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標題: [地產新聞轉載] 【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售 比一手貨平百萬 [打印本頁]

作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-8-13 08:53 PM     標題: 【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售 比一手貨平百萬

樓市前景欠明朗,貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇,剛出現的第一間二手放盤,即屬蝕讓求售。消息指,單位為5A座高層F室,屬實用面積286方呎開放式單位,現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售,叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示,業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位,當時只需支付樓價3.75%印花稅,換言之屬本地客。若成功叫價沽出,若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支,買入單位一年料損手約185萬元。此外,據知業主因急於出貨,願意向地產代理支付樓價3%佣金,較正常1%佣金為高。而該劏房曾於去年底放租,叫租2.7萬元,至今年6月轉售,曾叫價1,130萬元。

海璇開放式單位已近沽清,本月初錄得一宗同類單位,為5A座中層F室,實用面積同為286方呎,成交價1,175.76萬元,呎價41,110元。換句話說,今次放售的蝕讓,層數更高,叫價卻比樓下一手貨平逾百萬元。

海璇屬港島東最貴樓王,面積近1,600方呎的向海大單位售價動輒逾1億元,呎價逾6萬元。

另消息指,同區寶馬山花園6座中高層A室,實用面積843方呎,昨日放盤,叫價1,930萬元,因開價已低於市價,放盤一日後,今日便以1,900萬元成交,呎價22,539元。  

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190813/59928003

評論:業主仲騰雞過我海璇都要劈一成
作者: 何足道哉    時間: 2019-8-13 09:21 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

樓市前景欠明朗,貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇,剛出現的第一間二手放盤,即屬蝕讓求售。消息指,單位為5A座高層F室,屬實用面積286方呎開放式單位,現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售,叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示,業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位,當時只需支付樓價3.75%印花稅,換言之屬本地客。若成功叫價沽出,若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支, ...
1076買

1070賣

乜劈一成?
作者: 火燎森    時間: 2019-8-13 09:26 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:21 PM 發表




1076買

1070賣

乜劈一成?
一貫手法
叫價當成交價
叫2000,賣1000,跌5成
作者: Aprilleelee    時間: 2019-8-13 09:27 PM

其實大部份劏房盤都唔適合買
作者: 714639    時間: 2019-8-13 09:28 PM

劈極都要一仟萬以上,原來咁就叫劈。
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-8-13 09:41 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:21 PM 發表




1076買

1070賣

乜劈一成?
一手貨尾賣緊11xx
作者: 家中冰凍的採購    時間: 2019-8-13 09:41 PM

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原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

樓市前景欠明朗,貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇,剛出現的第一間二手放盤,即屬蝕讓求售。消息指,單位為5A座高層F室,屬實用面積286方呎開放式單位,現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售,叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示,業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位,當時只需支付樓價3.75%印花稅,換言之屬本地客。若成功叫價沽出,若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支, ...
200幾呎賣1076萬。合理呀。全面支持呀爺 令到香港更繁榮。200呎賣3000萬
作者: betfootball    時間: 2019-8-13 09:42 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

樓市前景欠明朗,貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇,剛出現的第一間二手放盤,即屬蝕讓求售。消息指,單位為5A座高層F室,屬實用面積286方呎開放式單位,現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售,叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示,業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位,當時只需支付樓價3.75%印花稅,換言之屬本地客。若成功叫價沽出,若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支, ...
AA:海璇是豪宅....
作者: ngben    時間: 2019-8-13 09:45 PM

Mola
作者: 何足道哉    時間: 2019-8-13 09:49 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 09:41 PM 發表




一手貨尾賣緊11xx
no rebate?? u sure?
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-8-13 09:50 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:49 PM 發表




no rebate?? u sure?
not sure
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-8-13 09:51 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:49 PM 發表




no rebate?? u sure?
所以新地先要畀人罰50000
作者: 何足道哉    時間: 2019-8-13 09:51 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 09:51 PM 發表




所以新地先要畀人罰50000
餅碎
作者: 巴士濃濃    時間: 2019-8-13 10:02 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 何足道哉    時間: 2019-8-13 10:06 PM

引用:
原帖由 巴士濃濃 於 2019-8-13 10:02 PM 發表

傻西先買
一手開放賣晒
作者: Ho72681    時間: 2019-8-13 10:13 PM

騰雞
作者: gon_nicky    時間: 2019-8-13 10:15 PM

都未計回佣
作者: Bigcrownbond    時間: 2019-8-14 12:37 AM

去看過,吾覺得真係有人自住會買。嗰個價在那區大把選擇
作者: ops1321    時間: 2019-8-14 01:04 AM

錯覺來,正常調整
作者: 中環浪漫的裙    時間: 2019-8-14 04:45 AM

北角望東區走廊海景豪宅?
作者: EdwardEd    時間: 2019-8-14 06:03 AM

引用:
原帖由 ops1321 於 2019-8-14 01:04 AM 發表

錯覺來,正常調整
正常波動,個別例子
作者: 似是故人来    時間: 2019-8-14 09:30 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: wuusolo    時間: 2019-8-14 09:38 AM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:21 PM 發表




1076買

1070賣

乜劈一成?
this one
今次放售的蝕讓,層數更高,叫價卻比樓下一手貨平逾百萬元。
作者: mechanics    時間: 2019-8-14 10:39 AM

北角龍蛇混雜
作者: bonbun    時間: 2019-8-14 11:39 AM

業主價太高, 可否再減少少?
作者: 場上的波兒    時間: 2019-8-14 03:29 PM

引用:
原帖由 Aprilleelee 於 2019-8-13 09:27 PM 發表

其實大部份劏房盤都唔適合買
打手
作者: 何足道哉    時間: 2019-8-14 04:12 PM

引用:
原帖由 wuusolo 於 2019-8-14 09:38 AM 發表


this one
今次放售的蝕讓,層數更高,叫價卻比樓下一手貨平逾百萬元。
記咗rebate未?
作者: kaman008    時間: 2019-8-14 05:54 PM

有邊個傻西會比一千萬, 住二百幾呎?
作者: 廚房粗俗的留言    時間: 2019-8-14 08:19 PM

很難賣得出一仟萬可住復式村屋
作者: MINICIN    時間: 2019-8-14 08:52 PM

800萬都比多佢啦
作者: 瘟吐奶奶    時間: 2019-8-14 10:20 PM

千萬劏房
作者: Iamamen    時間: 2019-8-14 11:02 PM

引用:
原帖由 家中冰凍的採購 於 2019-8-13 09:41 PM 發表


200幾呎賣1076萬。合理呀。全面支持呀爺 令到香港更繁榮。200呎賣3000萬
都係果句啦,200尺1千萬唔買就笨,出年可能100尺要1千萬了
作者: 寒冬黃色筍盤    時間: 2019-8-15 12:46 AM

成千萬買劏房話知佢乜璇都比人笑啦
作者: 水圍村長    時間: 2019-8-15 01:03 AM

我有冇睇錯,286呎,要千萬?買果個都傻
作者: Chelseaaa    時間: 2019-8-15 07:53 AM

1千萬買2百幾尺。
不可思議
作者: wuusolo    時間: 2019-8-15 02:57 PM

引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-14 04:12 PM 發表

記咗rebate未?
咁SSD又計....好複雜
作者: 一劈屎    時間: 2019-8-15 03:09 PM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-8-15 12:46 AM 發表

成千萬買劏房話知佢乜璇都比人笑啦
世上就系有呢種傻人,甘先至好多笑點架嘛  ....  
作者: stunt790    時間: 2019-8-15 04:17 PM

實力問題
作者: MINICIN    時間: 2019-8-15 04:57 PM

已經減到950萬




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