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標題: [新盤] [首置]150萬現金的選擇 [打印本頁]

作者: B-HOT    時間: 2019-10-9 12:02 AM

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)

[ 本帖最後由 B-HOT 於 2019-10-9 12:04 AM 編輯 ]
作者: JJJtai    時間: 2019-10-9 09:08 AM

150萬首期,5成按計盡只可買300萬樓,仲未計佣金稅等,正式黎講冇選擇。

就算當你偷雞,唔上MC 4 成首期,都係買350萬樓到,或者有d偏遠已補價公屋細單位,但都未計佣金裝修果d。
作者: JJJtai    時間: 2019-10-9 09:19 AM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 00:02 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
其實150萬首期,買自住單位8成按揭都選擇唔多,何況收租要5成按(有d人偷雞6成,不過我唔建議因爲社會時勢唔好有風險),就算俾你搵到350萬單位,你都要預d錢個個月供樓、交差餉、管理費、裝修維修、物業稅果d,因租金7-8千唔夠cover(估約每個月補$1500-3000)。
作者: cats77    時間: 2019-10-9 09:23 AM

長沙灣有單楝樓唔洗300萬
作者: mahofai09    時間: 2019-10-9 09:47 AM

引用:
原帖由 JJJtai 於 2019-10-9 09:08 AM 發表

150萬首期,5成按計盡只可買300萬樓,仲未計佣金稅等,正式黎講冇選擇。

就算當你偷雞,唔上MC 4 成首期,都係買350萬樓到,或者有d偏遠已補價公屋細單位,但都未計佣金裝修果d。 ...
你講緊咩?人地唔係話首置?
首置咪做9成或者做8成囉
即係600萬樓 可做8成
400萬樓下 可做9成
放租有方法架啦 (雖然唔建議)
作者: raygogo    時間: 2019-10-9 10:38 AM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-10-9 09:47 AM 發表


你講緊咩?人地唔係話首置?
首置咪做9成或者做8成囉
即係600萬樓 可做8成
400萬樓下 可做9成
放租有方法架啦 (雖然唔建議)
小心比租客知,玩業主。
作者: 油脂曱甴    時間: 2019-10-9 11:00 AM

膠post 一個

連登仔唔知放租
正式要五成按歇
作者: XapeX    時間: 2019-10-9 11:34 AM

300萬好似冇乜選擇

[ 本帖最後由 XapeX 於 2019-10-9 11:40 AM 編輯 ]
作者: reversi_tiger    時間: 2019-10-9 12:57 PM

借發展商呼吸plan
作者: 苦樂    時間: 2019-10-9 01:09 PM

樓價高到賣業權唔係畀人住
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-9 01:33 PM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
港島區既工業大廈!
作者: JJJtai    時間: 2019-10-9 01:50 PM

引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-10-9 09:47 發表


你講緊咩?人地唔係話首置?
首置咪做9成或者做8成囉
即係600萬樓 可做8成
400萬樓下 可做9成
放租有方法架啦 (雖然唔建議)
你講咩就真,佢講放租,正式係要5成按,而6成按以上就要上HKMC。而家樓巿政策日日變,越變越嚴,樓巿又有排橫行好難預2年後能轉按除MC。而家上左MC仲放租,大風險囉。
作者: estateman    時間: 2019-10-9 04:29 PM

引用:
原帖由 cats77 於 2019-10-9 09:23 AM 發表

長沙灣有單楝樓唔洗300萬
一樓一果D?
作者: cats77    時間: 2019-10-9 04:42 PM

引用:
原帖由 estateman 於 2019-10-9 04:29 PM 發表


一樓一果D?
百幾呎單楝
作者: estateman    時間: 2019-10-9 04:46 PM

引用:
原帖由 cats77 於 2019-10-9 04:42 PM 發表


百幾呎單楝
不如返深圳買二手
作者: 燈神中仁    時間: 2019-10-9 05:05 PM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
純放租一定係
已補地價公屋
管理費超平
戶數多,維修費都平
無得輸
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-9 05:25 PM

我年頭買480萬。做6成。用左約220萬。而家放租左6個月了。供1xxxx。收13000租
你預多dd會好d

[ 本帖最後由 豆褲花 於 2019-10-9 06:55 PM 編輯 ]
作者: 七個粗野的師姐    時間: 2019-10-9 09:10 PM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-9 05:25 PM 發表

我年頭買480萬。做6成。用左約220萬。而家放租左6個月了。供1xxxx。收13000租
你預多dd會好d
師兄買左邊到?參考一下
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-9 10:04 PM

引用:
原帖由 七個粗野的師姐 於 2019-10-9 09:10 PM 發表


師兄買左邊到?參考一下
港島d納米樓咋
作者: JJJtai    時間: 2019-10-10 09:20 AM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-9 22:04 發表




港島d納米樓咋
我估係舊樓,新樓無咁平。呢d都不失為一個選擇,不過納米好難將來自用,除非單身一世。
作者: keho4    時間: 2019-10-10 09:28 AM

嘉湖有貨
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-10 05:52 PM

引用:
原帖由 JJJtai 於 2019-10-10 09:20 AM 發表



我估係舊樓,新樓無咁平。呢d都不失為一個選擇,不過納米好難將來自用,除非單身一世。
16年。將來結婚有間二房住。或者做雙租又得,我令願買細。但位置靚
作者: JJJtai    時間: 2019-10-11 01:13 AM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-10 17:52 發表




16年。將來結婚有間二房住。或者做雙租又得,我令願買細。但位置靚
480萬港島2房,只係16年樓齢靚位置,實用幾尺?應該唔會過300尺(因港島樓靚位置尺價唔平),若諗住唔生二人世界是可以。若想生小朋友加姐姐一定唔夠住要做雙租,並非長遠之策,始終要換樓。
作者: JJJtai    時間: 2019-10-11 01:33 AM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-10 17:52 發表




16年。將來結婚有間二房住。或者做雙租又得,我令願買細。但位置靚
你指「有間」兩房係另外有間樓,不是這間嗎?那這間主要是投資樓,彈性大好多,不用考慮自住是否長遠合用,回報好便可。

另外,我都有雙租經驗,兩層樓租金相約,分別只係地點。短時間還可,長遠並不划算方便最終都係要換樓。因為租樓俾人始終有額外成本,如人地用野唔錫住容易壞要維修,同埋經紀佣、物業稅、空租期果d支出。相反,租人樓又要俾經紀佣,業主唔續租加租又要搵樓搬又煩又跌錢,同埋租樓唔會訂制長遠傢俬唔可改間格、又多數唔可以釘野空間冇咁好用,同自己樓爭好遠。
作者: 巴士原始的筍盤    時間: 2019-10-11 02:27 AM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
收租唔可以借太多喎,過唔到mc
未計稅及裝修
只可買300萬樓
作者: 巴士原始的筍盤    時間: 2019-10-11 02:29 AM

引用:
原帖由 yuchinghung 於 2019-10-9 01:33 PM 發表




港島區既工業大廈!
工廈唔適合初階投資者,而且碼數細的工廈更難搞
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-11 02:13 PM

引用:
原帖由 巴士原始的筍盤 於 2019-10-11 02:29 AM 發表


工廈唔適合初階投資者,而且碼數細的工廈更難搞
香港有大量sme極需要平平地1000呎左右空間做office,
工廈業主大多是揾左錢或揾晒錢,反而唔會平沽,反手仲有'大'上升空間

如何難搞 指教下
作者: wss87922    時間: 2019-10-11 02:30 PM

引用:
原帖由 七個粗野的師姐 於 2019-10-9 09:10 PM 發表


師兄買左邊到?參考一下
有13000租收都不錯👍 管理費幾錢一個月?
作者: 巴士原始的筍盤    時間: 2019-10-11 04:48 PM

引用:
原帖由 yuchinghung 於 2019-10-11 02:13 PM 發表



香港有大量sme極需要平平地1000呎左右空間做office,
工廈業主大多是揾左錢或揾晒錢,反而唔會平沽,反手仲有'大'上升空間

如何難搞 指教下
以我所知係有人做office,亦有人做倉 投資性質會比較多
難就難在要識得選擇,難出貨
150萬首期買工廈好容易出事
請教一下150萬首期應該買咩工廈好?
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-11 07:28 PM

引用:
原帖由 巴士原始的筍盤 於 2019-10-11 04:48 PM 發表


以我所知係有人做office,亦有人做倉 投資性質會比較多
難就難在要識得選擇,難出貨
150萬首期買工廈好容易出事
請教一下150萬首期應該買咩工廈好?
投資得工廈多數有實力多閒錢,眼光投放本地市場
唔明白咩好容易出事? 香港
工廈回報唔差裝修又唔吃力, 好多缩緊皮SME有需求, 最好有內廁.
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-11 07:32 PM

引用:
原帖由 巴士原始的筍盤 於 2019-10-11 02:27 AM 發表


收租唔可以借太多喎,過唔到mc
未計稅及裝修
只可買300萬樓
今朝想收租,食完lunch又想自用
作者: 韓風平平樹根    時間: 2019-10-11 07:43 PM

好難啵 放租要5成首期 你一係買studio/工廈 再唔係嘅就要瞞得過銀行 要承擔風險
作者: 韓風平平樹根    時間: 2019-10-11 07:47 PM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-9 10:04 PM 發表




港島d納米樓咋
西灣河? 泰安樓?
作者: waichaiso    時間: 2019-10-11 07:55 PM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(測無問題)
現在仲諗買樓收租?現在已經確定經濟哀退緊,睇呢單野繼續玩到幾時,先知經濟死到去邊。
都係果句,有現在擺定期 (現在2.6厘),一定高過買樓收租。來緊樓價必定有明顯趺幅。
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-11 08:13 PM

引用:
原帖由 JJJtai 於 2019-10-11 01:13 AM 發表



480萬港島2房,只係16年樓齢靚位置,實用幾尺?應該唔會過300尺(因港島樓靚位置尺價唔平),若諗住唔生二人世界是可以。若想生小朋友加姐姐一定唔夠住要做雙租,並非長遠之策,始終要換樓。 ...
港島係一房。我同屋企人住緊二房。如果結婚要用就倒轉用都得

[ 本帖最後由 豆褲花 於 2019-10-11 08:20 PM 編輯 ]
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-11 08:15 PM

引用:
原帖由 JJJtai 於 2019-10-11 01:33 AM 發表



你指「有間」兩房係另外有間樓,不是這間嗎?那這間主要是投資樓,彈性大好多,不用考慮自住是否長遠合用,回報好便可。

另外,我都有雙租經驗,兩層樓租金相約,分別只係地點。短時間還可,長遠並不划算方便最終都係要換樓。因為租樓俾人始終有額外成本,如人地用野唔錫住容易壞要維修,同埋經紀佣、物業稅、空租期果d支出。相反,租人樓又要俾經紀佣,業主唔續租加租又要搵樓搬又煩又跌錢,同埋租樓唔會訂制長遠 ...
係啊。所以3年後我都想換返2房。估計3年儲到80萬左右。希望有機會做到。做唔到又要結婚用既話。就同屋企人倒換住😂😂
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-11 08:16 PM

引用:
原帖由 wss87922 於 2019-10-11 02:30 PM 發表


有13000租收都不錯👍 管理費幾錢一個月?
8xx蚊😂邊到唔講得。一講就知

[ 本帖最後由 豆褲花 於 2019-10-11 08:20 PM 編輯 ]
作者: 佬分三勢    時間: 2019-10-11 08:37 PM

番大陸買兩間
作者: 望月港    時間: 2019-10-11 10:49 PM

建議選擇其他投資工具
150萬買樓收租不是首選
作者: mr_rong    時間: 2019-10-11 11:24 PM

引用:
原帖由 JJJtai 於 2019-10-9 09:08 AM 發表

150萬首期,5成按計盡只可買300萬樓,仲未計佣金稅等,正式黎講冇選擇。

就算當你偷雞,唔上MC 4 成首期,都係買350萬樓到,或者有d偏遠已補價公屋細單位,但都未計佣金裝修果d。 ...
天馬苑搵搵啦
作者: Cire    時間: 2019-10-12 12:36 AM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
150萬買400 萬樓都唔可以放租
除非呃銀行
作者: 巴士原始的筍盤    時間: 2019-10-12 12:49 AM

引用:
原帖由 yuchinghung 於 2019-10-11 07:28 PM 發表



投資得工廈多數有實力多閒錢,眼光投放本地市場
唔明白咩好容易出事? 香港工廈回報唔差裝修又唔吃力, 好多缩緊皮SME有需求, 最好有內廁.
你指劏比人住?150萬首期應該只係買到間房仔
有實力又多閒錢又眼光好就當然無問題
但新手的確唔合適
資金有限
唔熟悉市場
唔知遊戲玩法
有無實際例子討論下
作者: 80後90前    時間: 2019-10-12 04:02 AM

引用:
原帖由 燈神中仁 於 2019-10-9 05:05 PM 發表



純放租一定係
已補地價公屋
管理費超平
戶數多,維修費都平
無得輸
升幅會唔會唔夠私樓貼
作者: 暖洋洋    時間: 2019-10-12 09:26 AM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-11 08:16 PM 發表




8xx蚊😂邊到唔講得。一講就知
咁神秘驚俾人買哂
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-12 10:15 AM

引用:
原帖由 暖洋洋 於 2019-10-12 09:26 AM 發表




咁神秘驚俾人買哂
唔係😂😂應該唔會。我見d人開高我買入價100萬放。傻傻地
作者: 暖洋洋    時間: 2019-10-12 12:23 PM

裝修、方向、樓層也有關
作者: wss87922    時間: 2019-10-12 12:47 PM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-11 08:16 PM 發表




8xx蚊😂邊到唔講得。一講就知
不錯喔,我新買個度都係480萬,800管理費,收得12000租
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-12 01:43 PM

引用:
原帖由 wss87922 於 2019-10-12 12:47 PM 發表


不錯喔,我新買個度都係480萬,800管理費,收得12000租
我果個大陸人黎😂我開13000。佢壓我12300。我本身唔想租比大陸人。我就覆經紀話1蚊都唔減。要3個月按金。點知佢又制。所以就租左比佢。而家收左五個月租sofar都有早冇遲😂😂
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-12 05:24 PM

引用:
原帖由 巴士原始的筍盤 於 2019-10-12 12:49 AM 發表


你指劏比人住?150萬首期應該只係買到間房仔
有實力又多閒錢又眼光好就當然無問題
但新手的確唔合適
資金有限
唔熟悉市場
唔知遊戲玩法
有無實際例子討論下 ...
劏? 唔諗犯法野
作者: yuchinghung    時間: 2019-10-12 05:28 PM

引用:
原帖由 暖洋洋 於 2019-10-12 12:23 PM 發表

裝修、方向、樓層也有關
家庭客就裝修,方向採光度,樓層,鄰居
商務就多數剩裝修
作者: 假如綠色牛    時間: 2019-10-12 05:32 PM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-12 01:43 PM 發表




我果個大陸人黎😂我開13000。佢壓我12300。我本身唔想租比大陸人。我就覆經紀話1蚊都唔減。要3個月按金。點知佢又制。所以就租左比佢。而家收左五個月租sofar都有早冇遲😂😂 ...
大陸人有錢過香港人
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-12 05:38 PM

引用:
原帖由 假如綠色牛 於 2019-10-12 05:32 PM 發表




大陸人有錢過香港人
係。有個對香港夫婦。話放唔到5尺床褥。叫我10500租比佢😂我叫個經紀唔洗再搵我。個經紀傻傻地
作者: 假如綠色牛    時間: 2019-10-12 05:40 PM

應該係輸人的國內專才
作者: 床上含情的師兄    時間: 2019-10-12 05:49 PM

引用:
原帖由 estateman 於 2019-10-9 04:46 PM 發表


不如返深圳買二手
深圳150萬可以買咩樓啊,去大灣區就差唔多
作者: estateman    時間: 2019-10-12 05:58 PM

引用:
原帖由 床上含情的師兄 於 2019-10-12 05:49 PM 發表




深圳150萬可以買咩樓啊,去大灣區就差唔多
買福田口岸,福民二手、有D細單位約¥250
問香港銀行借
一球定息約12萬十年利息
作者: 4player    時間: 2019-10-12 06:01 PM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
full pay買車位啦! 唔使裝修唔使搞!
每月收3K租唔怕遇租霸
作者: 落漠默默的回覆    時間: 2019-10-12 06:24 PM

分散投資係最好的選擇,霖了解點分散投資可隨時咨詢我或者Pm
作者: 床上含情的師兄    時間: 2019-10-12 09:06 PM

引用:
原帖由 estateman 於 2019-10-12 05:58 PM 發表


買福田口岸,福民二手、有D細單位約¥250
問香港銀行借
一球定息約12萬十年利息
均價大概6萬左右250系一房要系香港再借130左右,租出去最多租4-5千比香港回報仲要低好多。好處係無暴動
作者: estateman    時間: 2019-10-12 09:21 PM

引用:
原帖由 床上含情的師兄 於 2019-10-12 09:06 PM 發表




均價大概6萬左右250系一房要系香港再借130左右,租出去最多租4-5千比香港回報仲要低好多。好處係無暴動
自己住姐⋯⋯租乜鬼吖
冇曱甴已經好生活
作者: wss87922    時間: 2019-10-12 09:56 PM

引用:
原帖由 豆褲花 於 2019-10-12 01:43 PM 發表




我果個大陸人黎😂我開13000。佢壓我12300。我本身唔想租比大陸人。我就覆經紀話1蚊都唔減。要3個月按金。點知佢又制。所以就租左比佢。而家收左五個月租sofar都有早冇遲😂😂 ...
我另外一間都係租俾國內專才,爽快好多,不還價,反而有對本地夫婦還左成2000蚊,仲要一個月免租期
作者: 豆褲花    時間: 2019-10-13 09:42 AM

引用:
原帖由 wss87922 於 2019-10-12 09:56 PM 發表


我另外一間都係租俾國內專才,爽快好多,不還價,反而有對本地夫婦還左成2000蚊,仲要一個月免租期
係啊。本來我都怕會係租霸
作者: omnia    時間: 2019-10-13 10:26 AM

得寶啦,嗰度 D 業主覺得自己好有地位架。
作者: mr_rong    時間: 2019-11-23 10:09 AM

遲d
沙中綫 加埋 馬仔坑站
有電梯出口上埋翠竹花園、獅子山頂

咁天馬苑商場 改建成為 獅子山五星級酒店
成為香港本土新地標

晚晚都有世界主題美食節
提升埋香港係國際既繽紛生活形象
作者: 豬頭BB    時間: 2019-11-23 03:22 PM

引用:
原帖由 B-HOT 於 2019-10-9 12:02 AM 發表

買來收租當供樓,求穩定租金收入和升幅,不要一手樓,因為要馬上租出去。

有什麼選擇?(壓測無問題)
臭A一條
作者: 事頭    時間: 2019-11-23 07:46 PM

申請按揭,6,7成要申報自住,300頭買唔到乜,,,,唐樓就大把,但銀行唔會點借錢




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