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標題: [其他] 市區50年樓但靚景,你制唔制? [打印本頁]

作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 10:46 AM     標題: 市區50年樓但靚景,你制唔制?

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作者: 袋中性感的榴槤    時間: 2019-12-6 11:11 AM

那兒?
作者: 籠中Cute貓奴    時間: 2019-12-6 11:26 AM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 10:46 AM 發表

有,一萬蚊呎左右。
靚景?
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 11:32 AM

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作者: 籠中Cute貓奴    時間: 2019-12-6 11:33 AM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 11:32 AM 發表




算OK啦,市區算開揚
富多來呀嘛😓送都唔要
整多過住
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 11:33 AM

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作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 11:39 AM

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作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 11:44 AM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 11:32 AM 發表




算OK啦,市區算開揚
咁都叫OK?
作者: 巴山風雨    時間: 2019-12-6 11:44 AM

貴就咪制,平就咪拘😎
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 11:44 AM

原來呢個叫"靚"景,笑L死米米
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 11:49 AM

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作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 11:51 AM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 11:49 AM 發表




我要求唔係好高,咁你住家個景又靚成點?見識下。
起碼三景先算景
山頂丶凱旋門丶土瓜灣一帶

西九區,凱旋門之外,得港景丶曼哈頓1丶二座住得下人
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 11:53 AM

引用:
原帖由 籠中Cute貓奴 於 2019-12-6 11:26 AM 發表


靚景?
0ss太貼海,IHV太OUT,其他奧運丶大角咀都不算甚麼丶沒有景
作者: 曙光女神之寛恕    時間: 2019-12-6 11:53 AM

最怕要執漏多
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 11:58 AM

引用:
原帖由 曙光女神之寛恕 於 2019-12-6 11:53 AM 發表

最怕要執漏多
50萬豪裝
作者: 界外    時間: 2019-12-6 11:59 AM

我不敢買50年樓,恐有些問題如滲水漏水,維修維修再維修都難以痊癒,煩!
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 12:00 PM

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作者: Tiara    時間: 2019-12-6 12:01 PM

邊度
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 12:04 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 12:00 PM 發表




咁你住邊個景?唔通咁多頭住家?
住傳統湯房打三份工交租無產階層
作者: wongky28    時間: 2019-12-6 12:05 PM

可以搏收購重建
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 12:09 PM

引用:
原帖由 wongky28 於 2019-12-6 12:05 PM 發表

可以搏收購重建
值博率低
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-12-6 12:24 PM

五十年樓,好好保養咪頂多三十年,其間仲冇乜機會有二手接貨。
等收購重建,如果地則比已用盡,一定唔可能做到同區七年價,否則冇發展商肯蝕底,可能計埋拆樓費等等,比返三四成樓價你已經算好。
以住重建都係收唐樓,我都想知第時第一代高樓,太安樓丶美孚之類,收購重建時點做,好有指標作用。
作者: rubbish-u    時間: 2019-12-6 12:38 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 10:46 AM 發表

有,一萬蚊呎左右。
制.之後會愈來愈多,重點在维修保養有沒有做,有做的,銀行之後會放寬對70的上限。

以上建議,建基於香港沒有獨立。

[ 本帖最後由 rubbish-u 於 2019-12-6 12:41 PM 編輯 ]
作者: 4player    時間: 2019-12-6 12:41 PM

上到會嗎?
作者: op42    時間: 2019-12-6 12:41 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 11:44 AM 發表


咁都叫OK?
三十年前靚架,避風塘海景,又無渡船街天橋
不過以米兄標準都係唔得,向西好晒
作者: op42    時間: 2019-12-6 12:42 PM

引用:
原帖由 wongky28 於 2019-12-6 12:05 PM 發表

可以搏收購重建
No way...嗰度超左地積比,重建會比現在呎數更少,邊有可能重建
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 12:52 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 12:04 PM 發表


住傳統湯房打三份工交租無產階層
屎米伯伯連自己住邊都唔敢講,自卑L一個
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 12:53 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 12:52 PM 發表


屎米伯伯連自己住邊都唔敢講,自卑L一個
已經話左系傳統湯房

美孚買不到丶曼哈頓更加買不到
曼山一二發夢幻想…
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 12:53 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 11:44 AM 發表

原來呢個叫"靚"景,笑L死米米
已經好過啟德荒,完全無景
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 12:54 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 12:53 PM 發表


已經話左系傳統湯房
即係邊度呀?自卑L
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 12:55 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 12:53 PM 發表


已經好過啟德荒,完全無景
一般內園你想有咩景呢?
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 12:56 PM

引用:
原帖由 op42 於 2019-12-6 12:41 PM 發表




三十年前靚架,避風塘海景,又無渡船街天橋
不過以米兄標準都係唔得,向西好晒
柏景完全吾掂
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 12:59 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 12:55 PM 發表


一般內園你想有咩景呢?
即係無景,明白了
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 12:59 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 12:56 PM 發表


柏景完全吾掂
都好過啟德荒
作者: gonazn    時間: 2019-12-6 01:04 PM

邊忽靚
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 01:16 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 12:59 PM 發表


即係無景,明白了
美孚丶四小丶海逸丶王埔內園更密

啟德荒好多單邊,中空,樓與樓距離遠,可以望天丶少海丶市景丶車站廣場
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 01:20 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 12:59 PM 發表


都好過啟德荒
柏景OUT丶貼近公屋丶海景吾靚又西
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 01:20 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 01:16 PM 發表


美孚丶四小丶海逸丶王埔內園更密

啟德荒好多單邊,中空,樓與樓距離遠,可以望天丶少海丶市景丶車站廣場
啟德太多低端人口,唔住得人。又起得密過你所講的屋苑。
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 01:22 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 01:20 PM 發表


柏景OUT丶貼近公屋丶海景吾靚又西
啟德荒近公屋好多,買乜嘢都要去公屋嗰邊買
作者: 太師傅    時間: 2019-12-6 01:27 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 11:33 AM 發表




唔係富多來
富貴樓?
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 01:29 PM

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作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 01:32 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 11:51 發表


起碼三景先算景
山頂丶凱旋門丶土瓜灣一帶

西九區,凱旋門之外,得港景丶曼哈頓1丶二座住得下人
嘩,嘩,嘩,,,
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 01:34 PM

好似係佐敦渡船街八文樓
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 01:35 PM

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作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 01:36 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 01:20 PM 發表


啟德太多低端人口,唔住得人。又起得密過你所講的屋苑。
一定密吾過,而且上述四度附近一樣有低端人口

阿伯你已經冇左良心,埋沒事實,失去理性
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 01:37 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 01:22 PM 發表


啟德荒近公屋好多,買乜嘢都要去公屋嗰邊買
遲下有地下街丶崇光丶新地靚場(置地都是開放比公眾,吾好回低端會去行)
公屋反而有民生
作者: pherrows    時間: 2019-12-6 01:38 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 10:46 AM 發表

有,一萬蚊呎左右。10602252
源發大廈?
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 01:41 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 13:35 發表




不是八文,八文在左邊
哦,咁之係渡船街八文對面啦,嗰邊D舊樓有得諗,因為地積比率比較低有重建價值,八文嗰邊好密除非政府貼錢否則發展商會怕怕。
作者: yoyo1311    時間: 2019-12-6 01:45 PM

只見閈陽, 邊怱靚景? 
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 01:45 PM

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作者: kkwokyan    時間: 2019-12-6 01:47 PM

按揭點先😎
作者: 香煎奔放的手機    時間: 2019-12-6 01:51 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 10:46 AM 發表

有,一萬蚊呎左右。
邊度
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 01:51 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 01:53 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 01:37 PM 發表


遲下有地下街丶崇光丶新地靚場(置地都是開放比公眾,吾好回低端會去行)
公屋反而有民生
遲吓俾暴徒曱甴裝修,乜都打爛哂永無寧日
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 02:04 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-12-6 01:53 PM 發表


遲吓俾暴徒曱甴裝修,乜都打爛哂永無寧日
2022先落成,你好黑心吾通想拖下去…
作者: 香煎野生的樓盤    時間: 2019-12-6 02:09 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 10:46 AM 發表

有,一萬蚊呎左右。
合理價錢,交通便利,可以喎
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 02:09 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 02:04 PM 發表


2022先落成,你好黑心吾通想拖下去…
根本就係有排玩,佢哋等緊啟德站開。大裝修!
作者: 水底回收的豬豬    時間: 2019-12-6 02:10 PM

個境麻麻地
作者: 原始世k    時間: 2019-12-6 02:26 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 11:58 AM 發表


50萬豪裝
五十萬叫豪裝?冇𠃊野啊?
作者: suichui    時間: 2019-12-6 02:29 PM

可以住100年以上的,冇問題。
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 02:32 PM

引用:
原帖由 suichui 於 2019-12-6 02:29 PM 發表

可以住100年以上的,冇問題。
60年已經變危樓
仲買美孚,傻的,業權難收
作者: winggorr    時間: 2019-12-6 02:33 PM

唔係下話咁叫靚
作者: sesebb    時間: 2019-12-6 02:36 PM

太舊要認真考慮
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 02:37 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 13:51 發表




不是我的,係年頭睇過樓,覺得市區舊樓中景觀算靚post上來討論下,如果覺得唔入流可以不理,毋須問我點觀法。
樓主說的好,係某些人眼中嘅靚景可能係半山,或者望海,唔係生活係現實中,係港島或九龍市區一般住宅開場景觀都好難求啦,仲想點樣靚法呀?現實中講樓主你嘅選擇好理智,實用好住,價值投資,重建前景,為一缺點係銀行按成數會低D,但既然樓主揀得呢類盤,相信係一個好實際同埋有一定實力嘅等待入市嘅聰明人士,分分鐘唔哂點按都夠哂彈藥,好過近年來嗰D實用面積極低嘅偽豪宅👍

[ 本帖最後由 平常的人 於 2019-12-6 02:40 PM 編輯 ]
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 02:41 PM

引用:
原帖由 平常的人 於 2019-12-6 02:37 PM 發表




樓主說的好,係某些人眼中嘅靚景可能係半山,或者望海,唔係生活係現實中,係港島或九龍市區一般住宅開場景觀都好難求啦,仲想點樣靚法呀?現實中講樓主你嘅選擇好理智,實用好住,價值投資,重建前景,為一缺點係銀行按成數會低D,但既然樓主揀得呢類盤,相信係一個好實際同埋有一定實力嘅等待入市嘅聰明人士,分分鐘唔哂點按都夠哂彈藥,👍 ...
港景峯吾係響九龍市區咩
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 02:42 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 14:41 發表


港景峯吾係響九龍市區咩
港景峯幾多錢呎?佢有佢嘅價值,50年齡係50年齡價值,相對來講自住投資當然揀市區舊樓啦!(個人觀點)

[ 本帖最後由 平常的人 於 2019-12-6 02:45 PM 編輯 ]
作者: 北冥神功    時間: 2019-12-6 02:45 PM

靚?反弓喎...
作者: loyeewah14    時間: 2019-12-6 02:55 PM

櫻桃大廈
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 03:02 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 晚間奔放的隊長    時間: 2019-12-6 03:16 PM

引用:
原帖由 平常的人 於 2019-12-6 02:37 PM 發表




樓主說的好,係某些人眼中嘅靚景可能係半山,或者望海,唔係生活係現實中,係港島或九龍市區一般住宅開場景觀都好難求啦,仲想點樣靚法呀?現實中講樓主你嘅選擇好理智,實用好住,價值投資,重建前景,為一缺點係銀行按成數會低D,但既然樓主揀得呢類盤,相信係一個好實際同埋有一定實力嘅等待入市嘅聰明人士,分分鐘唔哂點按都夠哂彈藥,好過近年來嗰D實用面積極低嘅偽豪宅👍 ...
Well said
你嘅回覆如同清泉
好過有人成日騎劫地產版吠out吠cheap吠冇卡屎
擾亂理性討論
作者: chantinlung    時間: 2019-12-6 03:23 PM

幾大幾錢?
作者: 龍虎豹    時間: 2019-12-6 03:33 PM

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作者: estateman    時間: 2019-12-6 03:37 PM

引用:
原帖由 籠中Cute貓奴 於 2019-12-6 11:33 AM 發表


富多來呀嘛😓送都唔要
整多過住
非常殘
作者: 天空之鏡。。    時間: 2019-12-6 03:43 PM

爽yy
作者: Chelseaaa    時間: 2019-12-6 03:50 PM

呢啲先至係靚景,60年樓齡,萬5一尺。

圖片附件: Screenshot_20191206-154704_Gallery.jpg (2019-12-6 03:50 PM, 166.09 KB) / 該附件被下載次數 2
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10603115


作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 03:51 PM

引用:
原帖由 平常的人 於 2019-12-6 02:42 PM 發表




港景峯幾多錢呎?佢有佢嘅價值,50年齡係50年齡價值,相對來講自住投資當然揀市區舊樓啦!(個人觀點)
一個人住千呎三房應該勉強塞得入
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 03:52 PM

引用:
原帖由 Chelseaaa 於 2019-12-6 03:50 PM 發表

呢啲先至係靚景,60年樓齡,萬5一尺。
向北已經吾掂
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 03:53 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 03:02 PM 發表




全景相變形啫,冇反弓。
米米戀上ICC
幾靚,晚上又有燈睇
作者: 飛火雞    時間: 2019-12-6 03:53 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 11:32 AM 發表




算OK啦,市區算開揚
呢個view,風水唔好。
作者: sweetandsour    時間: 2019-12-6 03:55 PM

市區有咁开揚景,唔錯。。
作者: 飛火雞    時間: 2019-12-6 03:57 PM

引用:
原帖由 贏咗有雞食 於 2019-12-6 12:24 PM 發表

五十年樓,好好保養咪頂多三十年,其間仲冇乜機會有二手接貨。
等收購重建,如果地則比已用盡,一定唔可能做到同區七年價,否則冇發展商肯蝕底,可能計埋拆樓費等等,比返三四成樓價你已經算好。
以住重建都係收唐樓,我都想知第時第一代高樓,太安樓丶美孚之類,收購重建時點做,好有指標作用。 ...
好簡單,一個發展完善嘅城市,法例越來越多、越嚟越完善,一定會出法例規管啲舊樓,再過20年丶30年,到時可能好多舊樓都因為法例問題要被迫重建。
作者: op42    時間: 2019-12-6 04:16 PM

引用:
原帖由 香煎野生的樓盤 於 2019-12-6 02:09 PM 發表


合理價錢,交通便利,可以喎
樓下係濕街巿,麻麻架咋
作者: op42    時間: 2019-12-6 04:17 PM

引用:
原帖由 原始世k 於 2019-12-6 02:26 PM 發表


五十萬叫豪裝?冇𠃊野啊?
睇下幾大啦,170呎新樓30萬裝已很豪
作者: bbfaeryhk    時間: 2019-12-6 04:38 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 01:29 PM 發表

旺角街市上面
樓主,源發麻麻,太品流複雜
作者: B118    時間: 2019-12-6 04:52 PM

引用:
原帖由 界外 於 2019-12-6 11:59 AM 發表

我不敢買50年樓,恐有些問題如滲水漏水,維修維修再維修都難以痊癒,煩!
按揭都麻煩
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 04:59 PM

引用:
原帖由 飛火雞 於 2019-12-6 15:57 發表


好簡單,一個發展完善嘅城市,法例越來越多、越嚟越完善,一定會出法例規管啲舊樓,再過20年丶30年,到時可能好多舊樓都因為法例問題要被迫重建。 ...
你講嘅係以前發展商同政府或者有心人士諗計坤小業主姐,以後可能有變數,信唔信就見仁見智
作者: 蕃茄傻仔湯    時間: 2019-12-6 05:01 PM

50年樓維修貴,唔會考慮
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 05:03 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 15:51 發表


一個人住千呎三房應該勉強塞得入
港景X,同埋西九新添海區嗰D所謂豪宅間間都縮水縮到,公用面積就多會所就大,不過唔係你嘅🇴O o。

[ 本帖最後由 平常的人 於 2019-12-6 05:08 PM 編輯 ]
作者: 二次大戰5555    時間: 2019-12-6 05:14 PM

接完下手無人接
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 05:14 PM

引用:
原帖由 龍虎豹 於 2019-12-6 15:33 發表




唔知賣咗未,當時標608,話連平台七百幾呎
哦!原來年頭嘅盤,當時608萬恐怕閣下己失之交臂啦❗
作者: 平常的人    時間: 2019-12-6 05:18 PM

引用:
原帖由 二次大戰5555 於 2019-12-6 17:14 發表

接完下手無人接
呢D禾桿蓋珍珠嘅珍藏盤自住都得啦,有人接手冇返D溢價都唔會出手啦!
作者: 飛火雞    時間: 2019-12-6 05:29 PM

引用:
原帖由 平常的人 於 2019-12-6 04:59 PM 發表




你講嘅係以前發展商同政府或者有心人士諗計坤小業主姐,以後可能有變數,信唔信就見仁見智
唔係信唔信嘅問題,全世界嘅城市發展都係咁。
舉一個最簡單嘅例子,而家香港仲有幾多公司夠膽用翻版軟件?
你好明顯唔係做開生意,根本唔明白一個城市嘅變化。
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-12-6 06:19 PM

引用:
原帖由 飛火雞 於 2019-12-6 03:57 PM 發表


好簡單,一個發展完善嘅城市,法例越來越多、越嚟越完善,一定會出法例規管啲舊樓,再過20年丶30年,到時可能好多舊樓都因為法例問題要被迫重建。 ...
始終交通配套唔到,發唔到水,地則唔放得幾多,同區七年咁賠一定冇髮剪商做,市建都唔蝕得咁多,最後都係叫原業主收順d先有出路,唔係等到危樓Total loss,咁真係諗下五十年仲買唔買得過。
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 06:41 PM

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原帖由 平常的人 於 2019-12-6 05:03 PM 發表




港景X,同埋西九新添海區嗰D所謂豪宅間間都縮水縮到,公用面積就多會所就大,不過唔係你嘅🇴O o。
得港景峯丶曼山1丶二比較住得下人
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 06:45 PM

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原帖由 贏咗有雞食 於 2019-12-6 06:19 PM 發表


始終交通配套唔到,發唔到水,地則唔放得幾多,同區七年咁賠一定冇髮剪商做,市建都唔蝕得咁多,最後都係叫原業主收順d先有出路,唔係等到危樓Total loss,咁真係諗下五十年仲買唔買得過。 ...
窮人重視交通

作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 06:46 PM

引用:
原帖由 飛火雞 於 2019-12-6 05:29 PM 發表


唔係信唔信嘅問題,全世界嘅城市發展都係咁。
舉一個最簡單嘅例子,而家香港仲有幾多公司夠膽用翻版軟件?
你好明顯唔係做開生意,根本唔明白一個城市嘅變化。 ...
以前荃灣幾個場都是老番埸
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-12-6 06:55 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 06:45 PM 發表


窮人重視交通
我意思舊區交通配套唔可以加馬路,再起都唔可以加大太多地則比,仲點可以賠到七年同區價。
明唔明?有錢人。
作者: 最緊要有米    時間: 2019-12-6 06:59 PM

引用:
原帖由 贏咗有雞食 於 2019-12-6 06:55 PM 發表


我意思舊區交通配套唔可以加馬路,再起都唔可以加大太多地則比,仲點可以賠到七年同區價。
明唔明?有錢人。
即系冇重建價值一句講完,米米一早已提
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 07:31 PM

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原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 02:32 PM 發表


60年已經變危樓
仲買美孚,傻的,業權難收
仲大把人買大把人租美孚住呀,💩米伯伯真井底淨係識得啟德塊荒地。
作者: ewwh0514    時間: 2019-12-6 07:37 PM

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原帖由 最緊要有米 於 2019-12-6 06:46 PM 發表


以前荃灣幾個場都是老番埸
原來💩米伯伯係睇老番大的




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