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標題: [其他] 離婚!Re mortgage - 未補地價居屋 [打印本頁]

作者: idomybest    時間: 2019-11-12 05:46 PM     標題: 離婚!Re mortgage - 未補地價居屋

事由: 家姐姐夫共同擁有一間未補地價居屋, 約300萬已供滿,兩個仔已廿幾歲,年頭姐夫爆煲,有財仔上門追數,家姐一直蒙在鼓裡,到個刻先知,原來佢欠下財仔百多萬,為保人生安全,先同仔搬出同阿媽住,然後見過法援律師,建議一定要快離婚先,免受牽連。

[ 本帖最後由 idomybest 於 2019-11-12 06:04 PM 編輯 ]
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 05:55 PM

現在已有律師跟進,辦理緊離婚,姐夫亦申請破產,之前20年起佢已沒有給家用,又經常沒回家,一星期只有一兩天係屋企,但家姐一直容忍,問題依家兩仔已成年,姐夫豪不留情,現在又死霸住係間屋到,又一定要對分層樓,不論是賣出去或家姐自己買番佢既一半業權。
作者: 何妖做柒首    時間: 2019-11-12 05:58 PM

欠債百幾萬相對今日嘅樓價真係濕濕碎,大把人聽政府老點,八按九按上車,閒閒地欠銀行幾百個都係咁啦!
作者: 野人1    時間: 2019-11-12 06:01 PM

引用:
原帖由 何妖做柒首 於 2019-11-12 05:58 PM 發表

欠債百幾萬相對今日嘅樓價真係濕濕碎,大把人聽政府老點,八按九按上車,閒閒地欠銀行幾百個都係咁啦!
佢地當睇唔到自己欠銀行幾百萬債嘅包袱,只著眼榮升業主嘅榮光。
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 06:03 PM

但個律師話幫吾到我家姐,爭取番間屋100%業權及居住權,係一定只有賣,no other option - 呢個吾知係咪? 因為又無小孩below 18 這些.......然後佢一定係分番半份,咁1家三口無屋住點算。長話短說,最緊要攞返間屋先,請問有有師兄師姐有呢方面資訊或給一些意見,可以幫忙可以攞得番間屋, 謝謝🙏

[ 本帖最後由 idomybest 於 2019-11-12 06:06 PM 編輯 ]
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 06:09 PM

如家姐買埋佢個一半業權,都要借按揭先得,我問過幾間銀行,都吾做未補地價既remortgage ,如果買都要上到會先得呀,如果上吾到呢個又好似無得諗
作者: 何妖做柒首    時間: 2019-11-12 06:11 PM

首先間屋邊個供先?如果姐夫有份供就唔駛諗啦!如果姐夫豆零都無出過都還有啲機會
作者: 何妖做柒首    時間: 2019-11-12 06:13 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 06:09 PM 發表

如家姐買埋佢個一半業權,都要借按揭先得,我問過幾間銀行,都吾做未補地價既remortgage ,如果買都要上到會先得呀,如果上吾到呢個又好似無得諗
未補價唔係你話按就按,要同房署申請同解釋
作者: ~Neptune~    時間: 2019-11-12 06:27 PM

離婚賣左佢啦。。。拎番一半錢買過第二間。。。d仔大左咪幫手供。。。好過同個衰人一齊。。。
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 06:32 PM

引用:
原帖由 何妖做柒首 於 2019-11-12 06:11 PM 發表

首先間屋邊個供先?如果姐夫有份供就唔駛諗啦!如果姐夫豆零都無出過都還有啲機會
緊係有份供拉,律師話婚姻年期太長都會係平分
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 06:33 PM

引用:
原帖由 何妖做柒首 於 2019-11-12 06:13 PM 發表




未補價唔係你話按就按,要同房署申請同解釋
好似係,但問過房署職員又無寧兩可
作者: idomybest    時間: 2019-11-12 06:35 PM

引用:
原帖由 ~Neptune~ 於 2019-11-12 06:27 PM 發表

離婚賣左佢啦。。。拎番一半錢買過第二間。。。d仔大左咪幫手供。。。好過同個衰人一齊。。。
買左攞番百多萬,得大仔做野人工25000,買另間有難度,到時又要交租,三幾年無哂啦
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-11-12 06:44 PM

引用:
原帖由 野人1 於 2019-11-12 06:01 PM 發表



佢地當睇唔到自己欠銀行幾百萬債嘅包袱,只著眼榮升業主嘅榮光。
有資產抵押同純欠人錢有好大分别吖,好多公司都借錢做生意㗎,咁等如間公司唔掂?
作者: yougoigo    時間: 2019-11-12 06:45 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 06:33 PM 發表


好似係,但問過房署職員又無寧兩可
如你姐夫破產層居屋又有一半名, 你姐夫一半業權會被破產管理局管理(即釘契), 過一陣子破產管理局會出信畀你家姐,問佢買唔買返姐夫一半嘅業權,如果唔買層樓就好麻煩, 因為破產管理局有權出法庭禁制令將你層樓賣咗分你一半業權錢(唔一定但有可能),如果之後你哋想賣層居屋而去還欠債, 時間耐咗加埋利息會好甘(但呢一個係唯一 贖樓嘅方法), 我反而建議你而家賣咗層樓攞番啲錢,隔一段時間你姐夫先去破產。
作者: 野人1    時間: 2019-11-12 06:56 PM

引用:
原帖由 贏咗有雞食 於 2019-11-12 06:44 PM 發表


有資產抵押同純欠人錢有好大分别吖,好多公司都借錢做生意㗎,咁等如間公司唔掂?
唔好講大陸佬,香港大公司有邊間拎一成借9成做生意?買樓就大把人拎50萬買500萬樓。
作者: kwma    時間: 2019-11-12 06:59 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 05:46 PM 發表

事由: 家姐姐夫共同擁有一間未補地價居屋, 約300萬已供滿,兩個仔已廿幾歲,年頭姐夫爆煲,有財仔上門追數,家姐一直蒙在鼓裡,到個刻先知,原來佢欠下財仔百多萬,為保人生安全,先同仔搬出同阿媽住,然後見過法援律師,建議一定要快離婚先,免受牽連。 ...
按律師指示
作者: freshcat    時間: 2019-11-12 07:02 PM

樓主吾駛擔心,一切給予法庭判決,香港有保障婦女權益,你可以得到一大半或者全部,因為法庭要考慮你日後的生活。
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-11-12 07:07 PM

引用:
原帖由 野人1 於 2019-11-12 06:56 PM 發表



唔好講大陸佬,香港大公司有邊間拎一成借9成做生意?買樓就大把人拎50萬買500萬樓。
用生意抵押邊借到九成,你介紹銀行黎借下先。
不過兩方肯借肯還,有乜問題。Full pay先好買樓?
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-12 07:19 PM

引用:
原帖由 何妖做柒首 於 2019-11-12 05:58 PM 發表

欠債百幾萬相對今日嘅樓價真係濕濕碎,大把人聽政府老點,八按九按上車,閒閒地欠銀行幾百個都係咁啦!
我就係受害人,十年前俾人昆左九按上車,咁就hi左幾百萬返黎
作者: IamErine    時間: 2019-11-12 08:06 PM

引用:
原帖由 freshcat 於 2019-11-12 07:02 PM 發表

樓主吾駛擔心,一切給予法庭判決,香港有保障婦女權益,你可以得到一大半或者全部,因為法庭要考慮你日後的生活。
以我所知,係盡量保持雙方離婚前嘅生活質素。
作者: 沉憂    時間: 2019-11-12 10:59 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 06:03 PM 發表

但個律師話幫吾到我家姐,爭取番間屋100%業權及居住權,係一定只有賣,no other option - 呢個吾知係咪? 因為又無小孩below 18 這些.......然後佢一定係分番半份,咁1家三口無屋住點算。長話短說,最緊要攞返間屋先,請問有有師兄師姐有呢方面資訊或給一些意見,可以幫忙可以攞得番間屋, 謝謝🙏 ...
如果肯買返一半業權
攪離婚既律師應該可以一炮過攪埋
但税,厘印同律師費都要俾
作者: smallpotatoxyz    時間: 2019-11-12 11:36 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 06:09 PM 發表

如家姐買埋佢個一半業權,都要借按揭先得,我問過幾間銀行,都吾做未補地價既remortgage ,如果買都要上到會先得呀,如果上吾到呢個又好似無得諗
綠表係無remortgage 架
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 10:06 AM

我粗略問過幾間銀行,包括中銀、恆生、東亞、工商、匯豐,佢地就算係白居二既居屋都吾做,原來買家要做呢類按揭都吾容易,但見市場成日都有成交,吾通個個都full pay

[ 本帖最後由 idomybest 於 2019-11-13 10:10 AM 編輯 ]
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 10:08 AM

引用:
原帖由 smallpotatoxyz 於 2019-11-12 11:36 PM 發表


綠表係無remortgage 架
恆生就話如果到時有房署既consent封信, 就個別考慮,但聽落做既機會都吾多
作者: smallpotatoxyz    時間: 2019-11-13 11:13 AM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-13 10:08 AM 發表


恆生就話如果到時有房署既consent封信, 就個別考慮,但聽落做既機會都吾多
間間都係甘答
但房署係不會批
作者: freshcat    時間: 2019-11-13 11:41 AM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-13 10:06 AM 發表

我粗略問過幾間銀行,包括中銀、恆生、東亞、工商、匯豐,佢地就算係白居二既居屋都吾做,原來買家要做呢類按揭都吾容易,但見市場成日都有成交,吾通個個都full pay ...
首先有離婚書和法庭判決,再交給地產
作者: 馬沙拉蒂    時間: 2019-11-13 11:55 AM

夫妻本是同林鳥。
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 12:11 PM

引用:
原帖由 freshcat 於 2019-11-13 11:41 AM 發表


首先有離婚書和法庭判決,再交給地產
吾係好明。再交給地產是不是要賣咁解
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 12:13 PM

引用:
原帖由 馬沙拉蒂 於 2019-11-13 11:55 AM 發表

夫妻本是同林鳥。
人變左就只會顧自己利益,兩個仔都無理過。
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 12:14 PM

同森林鳥呢d說話有d美麗化左
作者: freshcat    時間: 2019-11-13 12:37 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-13 12:11 PM 發表


吾係好明。再交給地產是不是要賣咁解
對,全部訂金和尾數交律師分配
作者: ivan2815    時間: 2019-11-13 12:48 PM

要即賣樓如比破產管理處註落樓契,你想賣都冇人,因業權有問題
作者: 咀賤心太軟    時間: 2019-11-13 02:48 PM

講講幾年前個fd個case比你參考,但參考咋,不能作準.

佢地無小朋友,係未補地價居屋,男方未錢,但應該係幾十萬,女方要求離婚,經律師處理都係話一係平分,一係雙方同意點分分配好(因為居屋係長命契,業權不是每人50%),因為無小朋友關係,雙方都唔可能要晒間屋嘅業權.

咁房署係可以以離婚理由將未補地價嘅居屋自行出售(自己上房署網睇),後尾係男方唔知點樣比左舊錢叫女方放棄一半,然後錢交律師樓,律師樓做好程序後交女方,最後層樓係賣左
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 04:27 PM

引用:
原帖由 咀賤心太軟 於 2019-11-13 02:48 PM 發表

講講幾年前個fd個case比你參考,但參考咋,不能作準.

佢地無小朋友,係未補地價居屋,男方未錢,但應該係幾十萬,女方要求離婚,經律師處理都係話一係平分,一係雙方同意點分分配好(因為居屋係長命契,業權不是每人50%),因為無小朋友關係,雙方都唔可能要晒間屋嘅業權.

咁房署係可以以離婚理由將未補地價嘅居屋自行出售(自己上房署網睇),後尾係男方唔知點樣比左舊錢叫女方放棄一半,然後錢交律師樓 ...
謝謝你的回覆,咁即係除非對方願意,吾同你分層樓,如咪都要抬錢比對方買番另一半業權
作者: 咀賤心太軟    時間: 2019-11-13 04:33 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-13 04:27 PM 發表


謝謝你的回覆,咁即係除非對方願意,吾同你分層樓,如咪都要抬錢比對方買番另一半業權
按照我fd個case就係,否則都係等官判,然後都係賣樓平分一半.
不過普通人點會抬到買另一半個業權嘅錢吖.
作者: 麥斯特羅    時間: 2019-11-13 07:57 PM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-12 05:46 PM 發表

事由: 家姐姐夫共同擁有一間未補地價居屋, 約300萬已供滿,兩個仔已廿幾歲,年頭姐夫爆煲,有財仔上門追數,家姐一直蒙在鼓裡,到個刻先知,原來佢欠下財仔百多萬,為保人生安全,先同仔搬出同阿媽住,然後見過法援律師,建議一定要快離婚先,免受牽連。 ...
百幾萬,拎間屋去借一定借到翻黎還。
你家姐有無同你姐夫傾過幫佢一次先?
定係一知道就嗌離婚?咁既話你家姐都好極品,大難臨頭各自飛。
作者: idomybest    時間: 2019-11-13 11:03 PM

引用:
原帖由 咀賤心太軟 於 2019-11-13 04:33 PM 發表



按照我fd個case就係,否則都係等官判,然後都係賣樓平分一半.
不過普通人點會抬到買另一半個業權嘅錢吖.
吾知會吾會有機會,個官判其中一方可過一半,我家姐同律師講希望取回居住權/業權成數高番D
作者: 咀賤心太軟    時間: 2019-11-14 09:56 AM

引用:
原帖由 idomybest 於 2019-11-13 11:03 PM 發表


吾知會吾會有機會,個官判其中一方可過一半,我家姐同律師講希望取回居住權/業權成數高番D
咁就真係唔知啦!等官判,咁個官都要睇好多環境因素去判,你家姐可以提供到咩大原因係要居住權先,而且個問題就係小朋友已經成年.
仲有,居屋一向係行長命契,業權一定係對等.無咩理由睇得出可以分多啲業權.
但有啲case係雙方雖然分居/離婚,但環境問題下仍然需要同一間屋住,你家姐到底係想住定想點?
同埋如果你雙方唔早啲協議好,打起官司上黎唔係短時間,又嘥錢.




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