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標題: [地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成 [打印本頁]

作者: peewee 時間: 2019-7-19 08:41 PM 標題: 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕12%，其餘三宗賬面獲利0.1%至8.6%。土地註冊處資料顯示，高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入，2017年向英皇財務承造二按，涉及金額160萬元，現沽貨賬面勁蝕137.3萬元或21.5%，若計及佣金及釐印費等開支，料損失最少164萬元。區內代理稱，單位今年4月以640萬元求平手放盤，最終勁減兩成才沽出。

珀軒目前約有24個二手放盤，最平為一個實用面積248方呎低層開放式單位，叫價570萬元，呎價22,984元。

【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成
http://s.nextmedia.com/realtime/ ... 5342&a=59841936

[ 本帖最後由 peewee 於 2019-7-19 08:49 PM 編輯 ]

作者: dolcevitahk 時間: 2019-7-19 08:42 PM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕12%，其餘三宗賬面獲利0.1%至8. ...

真係恐怖

作者: 寒冬黃色筍盤 時間: 2019-7-19 09:27 PM

6百幾萬走去住200尺

係咪真係擺張床就叫生活到？

作者: 燈神中仁 時間: 2019-7-19 09:28 PM

單棟樓真係買唔過
唔係港島區2萬蚊呎真係好難再升上去

作者: 騰雞腳軟男 時間: 2019-7-19 09:29 PM

業主仲騰雞過我

作者: ssssss=] 時間: 2019-7-19 09:34 PM

納米點住人

作者: kenlau20022002 時間: 2019-7-19 10:14 PM

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-19 10:16 PM

引用:

原帖由 kenlau20022002 於 2019-7-19 10:14 PM 發表

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..

AA話需求大，樓市gogogo

作者: gapgil 時間: 2019-7-19 10:22 PM

預左啦

作者: leohawk 時間: 2019-7-19 10:23 PM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目，應該參考周邊二手。

作者: 森岡隆三 時間: 2019-7-19 10:29 PM

叫成三萬元一呎....10年後就會

作者: 寒冬黃色筍盤 時間: 2019-7-19 10:31 PM

引用:

原帖由 leohawk 於 2019-7-19 10:23 PM 發表

主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目，應該參考周邊二手。

恆基近年最多二萬中九龍納米盤，睇黎都係等坐艇，甚至反艇

作者: 星星同學會 時間: 2019-7-19 10:33 PM

人地2球買龍床盤，你就6球買，傻人買樓記。

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-19 10:33 PM

引用:

原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 10:31 PM 發表

恆基近年最多二萬中九龍納米盤，睇黎都係等坐艇，甚至反艇

不會的，AA話只升不跌

作者: 黃昏的自信 時間: 2019-7-19 10:34 PM

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原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

係個業主心理質素差同急住賣姐~呢d個別例子暫時睇唔到d咩～

作者: peewee 時間: 2019-7-19 10:34 PM

10a買咗三個納米樓

作者: kwma 時間: 2019-7-19 10:40 PM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

有冇咁奇

作者: dodolun 時間: 2019-7-19 10:40 PM

引用:

原帖由 leohawk 於 2019-7-19 10:23 PM 發表

主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目，應該參考周邊二手。

啱，用大埔嵐山納米做例子，咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平，再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了，因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住，有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓

作者: WWAAKK 時間: 2019-7-19 10:41 PM

x2

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-19 10:42 PM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

2013 年已賣540 萬，22000 蚊呎

莊士機構（0367）已屆現樓的佐敦珀‧軒，據成交紀錄冊顯示，7樓實用248方呎D室迷你戶，原於2013年7月以539.89萬元售出，但相關買家於簽署正式買賣合約後，於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日，再以534.49萬元重新售出單位，但新買家近日亦取消交易，料遭發展商殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位於兩個月內連撻兩次，而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。

作者: chusteve 時間: 2019-7-19 10:44 PM

搞錯甘平賣，起碼值700萬。

作者: 最緊要夠癈 時間: 2019-7-19 10:49 PM

Ava 系列都係

作者: dicdicgum 時間: 2019-7-19 10:49 PM

其實，膠鐵概念應列為不利因素

作者: 田員 時間: 2019-7-19 10:51 PM

200尺神仙難變

作者: hinfan 時間: 2019-7-19 10:51 PM

引用:

原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺係咪真係擺張床就叫生活到？

喺珠海買150萬嘅樓做皇帝啦。

作者: 翼勢力 時間: 2019-7-19 11:01 PM

引用:

原帖由 星星同學會 於 2019-7-19 10:33 PM 發表

人地2球買龍床盤，你就6球買，傻人買樓記。

明明呢度個個都話gogogo架喎

作者: leohawk 時間: 2019-7-19 11:02 PM

引用:

原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表

啱，用大埔嵐山納米做例子，咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平，再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了，因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住，有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...

關鍵不是在港島還是九龍還是新界，關鍵是開發商溢價多高，有些開發商收的溢價太高，二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題，新樓要三萬一尺，十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺，買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-19 11:04 PM

引用:

原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表

關鍵不是在港島還是九龍還是新界，關鍵是開發商溢價多高，有些開發商收的溢價太高，二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題，新樓要三萬一尺，十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺，買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ...

里句真確

作者: 啤啤啤啤啤 時間: 2019-7-19 11:10 PM

引用:

原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺係咪真係擺張床就叫生活到？

本來應該係想出租嘅，咁細鬼住咩。租金收入夠搵比銀行就OK。無信心蝕錢賣應該睇得好淡囉。

作者: 呢個原始的盡頭 時間: 2019-7-19 11:39 PM

去台湾好過有6百萬。

作者: 半空忽然浴缸 時間: 2019-7-19 11:46 PM

香港人工作太忙，住太大冇意義

作者: er007 時間: 2019-7-20 12:38 AM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 10:34 PM 發表

10a買咗三個納米樓

可能係半賣半送，五折當廣告人工

作者: er007 時間: 2019-7-20 12:45 AM

引用:

原帖由 呢個原始的盡頭 於 2019-7-19 11:39 PM 發表

去台湾好過有6百萬。

早兩個月去台北忠孝那邊，300尺左右開房式新樓，單幢一梯兩伙，都要三百幾萬港幣。

作者: annabb 時間: 2019-7-20 12:50 AM

引用:

原帖由 黃昏的自信 於 2019-7-19 10:34 PM 發表

係個業主心理質素差同急住賣姐~呢d個別例子暫時睇唔到d咩～

唔係剛需會搶咩？

作者: tvapple 時間: 2019-7-20 01:00 AM

No

作者: 紅磡代言人 時間: 2019-7-20 01:09 AM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

屯門元朗納米樓反而升喎 ching 因為冧森細好多升完仲有9成按揭至於過左四百萬會唔會再升就難講

作者: 紅磡代言人 時間: 2019-7-20 01:11 AM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 10:34 PM 發表

10a買咗三個納米樓

200萬以下買層樓抵過買車位租返5000至6000都好 200萬既車位頂多租到4000

作者: 紅磡代言人 時間: 2019-7-20 01:18 AM

引用:

原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表

啱，用大埔嵐山納米做例子，咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平，再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了，因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住，有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...

岩不嬲都話冧森問題二百萬樓升完變三百萬都仲有市場因為仲有九按但係如果升到400萬樓上甚至乎600萬樓上按揭問題好多人都唔考慮納米盤所以點解龍床開波叫300萬冇人要 200萬即刻狗衝就咁解

作者: 惰性廢料 時間: 2019-7-20 01:32 AM

引用:

原帖由 EdwardEd 於 2019-7-19 10:42 PM 發表

2013 年已賣540 萬，22000 蚊呎

莊士機構（0367）已屆現樓的佐敦珀‧軒，據成交紀錄冊顯示，7樓實用248方呎D室迷你戶，原於2013年7月以539.89萬元售出，但相關買家於簽署正式買賣合約後，於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日，再以534.49萬元重新售出單位，但新買家近日亦取消交易，料遭發展商殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位於 ...

撻完又撻
個單位有鬼嗎

作者: dogcome709394 時間: 2019-7-20 02:34 AM

仲衰過住劏房！

作者: 無盡宇宙 時間: 2019-7-20 04:03 AM

仲有人接算佢好彩, 要還神啦

作者: Xmencwk 時間: 2019-7-20 04:17 AM

磁能線

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 04:59 AM

引用:

原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表

唔係剛需會搶咩？

谷上AA，發展商KOL 話係

作者: 淡淡情何以堪 時間: 2019-7-20 06:38 AM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉，輸是好合理的下場

[ 本帖最後由淡淡情何以堪於 2019-7-20 06:40 AM 編輯 ]

作者: 我的話 時間: 2019-7-20 08:51 AM

6百幾幻，可以買2手樓，大好多

作者: seanball 時間: 2019-7-20 08:52 AM

劏房之城
呎價2萬..

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 08:56 AM

引用:

原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎，637 萬買入，26000 蚊呎，溢價高到禁

作者: seanball 時間: 2019-7-20 09:01 AM

引用:

原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表

高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎，637 萬買入，26000 蚊呎，溢價高到禁 ...

地點就腳就保值..

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 09:03 AM

引用:

原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表

地點就腳就保值..

納米樓gogogo, AA佣金upupup

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓，林一鳴稱，當大家看納米盤示範單位的時候，發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但當真正入住，將屋內正常人的物件放進去，就發覺根本細到不是好住得人。

今年很多納米新盤入伙，市場上一窩蜂地放出租盤，令到租金回報跌得慘淡，較去年前租值低了三成，「我估計未來還會繼續跌下去，或甚至長期租唔出去，新界偏遠洋房更衰，賣唔出」。

作者: leohawk 時間: 2019-7-20 09:23 AM

引用:

原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 09:03 AM 發表

納米樓gogogo, AA佣金upupup
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓，林一鳴稱，當大家看納米盤示範單位的時候，發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但當真正入住，將屋內正常人的物件 ...

租金還是不錯的，港島這邊的小單位（一房和開放式）尺租普遍都到80多了。

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 09:25 AM

引用:

原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表

租金還是不錯的，港島這邊的小單位（一房和開放式）尺租普遍都到80多了。

愈來愈多買家買入納米，重要是高溢價買入，樓市go Gigi

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 09:30 AM

引用:

原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

佐敦26000 蚊呎買入

怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里，之前重問憑什麼

　　(星島日報報道)新盤成交以餘貨為主，其中，恒基發展的北角維峯．浚匯錄成交，為23樓C室，面積265方呎，成交價770.355萬，呎價29070元

作者: 黃昏的自信 時間: 2019-7-20 09:32 AM

引用:

原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表

唔係剛需會搶咩？

每日都有唔同單位減價速銷或天價售出，呢d只係個別例子，我覺得唔可以盡信，最多攞黎參考下

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 09:32 AM

引用:

原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

佐敦26000 蚊呎買入

追到了筲箕灣逸瑆，呎價25830

怪不得佐敦要蝕兩成

一手住宅網顯示，逸瑆2樓C室，實用264方呎，附48方呎平台，減價6.6%至681.9萬元，呎價25,830元；2樓D室實用264方呎，附48方呎平台，減價7.1%至674.4萬元，呎價25,659元

作者: dolcevitahk 時間: 2019-7-20 09:33 AM

引用:

原帖由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:38 AM 發表

朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉，輸是好合理的下場

非常合理。
如果佢2015年識諗買二手，家陣就賺到笑呵呵

作者: tcmchan 時間: 2019-7-20 09:55 AM

納米樓點住人呀?

作者: biolko 時間: 2019-7-20 10:09 AM

引用:

原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

冇理用㗎，旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃，而家得番五百萬換條毛？

作者: yylam1126 時間: 2019-7-20 10:17 AM

引用:

原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表

高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎，637 萬買入，26000 蚊呎，溢價高到禁 ...

其實你有無買樓?

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 10:20 AM

引用:

原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表

冇理用㗎，旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃，而家得番五百萬換條毛？

AA，發展商KOL 話只升𣎴跌，一定可以換大屋

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 10:23 AM

引用:

原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表

其實你有無買樓?

谷上AA，發展商KOL 話買完樓，要大叫gogogo, 否則就係無買，咀已O

買樓自住，樓價短時間內升跌，對我門完全無影響。只是對AA，發展商KOL 影響最大，所以它們很激動是有原因的

作者: yylam1126 時間: 2019-7-20 10:26 AM

引用:

原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 10:23 AM 發表

谷上AA，發展商KOL 話買完樓，要大叫gogogo, 否則就係無買，咀已O

買樓自住，樓價短時間內升跌，對我門完全無影響。只是對AA，發展商KOL 影響最大，所以它們很激動是有原因的 ...

甘你無買? 吹甘耐已經

作者: Sanjiii 時間: 2019-7-20 10:35 AM

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原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺係咪真係擺張床就叫生活到？

又真係有人甘on9走去買

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 10:38 AM

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原帖由 Sanjiii 於 2019-7-20 10:35 AM 發表

又真係有人甘on9走去買

始終納米有機會爆升到1000 萬

恆A內部AA個個睇好納米前景

作者: 馬沙少將 時間: 2019-7-20 10:50 AM

抵撚死

作者: diuadm9 時間: 2019-7-20 10:54 AM

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 11:24 AM

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原帖由 diuadm9 於 2019-7-20 10:54 AM 發表

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了

為什麼？

AA，發展商KOL, 內部AA 勁力十足，推納米，上佐車先

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 11:25 AM

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原帖由 馬沙少將 於 2019-7-20 10:50 AM 發表

抵撚死

不要禁講，納米升到1000 萬

作者: dolcevitahk 時間: 2019-7-20 11:34 AM

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原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:26 AM 發表

甘你無買? 吹甘耐已經

佢只係識係度屈人係AA.

作者: kk2964 時間: 2019-7-20 12:09 PM

買啲唔正常樓蝕兩成是正常

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 12:10 PM

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原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:09 PM 發表

買啲唔正常樓蝕兩成是正常

納米有價有市，重有AA勁力十足地推消

作者: tobycat 時間: 2019-7-20 12:21 PM

這不是服務式住宅嗎?

作者: kk2964 時間: 2019-7-20 12:56 PM

服務月費？

作者: EdwardEd 時間: 2019-7-20 01:26 PM

引用:

原帖由 tobycat 於 2019-7-20 12:21 PM 發表

這不是服務式住宅嗎?

里個對出售有沒有影響

作者: diuadm9 時間: 2019-7-20 02:05 PM

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原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 11:24 AM 發表

為什麼？

AA，發展商KOL, 內部AA 勁力十足，推納米，上佐車先

總價睇落比較平
有D人唔睇單價就入貨

亦代表普通人追價已經乏力
建商轉用低總價氹人入手

作者: edbe 時間: 2019-7-20 02:18 PM

成間酒店房咁

作者: nasa 時間: 2019-7-20 02:19 PM

現在2萬尺高層,市區來說算平
幾年前二萬六買入是超貴

作者: 最緊要夠癈 時間: 2019-7-20 02:20 PM

單幢輸硬

作者: yylam1126 時間: 2019-7-20 03:00 PM

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原帖由 dolcevitahk 於 2019-7-20 11:34 AM 發表

佢只係識係度屈人係AA.

吹了好耐, 浪費時間

作者: tcmchan 時間: 2019-7-20 03:16 PM

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原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:09 PM 發表

買啲唔正常樓蝕兩成是正常

蝕兩成脫到手已經算執到啦

作者: mauricewyc 時間: 2019-7-20 03:39 PM

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原帖由 紅磡代言人 於 2019-7-20 01:09 AM 發表

屯門元朗納米樓反而升喎 ching 因為冧森細好多升完仲有9成按揭至於過左四百萬會唔會再升就難講

應該都仲有，可以去到600萬，可以做8成按揭，但過600萬後就難了， 4成首期二百幾萬，二百幾萬首期洗鬼買200幾尺咩。

作者: 1512 時間: 2019-7-20 03:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: fb68610f430cf9 時間: 2019-7-20 04:02 PM

生活在香港真安居樂業多謝正苦地產商

作者: fb68610f430cf9 時間: 2019-7-20 04:03 PM

全世界居住香港最幸福

作者: fbb62354c30d90 時間: 2019-7-20 04:58 PM

good price

作者: kelvinc31 時間: 2019-7-20 05:26 PM

識玩梗係唔會玩新樓，無水位

作者: 紅星加盈 時間: 2019-7-20 05:36 PM

恒雞單幢一定輸

作者: dolcevitahk 時間: 2019-7-20 05:41 PM

引用:

原帖由 紅星加盈 於 2019-7-20 05:36 PM 發表

恒雞單幢一定輸

同意。佢地「比wa利山」也是買家墳場

作者: x地獄使者x 時間: 2019-7-20 05:45 PM

元朗朗8、映御開放式
對比1手樓花....剛過SSD....
差唔多升50%....
300買賣到450以上

作者: leohawk 時間: 2019-7-20 06:03 PM

引用:

原帖由 x地獄使者x 於 2019-7-20 05:45 PM 發表

元朗朗8、映御開放式
對比1手樓花....剛過SSD....
差唔多升50%....
300買賣到450以上

關鍵是開發商不要吃太淨，溢價太高

作者: Johnyau01 時間: 2019-7-20 07:12 PM

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原帖由田員於 2019-7-19 10:51 PM 發表

200尺神仙難變

其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓，係咪真係住唔到人，我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右，但住落都ok，有兩房獨立廚廁，個廳比較細，無地方放雜物

作者: leohawk 時間: 2019-7-20 07:15 PM

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原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:12 PM 發表

其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓，係咪真係住唔到人，我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右，但住落都ok，有兩房獨立廚廁，個廳比較細，無地方放雜物 ...

250尺竟然能做出來兩房？

。我以為200多尺只能做開放式，兩房起碼也要400多尺呢。見識限制了我的想象力

作者: Johnyau01 時間: 2019-7-20 07:16 PM

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原帖由 leohawk 於 2019-7-20 07:15 PM 發表

250尺竟然能做出來兩房？。我以為200多尺只能做開放式，兩房起碼也要400多尺呢。見識限制了我的想象力

所以係黑廳

作者: Johnyau01 時間: 2019-7-20 07:18 PM

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原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:16 PM 發表

所以係黑廳

結婚前上去食反，留曬大汗，婚後立刻裝部分體機

作者: 焦你魚西 時間: 2019-7-20 07:39 PM

地点廟街到深夜好多老鼠行來行去，生活環景很差。

作者: 焦你魚西 時間: 2019-7-20 07:40 PM

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原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:56 PM 發表

服務月費？

大既2万四到

作者: kk2964 時間: 2019-7-20 07:47 PM

嘩！比640再加每月两萬四，200呎，点買？

作者: fatman_hk 時間: 2019-7-20 07:49 PM

願打願捱者

作者: 田員 時間: 2019-7-20 08:14 PM

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原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:12 PM 發表

其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓，係咪真係住唔到人，我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右，但住落都ok，有兩房獨立廚廁，個廳比較細，無地方放雜物 ...

以前實用由95% 90% 80% 73% 67% 可能現在是60% 筲箕湾天悦廣場鋪建200尺實50尺車公話寸土原來一串金

作者: CC_CHAN256 時間: 2019-7-20 08:17 PM

買左青雋大穫了！😵😵

作者: CupidHong 時間: 2019-7-20 08:21 PM

2萬幾蚊呎一定唔會買納米