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標題: [樓市分析及CCL] [個人分析] 其實暴動同樓價已經無關係了....... [打印本頁]

作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 12:43 AM     標題: [個人分析] 其實暴動同樓價已經無關係了.......

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上係無敵地托住個市,就算而家D人失業,之前買落樓果D其實已經有足夠彈藥渡過,因為壓測下已假設左業主係每月有額外既錢 (當然幾多係儲就唔知);而未夠三年其實亦都未必會蝕讓。

再加上DSD令人頭變得更有限,之前有兩層樓或以上根本唔會放,因為放左再買返會大大增加成本。再者,有60%以上既業主已經供滿樓。

總括黎講,經濟差係必然,但今次係全球經濟都向下,再加上全球都QE,投資者其實無咩特別資金出路。所以呢一刻如果有啲人軟弱左而賣自住樓,只能夠講要自求多福,你拎住現金其實你無野可以做到,只有等變廢紙。

利申:
如果我係AA我死全家,而且我就黎離開香港工作,所以我只係想救得一個得一個。唔岩聽既就走啦。
作者: siupon1003    時間: 2019-12-1 12:46 AM

香討終於有人講返人話
作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 12:54 AM

補充多一句,我唔係大好友,因為我都唔會覺之後呢3年樓市會升超過20%,升值空間過埋呢3年應該大勢已去。


反而我睇法係因為供應無大幅度增加既情況下,樓市其實唔會大跌。所以如果未有樓,我會建議買一間自住就夠,總好過交租。


但如果要買黎投資就要諗下,香港樓唔會再係年年升10幾%
作者: siupon1003    時間: 2019-12-1 01:07 AM

其實入得呢個版都係想買樓
但好明顯係呢個版好多都係無樓
而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST
所以你呢D POST其實係唔會有人回
因為香討實在太多廢淡
完。
作者: tsang788889    時間: 2019-12-1 01:53 AM

引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 01:07 AM 發表

其實入得呢個版都係想買樓
但好明顯係呢個版好多都係無樓
而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST
所以你呢D POST其實係唔會有人回
因為香討實在太多廢淡
完。 ...
講真句。就算樓價跌一半。人工也跟住跌一半。D老細人手又減一半。穩工又難一半。到時冇話買樓。連穩到二餐都難上加難到時冇樓的。人總要住。衹有租金一定唔會減

[ 本帖最後由 tsang788889 於 2019-12-1 01:56 AM 編輯 ]
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:18 AM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:21 AM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:25 AM

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作者: RickyTsuiM    時間: 2019-12-1 11:21 AM

本身唔信 果陣仲話除非暴動 如果唔係樓都唔會跌
而家原來係就算暴動 都係唔會跌
作者: falconV8    時間: 2019-12-1 11:36 AM

這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。
作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 01:18 PM

引用:
原帖由 falconV8 於 2019-12-1 11:36 AM 發表

這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。
緩和就絕對唔會啦,只係美國策略既一部分,要令人有achieved第一個目標既感覺。而成件事起碼搞到下年第三季立會大選。
但去返樓市就唔會有大跌,我估去到下一年整體會有5-10%既上落。
作者: simon_mme    時間: 2019-12-1 01:48 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-12-1 04:21 AM 發表




非黑即白?

唔自己買私樓!
就要租住私樓?

全港百萬公屋…
已住過半人口!

屋只係要黎住…
只得業主擔心!

享受唔到生活…
分享唔到福利!

香港有100萬間公營房屋,
已經有300-400萬住戶喇!

香港又有18萬名公務員,
又多60-70萬名公帑家庭!

公援/長生津…等等,
...
幾時都話有公屋已經係人生勝利組,住屋成本極低。但合資格入住只係部份人,仍有大部份人不論租定買都係要依靠私型房屋市場解決住屋問題,所以需求好大。
作者: cognacxo    時間: 2019-12-1 02:05 PM

買樓買國勢 你明的
作者: 天空之鏡。    時間: 2019-12-1 02:20 PM

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作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 02:31 PM

引用:
原帖由 天空之鏡。 於 2019-12-1 02:20 PM 發表




最主要,,近幾年冇人買股票,,有錢都買樓,手上又渣住幾球野
對 這是事實
作者: 天空之鏡。    時間: 2019-12-1 02:36 PM

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作者: degussa    時間: 2019-12-1 02:44 PM

暴動從6月開始,數據由1月計,明年數據將更差,起碼跌50-60%.第一季裁員潮開始。到時犯民又說政府,又出來攪事暴動,沉默的大多數帶始出來反對,中央繼續支持一國兩制不出解放軍或武警,香港政府財政緊拙,發債難,因犯民唱衰香港,各評級機構都是負面。中資撤資,港人在內地有物業都逃離香港。香港陷入萬劫不復之境。到時,青年人到處打搶,美國佬只是囗說支持,犯民逃到美國指責暴徒和香港政府。沒完沒了,直至2047,中央取消港人治港,但繼續一國兩制。
作者: 楊荔甘路    時間: 2019-12-1 02:44 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-12-1 04:18 AM 發表



日夜不停…暴動,
冇遊客,冇工返,冇生意!

倒閉,結業,裁員…
連份工都冇埋嘅人,
又用咩來供/租樓呀?
(用石頭去換磚頭咩)

10582675
10582676 ...
敏華而家一個月開一間分店,你又點睇?
作者: jackcarlin    時間: 2019-12-1 02:45 PM

因為暴動而失業既人大部份本身就係買唔起樓果班人,佢地每月收入0蚊同$20000根本同樓市升跌拉唔上任何關係。
唯一可以成立既,就係有機會多左收入0蚊既人去排公屋囉。
作者: 台灣小榴槤    時間: 2019-12-1 02:52 PM

個D廢青有撚錢買!跟本吾關佢地事!
作者: CC_CHAN256    時間: 2019-12-1 02:55 PM

修例風波:清路障男被「私了」遭暴徒用粗鐵通兜頭扑

https://m.discuss.com.hk/index.p ... &extra=page%3D2

對旺角再爆衝突感傷感鄧炳強斥暴徒用渠蓋打清障市民頭
https://m.discuss.com.hk/index.p ... &extra=page%3D1

第二波開始左啦!
作者: esh45    時間: 2019-12-1 03:02 PM

分析幾多都無用,因為跌硬
作者: 事頭    時間: 2019-12-1 03:03 PM

股市已經睇到冇乜關係
作者: 事頭    時間: 2019-12-1 03:05 PM

環境差更加唔會買,只會租,,經濟差冇人租?,唔通訓街咩
作者: yooyoo    時間: 2019-12-1 03:14 PM

樓市硬個扯旗後碌9
作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 03:15 PM

引用:
原帖由 事頭 於 2019-12-1 03:05 PM 發表

環境差更加唔會買,只會租,,經濟差冇人租?,唔通訓街咩
對 如果多人左租,租金會因需求而上升。
租金上升,其實係一個承托樓價其中一個主要因素。

所以除左大幅增加土地供應,如果唔係樓價只會少跌大升。
作者: 奇妙    時間: 2019-12-1 03:28 PM

一定關謀殺了,可能謀殺樓價先會跌, 告佢冧樓。

[link="https://youtu.be/VeXeRLdGVEk" ]https://youtu.be/VeXeRLdGVEk[/link]
作者: 事頭    時間: 2019-12-1 03:48 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 03:15 PM 發表


對 如果多人左租,租金會因需求而上升。
租金上升,其實係一個承托樓價其中一個主要因素。

所以除左大幅增加土地供應,如果唔係樓價只會少跌大升。 ...
最多都係減租
作者: estateman    時間: 2019-12-1 04:06 PM

上帝要你滅亡必先使你瘋狂
作者: 星臣    時間: 2019-12-1 04:09 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
大升就不會,要等下一個經濟週期,跌會,豪宅已領跌,樓市中央好難幫你托,股市還可以托吓幫吓啲商家佬
作者: TTTYYYUUU    時間: 2019-12-1 04:32 PM

市民已經習慣了 除非更亂 但更亂 中國一定出手 所以已玩不下去了
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:46 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:50 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:57 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 04:59 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-12-1 05:02 PM

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作者: cats77    時間: 2019-12-1 05:14 PM

引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 01:07 AM 發表

其實入得呢個版都係想買樓
但好明顯係呢個版好多都係無樓
而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST
所以你呢D POST其實係唔會有人回
因為香討實在太多廢淡
完。 ...
我有樓, 但都會入來睇師兄/姐們分析
作者: 鬼屋豐滿的西瓜    時間: 2019-12-1 05:19 PM

引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 12:46 AM 發表

香討終於有人講返人話
人話x2
作者: cats77    時間: 2019-12-1 05:33 PM

一直有人講金主們是地產商, 但暴動地產商就要平賣樓吧, 好矛盾
作者: 雨中忽然蛇    時間: 2019-12-1 05:44 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
曱甴主要令身邊的人不方便/受害。

夜晚返唔到屋企可能係佢洗碗的老母/做保安的老逗。暴徒不怕踏出第一步,只是暴徒將來沒有希望,但沒有希望都唔想入去坐,什麼條例根本與他們無關,曱甴害人害己而已!發洩完窮惡走!

因此曱甴主要影響公屋戶!
但有樓有個智障兒是有可能,現在係有人急於移民!
所以真理係寧生敗家仔莫生蠢鈍兒!

[ 本帖最後由 雨中忽然蛇 於 2019-12-1 05:51 PM 編輯 ]
作者: 墮皮香蕉人    時間: 2019-12-1 06:35 PM

一直唔明點解仲有岸鳩認為樓價會跌
作者: icantstop    時間: 2019-12-1 06:40 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 1-12-2019 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
做乜離開香港工作?香港無工做?
作者: bookreader321    時間: 2019-12-1 06:41 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
應是有人死托住個市,市面已經左爛右破,樓市有無人還會投資?
作者: 溫泉玉子    時間: 2019-12-1 06:44 PM

岩啊,買樓投資果班人只係今日1000萬同10年後1000萬嘅分別啫!
作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 06:46 PM

引用:
原帖由 icantstop 於 2019-12-1 06:40 PM 發表



做乜離開香港工作?香港無工做?
我同公司申請調去新加坡,岩岩公司批左
作者: 東方忍    時間: 2019-12-1 06:49 PM

支持樓價理由
1.樓始終要住
2.供應真係非常唔夠
3.辣招稅
4.壓力測試
5.香港好多鐵飯碗,可能%全世界最多
6.150一日(可能唔足150,不過一半都死)
作者: mahofai09    時間: 2019-12-1 06:49 PM

引用:
原帖由 bookreader321 於 2019-12-1 06:41 PM 發表




應是有人死托住個市,市面已經左爛右破,樓市有無人還會投資?
樓市應該唔係人托住,係個市場需求同埋政策導致樓市唔會大跌。
甚至當社會事件下年淡化時,會因購買力釋放而有一個大升。之後慢慢平穩向上。
作者: icantstop    時間: 2019-12-1 06:50 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 1-12-2019 06:46 PM 發表


我同公司申請調去新加坡,岩岩公司批左
引起!星州住邊區?
作者: tedtedfung    時間: 2019-12-1 07:12 PM

最重要事實係業主就算係減左樓價,班買唔起樓始終都係買唔起。
作者: 落漠巨大的盡頭    時間: 2019-12-1 07:15 PM

暴動搞到經濟差
作者: 後天難吃的豬豬    時間: 2019-12-1 07:45 PM

暴動當然同樓價有好大關係啦 ,暴動搞到好多人失業,失業=冇工做,冇工做=冇錢,咁冇錢又點樣買樓呢??
作者: icantstop    時間: 2019-12-1 08:56 PM

引用:
原帖由 後天難吃的豬豬 於 1-12-2019 07:45 PM 發表

暴動當然同樓價有好大關係啦 ,暴動搞到好多人失業,失業=冇工做,冇工做=冇錢,咁冇錢又點樣買樓呢??
只係個班經濟不好立刻失業才有問題,好多人既工係經濟唔好都影響不大的!👍
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 10:21 PM

引用:
原帖由 RickyTsuiM 於 2019-12-1 11:21 AM 發表

本身唔信 果陣仲話除非暴動 如果唔係樓都唔會跌
而家原來係就算暴動 都係唔會跌
我果日睇不同區既有按揭/無按揭單位比較 
真係好少區係有按揭比例高 🤭
供斷左或就快供完最多放係度 
辣稅阻止左投資客換樓動力
結論:真係核爆都唔會冧
作者: RickyTsuiM    時間: 2019-12-1 10:23 PM

引用:
原帖由 janeleewc 於 2019-12-1 10:21 PM 發表



我果日睇不同區既有按揭/無按揭單位比較 
真係好少區係有按揭比例高 🤭
供斷左或就快供完最多放係度 
辣稅阻止左投資客換樓動力
結論:真係核爆都唔會冧 ...
全對
但邊度可以睇到呢個數據?
作者: dvchq    時間: 2019-12-1 10:26 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 10:29 PM

引用:
原帖由 RickyTsuiM 於 2019-12-1 10:23 PM 發表


全對
但邊度可以睇到呢個數據?
我唔記得係美X定中x地chan度睇
你去搵下 
仲有失業率數據
其實前幾次係睇到係跟就業率升跌
唔知今次work唔work 
而家失業率升啦 可能真係會跌
(但供滿比例好高 睇唔到會恐慌拋售)
作者: bigasss    時間: 2019-12-1 10:46 PM

引用:
原帖由 後天難吃的豬豬 於 2019-12-1 07:45 PM 發表

暴動當然同樓價有好大關係啦 ,暴動搞到好多人失業,失業=冇工做,冇工做=冇錢,咁冇錢又點樣買樓呢??
香港勞工是否在業,對樓市都冇影響。一般人根本俾唔起首期。
作者: 必勝大師    時間: 2019-12-1 11:09 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 03:15 PM 發表


對 如果多人左租,租金會因需求而上升。
租金上升,其實係一個承托樓價其中一個主要因素。

所以除左大幅增加土地供應,如果唔係樓價只會少跌大升。 ...
新搂買唔去
未來又有空置税
地商
由買盤轉租盤
正在進行中
前買左果群買家
放唔到
一樣轉租盤

政府也加一把勁
加增什麼工廈轉租
幾方面提供

供多求少
市場定律
租金還有議價能力
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 11:12 PM

引用:
原帖由 必勝大師 於 2019-12-1 11:09 PM 發表




新搂買唔去
未來又有空置税
地商
由買盤轉租盤
正在進行中
前買左果群買家
放唔到
一樣轉租盤

政府也加一把勁
加增什麼工廈轉租
幾方面提供

供多求少
市場定律
租金還有議價能力 ...
到時又到業主上街 咁就好睇了 (準備花生)
作者: 必勝大師    時間: 2019-12-1 11:14 PM

引用:
原帖由 janeleewc 於 2019-12-1 11:12 PM 發表



到時又到業主上街 咁就好睇了 (準備花生)
賭輸咗
叫政府賠
赢咗有冇
分比政府
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 11:16 PM

引用:
原帖由 東方忍 於 2019-12-1 06:49 PM 發表

支持樓價理由
1.樓始終要住
2.供應真係非常唔夠
3.辣招稅
4.壓力測試
5.香港好多鐵飯碗,可能%全世界最多
6.150一日(可能唔足150,不過一半都死)
樓主 你計漏左專才計劃來果班 
呢批人賺錢能力高
果150咪鬼計啦 團聚完分分鐘跟住公屋加人頭ga咋
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 11:25 PM

引用:
原帖由 必勝大師 於 2019-12-1 11:14 PM 發表




賭輸咗
叫政府賠
赢咗有冇
分比政府
咁你睇下到時正苦會唔會有措施安撫班地主?
忘記左8萬5?🤫 

我自己預測基建好多都唔會通過
買樓要買成熟社區 因為新發展區會停滯
D大地主交地起青年宿舍咁又點
交通基建配套未做 點會有人去住
而且開會時間又大縮水(拉布)批唔到改變用途
結果係點自己諗啦
作者: 必勝大師    時間: 2019-12-1 11:30 PM

引用:
原帖由 janeleewc 於 2019-12-1 11:25 PM 發表



咁你睇下到時正苦會唔會有措施安撫班地主?
忘記左8萬5?🤫 

我自己預測基建好多都唔會通過
買樓要買成熟社區 因為新發展區會停滯
D大地主交地起青年宿舍咁又點
交通基建配套未做 點會有人去住
而且開會時間又大縮水(拉布)批唔到改變用途
結果係點自己諗啦 ...
馬会
一直以來
到冇
安苦輸$馬迷
賭博唔係赢
就係輸
認命
下次再賭過
一係戒咗去
自己决定

冇理由
赢自己
輸賴人
冇理由
講唔通
作者: janeleewc    時間: 2019-12-1 11:32 PM

引用:
原帖由 必勝大師 於 2019-12-1 11:30 PM 發表




馬会
一直以來
到冇
安苦輸$馬迷
賭博唔係赢
就係輸
認命
下次再賭過
一係戒咗去
自己决定

冇理由
赢自己
輸賴人
冇理由
講唔通
香港最好就是沒有資產增值稅 😁
自由貿易 你有錢都可以買
作者: 西九MK    時間: 2019-12-1 11:38 PM

跌到你唔信
作者: rickychengi    時間: 2019-12-1 11:44 PM

樓市唔會大跌,亦唔會大升。

暫時利淡因素較多

1. HK慢慢國內化,警察城市,法治退化
2. 少子化,未來需求下跌,承接力低
3. 經濟向下,市民收入跌
4. 精英階層移居海外

當然亦有好多利好因素如印錢,供應少,etc
作者: RickyTsuiM    時間: 2019-12-1 11:57 PM

引用:
原帖由 rickychengi 於 2019-12-1 11:44 PM 發表

樓市唔會大跌,亦唔會大升。

暫時利淡因素較多

1. HK慢慢國內化,警察城市,法治退化
2. 少子化,未來需求下跌,承接力低
3. 經濟向下,市民收入跌
4. 精英階層移居海外

當然亦有好多利好因素如印錢,供應少,etc ...
每年出生人數大約5-6萬,死亡率又低,人口老化
再加上每日150人,仲有一大堆來港政策同回留。
平均每年多10萬人,點解需求會下跌
出生率就算同死亡率平行,需求都係向上。

講移民,老老豆豆,你身邊有幾多人真係有做到?
作者: rickychengi    時間: 2019-12-2 12:02 AM

引用:
原帖由 RickyTsuiM 於 2019-12-1 11:57 PM 發表


每年出生人數大約5-6萬,死亡率又低,人口老化
再加上每日150人,仲有一大堆來港政策同回留。
平均每年多10萬人,點解需求會下跌
出生率就算同死亡率平行,需求都係向上。

講移民,老老豆豆,你身邊有幾多人真係有做到? ...
每日150人黎HK係住公屋,唔係買私樓。

移民唔係你想像咁難,事實上而家HK人會先去海外拎身份證先,做野都係HK,搵錢太易,有部分資金會放海外,對港樓投資亦少左。
作者: gogocad    時間: 2019-12-2 12:05 AM

引用:
原帖由 falconV8 於 2019-12-1 11:36 AM 發表

這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。
樂觀得太早,班人只會搞過不停
作者: 荃西人    時間: 2019-12-2 12:24 AM

樓主乃有料之人
作者: 今天默默的魚蛋    時間: 2019-12-2 12:34 AM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
如果你有認識一些大陸人,早3-4年一入場就話不問價要掃10間8間嗰啲,我諗你會明白佢地入市到底是看好香港市場升值前景,還是另有看法,相同的道理反過來看,你知道今天他們在想什麼嗎?
至於租? 租新樓其很化算,跟你租二手樓的價錢基本上分別真不大,樓!從來都很缺! 但租的市場就是這樣! 看到很多新樓一收樓即租出去,1.5-2萬有交易(市區),今天路過想了解一下新盤,AA給我的反應完全不像渴市... 感覺他們很大壓力
作者: 吾係磚家    時間: 2019-12-2 01:05 AM

其實有一層樓唔難, 有第2層樓先難
作者: edbe    時間: 2019-12-2 01:31 AM

引用:
原帖由 falconV8 於 2019-12-1 11:36 AM 發表

這幾天社會氣氛稍為緩和, 商場又多咗人出來消費, 所以只要消費情緖能夠回復, 樓市能穏歩回升。
今日又搞事了
作者: edbe    時間: 2019-12-2 01:35 AM

引用:
原帖由 degussa 於 2019-12-1 02:44 PM 發表

暴動從6月開始,數據由1月計,明年數據將更差,起碼跌50-60%.第一季裁員潮開始。到時犯民又說政府,又出來攪事暴動,沉默的大多數帶始出來反對,中央繼續支持一國兩制不出解放軍或武警,香港政府財政緊拙,發債難,因犯民唱衰香港,各評級機構都是負面。中資撤資,港人在內地有物業都逃離香港。香港陷入萬劫不復之境。到時,青年人到處打搶,美國佬只是囗說支持,犯民逃到美國指責暴徒和香港政府。沒完沒了,直至2047 ...
無所謂啦
既然咁多傻人都支持
可能我同你都要上街搶埋一份
作者: tsang788889    時間: 2019-12-2 01:37 AM

引用:
原帖由 墮皮香蕉人 於 2019-12-1 06:35 PM 發表

一直唔明點解仲有岸鳩認為樓價會跌
冇樓D人想架野系咁上下啦
作者: edbe    時間: 2019-12-2 01:37 AM

引用:
原帖由 rickychengi 於 2019-12-1 11:44 PM 發表

樓市唔會大跌,亦唔會大升。

暫時利淡因素較多

1. HK慢慢國內化,警察城市,法治退化
2. 少子化,未來需求下跌,承接力低
3. 經濟向下,市民收入跌
4. 精英階層移居海外

當然亦有好多利好因素如印錢,供應少,etc ...
周街曱甴
點會升
作者: (ツ)    時間: 2019-12-2 02:35 AM

分析有理
作者: RickyTsuiM    時間: 2019-12-2 09:00 AM

引用:
原帖由 rickychengi 於 2019-12-2 12:02 AM 發表




每日150人黎HK係住公屋,唔係買私樓。

移民唔係你想像咁難,事實上而家HK人會先去海外拎身份證先,做野都係HK,搵錢太易,有部分資金會放海外,對港樓投資亦少左。 ...
150人不知幾有錢
作者: 健靈    時間: 2019-12-2 09:25 AM

過埋年你就知道
作者: singsingcat    時間: 2019-12-2 09:53 AM

引用:
原帖由 rickychengi 於 2019-12-2 12:02 AM 發表




每日150人黎HK係住公屋,唔係買私樓。

移民唔係你想像咁難,事實上而家HK人會先去海外拎身份證先,做野都係HK,搵錢太易,有部分資金會放海外,對港樓投資亦少左。 ...
你覺唔覺你講野自相矛盾?
你有冇移過民?邊度可以攞身分證先,唔使居留? 出面搵錢易,駛留香港做野?🤭🤣🤣
作者: marcominnie    時間: 2019-12-2 09:53 AM

2020年建制+韓國瑜+拜登選到
一天都光晒
作者: kaleung0402    時間: 2019-12-2 10:13 AM

引用:
原帖由 後天難吃的豬豬 於 2019-12-1 07:45 PM 發表

暴動當然同樓價有好大關係啦 ,暴動搞到好多人失業,失業=冇工做,冇工做=冇錢,咁冇錢又點樣買樓呢??
買三四千萬以上嘅樓就算有工返都買唔起。
作者: 萬家外圍的世界    時間: 2019-12-2 10:33 AM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 06:46 PM 發表


我同公司申請調去新加坡,岩岩公司批左
之前記得係你出post話樓會每能升20%㗎喎,轉個頭你就爭住離開香港去第二度做嘢?

少一個住屋需求,少一個人在港消費,香港啲經濟咪差啲囉。

香港會到今日咁亂,就係因為你呢類人太多,乜到要贏盡,講一套做一套。好似啲高官咁,個個得把口,其實下一代一早有晒外國護照,搞笑。
作者: rickychengi    時間: 2019-12-2 10:41 AM

引用:
原帖由 singsingcat 於 2019-12-2 09:53 AM 發表



你覺唔覺你講野自相矛盾?
你有冇移過民?邊度可以攞身分證先,唔使居留? 出面搵錢易,駛留香港做野?🤭🤣🤣
我同我既朋友移民係話咁易,專業移民你可以查下,e生護士工程師外國需求大,自細係外國大既亦大把。當然唔係個個都易,但其實投資移民台灣都係百五萬,對HK人黎講唔係咩錢。

而家移民同以前唔同,我會當係拎多個passport做保險,唔會同HK切割,HK係搵錢嘅地方。
作者: 萬家外圍的世界    時間: 2019-12-2 10:52 AM

成日分析呢樣,分析嗰樣,有一樣最緊要嘅嘢冇人識分析。

人心呢,香港呢十幾年,人心冇保住,社會各階層個個都好柒浮躁,下下都都要贏盡,禮樂崩壞,人心如此,社會點會安寧?

講地產呢飯,睇下啲發展商賣新樓幾無恥, 做勢,唧牙膏,扮排隊,假成交,標價五花八門,少啲經驗都中伏。

睇下啲aa,aa自己友打交,同mall啲保安打交,回佣問題同啲客又打交。

香港其實一早已經動亂,以上發展商同aa做嘅嘢,就已經係冇法冇天,佢哋一直都動亂緊,班後生只不過係學你哋而已。
作者: richardli008    時間: 2019-12-2 10:58 AM

中產失業率係樓價升跌最大影響因素。已經有大公司裁外國expat package既人,首先空置單位會慢慢增加從而影響租金,租金下跌影響收租回報率所以重貨係手但無乜實力既業主會考慮放盤止賺又或者失業供唔起樓嘅止賺改為租細樓住。呢個係漫長既調整。

同時間失業率上升買唔到樓既一樣可能被裁又係無資格入市。只有公務員、教師同醫護唔驚失業最得益,所以點解佢哋最支持攬炒!
作者: janeleewc    時間: 2019-12-2 11:22 AM

引用:
原帖由 singsingcat 於 2019-12-2 09:53 AM 發表



你覺唔覺你講野自相矛盾?
你有冇移過民?邊度可以攞身分證先,唔使居留? 出面搵錢易,駛留香港做野?🤭🤣🤣
我幾個朋友都係坐完移民監回流返來做野喎
不過佢哋係專業人士 係香港搵到錢
去到外國唔認或者搵唔到相關職位 
(待考證係咪歧視二等公民)
作者: 地獄硬硬的貓奴    時間: 2019-12-2 11:43 AM

個個星期示威破壞,在2047前看到去大陸化確有少少效,樓價想大升都難。
作者: 咕哩頭    時間: 2019-12-2 11:55 AM

買咗兩層近地鐵站既唐樓,原本好大機會被收購,宜家唔知仲有冇下文,可能樓價下滑冇人要。
作者: johnny1186    時間: 2019-12-2 12:10 PM

"如果我係AA我死全家,而且我就黎離開香港工作,所以我只係想救得一個得一個。唔岩聽既就走啦。"

的確記得樓主之前話過佢係做B2B sales,唔係AA
作者: 出入枯燥的流彈    時間: 2019-12-2 12:14 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:43 AM 發表

隨著區議會完結,第一波既暴動都慢慢減退。
但如果你問我,我認為第二波大概會係12月中,主要因為台灣大選(1月11日)。2020年絕對會係多災多難,因為撞正立會選舉,台灣大選,同埋美國大選。

但我分析樓市一段時間,只要心水清都知道樓市其實好難趺多10%或更多,因為投資者都將暴動睇得愈黎愈清楚,只有少數人會因為暴動而賣樓,更唔會出現恐慌性拋售。失業率其實下年會浮現得更清晰,但其實SSD某程度上 ...
自古以來,做地主系必勝!
作者: 出入奔放的妹妹    時間: 2019-12-2 12:45 PM

引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 12:46 AM 發表

香討終於有人講返人話
講白的:覺得就來死(經濟)就賣咗佢。買咗之後供唔起又賣咗佢。大循環,益AA+税局。
作者: 出入奔放的妹妹    時間: 2019-12-2 12:55 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-12-1 04:25 AM 發表



連份工都…冇咗!
(用咩黎供/租樓?)

係資產定…負擔!
(三公生活冇憂~)

經濟好,共享繁榮,
免租,加薪,雙糧!

經濟差,共度難關,
免租,凍薪,雙糧! ...
冇金融风暴、股災、沙示,就冇歷史,可惜港人不會借鉴,無樓不歡。買唔起、會借鉴歷史視为傻淡。哈哈!
作者: 出入奔放的妹妹    時間: 2019-12-2 12:58 PM

引用:
原帖由 RickyTsuiM 於 2019-12-1 11:21 AM 發表

本身唔信 果陣仲話除非暴動 如果唔係樓都唔會跌
而家原來係就算暴動 都係唔會跌
時辰未到,失業率到8%再講。
作者: poorman@LP    時間: 2019-12-2 01:05 PM

Gogogogo
作者: 後天難吃的豬豬    時間: 2019-12-2 01:08 PM

絕對100%有關,想樓價升......叫泛民找數吧🙏😢
作者: coldlemon    時間: 2019-12-2 01:14 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-12-1 12:54 AM 發表

補充多一句,我唔係大好友,因為我都唔會覺之後呢3年樓市會升超過20%,升值空間過埋呢3年應該大勢已去。


反而我睇法係因為供應無大幅度增加既情況下,樓市其實唔會大跌。所以如果未有樓,我會建議買一間自住就夠,總好過交租。


但如果要買黎投資就要諗下,香港樓唔會再係年年升10幾% ...
要等到深圳樓價跑贏香港
香港樓價才會重獲大升勢
作者: 出入奔放的妹妹    時間: 2019-12-2 01:19 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-12-1 04:59 PM 發表




個個月光族+哽老族… 點買?
只追求吃喝玩樂… 玩食訓!

你打開無線 J2 台睇睇先…
個個節目都係教緊… 消費!

電視廣告就死得人多…
清咭數… 貸款講咁易!
用黎旅遊飲食高消費…

咁邊有儲蓄去買同供…
需求已經出現咗斷層!

住屋問題當然係 ...
教授都有得教,啾錢貶通漲,低息借錢最著數。新一族每日-1仟先開心安樂,正數開支覺得失底俾社會。我唔係講笑,可以此推斷今後社會是如何!
作者: 出入奔放的妹妹    時間: 2019-12-2 01:32 PM

引用:
原帖由 siupon1003 於 2019-12-1 01:07 AM 發表

其實入得呢個版都係想買樓
但好明顯係呢個版好多都係無樓
而有樓既有好大部分都唔會浪費時間睇分析POST
所以你呢D POST其實係唔會有人回
因為香討實在太多廢淡
完。 ...
無論你有冇樓,祇要關心經濟、政治大運作,有此腦袋的人都會参考别人分析,學習、了解甚至操控市場。固步自封的人是不會明。不同層次以後不覆。
作者: 帶刺的橄欖枝    時間: 2019-12-2 01:35 PM

當年黃瓜黐膠花未搞地產,梗係要搞冧個市,今時今日,絕對唔會俾個樓價跌。




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