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標題: [樓市分析及CCL] 小心新9按引爆換樓潮 [打印本頁]

作者: H1008    時間: 2019-10-17 02:12 PM     標題: 小心新9按引爆換樓潮

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 計埋供款, 應可套現 ~180萬倒, 已足夠換間 700-800萬, 半新會所2房單位 (e.g. 瓏門) 威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 130萬, 月供20k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難. 剩低幾十萬可買架車, 有車有樓, 生個B, 又威威.

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-18 11:31 AM 編輯 ]
作者: g520h    時間: 2019-10-17 02:16 PM

如果仲系樓花..得300尺倒..年半後先收樓...點部署
作者: g520h    時間: 2019-10-17 02:17 PM

細單位以你睇仲有無市場
作者: H1008    時間: 2019-10-17 02:18 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:16 PM 發表

如果仲系樓花..得300尺倒..年半後先收樓...點部署
冇得攪了, 點都要捱完個SSD 先算.
作者: 小巫見大巫    時間: 2019-10-17 02:19 PM

即係多左人沽貨?
好野,又升👏👏👏
作者: g520h    時間: 2019-10-17 02:19 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:18 PM 發表



冇得攪了, 點都要捱完個SSD 先算.
👌 今期居屋你建唔建議買?如果綠表?
作者: H1008    時間: 2019-10-17 02:21 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表

細單位以你睇仲有無市場
太細立米果 D, 難攪呀.
上車, 比多少少首期, 可買正宗 1,2房單位
另, 換樓客又會增加 supply.

所以, 應盡快換.
作者: g520h    時間: 2019-10-17 02:22 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:21 PM 發表




太細立米果 D, 難攪呀.
上車, 比多少少首期, 可買正宗 1,2房單位
另, 換樓客又會增加 supply.

所以, 應盡快換.
明白..如果300尺系租比人投資系咪唔同講法?
作者: H1008    時間: 2019-10-17 02:23 PM

引用:
原帖由 小巫見大巫 於 2019-10-17 02:19 PM 發表

即係多左人沽貨?
好野,又升👏👏👏
換樓緊係有入就有出. 而家係撥亂反正, 過去4M,6M以下溢價, 恐怕有排消化.
作者: H1008    時間: 2019-10-17 02:26 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:19 PM 發表


👌 今期居屋你建唔建議買?如果綠表?
正苦樓有資格, 幾時都抽左先算
作者: g520h    時間: 2019-10-17 02:28 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:26 PM 發表



正苦樓有資格, 幾時都抽左先算
👍🏻咁我繼續去馬
作者: (ツ)    時間: 2019-10-17 02:53 PM

威威?有幾威?
作者: 情.迷    時間: 2019-10-17 02:56 PM

UP LV好時間山卡啦88
作者: 清晨活潑的美人    時間: 2019-10-17 03:24 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: fb68610f430cf9    時間: 2019-10-17 03:26 PM

就快又爆升
作者: H1008    時間: 2019-10-17 03:30 PM

引用:
原帖由 清晨活潑的美人 於 2019-10-17 03:24 PM 發表

就嚟工都無得做 飯都無得開仲去換樓
有乜關系? 識財技, 更加應襯低息, 換樓 + 套現, 咁就冇工開都唔驚.

剩係識發夢, 就真係除時飯都無得開架

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-17 03:32 PM 編輯 ]
作者: 1968HK    時間: 2019-10-17 03:53 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表

細單位以你睇仲有無市場
始終有班單身+較低收入人士會買
作者: 最緊要有米    時間: 2019-10-17 03:55 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表

細單位以你睇仲有無市場
不是人住丶不是用家住,長遠都是危的

市場稍有變動即死
作者: g520h    時間: 2019-10-17 03:56 PM

引用:
原帖由 1968HK 於 2019-10-17 03:53 PM 發表


始終有班單身+較低收入人士會買
其實主要想租出去為主..如果可以租到好價錢就唔賣住
作者: g520h    時間: 2019-10-17 03:57 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-10-17 03:55 PM 發表


不是人住丶不是用家住,長遠都是危的

市場稍有變動即死
不是人住都幾恐怖喎
作者: 陳晴    時間: 2019-10-17 04:09 PM

換樓系首置?
作者: f1kon    時間: 2019-10-17 04:15 PM

死咯,500呎樓𠵱家原來已經可以用嚟威,我真係 out 咯!
作者: soilvvang    時間: 2019-10-17 04:38 PM

九成按只係畀首次買樓,換樓無份
作者: H1008    時間: 2019-10-17 04:41 PM

引用:
原帖由 soilvvang 於 2019-10-17 04:38 PM 發表

九成按只係畀首次買樓,換樓無份
8按可以
作者: H1008    時間: 2019-10-17 04:44 PM

引用:
原帖由 f1kon 於 2019-10-17 04:15 PM 發表

死咯,500呎樓𠵱家原來已經可以用嚟威,我真係 out 咯!
半新會所500呎2房, 算不錯了。 唔係人人好似 me 咁, 住得起港島CBD 區半新900幾呎的。
作者: 76banana    時間: 2019-10-17 04:45 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
孭條30年的債有幾威?😂😂😂
作者: H1008    時間: 2019-10-17 04:47 PM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 04:45 PM 發表


孭條30年的債有幾威?😂😂😂
講得出依句, 已經知你完全唔識樓市 😂😂😂
作者: milktealover    時間: 2019-10-17 04:49 PM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 04:45 PM 發表


孭條30年的債有幾威?😂😂😂
都要有首期,銀行相信你有能力供。
而且多數人一路供,一路升職加薪,唔使10年提早供滿
作者: simon_mme    時間: 2019-10-17 04:49 PM

有無換樓潮就唔知,上車潮就肯定會。
作者: 異域粗俗的豬豬    時間: 2019-10-17 04:50 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
相當的給力,非常好!
作者: ckmac138    時間: 2019-10-17 04:54 PM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 04:45 PM 發表


孭條30年的債有幾威?😂😂😂
窮人思想⋯⋯hahahah
又係白痴到諗住要供一世。其實有樓玩法好多 過左ssd賣左去又得 套現投資又得。 窮L思想單純
作者: at01    時間: 2019-10-17 04:55 PM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表

細單位以你睇仲有無市場
一定有

政府好小心咁計好哂
知道係時間騰出納米單位比下一批20出頭上車,所以推出9按比呢批換樓升level,經過十年左右大家工資應該升咗唔少
作者: simon_mme    時間: 2019-10-17 04:56 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 04:47 PM 發表



講得出依句, 已經知你完全唔識樓市 😂😂😂
識諗就唔會係度日日吹淡風,人地上到車又眼紅人,咒人負資產啦。
作者: Pizzawong1234    時間: 2019-10-17 05:03 PM

林鄭沒有能力管治香港房問題
作者: morning521    時間: 2019-10-17 05:28 PM

換淘大?有無攪錯!好舊架啦,樓設計又唔得,停車場最慘,駕車經過出口又危險。想清楚先啦,好多因素要計算下。
作者: H1008    時間: 2019-10-17 05:37 PM

引用:
原帖由 morning521 於 2019-10-17 05:28 PM 發表

換淘大?有無攪錯!好舊架啦,樓設計又唔得,停車場最慘,駕車經過出口又危險。想清楚先啦,好多因素要計算下。
換乜都好總之舊換新, 細換大啦

揸住 2, 300呎  studio,  夠3年, 有百零萬賺,真係要考慮換樓。

[ 本帖最後由 H1008 於 2019-10-17 05:39 PM 編輯 ]
作者: f1kon    時間: 2019-10-17 05:49 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 04:44 PM 發表




半新會所500呎2房, 算不錯了。 唔係人人好似 me 咁, 住得起港島CBD 區半新900幾呎的。
傻喇,目測呢版個個都起碼住半山千呎過外!
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-17 05:50 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-17 05:52 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-17 05:54 PM

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作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-17 05:55 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 山邊灰留言    時間: 2019-10-17 05:56 PM

引用:
原帖由 simon_mme 於 2019-10-17 04:56 PM 發表


識諗就唔會係度日日吹淡風,人地上到車又眼紅人,咒人負資產啦。
所以咪做暴徒出黎破壞人地建立既野
作者: ckmac138    時間: 2019-10-17 05:58 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-10-17 05:55 PM 發表




年青時… 畢業時… 結婚時…
都冇諗清楚… 容易信人講!

誤信既得利益者所言被遍…
本身又喜歡猿耀物質主義!

有合資格房屋福利唔申請…
白白錯過應得嘅房屋福利!

唯有死死地氣… 涯貴樓喇! ...
我都係覺得住公屋好廢。 對唔住 係我唔啱。 btw 我諗好多人都咁諗hahhaaahahahha
作者: 200888    時間: 2019-10-17 06:05 PM

引用:
原帖由 春天巨大的牛牛 於 2019-10-17 05:50 PM 發表



我比較擔心…
年尾個"失業潮"多D!
(份工都保唔住仲點供~)
唔駛咁擔心,好多大公司講到明,唔會請呢幾年畢業既大學生,少咗好多人爭飯食
作者: projectdicky    時間: 2019-10-17 06:08 PM

認同換樓,但到以家先換得樓既,多數都住緊300呎舊樓呢5年內上車,換得500呎既又想再上換600幾700呎一步到位,3房套,市區跟本無,一係舊到無朋友,要換新樓更加無乜可能1000萬有找

反而新界10零年三房套1000萬樓下暫時大把揀,買完仲真係買埋車位養車住700幾呎威威啦
利申:13年上車, 16年底已用8按威威左
作者: jack__    時間: 2019-10-17 06:13 PM

而家好多新樓一房都過600-700萬
作者: kakakibb    時間: 2019-10-17 06:14 PM

完全無樓既 而家可否入市納米?因首期只夠納米..😪
作者: ckmac138    時間: 2019-10-17 06:34 PM

引用:
原帖由 200888 於 2019-10-17 06:05 PM 發表



唔駛咁擔心,好多大公司講到明,唔會請呢幾年畢業既大學生,少咗好多人爭飯食
啱呀。應該放棄宜家香港班大學生。未出黎做野就發窮惡。 完全支持企業唔好請呢班廢青曱甴。   請多d大陸個班大學生 或 係香港讀大學既大陸畢業生。   香港廢青成日自以為是。應該俾d教訓佢哋。
作者: supercup    時間: 2019-10-17 06:47 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 03:30 PM 發表



有乜關系? 識財技, 更加應襯低息, 換樓 + 套現, 咁就冇工開都唔驚.

剩係識發夢, 就真係除時飯都無得開架
識財技係唔駛食飯㗎,係食屎🤫🤫🤫
作者: 76banana    時間: 2019-10-17 06:56 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 04:47 PM 發表



講得出依句, 已經知你完全唔識樓市 😂😂😂
你講得出呢句,就知你仲要借錢先買得起樓😂😂
作者: kwma    時間: 2019-10-17 07:19 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
小心坐艇
作者: 76banana    時間: 2019-10-17 09:26 PM

引用:
原帖由 ckmac138 於 2019-10-17 04:54 PM 發表



窮人思想⋯⋯hahahah
又係白痴到諗住要供一世。其實有樓玩法好多 過左ssd賣左去又得 套現投資又得。 窮L思想單純
窮L係要借錢先買到樓,呢個世界大把人買樓 full paid😂😂😂
作者: g520h    時間: 2019-10-17 09:36 PM

引用:
原帖由 at01 於 2019-10-17 04:55 PM 發表



一定有

政府好小心咁計好哂
知道係時間騰出納米單位比下一批20出頭上車,所以推出9按比呢批換樓升level,經過十年左右大家工資應該升咗唔少
你又講得岩喎
作者: 晚間紅色筍盤    時間: 2019-10-17 09:50 PM

首置先適用
作者: 樓上吉仔    時間: 2019-10-17 09:54 PM

要首置才可八九按
作者: 何足道哉    時間: 2019-10-17 10:04 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
同意nano 炒高左難消化
但細價始終供款計少

一球五千一個月
更多人要睇餸食飯
作者: hawkhawk    時間: 2019-10-17 10:15 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-10-17 10:04 PM 發表




同意nano 炒高左難消化
但細價始終供款計少

一球五千一個月
更多人要睇餸食飯
到底多小叫納米樓。350實呎的一房算不算納米樓?
作者: 性不Gill    時間: 2019-10-17 10:15 PM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 06:56 PM 發表


你講得出呢句,就知你仲要借錢先買得起樓😂😂
柒少陣啦,唔識可以唔出聲,冇人當你啞⋯你而家反而露晒底
作者: 何足道哉    時間: 2019-10-17 10:20 PM

引用:
原帖由 hawkhawk 於 2019-10-17 10:15 PM 發表




到底多小叫納米樓。350實呎的一房算不算納米樓?
200以下
作者: 山邊肥肥膠樽    時間: 2019-10-17 10:21 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 人之初大大    時間: 2019-10-17 10:23 PM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
今日我屋苑好多人睇樓
作者: neilchuen    時間: 2019-10-17 10:38 PM

9安唔係只可以首置咩?師兄個換樓理論好似唔得唔喎,一陣點左人換樓申請唔到9安就多謝晒。。。。。
作者: 江湖少俠    時間: 2019-10-17 10:50 PM

一級換一級,全樓大升
作者: INVOY    時間: 2019-10-17 10:51 PM

就嚟工都無得做 飯都無得開仲去換樓
作者: 江湖少俠    時間: 2019-10-17 10:52 PM

引用:
原帖由 INVOY 於 2019-10-17 10:51 PM 發表

就嚟工都無得做 飯都無得開仲去換樓
你失敗姐,大把人搶入市
作者: 76banana    時間: 2019-10-17 11:20 PM

引用:
原帖由 性不Gill 於 2019-10-17 10:15 PM 發表


柒少陣啦,唔識可以唔出聲,冇人當你啞⋯你而家反而露晒底
你都onL79, 你要借9按,就人人要借9按,抵你唔死一世窮😂😂
作者: 酥皮蛋撻    時間: 2019-10-17 11:30 PM

引用:
原帖由 小巫見大巫 於 2019-10-17 02:19 PM 發表

即係多左人沽貨?
好野,又升👏👏👏
呢份施政只會令細價同中價位樓推高啲
作者: 性不Gill    時間: 2019-10-17 11:54 PM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 11:20 PM 發表


你都onL79, 你要借9按,就人人要借9按,抵你唔死一世窮😂😂
唔full pay就一定要借9按?
你仲要話好多人full paid買樓,有冇數據?
你自己睇下今年樓宇成交數同按揭批核宗數先出黎吠啦
買樓就係要用佢既槓桿黎進行資產增值呀,傻鳩
作者: 大西北之死    時間: 2019-10-17 11:56 PM

引用:
原帖由 情.迷 於 2019-10-17 02:56 PM 發表

UP LV好時間山卡啦88
同意
作者: jyjqqq    時間: 2019-10-18 12:06 AM

政府放寬樓市政策
表明樓市下跌已影響政府稅收
政府的改變已證明
樓市經已跌勢已成
政府只會不斷放寬以往的政策
一直把樓市托住
但這只表示樓市未來肯定下跌
作者: 火燎森    時間: 2019-10-18 12:17 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
唔係要首次置業先用到個優惠咩?
作者: 76banana    時間: 2019-10-18 12:24 AM

引用:
原帖由 性不Gill 於 2019-10-17 11:54 PM 發表


唔full pay就一定要借9按?
你仲要話好多人full paid買樓,有冇數據?
你自己睇下今年樓宇成交數同按揭批核宗數先出黎吠啦
買樓就係要用佢既槓桿黎進行資產增值呀,傻鳩 ...
你d死窮L咪槓桿飽佢囉😂😂😂
作者: kit19902001    時間: 2019-10-18 12:32 AM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-17 11:20 PM 發表


你都onL79, 你要借9按,就人人要借9按,抵你唔死一世窮😂😂
師兄
借錢唔係關窮唔窮事 清楚遊戲玩法嘅人先更加會借錢買樓 比個例子你
第一個情況 你有一百萬 你可以full pay 如果層樓一年後升10% 你嘅回報係10%
第二個情況 你有一百萬 借90 萬 當3%息 比10 萬首期 一年後 層樓升10% 你嘅回報係 73%
仲未計你可以用90 萬投資係其他擁有更高回報嘅資產
作者: 二次大戰5555    時間: 2019-10-18 12:42 AM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 02:17 PM 發表

細單位以你睇仲有無市場
今日南昌站咪又係開放式,一房沽清先。
作者: 76banana    時間: 2019-10-18 12:54 AM

引用:
原帖由 kit19902001 於 2019-10-18 12:32 AM 發表


師兄
借錢唔係關窮唔窮事 清楚遊戲玩法嘅人先更加會借錢買樓 比個例子你
第一個情況 你有一百萬 你可以full pay 如果層樓一年後升10% 你嘅回報係10%
第二個情況 你有一百萬 借90 萬 當3%息 比10 萬首期 一年後 層樓升10% 你嘅回報係 73%
仲未計你可以用90 萬投資係其他擁有更高回報嘅資產 ...
多謝你指教啦,我有自己玩法😂
作者: kit19902001    時間: 2019-10-18 01:01 AM

引用:
原帖由 76banana 於 2019-10-18 12:54 AM 發表


多謝你指教啦,我有自己玩法😂
交流姐交流姐
本人對好多高資產淨值嘅客
可以話比你聽有錢人借得仲盡
作者: 大粒星門大欺客    時間: 2019-10-18 01:03 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 05:37 PM 發表




換乜都好總之舊換新, 細換大啦

揸住 2, 300呎  studio,  夠3年, 有百零萬賺,真係要考慮換樓。
村長兄不睇好1房細野未來價值?
作者: jgor1227    時間: 2019-10-18 01:29 AM

想換都未必有得換 封哂盤
作者: tiffxxxany    時間: 2019-10-18 01:31 AM

爆未好囉!攬炒嘛
作者: lego6828    時間: 2019-10-18 01:47 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
師傅,800 萬有冇機兩年內變1000 萬?另外,好多人按樓又可以炒車位lu
作者: 普京大帝    時間: 2019-10-18 01:55 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
今日发现好多人换楼,呢次难得机会,主要係换村屋,一边可以套现,一边九成按揭换三房两厕大单位,袋返几百万现金,走佬都唔使怕
作者: edbe    時間: 2019-10-18 02:06 AM

有quota 我地想換
作者: 太初    時間: 2019-10-18 02:15 AM

投資黎講,等細價樓會唔會回落 , 定full pay買車位🤔

[ 本帖最後由 太初 於 2019-10-18 02:18 AM 編輯 ]
作者: christinacheng    時間: 2019-10-18 03:35 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
新按揭,乜唔係只適合首置人士咩?
作者: 太初    時間: 2019-10-18 03:37 AM

引用:
原帖由 christinacheng 於 2019-10-18 03:35 AM 發表


新按揭,乜唔係只適合首置人士咩?
800-1000  八成 換樓都計
作者: christinacheng    時間: 2019-10-18 03:48 AM

林鄭唔會俾個市跌
作者: 性不Gill    時間: 2019-10-18 03:51 AM

引用:
原帖由 kit19902001 於 2019-10-18 12:32 AM 發表


師兄
借錢唔係關窮唔窮事 清楚遊戲玩法嘅人先更加會借錢買樓 比個例子你
第一個情況 你有一百萬 你可以full pay 如果層樓一年後升10% 你嘅回報係10%
第二個情況 你有一百萬 借90 萬 當3%息 比10 萬首期 一年後 層樓升10% 你嘅回報係 73%
仲未計你可以用90 萬投資係其他擁有更高回報嘅資產 ...
駛鬼理佢咩,假膠一名
唔好話一百萬,十萬佢都唔知有冇
作者: A1000    時間: 2019-10-18 06:03 AM

有危必有機,今次起碼有班冇首期嘅打工仔可以上到樓,當然啦佢有冇能力供款日後嘅事,唔好怨政府冇幫過佢哋。
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-18 06:13 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 春天巨大的牛牛    時間: 2019-10-18 06:14 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: sesamebun01    時間: 2019-10-18 06:16 AM

好多夫婦有左小朋友之後,真係需要換樓。

林鄭放寬 mortgage, 其實係可以幫到好多新家庭和小朋友。
作者: EdwardEd    時間: 2019-10-18 06:25 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
有新盤加入, 里個是不是上車最後機會里?

新盤.分析】九成按負資產高危盤(股榮)

樓市gogogo, 如果爆升、負資產機會低

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191018/60166352

想買恒大地產(3333)屯門新盤,睇埋呢篇後,才再考慮。

恒大‧珺瓏灣第1期首批151伙價單,單位實用面積223至378方呎,定價由357.3萬至610.29萬,呎價15,504元至19,342元。最高樓價折扣11%,折實價318萬至543.2萬,折實呎價13,688元至17,986元。首批折實平均呎價為15,419元,比今年中永泰地產區內OMA OMA首批平均呎價12,463元,高出24%。

樓盤主力細戶,600萬入找買屯門劏房,在林鄭施政報告後推盤,首置客可承造九成按揭,但重點是,林鄭寬首置客承按,未來最大鑊的必然是劏盤及非市區細戶,因為昔日按揭限制下,這類單位始有「上車」及承造按揭優勢,新政策下的贏家,是600至1000萬元的新界大戶及市區中小型單位。

撇除恒大屯門樓平或貴,最大的風險不是樓價,是呢間公司財務狀況。以銷售額計,恒大是內地一哥。以股價今年表現計,恒大是在本港上市主要內房企業中最差,年內股價跌超過兩成,原因就是財務狀況極為惡劣。

財務狀況有幾差,先講負債。以下全部為恒大截至今年6月底止數字,單位以人民幣計:

1)明年6月底前,要償還3,758億(流動負債),去年底短債3,183億,半年增18%。
2)長期借貸由去年底3,548億,增至今年6月底的4,373億,半年增加23%。
3)總負債8,131億元,但公司現金只有2,880億元,淨負債5,251億元。
4)公司上半年淨利潤270億元,但借錢還息(融資成本)為317億元。

珺瓏灣地皮原屬恒基地產(012),2018年初以65億賣予恒大,每呎樓面地價約8,300元,最新以貴近一倍價錢向市民出售。樓盤要到2021年5月始收樓,還有逾年半樓花期,用萬五蚊呎價買掃管笏屯門強國發展商樓,還要承受交樓及質素潛在風險,未來9成按揭負資產高危盤,珺瓏灣應該是大熱。
作者: EdwardEd    時間: 2019-10-18 08:38 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 02:12 PM 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
里D又點

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20191018/60165427

鬼叫你窮呀頂硬上!35歲打工仔梁生投身社會逾十年,多年來撐住頭家,死慳死抵儲落50萬元。一路等樓價跌,結果不跌反升,購買力一直下跌,等到今年「龍床盤」屯門菁雋開賣,「真係皇恩浩蕩,即刻仆去申請」。即使坊間圍插龍床盤,「學發展商話齋,皇帝都係瞓一張床。細就細囉,鬼叫自己負擔唔到咩!」最終花約300萬元買入一個劏房自住。
作者: kit19902001    時間: 2019-10-18 08:46 AM

引用:
原帖由 性不Gill 於 2019-10-18 03:51 AM 發表


駛鬼理佢咩,假膠一名
唔好話一百萬,十萬佢都唔知有冇
分享下知識姐
對有睇呢個post 嘅都有好處
作者: ff88    時間: 2019-10-18 08:54 AM

引用:
原帖由 清晨活潑的美人 於 2019-10-17 03:24 PM 發表

就嚟工都無得做 飯都無得開仲去換樓
掉多幾件磚,汽油彈就得架啦。日日有工開。峰哥都買左了。
作者: 清晨活潑的美人    時間: 2019-10-18 08:57 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: marlborobblove    時間: 2019-10-18 09:05 AM

引爆負資產潮,唔夠首期,又要買樓,供款吃力!一失業可以做銀主
作者: diballin    時間: 2019-10-18 09:11 AM

引用:
原帖由 H1008 於 2019-10-17 14:12 發表

早幾年買入細單位的業主要小心, 應盡快換樓. e.g 如 2016年頭, 有聽我話, 首期30萬買入300萬得寶上車, now ~450萬賣出, 應套現 ~160萬倒, 已足夠換間 800萬半新會所2房單位威威. 35年樓變 ~10年. 250呎 studio 變 ~500呎 2房

就算人工供唔起 800萬, 換間~650萬淘大, 首期 65萬, 月供22k倒, 對大部份家庭尼講, 唔難.  ...
有間市區樓仔放租,兩舊入現銀行估五舊,無人頭,賣左買咩好?
作者: janeleewc    時間: 2019-10-18 09:19 AM

引用:
原帖由 g520h 於 2019-10-17 03:57 PM 發表


不是人住都幾恐怖喎
棺材房 🧟‍♀️
作者: Man208    時間: 2019-10-18 09:25 AM

有間細野租客返深圳做野,今個禮拜日收樓,之前估賣唔倒好價,一心諗住裝修吓再出租,依家可能先放賣。




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