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標題: [其他] 賣左樓,交吉前agent無啦啦打黎話銀行要驗樓 [打印本頁]

作者: ericlkyuen    時間: 2019-8-22 12:20 PM     標題: 賣左樓,交吉前agent無啦啦打黎話銀行要驗樓

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
作者: 大寶二寶    時間: 2019-8-22 12:52 PM

咪比佢驗囉,銀行唔驗唔放水比買家殺佢訂又一单天降横財
作者: ericlkyuen    時間: 2019-8-22 12:57 PM

引用:
原帖由 大寶二寶 於 2019-8-22 12:52 PM 發表

咪比佢驗囉,銀行唔驗唔放水比買家殺佢訂又一单天降横財
我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
作者: 大寶二寶    時間: 2019-8-22 01:00 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:57 PM 發表


我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
銀行唔放心想放錢前睇睇啫
作者: ch_margaux    時間: 2019-8-22 01:13 PM

買家有兩次權利上黎驗樓,你咪試下唔俾囉!因為咁而借唔到錢完成唔到交易,睇下邊個賠錢俾邊個?
作者: clogalaxy    時間: 2019-8-22 01:18 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
城巿銀行吧
作者: 逆境男    時間: 2019-8-22 01:22 PM

驗到漏水 買家可以踢契唔買
作者: HKG9394    時間: 2019-8-22 01:25 PM

引用:
原帖由 ch_margaux 於 2019-8-22 01:13 PM 發表

買家有兩次權利上黎驗樓,你咪試下唔俾囉!因為咁而借唔到錢完成唔到交易,睇下邊個賠錢俾邊個?
正常
作者: HKG9394    時間: 2019-8-22 01:29 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:57 PM 發表


我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
通常交吉前兩三天驗樓,主要是睇下是否預備好交吉未。(主要睇租客搬走未)。
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:30 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:57 PM 發表


我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
你果間係村屋?
作者: HKG9394    時間: 2019-8-22 01:30 PM

引用:
原帖由 逆境男 於 2019-8-22 01:22 PM 發表

驗到漏水 買家可以踢契唔買
新樓咩!舊樓冇所謂
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:31 PM

引用:
原帖由 逆境男 於 2019-8-22 01:22 PM 發表

驗到漏水 買家可以踢契唔買
現況買賣,踢什麼?
作者: 1968HK    時間: 2019-8-22 01:33 PM

如果買家要申請按揭,銀行有權驗樓的
作者: 世界充滿謊言    時間: 2019-8-22 01:34 PM

引用:
原帖由 逆境男 於 2019-8-22 01:22 PM 發表

驗到漏水 買家可以踢契唔買
膠UP誤導人
作者: kikiwonka    時間: 2019-8-22 01:35 PM

引用:
原帖由 1968HK 於 2019-8-22 01:33 PM 發表

如果買家要申請按揭,銀行有權驗樓的
正解
作者: 世界充滿謊言    時間: 2019-8-22 01:37 PM

引用:
原帖由 1968HK 於 2019-8-22 01:33 PM 發表

如果買家要申請按揭,銀行有權驗樓的
樓主見識少,大驚小怪.
作者: HKusers    時間: 2019-8-22 01:38 PM

整篤屎等銀行reject, 沒收大釘
作者: 你假誠    時間: 2019-8-22 01:39 PM

引用:
原帖由 逆境男 於 2019-8-22 01:22 PM 發表

驗到漏水 買家可以踢契唔買
應唔系睇漏水,系睇有無x 健,有的就唔會批錢。
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:41 PM

引用:
原帖由 clogalaxy 於 2019-8-22 01:18 PM 發表




城巿銀行吧
幫襯過兩次,未試過有咁嘅要求。
作者: clogalaxy    時間: 2019-8-22 01:42 PM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 01:41 PM 發表



幫襯過兩次,未試過有咁嘅要求。
我也是兩次,但兩次都要。可能我7
作者: 129829229    時間: 2019-8-22 01:42 PM

村屋 ?舊樓?僭建物?
作者: 逆境男    時間: 2019-8-22 01:43 PM

睇黎好多人屋企都漏水

如果你故意隱瞞,或者買家問過你有無漏水你管答無,其實係有漏的.......good luck
作者: 車站綠色高峰    時間: 2019-8-22 01:45 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:57 PM 發表


我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
是你按揭銀行,或是新買家按揭銀行!
作者: 葉問前傳    時間: 2019-8-22 01:45 PM

可以唔比驗,銀行唔放比買家,與你何干??銀行唔做按揭,叫買家自己搬錢囉!!!
買家做唔做按揭,同邊間做,唔關你事嘛!!!!
作者: 中環狂野的核心    時間: 2019-8-22 01:46 PM

嘩。。。落晒訂。。。銀行先黎玩野?!?

撻訂邊個賠呀?!?
作者: MGPAKC    時間: 2019-8-22 01:48 PM

引用:
原帖由 葉問前傳 於 2019-8-22 01:45 PM 發表

可以唔比驗,銀行唔放比買家,與你何干??銀行唔做按揭,叫買家自己搬錢囉!!!
買家做唔做按揭,同邊間做,唔關你事嘛!!!!
5識勿亂講。正式合约有寫,業主耍配合銀行上去估$
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:50 PM

引用:
原帖由 你假誠 於 2019-8-22 01:39 PM 發表




應唔系睇漏水,系睇有無x 健,有的就唔會批錢。
+1
所以通常是睇村屋及單棟樓等高風險樓,大型屋苑好少有會中。
作者: WWAAKK    時間: 2019-8-22 01:51 PM

引用:
原帖由 你假誠 於 2019-8-22 01:39 PM 發表




應唔系睇漏水,系睇有無x 健,有的就唔會批錢。
x2
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:52 PM

引用:
原帖由 中環狂野的核心 於 2019-8-22 01:46 PM 發表

嘩。。。落晒訂。。。銀行先黎玩野?!?

撻訂邊個賠呀?!?
買家賠,佢冇錢完成交易。
作者: MGPAKC    時間: 2019-8-22 01:52 PM

1般村屋,或30年 樓齡或出名劏房大厦,銀行會耍求驗樓
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:53 PM

前題係無僭建物,如果唔係,買家可追討。
作者: 中環狂野的核心    時間: 2019-8-22 01:53 PM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 01:52 PM 發表



買家賠,佢冇錢完成交易。
但係原凶係銀行突然唔放水。。。

乜買家唔係同銀行講好先落訂架咩?!
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:55 PM

引用:
原帖由 中環狂野的核心 於 2019-8-22 01:53 PM 發表




但係原凶係銀行突然唔放水。。。

乜買家唔係同銀行講好先落訂架咩?!
揾按揭銀行是買家的工作,與賣方有什麼關係係🤔
作者: desially    時間: 2019-8-22 01:57 PM

引用:
原帖由 中環狂野的核心 於 2019-8-22 01:53 PM 發表




但係原凶係銀行突然唔放水。。。

乜買家唔係同銀行講好先落訂架咩?!
未簽約落訂,可同銀行傾什麼?除pre-approval外。
作者: 中環狂野的核心    時間: 2019-8-22 02:00 PM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 01:57 PM 發表



未簽約落訂,可同銀行傾什麼?除pre-approval外。
有幾多pre-approve 之後唔approve?
作者: 乳后情天    時間: 2019-8-22 02:00 PM

買家要做按揭 銀行要上黎檢樓批按揭
作者: poorman@LP    時間: 2019-8-22 02:03 PM

借唔到錢
作者: 乳后情天    時間: 2019-8-22 02:03 PM

如果層樓over 30年 驗樓係批按揭既正常程序
作者: 贏咗有雞食    時間: 2019-8-22 02:05 PM

上去數下層唐樓有幾多門鐘。
作者: 148RICKY148    時間: 2019-8-22 02:08 PM

我諗主要都係睇下有無大改建,我7,8年前嗰時加按(22,3年樓)都有上來睇,唔夠5 分鐘走人.
作者: desially    時間: 2019-8-22 02:11 PM

其實銀行驗樓係個程序,無僭建無野好怕。
作者: 呢個粗野的天才    時間: 2019-8-22 02:12 PM

好多銀行都要上去驗樓,好正常
作者: 1968HK    時間: 2019-8-22 02:13 PM

引用:
原帖由 MGPAKC 於 2019-8-22 01:52 PM 發表

1般村屋,或30年 樓齡或出名劏房大厦,銀行會耍求驗樓
舊樓機會較大,因為物業質素可以好參差
作者: moneyron1    時間: 2019-8-22 02:19 PM

如果樓齡40年以上 銀行通常會驗樓
作者: 萬家懷舊的羊    時間: 2019-8-22 02:20 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
正常程序來嘅⋯買家係銀行做按揭,銀行會去估層樓值唔值按揭銀碼⋯如果唔值就會唔貸或者減貸,買家因貸唔到錢撻訂就唔關你事,但前提係買賣合同上要寫明樓宇狀況,費事買家告你惡意隱瞞!如果係村屋,僭建同路權都係銀行考慮嘅因素,特別係路權!所以買賣方都要小心!
作者: 鬼屋熱情的水樽    時間: 2019-8-22 02:26 PM

正常,大擎小怪
作者: GOLDENROAD    時間: 2019-8-22 02:30 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
賣咗樓,如果系交吉樓,買家有2次睇樓機會。

第一是買家做按揭,銀行要驗樓,呢個你一定要開門比人睇,除非系有租客連租約賣。

第二是臨成交之前一兩日,買家要驗樓,都系循例睇一睇,但同樣連租約唔睇得。
作者: Lolexrolex    時間: 2019-8-22 02:30 PM

你簽合約冇睇清楚?基本實有,我例子係留電器比新業主,要確保在場,要清的傢具要清,通常交吉前三天。
作者: 艾斯    時間: 2019-8-22 02:31 PM

總之有買賣要經銀行銀行就一定要驗樓,好正常!
作者: 葉問前傳    時間: 2019-8-22 02:32 PM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 02:11 PM 發表

其實銀行驗樓係個程序,無僭建無野好怕。
問題唔係有無野好怕,係賣家有冇呢個責任先???
按揭係買家的事嘛!!!
作者: denniscwip    時間: 2019-8-22 02:35 PM

正常程序喎
作者: 車站泛黃的神童    時間: 2019-8-22 02:46 PM

正常做法
作者: 野人1    時間: 2019-8-22 02:55 PM

銀行大那那借幾百萬出去,尤其是物業有轉勢向下,假如不是人所共知大屋邨,上門查察件抵押品正常不過,否則將來拍賣唔值錢批核部門要負責任。
作者: mary_li    時間: 2019-8-22 03:13 PM

我試過買連租約盤都要上門驗樓(市區單棟25年),就係城市銀行,最後好彩租客肯開門,但都驚左一輪,城市銀行永久blacklist !!
作者: 焦你魚西    時間: 2019-8-22 03:15 PM

冇問题做有良心主業俾人驗,銀行只看看這个單位存在
作者: desially    時間: 2019-8-22 03:21 PM

引用:
原帖由 葉問前傳 於 2019-8-22 02:32 PM 發表


問題唔係有無野好怕,係賣家有冇呢個責任先???
按揭係買家的事嘛!!!
咪答咗啦!睇返之前啲貼文啦!
作者: Man208    時間: 2019-8-22 03:29 PM

引用:
原帖由 逆境男 於 2019-8-22 01:22 PM 發表

驗到漏水 買家可以踢契唔買
諗多左啦。
銀行唔會check 漏水嘅,主要睇有冇改建。
作者: Man208    時間: 2019-8-22 03:30 PM

引用:
原帖由 mary_li 於 2019-8-22 03:13 PM 發表

我試過買連租約盤都要上門驗樓(市區單棟25年),就係城市銀行,最後好彩租客肯開門,但都驚左一輪,城市銀行永久blacklist !!
有冇咁痴線,連約就係無得睇……
作者: Man208    時間: 2019-8-22 03:31 PM

引用:
原帖由 艾斯 於 2019-8-22 02:31 PM 發表

總之有買賣要經銀行銀行就一定要驗樓,好正常!
咁又睇下,你申請邊間銀行做按揭,唔喺間間要的。
作者: ops1321    時間: 2019-8-22 03:36 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
間屋太舊
作者: essoxesso    時間: 2019-8-22 04:02 PM

引用:
原帖由 clogalaxy 於 2019-8-22 01:18 PM 發表




城巿銀行吧
我都估係呢間,我搵佢做轉按都話要上黎驗樓。我無答應,最終都照批
作者: bobo_wong    時間: 2019-8-22 04:07 PM

係咪買家想揾位入踢契唔買?
作者: 最愛陶公子2015    時間: 2019-8-22 04:13 PM

引用:
原帖由 萬家懷舊的羊 於 2019-8-22 02:20 PM 發表


正常程序來嘅⋯買家係銀行做按揭,銀行會去估層樓值唔值按揭銀碼⋯如果唔值就會唔貸或者減貸,買家因貸唔到錢撻訂就唔關你事,但前提係買賣合同上要寫明樓宇狀況,費事買家告你惡意隱瞞!如果係村屋,僭建同路權都係銀行考慮嘅因素,特別係路權!所以買賣方都要小心! ...
賣家是不須要主動告訴買家屋的情況,責任在於買家自己去檢查及查問賣家或代理,若答錯才是賣家責任。
作者: JingKing    時間: 2019-8-22 04:14 PM

正常程序,銀行要查一查是不是真係有呢個單位。
作者: 你假誠    時間: 2019-8-22 04:32 PM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 01:50 PM 發表



+1
所以通常是睇村屋及單棟樓等高風險樓,大型屋苑好少有會中。
某些銀行,間樓多過某年歲就要驗。
作者: Alex2932    時間: 2019-8-22 04:38 PM

引用:
原帖由 clogalaxy 於 2019-8-22 01:42 PM 發表




我也是兩次,但兩次都要。可能我7
唔係嘅、大屋苑樓通常唔需要驗樓、單棟樓加樓齡二十以上多數需要。
作者: fbb62354c30d90    時間: 2019-8-22 04:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 抽後算帳    時間: 2019-8-22 05:35 PM

銀行做按揭,層樓就係抵押品,銀行睇抵押品都唔得?搵測計師行去估值又得唔得呢?
作者: 韓風可愛的主席    時間: 2019-8-22 05:41 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:57 PM 發表


我就係唔明,大訂都俾左,仲有個零禮拜就交吉,仲驗乜春?點解agent都要上門陪銀行驗樓?
抽樣看樓,但亦有機會不去看,我都試過。
作者: oldman2019    時間: 2019-8-22 05:54 PM

正常程序
作者: clogalaxy    時間: 2019-8-22 05:56 PM

引用:
原帖由 Alex2932 於 2019-8-22 04:38 PM 發表




唔係嘅、大屋苑樓通常唔需要驗樓、單棟樓加樓齡二十以上多數需要。
非也,城市麻q煩的!我是不超過15年的大屋苑,超過2000伙。
作者: 大大大大蟲    時間: 2019-8-22 06:01 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
正常程序 銀行要係借舊錢出黎之前睇下間屋有無改過則 睇下有無野會令佢第時賣唔出層樓(變銀主盤的話)
作者: 所羅門的惡夢    時間: 2019-8-22 06:03 PM

銀行想縮按揭lump sum,
上嚟搵借口同買家講借唔到咁多
作者: 地獄球場    時間: 2019-8-22 07:18 PM

Check清楚正式買賣合約先上黎問
作者: 樓盤之達人    時間: 2019-8-22 07:43 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: Bigcrownbond    時間: 2019-8-22 08:06 PM

末聽過...
作者: ppyipak    時間: 2019-8-22 08:13 PM

冇計!銀行有權要睇過樓先借款!
作者: 星臣    時間: 2019-8-22 08:21 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
唔驗樓點批貸款?
作者: Random_Thoughts    時間: 2019-8-22 08:58 PM

你第一次賣樓? 要驗樓有乜出奇???
作者: 5夜救星    時間: 2019-8-22 10:17 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
買賣合約注明交易前可以睇樓共兩㳄,冇人解釋咩
作者: 外星人甲    時間: 2019-8-22 10:25 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
不用怕 正常程序
作者: ericlkyuen    時間: 2019-8-22 10:48 PM

但最後係新業主上黎,銀行反而無黎
作者: SayingLoveU    時間: 2019-8-22 11:05 PM

銀行要檢樓?? 第一次聽
作者: pherrows    時間: 2019-8-22 11:09 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 12:20 PM 發表

已收左大訂,下個月頭交吉。但agent無啦啦打黎話銀行會上黎驗樓,即係點?
唔係無啦啦呀,有啦啦架
作者: 樓上污濁的樓主    時間: 2019-8-22 11:44 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: ch_margaux    時間: 2019-8-22 11:48 PM

引用:
原帖由 SayingLoveU 於 2019-8-22 11:05 PM 發表

銀行要檢樓?? 第一次聽
銀行識9驗樓咩!都係委託測量師行上去睇
作者: 晚間肥肥肚臍    時間: 2019-8-23 12:59 AM

引用:
原帖由 desially 於 2019-8-22 01:31 PM 發表



現況買賣,踢什麼?
同意,合約已現況售出。你專登搵間滴水樓關人銀事
作者: 前晚豐滿的烈女    時間: 2019-8-23 07:48 AM

引用:
原帖由 你假誠 於 2019-8-22 01:39 PM 發表




應唔系睇漏水,系睇有無x 健,有的就唔會批錢。
你d中文咁鬼勁既?
僭建打成X健
作者: phmo    時間: 2019-8-23 07:59 AM

早前咪有業主比人冒認賣咗層樓出去溉,銀行咁做係有必要,保障自己,保障買、賣雙方!
作者: 孫果    時間: 2019-8-23 08:12 AM

我其中一層幾十年銅鑼灣樓, 知道廖創及升展做按揭前都會驗樓, 睇下有冇劏房, 因劏房樓銀行多數唔做按揭, 舊樓剛今年三月賣出, 新業主揾爺爺銀行做按揭, 收樓前按揭已批佢地銀行沒有派人上來驗樓. 
作者: desially    時間: 2019-8-23 08:49 AM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 10:48 PM 發表

但最後係新業主上黎,銀行反而無黎
咁咪好啦,正常程序,買賣多幾次就慣。
作者: lwh223    時間: 2019-8-23 09:14 AM

加油啦
作者: 呢個回收的高潮    時間: 2019-8-23 09:17 AM

正常
作者: awongyuk    時間: 2019-8-23 09:32 AM

睇下係咪住得人,有冇表面違法僭建,一般你係真買家都會留意嘅嘢,冇問題咪比按揭囉
作者: 後天熱情的羊    時間: 2019-8-23 09:40 AM

以前不用驗,現在要驗。
作者: idum2806    時間: 2019-8-23 09:51 AM

正常程序。二手買賣 兩次驗樓。
1次-銀行要求
2次-成交前買家驗
作者: 寒冬紫色的雞肋    時間: 2019-8-23 10:16 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 歐支桑    時間: 2019-8-23 10:19 AM

其實可以吾比佢驗,銀行甘多間,吾通間間都比嗎?買家食自己了!
作者: o哈囉o    時間: 2019-8-23 03:00 PM

引用:
原帖由 ericlkyuen 於 2019-8-22 10:48 PM 發表

但最後係新業主上黎,銀行反而無黎
交吉前驗樓好正常
作者: mary_li    時間: 2019-8-23 03:56 PM

引用:
原帖由 Man208 於 2019-8-22 03:30 PM 發表



有冇咁痴線,連約就係無得睇……
真人真事呀師兄,連約盤都要睇呀!




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