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標題: [地產新聞轉載] 中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限 [打印本頁]

作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 05:51 PM     標題: 中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限

中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 1113_00842_001.html

molamola
作者: c7wc2018    時間: 2019-11-13 05:59 PM

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 05:51 PM 發表

中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20191113/bkn-20191113174349873-1113_00842_001.html

molamola

作者: 最緊要有米    時間: 2019-11-13 06:05 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 05:59 PM 發表

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
13K已經可以買海之戀永久海現成貨
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 06:07 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 05:59 PM 發表

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 06:08 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-11-13 06:05 PM 發表


13K已經可以買海之戀永久海現成貨
所以荃灣咪cheap 囉
作者: c7wc2018    時間: 2019-11-13 06:12 PM

13K海之戀有貨?請PM
引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-11-13 06:05 PM 發表


13K已經可以買海之戀永久海現成貨

作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-11-13 06:18 PM

無啦,恒基嘉華九倉撻訂都黎得切
作者: 農場可愛的豬豬    時間: 2019-11-13 06:21 PM

Why molamola?
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-11-13 06:21 PM

隔離賣左19600呎,已經跌左六千蚊呎
作者: csbs5c26    時間: 2019-11-13 06:26 PM

呢個價仲係呢幾日示威升級前既入標價
作者: a200    時間: 2019-11-13 06:28 PM

啟德都蟹
第二區唔知點算....
作者: mj23sp33    時間: 2019-11-13 06:29 PM

高過估值上限,看好前景,升
低過估值下限,看淡不代表平賣,又升
所以點都係升
作者: LeeLK    時間: 2019-11-13 06:32 PM

全部中資勇字行頭,所有本地大地產商仲低過呢個價,mola mola
作者: Khavefun    時間: 2019-11-13 06:32 PM

引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-11-13 06:29 PM 發表

高過估值上限,看好前景,升
低過估值下限,看淡不代表平賣,又升
所以點都係升
有能力係正常人都走啦。都擺哂上面。
作者: 家中冰凍的採購    時間: 2019-11-13 06:43 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 05:59 PM 發表

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
人地買13000呎 莫非賣13000呎?
作者: a200    時間: 2019-11-13 06:48 PM

呢個價都唔係近估值下限,係 way below estimates

啟德住宅地呢幾年都係樓市風向標
呢兩個禮拜成交縮6-7成
呢幾日又開始有劈價盤
睇黎樓市「旺」左兩三個禮拜又要落番去
作者: ssssss=]    時間: 2019-11-13 06:48 PM

前景暗淡。。。。
作者: LeeLK    時間: 2019-11-13 06:50 PM

引用:
原帖由 家中冰凍的採購 於 2019-11-13 06:43 PM 發表


人地買13000呎 莫非賣13000呎?
13000呎可以發水ㄧ成,又有特色户可以賣貴d,平均13000ㄧ呎都唔駛蝕。況且無人買地或買樓保證ㄧ定賺,地產商唔會丟空都係市價賣樓。
作者: 家中冰凍的採購    時間: 2019-11-13 06:57 PM

引用:
原帖由 LeeLK 於 2019-11-13 06:50 PM 發表



13000呎可以發水ㄧ成,又有特色户可以賣貴d,平均13000ㄧ呎都唔駛蝕。況且無人買地或買樓保證ㄧ定賺,地產商唔會丟空都係市價賣樓。
都唔知你講咩,人地買1.3萬返黎 唔使起 唔使建築  然然發水一成1.3萬賣出去。你去街市買棵菜,人地以$2買入500棵菜,然後有50棵靚菜可以賣$2.2 其他菜就賣返$2
作者: 海邊中心的羊羊    時間: 2019-11-13 07:03 PM

發展商出價正正反影到佢哋對未來樓市嘅預期
作者: 小魔怪    時間: 2019-11-13 07:36 PM

引用:
原帖由 LeeLK 於 2019-11-13 06:32 PM 發表

全部中資勇字行頭,所有本地大地產商仲低過呢個價,mola mola
呢件事之後,香港個地產唔係四大家族既天下了,起馬曱甴王會淡出
作者: c7wc2018    時間: 2019-11-13 07:41 PM

咁之前18K買既地,唔使起,唔使建築費架咩!

跌左就跌左,錯就就要認,打就要企定
引用:
原帖由 家中冰凍的採購 於 2019-11-13 06:57 PM 發表


都唔知你講咩,人地買1.3萬返黎 唔使起 唔使建築  然然發水一成1.3萬賣出去。你去街市買棵菜,人地以$2買入500棵菜,然後有50棵靚菜可以賣$2.2 其他菜就賣返$2 ...

作者: 最緊要有米    時間: 2019-11-13 07:48 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 07:41 PM 發表

咁之前18K買既地,唔使起,唔使建築費架咩!

跌左就跌左,錯就就要認,打就要企定
地僎趺吾代表咩,
c7話2 手成交先有代表, 有排.......
作者: kwma    時間: 2019-11-13 07:54 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 05:51 PM 發表

中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20191113/bkn-20191113174349873-1113_00842_001.html

molamola
中資真正撐港人
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 07:55 PM

引用:
原帖由 a200 於 2019-11-13 06:48 PM 發表

呢個價都唔係近估值下限,係 way below estimates

啟德住宅地呢幾年都係樓市風向標
呢兩個禮拜成交縮6-7成
呢幾日又開始有劈價盤
睇黎樓市「旺」左兩三個禮拜又要落番去 ...
上年十二月都大把人咁講

中國海外80.3億奪啟德第4B2住宅地 低於市場預期
https://www.hk01.com/article/275948
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 07:57 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 07:41 PM 發表

咁之前18K買既地,唔使起,唔使建築費架咩!

跌左就跌左,錯就就要認,打就要企定
姐係咁

如以後40k

13 18都win


雖然我唔覺值
2025年
邊個知咩事
作者: a200    時間: 2019-11-13 07:57 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 07:55 PM 發表




上年十二月都大把人咁講

中國海外80.3億奪啟德第4B2住宅地 低於市場預期
https://www.hk01.com/article/275948
結果咪就係跌到依家...
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 07:59 PM

引用:
原帖由 a200 於 2019-11-13 07:57 PM 發表



結果咪就係跌到依家...
跌咗咩

係香港買地起樓

幾多個要蝕

你check 下


作者: keuto    時間: 2019-11-13 08:02 PM

吾好比長蝕投到就0k
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 08:03 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-11-13 06:21 PM 發表

隔離賣左19600呎,已經跌左六千蚊呎


幾年後如同價

賺多6千一呎?

不得了
作者: 廚房粗俗的留言    時間: 2019-11-13 08:05 PM

到時起好二萬伍一呎不是夢
作者: ssssss=]    時間: 2019-11-13 08:05 PM

跌到爆啊今次。。。。
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 08:07 PM

引用:
原帖由 a200 於 2019-11-13 06:48 PM 發表

呢個價都唔係近估值下限,係 way below estimates

啟德住宅地呢幾年都係樓市風向標
呢兩個禮拜成交縮6-7成
呢幾日又開始有劈價盤
睇黎樓市「旺」左兩三個禮拜又要落番去 ...
點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市場預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.65萬元,估值約156.7億至198億元。
上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。
上周五(8日)截標時,該項目僅接獲4份標書,包括長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)分別獨資入標。另外,信和置業(00083)是夥拍鷹君(00041)及華人置業(00127)合資參與。
作者: ewwh0514    時間: 2019-11-13 09:02 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 06:07 PM 發表




上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。 ...
要同弱智人士住同一地方,真係弱智先會買。跑道區真係正到冇朋友
作者: ewwh0514    時間: 2019-11-13 09:03 PM

引用:
原帖由 a200 於 2019-11-13 06:28 PM 發表

啟德都蟹
第二區唔知點算....
啟德被吹大咗太多了
作者: ewwh0514    時間: 2019-11-13 09:06 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-11-13 07:48 PM 發表




地僎趺吾代表咩,
c7話2 手成交先有代表, 有排.......
跑道區係兒童之家,弱智人士集中地,真豪宅
作者: at01    時間: 2019-11-13 09:09 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 05:51 PM 發表

中海財團159億奪啟德住宅地 近估值下限

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 1113_00842_001.html

molamola
到時佢地拖到個市升上去嘅時候先再放售又用藉口話d價好貴唔減得幾多
作者: at01    時間: 2019-11-13 09:11 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 08:07 PM 發表




點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市 ...
通常呢d設施係放係公屋地區
作者: a200    時間: 2019-11-13 09:13 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 08:07 PM 發表




點way below estimate

地政總署公布,啟德第4A區2號住宅地以逾159.5億元批出,中標財團為中國海外發展(00688)、恒基地產(00012)、九龍倉集團(00004)與嘉華國際(00173)合組財團投得,以總樓面約1,205,084方呎計算,每方呎樓面地價13,238元,較市場估值下限略高。
該地是舊機場跑道區規模最大一幅,屬臨海住宅地皮,佔地197,555方呎,早前市 ...
原本個估值已經由年頭個數下調左20%
依家再低市場估價下限逾10%...

差唔多所有媒體,包括外媒如 Bloomberg, 都係用 way below estimates 黎形容

https://www.hk01.com/地產樓市/397902/恒地等財團近160億奪啟德海景住宅地-低市場估價下限逾一成
作者: 小估神    時間: 2019-11-13 09:21 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 05:59 PM 發表

13K買到啟德望中環煙花景,都話啟德越來越平架啦
都話香港教育出左問題,連建築成本都唔識加?
作者: 家中冰凍的採購    時間: 2019-11-13 09:21 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-11-13 07:41 PM 發表

咁之前18K買既地,唔使起,唔使建築費架咩!

跌左就跌左,錯就就要認,打就要企定

你係咪見到人地發展商買1.3萬就覺得跌?發展商買得姐係有錢賺先買,人地唔爭,你就覺得會跌?
要睇跌 應該睇而家既樓價,林鄭施政報告明顯地講咗一樣野 樓價真係跌緊,但睇下2016年統計處既報告,全港有7成業主已供完層樓,佢地真係窮到無飯開要賣樓定要套現移民?
香港樓而家真係回緊,但一日有7成鐵膽喺度都好難跌,情況如買股票一樣,當樓價跌有小部份業主會止賺離開,再跌多d佢地就會成為大閘蟹,想賣都唔敢賣。對於而家香港需求,一成已有好多人衝出黎買  所以一直果班業主都唔怕揸
作者: 家中冰凍的採購    時間: 2019-11-13 09:23 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 07:59 PM 發表




跌咗咩

係香港買地起樓

幾多個要蝕

你check 下

有呀海航
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:26 PM

引用:
原帖由 a200 於 2019-11-13 09:13 PM 發表



原本個估值已經由年頭個數下調左20%
依家再低市場估價下限逾10%...

差唔多所有媒體,包括外媒如 Bloomberg, 都係用 way below estimates 黎形容

https://www.hk01.com/地產樓市/397902/恒地等財團近160億奪啟德海景住宅地-低市場估價下限逾一成 ...
有人估3-7
有人估2-7

開2

咁就跌出range?

唔係化?
作者: amazing601    時間: 2019-11-13 09:27 PM

執咗平貨,發展商賺到笑
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:28 PM

引用:
原帖由 ewwh0514 於 2019-11-13 09:02 PM 發表


要同弱智人士住同一地方,真係弱智先會買。跑道區真係正到冇朋友
所以價唔係高

但有折讓係咪應該

自己判斷
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:29 PM

引用:
原帖由 家中冰凍的採購 於 2019-11-13 09:23 PM 發表


有呀海航
會德豐逾63億接手啟德地 分析指作價合理 不算「癲價」買地https://www.hk01.com/article/166564
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:32 PM

引用:
原帖由 家中冰凍的採購 於 2019-11-13 09:23 PM 發表


有呀海航


總計

賺到笑

圖片附件: 1573651921987.jpg (2019-11-13 09:32 PM, 396.13 KB) / 該附件被下載次數 2
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10506882


作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:37 PM

引用:
原帖由 LeeLK 於 2019-11-13 06:32 PM 發表

全部中資勇字行頭,所有本地大地產商仲低過呢個價,mola mola
你真molamola

合資財團都唔知
作者: 樹上長長OL    時間: 2019-11-13 09:38 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 09:29 PM 發表




會德豐逾63億接手啟德地 分析指作價合理 不算「癲價」買地https://www.hk01.com/article/166564
會記非跑道都成万五一呎。。。
作者: 前期扁扁的魚蛋    時間: 2019-11-13 09:39 PM


作者: 何足道哉    時間: 2019-11-13 09:39 PM

引用:
原帖由 樹上長長OL 於 2019-11-13 09:38 PM 發表


會記非跑道都成万五一呎。。。
上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。
作者: 紅星加盈    時間: 2019-11-13 09:45 PM

成本價甘平, 將來賣兩萬一尺益吓街坊好喎
作者: LG121    時間: 2019-11-13 09:46 PM

土地不足仲要送錢比地產商,平賣土地……之後又賣2,3萬一尺……想點呀,識吾識做野架😑。講好的收回土地呢……
作者: IPOMan    時間: 2019-11-13 09:49 PM

現在香港大爆炸,咁都可以賣得出,過多幾個月,如果平息咗,咁的樓價咪飛上.........天
作者: csbs5c26    時間: 2019-11-13 10:05 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 07:55 PM 發表




上年十二月都大把人咁講

中國海外80.3億奪啟德第4B2住宅地 低於市場預期https://www.hk01.com/article/275948
上年一萬4千幾、今次一萬3千蚊呎,跌左一成
作者: CC_CHAN256    時間: 2019-11-14 06:09 AM

區區百零憶要4間大發展商聯手先敢投, 佢地都睇得幾悲觀

[ 本帖最後由 CC_CHAN256 於 2019-11-14 12:42 PM 編輯 ]
作者: 00008888    時間: 2019-11-14 06:28 AM

政府派米。綠置居幾十萬一層樓
作者: BMWM4C    時間: 2019-11-14 09:19 AM

地産商重拍地甘话比你知吾會点跌
作者: hohohosoho    時間: 2019-11-14 10:00 AM

個價咁低冇理由唔流標
作者: james@zeta    時間: 2019-11-14 04:26 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 06:08 PM 發表




所以荃灣咪cheap 囉
果度臭㗎 !! 又爆屎渠。。。
作者: briansisi    時間: 2019-11-14 06:35 PM

點解平左?
作者: 何足道哉    時間: 2019-11-14 08:17 PM

引用:
原帖由 CC_CHAN256 於 2019-11-14 06:09 AM 發表

區區百零憶要4間大發展商聯手先敢投, 佢地都睇得幾悲觀

同意

地産商無你咁醒

圖片附件: 1573733843802.jpg (2019-11-14 08:17 PM, 145.02 KB) / 該附件被下載次數 0
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10510744


作者: mr_rong    時間: 2019-11-15 05:32 AM

Mola mola
作者: firehung2003    時間: 2019-11-15 06:24 AM



圖片附件: 1573770257621.jpg (2019-11-15 06:24 AM, 161.97 KB) / 該附件被下載次數 2
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10512591


作者: wang8699    時間: 2019-11-15 02:07 PM

原來搞運動係想壓底地價買地
作者: waferrefaw    時間: 2019-11-16 01:36 AM

這消息一出,啟德荒最少跌價三成
作者: bububee    時間: 2019-11-16 02:37 AM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-11-13 06:07 PM 發表




上述地皮日後需提供多項社福設施,包括安老院舍暨日間護理中心、綜合家居照顧服務中心、兒童之家、長者日間護理中心、中度弱智人士宿舍等的政府地方,相關淨作業樓面面積不少於5.17萬方呎,而該項目須於2025年6月底前完工。 ...
乜啟德有呢啲設施㗎咩?又話係高尚住宅區嚟嘅?




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