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標題: [其他] 村屋上車分享2 [打印本頁]

作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-17 11:28 PM     標題: 村屋上車分享2

村屋上車分享2

因為業主個人原因,要求長成交期。
苦苦等左三個月,我間村屋終成交。
多謝大家上一個post與我的交流。

在此祝福大家盡快上到車。

今次我有以下分享:

1. 村屋是可以做到85%按揭的,我已經做到83.xx%了。(扣埋1.9%回贈)前題是齊契,有路權等等。(可參看上一個post及爬文)有兩間銀行offer:爺及建。

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。 當然是按照人齡或樓齡計算。我的是新樓,而且我三十出頭。我最後選左建。

3. 律師費及雜費要三萬幾。當中律師費二萬左右,圖則雜費萬多。因為業主未分契,未整圖,要求新業主平均三份比錢。而且業主指定律師,即是我局住比錢。做到就算啦,唔計得咁多。而且AA都話這律師樓是熟村屋買賣。

4. 村屋是有二百尺的。仍然有人話:村屋冇咁細,或不是700尺嗎?我的就是200尺,測量師計出內部(不計牆)為190尺。露台近40尺。天台近190尺。樓梯20尺左右。即全部計埋420尺(或減樓梯380尺)兩個人都夠住啦。

5. 首期+雜費+佣金=總支出50萬有找。如果預埋裝修就60萬左右。我好想講比大家知,買樓是有可能的。只要你願意睇送食飯。

6. 分享我對一個朋友的觀察:他們結婚後租村屋,400尺左右,每月大約一萬租金,租左兩年半左右。即租金大約30萬。其實已經是我半個首期。非正式計算,其實當年他們如果願意遲一年左右結婚,及先處理買樓的事。之後才按能力處理結婚的其他支出。(他們去了瑞士雪山影結婚相,係令人羨慕的)只要忍一忍,好好安排。足夠買到一間較細的村屋,供的錢是自己的。而且當年樓價仲平好多,現在樓價更升值了。現在他們要為找租盤而煩惱呢。所以我建議大家,因爲結婚而置業的人,如果沒父幹,真的要睇送食飯。而且先處理最貴,最重要的事情:樓。否則,影結婚相一萬、印喜貼一兩千、婚紗幾千等等,是有能力支付。但會令你支付不起最重要的首期,更為了別人而供樓。長遠是得不償失。

最後,其實我近排仲有留意這類村屋。錦上路、元朗、天水圍都仲有二百萬的盤。其實FB或apps都有。大家只要多留意,真係去睇樓,識AA就會遇到。

當然,前題是過到自己,過到另一半,過到家人,過到朋友。因為二百尺,真的是細的。好多朋友都對我層樓抱有疑問。我都答唔到令佢地滿意的答案,那又何妨?我最終是成為了業主就夠了。

多謝大家。祝早日上車。
作者: haha_668    時間: 2019-8-18 12:22 AM

樓主有冇諗住第時換樓?
住元朗村屋怕唔怕冇人接手?
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 09:55 AM

引用:
原帖由 haha_668 於 2019-8-18 12:22 AM 發表

樓主有冇諗住第時換樓?
住元朗村屋怕唔怕冇人接手?
其實有質素的村屋好搶手。比較私樓,部分入場門檻低,更搶手。
作者: bwkyu    時間: 2019-8-18 09:58 AM

恭喜樓主!
引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-17 11:28 PM 發表

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。  ...
我層樓係standard 700呎果種,轉按去爺兩個月,做到30年
作者: 強勁高達    時間: 2019-8-18 10:00 AM

恭喜樓主上咗車,帖講得好詳盡。
作者: fishpig2006    時間: 2019-8-18 10:04 AM

二百呎開放式?
有窗厠及厨房?
天台作何用途?
作者: 最緊要有米    時間: 2019-8-18 10:25 AM

村屋

買賣複雜,難以令人安心
大AA店吾做,要搵…
附近污joe
多蚊
很多在一堆泥入面
冇景冇風
怎樣裝也是OUT,沒有華麗感(新式村屋也差少少)

唯一好是不用同人一架𨋢
米米寧正經買加州丶葡萄
再吾係外國先住吼匙,香港都係中產屏風新樓高層IN,OK開揚,明廁廚日則兩房最適合cheap住
(主要問題只是要忍受同人一架𨋢,不過根本香港度度都要)

作者: 家無心    時間: 2019-8-18 10:29 AM

引用:
原帖由 fishpig2006 於 2019-8-18 10:04 AM 發表

二百呎開放式?
有窗厠及厨房?
天台作何用途?
我都想知, 天台可以燒下野食...

我諗親都係食

等樓主分享~~
作者: 家無心    時間: 2019-8-18 10:37 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-17 11:28 PM 發表

村屋上車分享2

因為業主個人原因,要求長成交期。
苦苦等左三個月,我間村屋終成交。
多謝大家上一個post與我的交流。

在此祝福大家盡快上到車。

今次我有以下分享:

1. 村屋是可以做到85%按揭的,我已經做到83.xx%了。(扣埋1.9%回贈)前題是齊契,有路權等等。(可參看上一個post及爬文)有兩間銀行offer:爺及建。

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。  ...
恭喜樓主終於攪掂
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:33 PM

引用:
原帖由 bwkyu 於 2019-8-18 09:58 AM 發表

恭喜樓主!

我層樓係standard 700呎果種,轉按去爺兩個月,做到30年
我都恭喜你
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:33 PM

引用:
原帖由 強勁高達 於 2019-8-18 10:00 AM 發表

恭喜樓主上咗車,帖講得好詳盡。
多謝
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:35 PM

引用:
原帖由 fishpig2006 於 2019-8-18 10:04 AM 發表

二百呎開放式?
有窗厠及厨房?
天台作何用途?
有窗廁,開放廚房。一房。天台當然BBQ
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:36 PM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-8-18 10:25 AM 發表

村屋

買賣複雜,難以令人安心
大AA店吾做,要搵…
附近污joe
多蚊
很多在一堆泥入面
冇景冇風
怎樣裝也是OUT,沒有華麗感(新式村屋也差少少)

唯一好是不用同人一架𨋢
米米寧正經買加州丶葡萄
再吾係外國先住吼匙,香港都係中產屏風新樓高層IN,OK開揚,明廁廚日則兩房最適合cheap住
(主要問題只是要忍受同人一架𨋢,不過根本香港度度都要)
:lo ...
多謝分享
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:36 PM

引用:
原帖由 家無心 於 2019-8-18 10:29 AM 發表



我都想知, 天台可以燒下野食...

我諗親都係食

等樓主分享~~
我都係bbq咋
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 04:37 PM

引用:
原帖由 家無心 於 2019-8-18 10:37 AM 發表



恭喜樓主終於攪掂
多謝
作者: 強勁高達    時間: 2019-8-18 04:53 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 04:33 PM 發表


多謝
使唔使交管理費架?我從唔知有啲咁嘅樓價
作者: SKENKING    時間: 2019-8-18 05:07 PM

我都留意緊村屋,但我老婆係驚蛇蟲鼠蟻
作者: fishpig2006    時間: 2019-8-18 05:22 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 04:35 PM 發表


有窗廁,開放廚房。一房。天台當然BBQ
咁好正
天台有人會一半用來放洗衣機方便洗衣曬衫,一半做厨房,但要加建玻璃頂蓋
作者: 明日老闆    時間: 2019-8-18 05:35 PM

請問樓主附近居民有無加建天台屋?
作者: C皇    時間: 2019-8-18 05:45 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-17 11:28 PM 發表

村屋上車分享2

因為業主個人原因,要求長成交期。
苦苦等左三個月,我間村屋終成交。
多謝大家上一個post與我的交流。

在此祝福大家盡快上到車。

今次我有以下分享:

1. 村屋是可以做到85%按揭的,我已經做到83.xx%了。(扣埋1.9%回贈)前題是齊契,有路權等等。(可參看上一個post及爬文)有兩間銀行offer:爺及建。

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。 ...
現在新起村屋好靚下搬傢俬入去就住得!
利申本人住村屋廿幾年
作者: 夢膠膠    時間: 2019-8-18 05:54 PM

實用三百七十幾呎,三個人住都覺得好細,二百幾呎,你有小朋友後就知唔夠
作者: mando    時間: 2019-8-18 05:55 PM

支持樓主,最重要一家人齊齊整整有個安樂窩。
作者: 2012happy    時間: 2019-8-18 06:02 PM

未住過村屋的,建議先住一年適應下先。對我來說就無得輸,空間極大、空氣清新、 種花、養狗、免費車位、燒烤、開P.......生活愉快, 曾經住市區樓十多年.....NO way , 現在已返不到轉頭了! 唔明白我說的,請自行體會......
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:41 PM

引用:
原帖由 強勁高達 於 2019-8-18 04:53 PM 發表


使唔使交管理費架?我從唔知有啲咁嘅樓價
不用
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:42 PM

引用:
原帖由 SKENKING 於 2019-8-18 05:07 PM 發表

我都留意緊村屋,但我老婆係驚蛇蟲鼠蟻
睇地區的
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:42 PM

引用:
原帖由 fishpig2006 於 2019-8-18 05:22 PM 發表




咁好正
天台有人會一半用來放洗衣機方便洗衣曬衫,一半做厨房,但要加建玻璃頂蓋
多謝提意
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:43 PM

引用:
原帖由 明日老闆 於 2019-8-18 05:35 PM 發表

請問樓主附近居民有無加建天台屋?
一定有的。我就想保留個天空
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:44 PM

引用:
原帖由 C皇 於 2019-8-18 05:45 PM 發表




現在新起村屋好靚下搬傢俬入去就住得!
利申本人住村屋廿幾年
係嫁 節省唔少錢
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:45 PM

引用:
原帖由 夢膠膠 於 2019-8-18 05:54 PM 發表

實用三百七十幾呎,三個人住都覺得好細,二百幾呎,你有小朋友後就知唔夠
我本來屋企都唔大,所以無問題。睇送食飯啦。一步一步來。最重要上左車先。
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:45 PM

引用:
原帖由 mando 於 2019-8-18 05:55 PM 發表

支持樓主,最重要一家人齊齊整整有個安樂窩。
多謝。
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-18 06:46 PM

引用:
原帖由 2012happy 於 2019-8-18 06:02 PM 發表

未住過村屋的,建議先住一年適應下先。對我來說就無得輸,空間極大、空氣清新、 種花、養狗、免費車位、燒烤、開P.......生活愉快, 曾經住市區樓十多年.....NO way , 現在已返不到轉頭了! 唔明白我說的,請自行體會...... ...
多謝分享
作者: 強勁高達    時間: 2019-8-18 06:57 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 06:41 PM 發表


不用
咁又幾好喎
作者: hendrybilly    時間: 2019-8-18 07:02 PM

恭喜
作者: 148RICKY148    時間: 2019-8-18 11:39 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-17 11:28 PM 發表

村屋上車分享2

因為業主個人原因,要求長成交期。
苦苦等左三個月,我間村屋終成交。
多謝大家上一個post與我的交流。

在此祝福大家盡快上到車。

今次我有以下分享:

1. 村屋是可以做到85%按揭的,我已經做到83.xx%了。(扣埋1.9%回贈)前題是齊契,有路權等等。(可參看上一個post及爬文)有兩間銀行offer:爺及建。

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。  ...
有無相睇
作者: 夢膠膠    時間: 2019-8-19 12:25 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 06:45 PM 發表


我本來屋企都唔大,所以無問題。睇送食飯啦。一步一步來。最重要上左車先。
師兄加油
作者: 農場小小神童    時間: 2019-8-19 07:58 AM

想問下200呎是算半個丁權定1/3個?
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 09:13 AM

引用:
原帖由 148RICKY148 於 2019-8-18 11:39 PM 發表



有無相睇
暫時無
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 09:13 AM

引用:
原帖由 夢膠膠 於 2019-8-19 12:25 AM 發表


師兄加油
多謝
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 09:14 AM

引用:
原帖由 農場小小神童 於 2019-8-19 07:58 AM 發表

想問下200呎是算半個丁權定1/3個?
不是丁來的。 請搜尋 村屋種類。
作者: BBQ3336333    時間: 2019-8-19 10:46 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 06:45 PM 發表


我本來屋企都唔大,所以無問題。睇送食飯啦。一步一步來。最重要上左車先。
樓主已經伏佐,但點都好,恭喜有自己一片瓦。
作者: chung1410    時間: 2019-8-19 11:10 AM

我都想買依種2百呎.....唔知沙田會唔會有?你係邊區同幾錢?
作者: 異域奔放的賤嘴    時間: 2019-8-19 11:18 AM

引用:
原帖由 SKENKING 於 2019-8-18 05:07 PM 發表

我都留意緊村屋,但我老婆係驚蛇蟲鼠蟻
我一家3口 都住村口地下 係會有好多小昆蟲
但做好清潔 都ok
作者: 異域奔放的賤嘴    時間: 2019-8-19 11:21 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-17 11:28 PM 發表

村屋上車分享2

因為業主個人原因,要求長成交期。
苦苦等左三個月,我間村屋終成交。
多謝大家上一個post與我的交流。

在此祝福大家盡快上到車。

今次我有以下分享:

1. 村屋是可以做到85%按揭的,我已經做到83.xx%了。(扣埋1.9%回贈)前題是齊契,有路權等等。(可參看上一個post及爬文)有兩間銀行offer:爺及建。

2. 村屋是可以做到30年按揭:建提供的。爺就批25年。  ...
所以話 唔係無平樓
只係d人唔願住村屋 唔願搵
恭喜你 其實村屋真係好好住 😊
作者: fb3013627    時間: 2019-8-19 12:05 PM

我之前都係住私樓,現在住咗村屋,真心好正
作者: 明日老闆    時間: 2019-8-19 12:50 PM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 06:43 PM 發表


一定有的。我就想保留個天空
恭喜樓主有自己的安樂蝸,我都要努力💪
作者: hkcitizen2014    時間: 2019-8-19 01:30 PM

恭喜!
祝住得開開心心,住到 風生水起!
作者: tsuenwanbaby    時間: 2019-8-19 01:51 PM

引用:
原帖由 fishpig2006 於 2019-8-18 10:04 AM 發表

二百呎開放式?
有窗厠及厨房?
天台作何用途?
天台可以囇被,果皮,浪衫
作者: tsuenwanbaby    時間: 2019-8-19 01:53 PM

樓主心態踏實, 很好!
作者: C皇    時間: 2019-8-19 02:01 PM

引用:
原帖由 tsuenwanbaby 於 2019-8-19 01:51 PM 發表


天台可以囇被,果皮,浪衫
現在可以向政府申請安裝太陽能板賣番電比中電!又可遮陽光屋又吾會太熱
作者: lwy888    時間: 2019-8-19 06:02 PM

引用:
原帖由 農場小小神童 於 2019-8-19 07:58 AM 發表

想問下200呎是算半個丁權定1/3個?
是半分地
一 分 地 為 435.6 平 方 呎

[ 本帖最後由 lwy888 於 2019-8-19 06:37 PM 編輯 ]
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:26 PM

引用:
原帖由 BBQ3336333 於 2019-8-19 10:46 AM 發表


樓主已經伏佐,但點都好,恭喜有自己一片瓦。
多謝
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:27 PM

引用:
原帖由 chung1410 於 2019-8-19 11:10 AM 發表

我都想買依種2百呎.....唔知沙田會唔會有?你係邊區同幾錢?
屯元天
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:27 PM

引用:
原帖由 異域奔放的賤嘴 於 2019-8-19 11:18 AM 發表


我一家3口 都住村口地下 係會有好多小昆蟲
但做好清潔 都ok
多謝提醒
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:28 PM

引用:
原帖由 異域奔放的賤嘴 於 2019-8-19 11:21 AM 發表


所以話 唔係無平樓
只係d人唔願住村屋 唔願搵
恭喜你 其實村屋真係好好住 😊
係嫁。或者有人覺得下一間會更好,最後樓價就升了。買都買唔到。
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:29 PM

引用:
原帖由 fb3013627 於 2019-8-19 12:05 PM 發表

我之前都係住私樓,現在住咗村屋,真心好正
多謝分享
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:29 PM

引用:
原帖由 明日老闆 於 2019-8-19 12:50 PM 發表


恭喜樓主有自己的安樂蝸,我都要努力💪
加油。
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:29 PM

引用:
原帖由 hkcitizen2014 於 2019-8-19 01:30 PM 發表

恭喜!
祝住得開開心心,住到 風生水起!
多謝
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:30 PM

引用:
原帖由 tsuenwanbaby 於 2019-8-19 01:51 PM 發表


天台可以囇被,果皮,浪衫
睇星星、哂太陽......
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:30 PM

引用:
原帖由 tsuenwanbaby 於 2019-8-19 01:53 PM 發表

樓主心態踏實, 很好!
多謝
作者: 9個熱情的甩毛    時間: 2019-8-19 06:32 PM

引用:
原帖由 C皇 於 2019-8-19 02:01 PM 發表




現在可以向政府申請安裝太陽能板賣番電比中電!又可遮陽光屋又吾會太熱
有想過,但我的天台太細,不化算。
作者: bigdaddy2014    時間: 2019-8-23 01:10 AM

有線電視呢個星期六自讓盤係林村村屋,大家可以留意下
作者: n008642    時間: 2019-8-23 02:46 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-18 09:55 AM 發表


其實有質素的村屋好搶手。比較私樓,部分入場門檻低,更搶手。
同意,我住紧隔離有層三樓連天台,放一日就成交。村屋要睇質素,有冇管理,地點,交通,環境,路權等。有心理準備,住落就唔想搬,超高實用,超底管理費。環境清靜
作者: 龍蝦湯面    時間: 2019-8-23 02:55 AM

點解有人話樓主伏左?
作者: IamErine    時間: 2019-8-23 04:12 AM

引用:
原帖由 SKENKING 於 2019-8-18 05:07 PM 發表

我都留意緊村屋,但我老婆係驚蛇蟲鼠蟻
你估荒山野嶺咩?睇盤留意屋附近有無街貓,有就放心,想揾蛇蟲鼠蟻?難呀!蚊就真係要裝蚊網
作者: 揸波龍爪手    時間: 2019-8-23 06:17 AM

但樓主連天台的話一定要多預備一嚿錢,作日後天台起底做防漏之用,除非你做玻璃屋全封。
作者: 前晚豐滿的烈女    時間: 2019-8-23 08:31 AM

引用:
原帖由 最緊要有米 於 2019-8-18 10:25 AM 發表

村屋

買賣複雜,難以令人安心
大AA店吾做,要搵…
附近污joe
多蚊
很多在一堆泥入面
冇景冇風
怎樣裝也是OUT,沒有華麗感(新式村屋也差少少)

唯一好是不用同人一架𨋢
米米寧正經買加州丶葡萄
再吾係外國先住吼匙,香港都係中產屏風新樓高層IN,OK開揚,明廁廚日則兩房最適合cheap住
(主要問題只是要忍受同人一架𨋢,不過根本香港度度都要)
:lo ...
你都on9, 買加洲,我唔好買山頂獨立屋!
窮L先諗加洲,講出黎比人笑呀窮鬼
作者: 香港宇宙的馬桶    時間: 2019-8-23 09:06 AM

引用:
原帖由 9個熱情的甩毛 於 2019-8-19 06:27 PM 發表


屯元天
交通方面如何?樓主自己揸車?
作者: cowmvde    時間: 2019-8-23 09:49 AM

引用:
原帖由 tsuenwanbaby 於 2019-8-19 01:53 PM 發表

樓主心態踏實, 很好!
十分認同你的說法
作者: 艾斯    時間: 2019-8-23 09:54 AM

引用:
原帖由 bwkyu 於 2019-8-18 09:58 AM 發表

恭喜樓主!

我層樓係standard 700呎果種,轉按去爺兩個月,做到30年
邊區咩位置?我都想換村屋!
作者: 寒冬紫色的雞肋    時間: 2019-8-23 10:16 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 小草飯團    時間: 2019-8-31 03:34 PM

恭喜哂,我都剛剛買左400萬二百尺納米樓上車,唔使再做租租




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