AM 發表


如果景觀太差(墳景),咁平再多我都唔OK。
基本住屋條件:(cheap住)

地段不限,大西北太遠,荃灣最抵,甚麼真市區又貴又不是十分方便
附近有基本野買便可
附近冇乜人,自成一角
冇蚊,遠離山邊
管你廢平,二左右,亦對管你冇期望,只求不要被呃
居民質素根本控制不到
不用同人一架𨋢,直接去地下(如果做不到,唯有忍受)
日字明廁廚大露台疏欄
IN,IN得尼靚嘅,不是只是年紀上IN
東南開揚
樓底11
550左右(一人住)

以上"cheap住"條件已經嚇死好多AA,而咁cheap嘅條件街上亦好少人做到或有。現實如此。



[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:37 AM 編輯 ]
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:35 AM

豪住條件:
首先外國有吼嘅吾想買任何吼丶特色戶,所以全部吾需要
豪住分層樓價吾可以過二三千萬,因為八千萬五千萬買分層簡直ON9

不需要甚麼地段咩天鑄丶西半複式去印證自己,自我感覺良好
冇蚊
自成一角,隠居感覺
附近最好有超市但不是must,要有小巴的士,多車位
管你廢二左右,甚麼豪宅也只是用阿嬋一様
吾好對居民質素有咩期望
IN,grand
不用同人一架𨋢,直接去停車場丶地下
飛機則
東南海景(三景先算一流景致)
樓底11
1000呎以上三房(房要80呎)(一人住)

雖然現實根本就算1億都做不到以上全部,只可以接近


作者: mj23sp33    時間: 2019-12-10 10:37 AM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2019-12-10 02:08 AM 發表




望维港正,非维港得荃西較好,其他夜晚只是漆黑死海
非常同意,日間番工,夜晚見漆黑一片,而且又濕
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:38 AM

引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-12-10 10:37 AM 發表




非常同意,日間番工,夜晚見漆黑一片,而且又濕
所以要三景

如果退一級例如西半山都是不完美

但呢個不完美都可以吹到好貴

作者: mrs.chanchan    時間: 2019-12-10 10:43 AM

望到維港海景最值錢, 因為維港唔會再填海, 其他地方難保.
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:44 AM

自住和投資應該分開處理
因為很多人認為自住同時要考慮埋保值,咁就犠牲左好多野

地段論保值只是心理問題,(你一早計地段價左咁根本冇用)一切只是取決於入價。自己要用公式計計有冇做水魚

收租愈cheap愈好,因為租霸凶宅風險低,管你廢要平,維修易
不要以為西裝友就是好租客,窮鬼就是租霸
事實度度也是二三尼左右沒有大分別,根本不用特別考慮西環,系樓就有人租(除非位置太特別另計)

作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:47 AM

引用:
原帖由 mrs.chanchan 於 2019-12-10 10:43 AM 發表

望到維港海景最值錢, 因為維港唔會再填海, 其他地方難保.
望維港,系迫你買埋個地段。
因為維港兩岸都是貴重區域
你是在買地段+景覌,別被AA籠統言詞誤導

但個屋丸又未必有卡屎,咁要個區做乜?

作者: cheekykid    時間: 2019-12-10 10:51 AM

香港島望維港唔好住,winter 凍死,summer熱死.....
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 12:03 PM

引用:
原帖由 cheekykid 於 2019-12-10 10:51 AM 發表

香港島望維港唔好住,winter 凍死,summer熱死.....
西半山特色戶,好涼爽,日出日落都有野睇
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 12:27 PM

引用:
原帖由 cheekykid 於 2019-12-10 10:51 AM 發表

香港島望維港唔好住,winter 凍死,summer熱死.....
港島人已經練成不怕寒不懼暑嘅特質
作者: 香港地盤佬    時間: 2019-12-10 12:50 PM

大陸有層180度海景樓,一開始就幾有興緻對住個海燒野食等等,熱度過後都冇感覺
作者: 大米缸    時間: 2019-12-10 01:13 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:47 AM 發表


望維港,系迫你買埋個地段。
因為維港兩岸都是貴重區域
你是在買地段+景覌,別被AA籠統言詞誤導

但個屋丸又未必有卡屎,咁要個區做乜?
堆填區囉
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 01:18 PM

引用:
原帖由 大米缸 於 2019-12-10 01:13 PM 發表


堆填區囉
西半山複式丶特色單位才是最妙

[ 本帖最後由 最緊要有米 於 2019-12-10 01:19 PM 編輯 ]
作者: 大米缸    時間: 2019-12-10 01:20 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:38 AM 發表


所以要三景

如果退一級例如西半山都是不完美

但呢個不完美都可以吹到好貴
半山區始終係傳統豪宅區,唔駛點吹都貴
反而一啲公屋包圍嘅新晉豪宅,又或者大酒店附近,略有吹奏之嫌
作者: A1000    時間: 2019-12-10 01:43 PM

你想知道啲乜?如果近住海嘅地方,夜晚就黑鼆鼆乜嘢都冇,除非有漁船或者有船經過,先至有短暫嘅燈光。另外,任何時間嗰啲鹹氣吹埋嚟,你啲鋁窗會好容易氧化,兼且好多海風入屋就會帶一啲鹽份,同埋濕氣好重。
作者: Mr.Goodmorning    時間: 2019-12-10 01:51 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-10 10:06 AM 發表


米米理論成立

根本甚麼也不用買,買荃灣cheap野自住便可
同意米兄說法。
不過我個人覺得住屋呢d野好個人,百貨應百客,所以無話邊度最好,只有最啱自己而已。
作者: 黑草羊    時間: 2019-12-10 02:26 PM

引用:
原帖由 13888229889 於 2019-12-10 05:51 AM 發表


靚,哪裡?
似係烏溪沙
作者: 九劍    時間: 2019-12-10 02:38 PM

住過,  會好潮濕.....


而且海景望得多都不外如是, 冇特別
作者: ferrynferry    時間: 2019-12-10 03:05 PM

太近真係潮濕
遠海就無呢個問題
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-10 10:16 PM

引用:
原帖由 ferrynferry 於 2019-12-10 03:05 PM 發表

太近真係潮濕
遠海就無呢個問題
系,如果隔個公園咁就至好




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