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標題: [地產新聞轉載] 新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 [打印本頁]

作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 03:59 PM     標題: 新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城

https://m.mingpao.com/fin/instan ... &issue=20190719



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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目,向城規會申請放寬發展密度及縮則發展,擬建11,292伙分層戶,較2006年批建逾300幢洋房,單位數目激增逾1萬伙,規模如同提供10643伙的新界東上車屋苑沙田第一城。

城規會文件顯示,上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,鄰近擬建港鐵北環線新田站,涉及154.1萬方呎(當中71.74萬方呎為政府土地),住宅部份計劃以5倍地積比率發展,涉及546.95萬方呎,擬建25幢32至43層高的住宅大廈,提供11,292伙、每伙平均面積484方呎的分層住宅。

涉547萬呎樓面 單位平均484呎

項目將分兩期發展,第1期建5幢住宅大廈,涉及1990伙,而第2期則興建20幢住宅大廈,提供9,302伙,首階段最快於2022年落成。另項目商用樓面以0.5倍地積比率發展,涉約55萬方呎,當中包括日間長者中心。

資料顯示,新地及置地於今年5月完成項目補地價,涉及21億元,若以2006年批出的發展方案、涉約48.65萬方呎計,每呎樓面補價約4,317元。若上述發展方案獲批,發展商需要就額外增加的樓面進行補地價。

事實上,新地是次可謂故技重施,旗下西貢十四鄉大型綜合發展項目,2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價,及後向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數原由4930伙,縮則以增加單位數目93%至9500伙,亦獲城規會開綠燈。另新地與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期原批出1044伙,及後亦透過申請「縮則」,以增加單位數目27%至1326伙,亦於今年5月成功闖關。

[ 本帖最後由 CupidHong 於 2019-7-19 04:01 PM 編輯 ]
作者: 廚房深情的救星    時間: 2019-7-19 04:07 PM

新地好波
作者: ckf0222    時間: 2019-7-19 04:11 PM

極大供應,仲要地鐵附近



[ 本帖最後由 ckf0222 於 2019-7-19 04:13 PM 編輯 ]

圖片附件: 1563523993886.jpg (2019-7-19 04:13 PM, 248.04 KB) / 該附件被下載次數 5
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=9943284


作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 04:17 PM

引用:
原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表

極大供應,仲要地鐵附近

到時又會有人話北環綫新田站唔設站了
作者: whyask4    時間: 2019-7-19 05:00 PM

300變10,000伙?
作者: 最緊要有米    時間: 2019-7-19 05:01 PM

郊區大把供應

所以揸貨還是真市區新樓最理想
作者: 最緊要有米    時間: 2019-7-19 05:02 PM

引用:
原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表

極大供應,仲要地鐵附近

吾知起左出尼靚吾靚
作者: 最緊要有米    時間: 2019-7-19 05:03 PM

引用:
原帖由 whyask4 於 2019-7-19 05:00 PM 發表

300變10,000伙?
直情多左個迎海+銀胡
作者: ssssss=]    時間: 2019-7-19 05:06 PM

成萬個單位👍🏻👍🏻
作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 05:15 PM

引用:
原帖由 ssssss=] 於 2019-7-19 05:06 PM 發表

成萬個單位👍🏻👍🏻
應該係為咗河套創科園發展鋪路
作者: Vman7    時間: 2019-7-19 05:19 PM

牛潭尾
起得新田站應該都2046
作者: 春天黃色榴槤    時間: 2019-7-19 05:33 PM

如果真係有新田站點會無牛潭尾同拗頭站
Shk食粥食飯靠條北環綫
作者: notsoserious    時間: 2019-7-19 05:48 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 06:57 PM

咁又唔係,有萬幾個單位,規模夠大,有自己商場,可以開好多條巴士線出市區,自給自足,好似第一城咁

因為規模夠大,所以無MTR站都無問題,點都好過PY,得三千幾個單位,唔三唔四
引用:
原帖由 春天黃色榴槤 於 2019-7-19 05:33 PM 發表

如果真係有新田站點會無牛潭尾同拗頭站
Shk食粥食飯靠條北環綫
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-7-19 06:58 PM 編輯 ]
作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 07:01 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 06:57 PM 發表

咁又唔係,有萬幾個單位,規模夠大,有自己商場,可以開好多條巴士線出市區,自給自足,好似第一城咁

因為規模夠大,所以無MTR站都無問題,點都好過PY,得三千幾個單位,唔三唔四
...
乜你唔知PY有第二期咩
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 07:03 PM

二期?一期三千個單位,賣足五六年都未賣哂,就算賣出左既單位,入住率一半都無

咁低入住率,交通配套點可能改善到呢?
引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 07:01 PM 發表




乜你唔知PY有第二期咩
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-7-19 07:07 PM 編輯 ]
作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 07:06 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 07:03 PM 發表

二期?一期三千個單位,賣足五六年都未賣哂,就算賣出左既單位,入住率一半都無
賣剩二百幾個,二期興建中
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 07:09 PM

低入住率,加埋二期都係得6千單位,起碼要有12000個單位,先等有睇頭
引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 07:06 PM 發表




賣剩二百幾個,二期興建中

作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 07:11 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 07:09 PM 發表

低入住率,加埋二期都係得6千單位,起碼要有12000個單位,先等有睇頭

加埋長春新村四千幾個單位得未
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 07:23 PM

發展完,PY都三十年樓齡
引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 07:11 PM 發表




加埋長春新村四千幾個單位得未

作者: onlee2004    時間: 2019-7-19 07:52 PM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 03:59 PM 發表
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1563521909107&issue=20190719



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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月 ...
有埋商場正
作者: onlee2004    時間: 2019-7-19 07:53 PM

引用:
原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表

極大供應,仲要地鐵附近

謝謝圖片
作者: onlee2004    時間: 2019-7-19 07:55 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 06:57 PM 發表

咁又唔係,有萬幾個單位,規模夠大,有自己商場,可以開好多條巴士線出市區,自給自足,好似第一城咁

因為規模夠大,所以無MTR站都無問題,點都好過PY,得三千幾個單位,唔三唔四
...
相信政府會在附近起公屋及居屋,人口夠支持延線和車站
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 09:37 PM

政府收到地?
引用:
原帖由 onlee2004 於 2019-7-19 07:55 PM 發表


相信政府會在附近起公屋及居屋,人口夠支持延線和車站

作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-7-19 09:48 PM

嘩 足足是大半年的供應
作者: CKL28    時間: 2019-7-19 09:49 PM

py 第二期都是3千幾個位
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-19 09:51 PM

加埋一期,都係得六千個單位,仲要入住率好低。。。
引用:
原帖由 CKL28 於 2019-7-19 09:49 PM 發表

py 第二期都是3千幾個位

作者: CupidHong    時間: 2019-7-19 09:52 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 09:51 PM 發表

加埋一期,都係得六千個單位,仲要入住率好低。。。

你以為?唔好人講你就信啦
作者: 秋天回收的浴缸    時間: 2019-7-19 09:53 PM

又話無地起樓會爆升🙄
政府無地發展商都會補地價做供應啦
發展商食穀種咩
作者: onlee2004    時間: 2019-7-19 09:53 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 09:37 PM 發表

政府收到地?
有官地,只在颱官地起已夠
作者: diballin    時間: 2019-7-20 12:31 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 15:59 發表

https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1563521909107&issue=20190719



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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月 ...
Sell HK 咁大個地盤廢青唔夠人去圍
作者: c7wc2018    時間: 2019-7-20 06:37 AM

班暴徒一聼到元朗,就腳軟
引用:
原帖由 diballin 於 2019-7-20 12:31 AM 發表





Sell HK 咁大個地盤廢青唔夠人去圍

作者: 淡淡情何以堪    時間: 2019-7-20 06:58 AM

引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 03:59 PM 發表
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1563521909107&issue=20190719



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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月 ...
廿年定三十年後先建成
作者: CupidHong    時間: 2019-7-20 09:14 AM

引用:
原帖由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:58 AM 發表


廿年定三十年後先建成
照淡淡講明日大嶼人工島七年建成嘅速度, 三年搞掂
作者: 最緊要有米    時間: 2019-7-20 09:23 AM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-20 06:37 AM 發表

班暴徒一聼到元朗,就腳軟

是示威人士。
作者: xx268    時間: 2019-7-20 05:08 PM

唉!又係納米樓,點住人入去




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