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標題: [地產新聞轉載] 樓市兩極】解讀撻訂潮與破頂浪之謎 [打印本頁]

作者: EdwardEd    時間: 2019-11-10 05:29 AM     標題: 樓市兩極】解讀撻訂潮與破頂浪之謎

什麼麼事會撻定?由其現在樓市gogogo

https://news.591.com.hk/detail/33521

受中美貿易戰陰霾影響,近兩星期市場充斥不安情緒,新盤市場本月至今已經錄得最少24宗撻訂,不過負面因素又絕非一面倒;二手市場卻連環錄得新高價成交,而且買家似乎相當樂意追價入市。這種怪現象到底如何解讀?

新盤市場本月至今暫時已經錄得24宗撻訂個案。最新一宗撻訂為嘉里何文田皓畋,屋苑9座3樓B室,實用面積958平方呎,三房,本月初曾經以3180.06萬元售出,買家取消交易,料遭沒收5%訂金,即159萬元。另外,本月最大額新盤撻訂要數到北角柏傲山複式戶,買家損失訂金約755萬元。

不過,二手市場的景象似乎完全相反,不時有破頂價成交,更重要的是,破頂浪潮似乎集中在資助房屋,尤其未補地價公、居屋,一個屋苑的新高價紀錄可以在單月內破頂超過一次。

例如較早前本網編輯部報道的沙田愉翠苑未補地價兩房單位,呎價衝破1.2萬元大關;青衣長安邨創下全新界最貴綠表公屋造價400萬元紀錄等等。

小編向數位地產界專家包括發展商高層、地產代理朋友請教,他們都認為現時中細價樓市場主要由兩種購買力主導。(1)長遠儲蓄首期的買家,包括自己儲備及「父母幹」上車客;(2)是年初股市大旺時衍生出來的財富效應,造就一些忽然夠錢支付首期的買家。

這兩種買家之中,第二類被認為是最易撻訂離場的一種,他們的資產可能有一定比例屬於投資甚至投機而來,當大市氣氛轉差,令他們的資產突然變緊,或者本身現金不充裕,打算借較高成數按揭 (新盤有特別按揭或付款方法,二手市場則沒有),而銀行估價態度變得保守,就很容易令他們買樓計劃失去預算。

相反,第一類的資本雖然不算雄厚,但資產以現金積蓄為主,股市起跌不會令他們擱置買樓計劃。
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 06:39 AM

一方睇淡…
一方睇好!

但對全港三公,
一點影響都冇!
(公屋,公僕,公援)

經濟好,共享繁榮,
免租,加薪,雙糧!

經濟差,共度難關,
免租,凍薪,雙糧!

[ 本帖最後由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 06:47 AM 編輯 ]
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 06:47 AM

淡友用吓你地個豬腦諗下啦
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 06:49 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 06:47 AM 發表

淡友用吓你地個豬腦諗下啦
硬好用吓你地個屁股諗下啦!
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 06:51 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 06:49 AM 發表




硬好用吓你地個屁股諗下啦!
即係你地淡友用屁股諗嘢
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 06:58 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-11-10 05:29 AM 發表

什麼麼事會撻定?由其現在樓市gogogo


資產以現金積蓄為主,股市起跌不會令他們擱置買樓計劃。


唔會擱置買樓計劃…
但會套現贖回股票呢~

仲有好多係…
大陸嘅"投資"者,
香港暴動動盪不止,
隨時中共介入控制!
(不如學領導去外國~)
(套現洩讓在所不計~)
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 07:00 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 06:51 AM 發表




即係你地淡友用屁股諗嘢
乜你唔識睇…中文?
(硬好開頭架喎~)
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 07:15 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 07:00 AM 發表



乜你唔識睇…中文?
(硬好開頭架喎~)
硬好係用腦諗嘢嘅!只有傻淡先係用屁股諗嘢嘅!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 07:18 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 07:15 AM 發表




硬好係用腦諗嘢嘅!只有傻淡先係用屁股諗嘢嘅!
宜家唔用…屁股?
想改用返…豬腦!
(自作自受…活該~)
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 07:20 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 07:18 AM 發表



宜家唔用…屁股?
想改用返…豬腦!
(自作自受…活該~)
你哋究竟係用豬腦定屁股諗嘢嘅啫?
作者: plover    時間: 2019-11-10 08:41 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 07:15 AM 發表




硬好係用腦諗嘢嘅!只有傻淡先係用屁股諗嘢嘅!
講明係硬(頸)好,點會有理性分析?!
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 08:43 AM

引用:
原帖由 plover 於 2019-11-10 08:41 AM 發表


講明係硬(頸)好,點會有理性分析?!
睇淡咁耐升足咁耐唔知邊個硬頸啲呢
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-10 08:45 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 06:51 AM 發表




即係你地淡友用屁股諗嘢
果位ching既意思,係話硬好唔好用腦諗,要用屁股諗,就會明白硬淡個腦諗既嘢係咩
作者: 畜牲供應商搵笨    時間: 2019-11-10 08:52 AM

甘咪攬炒到庫房無晒錢囉,到時凍薪咪變欠薪囉
作者: 畜牲供應商搵笨    時間: 2019-11-10 08:53 AM

好快架,庫房啲錢吾係淨係比香港用㗎。
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 08:56 AM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-10 08:45 AM 發表
終於承認自己用…屁股諗嘢?!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 08:58 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 08:43 AM 發表




睇淡咁耐升足咁耐唔知邊個硬頸啲呢
非黑即白?

唔自己買私樓!
就要租住私樓?

全港百萬公屋…
已住過半人口!

屋只係要黎住…
只得業主擔心!

享受唔到生活…
分享唔到福利!
作者: CupidHong    時間: 2019-11-10 09:01 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 08:58 AM 發表




非黑即白?

唔自己買私樓!
就要租住私樓?

全港百萬公屋…
已住過半人口!

屋只係要黎住…
只得業主擔心!

享受唔到生活…
分享唔到福利! ...
我都唔係講緊你
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 09:06 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-11-10 09:01 AM 發表




我都唔係講緊你
你講樓主?
佢已經被殺喇!
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-10 09:26 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 08:56 AM 發表



終於承認自己用…屁股諗嘢?!
要暫停用腦,轉用屁股先諗到同level既嘢
作者: shcnhktshcnhkt    時間: 2019-11-10 09:30 AM

傻淡係咁推撻訂舊聞
作者: chriswong1010    時間: 2019-11-10 09:34 AM

又係呢隻儍牛
作者: simon_mme    時間: 2019-11-10 09:35 AM

引用:
原帖由 shcnhktshcnhkt 於 2019-11-10 09:30 AM 發表

傻淡係咁推撻訂舊聞
調整週期都完左,而家仲講跌市?
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 09:35 AM

引用:
原帖由 shcnhktshcnhkt 於 2019-11-10 09:30 AM 發表

傻淡係咁推撻訂舊聞
冇發生…又點推?!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 09:36 AM

引用:
原帖由 chriswong1010 於 2019-11-10 09:34 AM 發表

又係呢隻儍牛
你係黃…先生/小姐?!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 09:37 AM

引用:
原帖由 simon_mme 於 2019-11-10 09:35 AM 發表


調整週期都完左,而家仲講跌市?
最好樓價唔好跌!

樓價跌,地價跌…
地價跌,稅收跌…
稅收跌,福利跌…

邊有錢補貼百萬間公屋!
邊有錢出糧比高薪公僕!
邊有錢發放咁多種公援!

全港400多萬受益人,
永遠等待稅收供養架!

日日升,只升不跌…
一直升到上太空最好!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 09:38 AM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-10 09:26 AM 發表




要暫停用腦,轉用屁股先諗到同level既嘢
咁你又點…回貼!
作者: hihi198956    時間: 2019-11-10 09:44 AM

一手頭痕
二手鬆口氣
完。


放鬆按揭,一手溢價高咁多,咪去左二手囉。
作者: alanchiu28@    時間: 2019-11-10 10:01 AM

引用:
原帖由 plover 於 2019-11-10 08:41 AM 發表


講明係硬(頸)好,點會有理性分析?!
你最理性啦,錯足十鳩幾年都仲撐!
作者: palive    時間: 2019-11-10 10:12 AM

嚟緊下年頭經濟應該好差
作者: alanchiu28@    時間: 2019-11-10 10:16 AM

引用:
原帖由 palive 於 2019-11-10 10:12 AM 發表

嚟緊下年頭經濟應該好差

作者: stevenhendry    時間: 2019-11-10 10:44 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 09:38 AM 發表



咁你又點…回貼!
轉左用屁股思考法回你的
作者: fb68610f430cf9    時間: 2019-11-10 11:16 AM

有人话爆升,有人话爆跌都唔知边个真边个假
作者: epos3375    時間: 2019-11-10 12:45 PM

香港樓市真的好難估。數年前都唔覺經濟好。但樓價就一路向上。
6月到10月,香港被搞亂。正路大跌。但整體跌了10%就企硬。整體感覺是易升多於易跌。

[ 本帖最後由 epos3375 於 2019-11-10 04:33 PM 編輯 ]
作者: michael    時間: 2019-11-10 01:00 PM

有錢買有實力買家看好,無錢買唱淡,無實力買左撻訂
作者: eclipseone    時間: 2019-11-10 01:09 PM

能看到未來的,you win
作者: simon_mme    時間: 2019-11-10 01:30 PM

引用:
原帖由 alanchiu28@ 於 2019-11-10 10:01 AM 發表


你最理性啦,錯足十鳩幾年都仲撐!
我公司都有幾個落錯車上唔返,路已經行錯左只能一直望樓市大跌可以翻身,但等下一年等下又一年,唔知等到幾時。
作者: Sohaboy    時間: 2019-11-10 03:44 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 06:49 AM 發表




硬好用吓你地個屁股諗下啦!
原來淡淡用屁股諗野,唔怪得之
作者: F.Fabregas    時間: 2019-11-10 04:25 PM

唔買樓但日日上地產版尻吹,呢班人真打意

點解唔去飛機版同鐵路版傾買飛機同火車有幾唔值,幾嘥錢
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:13 PM

引用:
原帖由 michael 於 2019-11-10 01:00 PM 發表

有錢買有實力買家看好,無錢買唱淡,無實力買左撻訂
非黑即白?

唔自己買私樓!
就要租住私樓?

全港百萬公屋…
已住過半人口!

屋只係要黎住…
只得業主擔心!

享受唔到生活…
分享唔到福利!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:14 PM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-10 10:44 AM 發表




轉左用屁股思考法回你的
你就好喇…
可以用屁股思考!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:15 PM

引用:
原帖由 fb68610f430cf9 於 2019-11-10 11:16 AM 發表

有人话爆升,有人话爆跌都唔知边个真边个假
香港生活,三公必勝!
(公屋,公務員,公援)

公屋…
交租二千幾,十年免審查!
議員又住得,pt.25又住得!

公務員…
小六嘅學歷,薪金都過萬!
福利都算好,公屋俾間你!

公援…
每當經濟好,雙糧當花紅!
每當經濟衰,雙糧道難關!

一切只怪自己… 當年傻仔!
好在宜家大學生… 夠醒目!

認清咗目標… 向三公出發!
就可支持到生活… 七件事!
吃喝玩樂… 玩食訓~

股樓政經… 你咪講笑!

有錢都不如用黎…
換電話,食好野,去旅行!

作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:16 PM

引用:
原帖由 epos3375 於 2019-11-10 12:45 PM 發表

香港樓市真的好難估。數年前都唔覺經濟好。但樓價就一路向上。
6月到10月,香港被搞亂。正路大跌。但整體跌了10%就企硬。整體感覺是易升多於易跌。 ...
千祈唔好打…
DSD,SSD 等等主意!

全民退保!
最好增開新加稅項…
千祈唔好攪辣招稅!

強烈反對!!
抽走咗辣招税收益…
剝削現有三公資源!

350 萬個公屋居民!
(100間公屋x三人計)

70 萬公務員家庭!
(19萬公僕x三人計)

90 萬公援受助人!
(綜援/長者金等等計)

350+70+90=510
其實全港有成…
500萬三公受助人士!

強烈支持政府!
增加/新開稅項…
滿足全民退休金!

應該加開…
物業空置稅!
物業增值稅!
租金利得稅!
租金保助稅!

不段咁增加稅基…
去不段滿足需要!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:19 PM

引用:
原帖由 eclipseone 於 2019-11-10 01:09 PM 發表

能看到未來的,you win
正確!

又有邊個估到…
租置都賣到4-500萬!

第一期折上折…
四五萬買四五百萬賣!
(第一筒金政府送~)
(仲平租住咗卅年~)
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:23 PM

引用:
原帖由 simon_mme 於 2019-11-10 01:30 PM 發表


我公司都有幾個落錯車上唔返,路已經行錯左只能一直望樓市大跌可以翻身,但等下一年等下又一年,唔知等到幾時。
賭輸咗~
真係生活過得…
比公屋租戶差!
(又推25折賣公屋~)
(加租一成2-300百蚊)
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:24 PM

引用:
原帖由 Sohaboy 於 2019-11-10 03:44 PM 發表




原來淡淡用屁股諗野,唔怪得之
屁股又點識…諗野架?!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-10 05:26 PM

引用:
原帖由 F.Fabregas 於 2019-11-10 04:25 PM 發表

唔買樓但日日上地產版尻吹,呢班人真打意

點解唔去飛機版同鐵路版傾買飛機同火車有幾唔值,幾嘥錢
乜入賭場…
就要被迫落注?!
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-11 01:55 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 05:14 PM 發表



你就好喇…
可以用屁股思考!
我地每個部位都可以諗嘢的,當然有啲部位叻啲有啲差啲,屁股就比較差,所以用佢先明你諗乜
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 07:54 AM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-11 01:55 AM 發表




我地每個部位都可以諗嘢的,當然有啲部位叻啲有啲差啲,屁股就比較差,所以用佢先明你諗乜
你腦袋反而…唔識諗野?!
作者: michaelsh    時間: 2019-11-11 08:18 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 06:39 AM 發表

一方睇淡…
一方睇好!

但對全港三公,
一點影響都冇!
(公屋,公僕,公援)

經濟好,共享繁榮,
免租,加薪,雙糧!

經濟差,共度難關,
免租,凍薪,雙糧! ...
應該解讀為兩方都看淡, 用家寧願放棄訂金都希望止損, 另一方希望市好而脫手貨。
因為真正的買家今時今日會用頂價買樓? 市價就可以買到的為何要頂價!
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-11 08:56 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-11 07:54 AM 發表



你腦袋反而…唔識諗野?!
你閱讀障礙?人講你又訓,訓醒你又問
作者: poorman@LP    時間: 2019-11-11 08:56 AM

業主繼續加租,而家咁亂,業主遲少少先去茶樓,再去收租
作者: LonginusTM    時間: 2019-11-11 09:03 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-10 06:39 AM 發表

一方睇淡…
一方睇好!

但對全港三公,
一點影響都冇!
(公屋,公僕,公援)

經濟好,共享繁榮,
免租,加薪,雙糧!

經濟差,共度難關,
免租,凍薪,雙糧! ...
破顶系统计数字,但系挞定就只有个案。
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 10:59 AM

引用:
原帖由 michaelsh 於 2019-11-11 08:18 AM 發表


應該解讀為兩方都看淡, 用家寧願放棄訂金都希望止損, 另一方希望市好而脫手貨。
因為真正的買家今時今日會用頂價買樓? 市價就可以買到的為何要頂價! ...
古語有云:
寧買昇平中,
莫買暴動時!



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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=10496024


作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 11:00 AM

引用:
原帖由 LonginusTM 於 2019-11-11 09:03 AM 發表




破顶系统计数字,但系挞定就只有个案。
多人賺冇用…
自己就BBQ!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 11:01 AM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-11 08:56 AM 發表




你閱讀障礙?人講你又訓,訓醒你又問
乜你識…中文?!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 11:16 AM

引用:
原帖由 poorman@LP 於 2019-11-11 08:56 AM 發表

業主繼續加租,而家咁亂,業主遲少少先去茶樓,再去收租
去美心飲茶!
租客去暴動未返?

政府又要推…
免租,加薪,雙糧!
(去平息暴徒民忿~)

社會越亂,福利越多!
公務員又合法"遲到"~
(但其他打工仔就…)
(被炒又點交租呀~)
作者: stevenhendry    時間: 2019-11-11 11:40 AM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-11-11 11:01 AM 發表



乜你識…中文?!
你覺得我寫果啲唔係中文?
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-11-11 12:27 PM

引用:
原帖由 stevenhendry 於 2019-11-11 11:40 AM 發表




你覺得我寫果啲唔係中文?
你寫果啲係…屁話!




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