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標題: [地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成 [打印本頁]

作者: peewee    時間: 2019-7-19 08:41 PM     標題: 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕12%,其餘三宗賬面獲利0.1%至8.6%。土地註冊處資料顯示,高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入,2017年向英皇財務承造二按,涉及金額160萬元,現沽貨賬面勁蝕137.3萬元或21.5%,若計及佣金及釐印費等開支,料損失最少164萬元。區內代理稱,單位今年4月以640萬元求平手放盤,最終勁減兩成才沽出。

珀軒目前約有24個二手放盤,最平為一個實用面積248方呎低層開放式單位,叫價570萬元,呎價22,984元。


【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成
http://s.nextmedia.com/realtime/ ... 5342&a=59841936

[ 本帖最後由 peewee 於 2019-7-19 08:49 PM 編輯 ]
作者: dolcevitahk    時間: 2019-7-19 08:42 PM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕12%,其餘三宗賬面獲利0.1%至8. ...
真係恐怖
作者: 寒冬黃色筍盤    時間: 2019-7-19 09:27 PM

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
作者: 燈神中仁    時間: 2019-7-19 09:28 PM

單棟樓真係買唔過
唔係港島區2萬蚊呎真係好難再升上去
作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-7-19 09:29 PM

業主仲騰雞過我
作者: ssssss=]    時間: 2019-7-19 09:34 PM

納米點住人
作者: kenlau20022002    時間: 2019-7-19 10:14 PM

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-19 10:16 PM

引用:
原帖由 kenlau20022002 於 2019-7-19 10:14 PM 發表

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..
AA話需求大,樓市gogogo
作者: gapgil    時間: 2019-7-19 10:22 PM

預左啦
作者: leohawk    時間: 2019-7-19 10:23 PM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。
作者: 森岡隆三    時間: 2019-7-19 10:29 PM

叫成三萬元一呎....10年後就會
作者: 寒冬黃色筍盤    時間: 2019-7-19 10:31 PM

引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-19 10:23 PM 發表




主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。
恆基近年最多二萬中九龍納米盤,睇黎都係等坐艇,甚至反艇
作者: 星星同學會    時間: 2019-7-19 10:33 PM

人地2球買龍床盤,你就6球買,傻人買樓記。
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-19 10:33 PM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 10:31 PM 發表


恆基近年最多二萬中九龍納米盤,睇黎都係等坐艇,甚至反艇
不會的,AA話只升不跌
作者: 黃昏的自信    時間: 2019-7-19 10:34 PM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
係個業主心理質素差同急住賣姐~呢d個別例子暫時睇唔到d咩~
作者: peewee    時間: 2019-7-19 10:34 PM

10a買咗三個納米樓
作者: kwma    時間: 2019-7-19 10:40 PM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
有冇咁奇
作者: dodolun    時間: 2019-7-19 10:40 PM

引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-19 10:23 PM 發表




主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。
啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓
作者: WWAAKK    時間: 2019-7-19 10:41 PM

x2
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-19 10:42 PM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
2013 年已賣540 萬,22000 蚊呎

莊士機構(0367)已屆現樓的佐敦珀‧軒,據成交紀錄冊顯示,7樓實用248方呎D室迷你戶,原於2013年7月以539.89萬元售出,但相關買家於簽署正式買賣合約後,於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日,再以534.49萬元重新售出單位,但新買家近日亦取消交易,料遭發展商殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位於兩個月內連撻兩次,而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。
作者: chusteve    時間: 2019-7-19 10:44 PM

搞錯甘平賣,起碼值700萬。
作者: 最緊要夠癈    時間: 2019-7-19 10:49 PM

Ava 系列都係
作者: dicdicgum    時間: 2019-7-19 10:49 PM

其實, 膠鐵概念應列為不利因素
作者: 田員    時間: 2019-7-19 10:51 PM

200尺  神仙難變
作者: hinfan    時間: 2019-7-19 10:51 PM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
喺珠海買150萬嘅樓做皇帝啦。
作者: 翼勢力    時間: 2019-7-19 11:01 PM

引用:
原帖由 星星同學會 於 2019-7-19 10:33 PM 發表

人地2球買龍床盤,你就6球買,傻人買樓記。
明明呢度個個都話gogogo架喎
作者: leohawk    時間: 2019-7-19 11:02 PM

引用:
原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表




啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...
關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-19 11:04 PM

引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表




關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ...
里句真確
作者: 啤啤啤啤啤    時間: 2019-7-19 11:10 PM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
本來應該係想出租嘅,咁細鬼住咩。 租金收入夠搵比銀行就OK。 無信心蝕錢賣應該睇得好淡囉。
作者: 呢個原始的盡頭    時間: 2019-7-19 11:39 PM

去台湾好過有6百萬。
作者: 半空忽然浴缸    時間: 2019-7-19 11:46 PM

香港人工作太忙,住太大冇意義
作者: er007    時間: 2019-7-20 12:38 AM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 10:34 PM 發表

10a買咗三個納米樓
可能係半賣半送,五折當廣告人工
作者: er007    時間: 2019-7-20 12:45 AM

引用:
原帖由 呢個原始的盡頭 於 2019-7-19 11:39 PM 發表

去台湾好過有6百萬。
早兩個月去台北忠孝那邊,300尺左右開房式新樓,單幢一梯兩伙,都要三百幾萬港幣。
作者: annabb    時間: 2019-7-20 12:50 AM

引用:
原帖由 黃昏的自信 於 2019-7-19 10:34 PM 發表



係個業主心理質素差同急住賣姐~呢d個別例子暫時睇唔到d咩~
唔係剛需會搶咩?
作者: tvapple    時間: 2019-7-20 01:00 AM

No
作者: 紅磡代言人    時間: 2019-7-20 01:09 AM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
屯門 元朗納米樓反而升喎 ching 因為冧森細 好多升完仲有9成按揭 至於過左四百萬會唔會再升就難講 
作者: 紅磡代言人    時間: 2019-7-20 01:11 AM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 10:34 PM 發表

10a買咗三個納米樓
200萬以下買層樓 抵過買車位 租返5000至6000都好 200萬既車位頂多租到4000
作者: 紅磡代言人    時間: 2019-7-20 01:18 AM

引用:
原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表




啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...
岩 不嬲都話冧森問題 二百萬樓 升完變三百萬都仲有市場 因為仲有九按 但係如果升到400萬樓上甚至乎600萬樓上 按揭問題 好多人都唔考慮納米盤 所以點解龍床開波叫300萬冇人要 200萬即刻狗衝就咁解
作者: 惰性廢料    時間: 2019-7-20 01:32 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-19 10:42 PM 發表


2013 年已賣540 萬,22000 蚊呎

莊士機構(0367)已屆現樓的佐敦珀‧軒,據成交紀錄冊顯示,7樓實用248方呎D室迷你戶,原於2013年7月以539.89萬元售出,但相關買家於簽署正式買賣合約後,於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日,再以534.49萬元重新售出單位,但新買家近日亦取消交易,料遭發展商殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位於 ...
撻完又撻
個單位有鬼嗎
作者: dogcome709394    時間: 2019-7-20 02:34 AM

仲衰過住劏房!
作者: 無盡宇宙    時間: 2019-7-20 04:03 AM

仲有人接算佢好彩, 要還神啦
作者: Xmencwk    時間: 2019-7-20 04:17 AM

磁能線
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 04:59 AM

引用:
原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表



唔係剛需會搶咩?
谷上AA,發展商KOL 話係
作者: 淡淡情何以堪    時間: 2019-7-20 06:38 AM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉,輸是好合理的下場

[ 本帖最後由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:40 AM 編輯 ]
作者: 我的話    時間: 2019-7-20 08:51 AM

6百幾幻,可以買2手樓,大好多
作者: seanball    時間: 2019-7-20 08:52 AM

劏房之城
呎價2萬..
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 08:56 AM

引用:
原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁
作者: seanball    時間: 2019-7-20 09:01 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表


高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁 ...
地點就腳就保值..
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 09:03 AM

引用:
原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表



地點就腳就保值..
納米樓gogogo, AA佣金upupup

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件放進去,就發覺根本細到不是好住得人。

今年很多納米新盤入伙,市場上一窩蜂地放出租盤,令到租金回報跌得慘淡,較去年前租值低了三成,「我估計未來還會繼續跌下去,或甚至長期租唔出去,新界偏遠洋房更衰,賣唔出」。
作者: leohawk    時間: 2019-7-20 09:23 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 09:03 AM 發表


納米樓gogogo, AA佣金upupup
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件 ...
租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 09:25 AM

引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表




租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。
愈來愈多買家買入納米,重要是高溢價買入,樓市go Gigi
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 09:30 AM

引用:
原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里,之前重問憑什麼

  (星島日報報道)新盤成交以餘貨為主,其中,恒基發展的北角維峯.浚匯錄成交,為23樓C室,面積265方呎,成交價770.355萬,呎價29070元
作者: 黃昏的自信    時間: 2019-7-20 09:32 AM

引用:
原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表



唔係剛需會搶咩?
每日都有唔同單位減價速銷或天價售出,呢d只係個別例子,我覺得唔可以盡信,最多攞黎參考下
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 09:32 AM

引用:
原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

追到了筲箕灣逸瑆,呎價25830

怪不得佐敦要蝕兩成

一手住宅網顯示,逸瑆2樓C室,實用264方呎,附48方呎平台,減價6.6%至681.9萬元,呎價25,830元;2樓D室實用264方呎,附48方呎平台,減價7.1%至674.4萬元,呎價25,659元
作者: dolcevitahk    時間: 2019-7-20 09:33 AM

引用:
原帖由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:38 AM 發表


朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉,輸是好合理的下場
非常合理。
如果佢2015年識諗買二手,家陣就賺到笑呵呵
作者: tcmchan    時間: 2019-7-20 09:55 AM

納米樓點住人呀?
作者: biolko    時間: 2019-7-20 10:09 AM

引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?
作者: yylam1126    時間: 2019-7-20 10:17 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表


高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁 ...
其實你有無買樓?
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 10:20 AM

引用:
原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表


冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?
AA,發展商KOL 話只升𣎴跌,一定可以換大屋
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 10:23 AM

引用:
原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表




其實你有無買樓?
谷上AA,發展商KOL 話買完樓,要大叫gogogo, 否則就係無買,咀已O

買樓自住,樓價短時間內升跌,對我門完全無影響。只是對AA,發展商KOL 影響最大,所以它們很激動是有原因的
作者: yylam1126    時間: 2019-7-20 10:26 AM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 10:23 AM 發表


谷上AA,發展商KOL 話買完樓,要大叫gogogo, 否則就係無買,咀已O

買樓自住,樓價短時間內升跌,對我門完全無影響。只是對AA,發展商KOL 影響最大,所以它們很激動是有原因的 ...
甘你無買? 吹甘耐已經
作者: Sanjiii    時間: 2019-7-20 10:35 AM

引用:
原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
又真係有人甘on9走去買
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 10:38 AM

引用:
原帖由 Sanjiii 於 2019-7-20 10:35 AM 發表


又真係有人甘on9走去買
始終納米有機會爆升到1000 萬

恆A內部AA個個睇好納米前景
作者: 馬沙少將    時間: 2019-7-20 10:50 AM

抵撚死
作者: diuadm9    時間: 2019-7-20 10:54 AM

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 11:24 AM

引用:
原帖由 diuadm9 於 2019-7-20 10:54 AM 發表

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了
為什麼?

AA,發展商KOL, 內部AA 勁力十足,推納米,上佐車先
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 11:25 AM

引用:
原帖由 馬沙少將 於 2019-7-20 10:50 AM 發表

抵撚死
不要禁講,納米升到1000 萬
作者: dolcevitahk    時間: 2019-7-20 11:34 AM

引用:
原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:26 AM 發表




甘你無買? 吹甘耐已經
佢只係識係度屈人係AA.
作者: kk2964    時間: 2019-7-20 12:09 PM

買啲唔正常樓蝕兩成是正常
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 12:10 PM

引用:
原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:09 PM 發表

買啲唔正常樓蝕兩成是正常
納米有價有市,重有AA勁力十足地推消
作者: tobycat    時間: 2019-7-20 12:21 PM

這不是服務式住宅嗎?
作者: kk2964    時間: 2019-7-20 12:56 PM

服務月費?
作者: EdwardEd    時間: 2019-7-20 01:26 PM

引用:
原帖由 tobycat 於 2019-7-20 12:21 PM 發表

這不是服務式住宅嗎?
里個對出售有沒有影響
作者: diuadm9    時間: 2019-7-20 02:05 PM

引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 11:24 AM 發表


為什麼?

AA,發展商KOL, 內部AA 勁力十足,推納米,上佐車先
總價睇落比較平
有D人唔睇單價就入貨

亦代表普通人追價已經乏力
建商轉用低總價氹人入手
作者: edbe    時間: 2019-7-20 02:18 PM

成間酒店房咁
作者: nasa    時間: 2019-7-20 02:19 PM

現在2萬尺高層,市區來說算平
幾年前二萬六買入是超貴
作者: 最緊要夠癈    時間: 2019-7-20 02:20 PM

單幢輸硬
作者: yylam1126    時間: 2019-7-20 03:00 PM

引用:
原帖由 dolcevitahk 於 2019-7-20 11:34 AM 發表


佢只係識係度屈人係AA.
吹了好耐, 浪費時間
作者: tcmchan    時間: 2019-7-20 03:16 PM

引用:
原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:09 PM 發表

買啲唔正常樓蝕兩成是正常
蝕兩成脫到手已經算執到啦
作者: mauricewyc    時間: 2019-7-20 03:39 PM

引用:
原帖由 紅磡代言人 於 2019-7-20 01:09 AM 發表



屯門 元朗納米樓反而升喎 ching 因為冧森細 好多升完仲有9成按揭 至於過左四百萬會唔會再升就難講 
應該都仲有,可以去到600萬,可以做8成按揭,但過600萬後就難了, 4成首期二百幾萬,二百幾萬首期洗鬼買200幾尺咩。
作者: 1512    時間: 2019-7-20 03:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: fb68610f430cf9    時間: 2019-7-20 04:02 PM

生活在香港真安居樂業多謝正苦地產商
作者: fb68610f430cf9    時間: 2019-7-20 04:03 PM

全世界居住香港最幸福
作者: fbb62354c30d90    時間: 2019-7-20 04:58 PM

good price
作者: kelvinc31    時間: 2019-7-20 05:26 PM

識玩梗係唔會玩新樓,無水位
作者: 紅星加盈    時間: 2019-7-20 05:36 PM

恒雞單幢一定輸
作者: dolcevitahk    時間: 2019-7-20 05:41 PM

引用:
原帖由 紅星加盈 於 2019-7-20 05:36 PM 發表

恒雞單幢一定輸
同意。佢地「比wa利山」也是買家墳場
作者: x地獄使者x    時間: 2019-7-20 05:45 PM

元朗 朗8、映御開放式
對比1手樓花....剛過SSD....
差唔多 升50%....
300買 賣到450以上
作者: leohawk    時間: 2019-7-20 06:03 PM

引用:
原帖由 x地獄使者x 於 2019-7-20 05:45 PM 發表

元朗 朗8、映御開放式
對比1手樓花....剛過SSD....
差唔多 升50%....
300買 賣到450以上
關鍵是開發商不要吃太淨,溢價太高
作者: Johnyau01    時間: 2019-7-20 07:12 PM

引用:
原帖由 田員 於 2019-7-19 10:51 PM 發表

200尺  神仙難變
其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓,係咪真係住唔到人,我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右,但住落都ok,有兩房獨立廚廁,個廳比較細,無地方放雜物
作者: leohawk    時間: 2019-7-20 07:15 PM

引用:
原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:12 PM 發表


其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓,係咪真係住唔到人,我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右,但住落都ok,有兩房獨立廚廁,個廳比較細,無地方放雜物 ...
250尺竟然能做出來兩房?。我以為200多尺只能做開放式,兩房起碼也要400多尺呢。見識限制了我的想象力
作者: Johnyau01    時間: 2019-7-20 07:16 PM

引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-20 07:15 PM 發表




250尺竟然能做出來兩房?。我以為200多尺只能做開放式,兩房起碼也要400多尺呢。見識限制了我的想象力
所以係黑廳
作者: Johnyau01    時間: 2019-7-20 07:18 PM

引用:
原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:16 PM 發表


所以係黑廳
結婚前上去食反,留曬大汗,婚後立刻裝部分體機
作者: 焦你魚西    時間: 2019-7-20 07:39 PM

地点廟街到深夜好多老鼠行來行去,生活環景很差。
作者: 焦你魚西    時間: 2019-7-20 07:40 PM

引用:
原帖由 kk2964 於 2019-7-20 12:56 PM 發表

服務月費?
大既2万四到
作者: kk2964    時間: 2019-7-20 07:47 PM

嘩!比640再加每月两萬四,200呎,点買?
作者: fatman_hk    時間: 2019-7-20 07:49 PM

願打願捱者
作者: 田員    時間: 2019-7-20 08:14 PM

引用:
原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:12 PM 發表


其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓,係咪真係住唔到人,我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右,但住落都ok,有兩房獨立廚廁,個廳比較細,無地方放雜物 ...
以前實用由95%   90%  80%  73%  67%  可能現在是60%  筲箕湾天悦廣場鋪建200尺實50尺  車公話寸土原來一串金
作者: CC_CHAN256    時間: 2019-7-20 08:17 PM

買左青雋大穫了!😵😵
作者: CupidHong    時間: 2019-7-20 08:21 PM

2萬幾蚊呎一定唔會買納米




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