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標題: [樓宇按揭] 200萬現金買1定2個單位好 [打印本頁]

作者: copik000    時間: 2019-5-15 04:55 PM     標題: 200萬現金買1定2個單位好

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家
作者: EliseS    時間: 2019-5-15 05:08 PM

你得 200 萬, 點買2個單位 ?
作者: EliseS    時間: 2019-5-15 05:10 PM

同埋如果你有投資, 建議一係買天或地, 中層升幅比較慢, 同埋天地比較容易賣出
作者: tobycat    時間: 2019-5-15 05:23 PM

得200萬點買兩個? 我都想知
作者: dodolun    時間: 2019-5-15 05:23 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
唔夠錢,再慢慢儲
作者: projectdicky    時間: 2019-5-15 05:25 PM

200萬2個
400萬4個
2000萬20個
作者: GOLDENROAD    時間: 2019-5-15 05:25 PM

如果搵到2百幾萬嘅村屋,都可以買兩間嘅,但你要問清潔按揭,同預埋雜費,建議先買一間,攪掂咗,真系鬆動至再諗第二間,唔好要買2間,太危險。
作者: 淡糕    時間: 2019-5-15 05:26 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
你真的是新手喎。你去地產app 計一下,再去银行問一下。便明白200萬買一個已經難,仲要二個。
作者: whisky9    時間: 2019-5-15 05:28 PM

咁就買到兩個?係就好了
作者: kkat2019    時間: 2019-5-15 05:29 PM

不用律師費,装修?
作者: 肥輝仔    時間: 2019-5-15 05:30 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
你個好朋友明顯玩緊你!
作者: 大寶二寶    時間: 2019-5-15 05:30 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
你講笑咋
作者: bhotspur    時間: 2019-5-15 05:31 PM

天真嬌
作者: wsd_noel    時間: 2019-5-15 05:33 PM

200萬買一個都炆水啦
作者: beyondcool    時間: 2019-5-15 05:35 PM

留名學野
作者: annabb    時間: 2019-5-15 05:38 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
撻訂咪呢d囉。
作者: mytie2009    時間: 2019-5-15 05:40 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
留名跟你學野😅
作者: bobby503    時間: 2019-5-15 05:41 PM

03年夠full pay 2-3間
作者: 雨中強勁的天才    時間: 2019-5-15 05:41 PM

車位?
作者: copik000    時間: 2019-5-15 05:42 PM

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
作者: OOCL123    時間: 2019-5-15 05:42 PM

200萬買兩個單位?
作者: 堅不可摧    時間: 2019-5-15 05:43 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:42 PM 發表

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
請教$500買到咩?
作者: leungjeffrey    時間: 2019-5-15 05:44 PM

引用:
原帖由 雨中強勁的天才 於 2019-5-15 05:41 PM 發表

車位?
都唔得呀!
作者: askwinglam    時間: 2019-5-15 05:46 PM

200萬想買兩間會不會大貪左
作者: 人之初大大    時間: 2019-5-15 05:47 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
2mil咁少咪玩啦
作者: copik000    時間: 2019-5-15 05:48 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:42 PM 發表

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
等等先, 唔係好多人去做8成9成按揭咩?
咁首期咪100萬左右, 唔岩咩? 8成9成按揭唔通買1000呎咩。
中原:
假設利率: 5.38%
最低每月入息: $37331

邊到出錯?
作者: 幸運Angie    時間: 2019-5-15 05:49 PM

得 200 萬, 點買2個單位
作者: cwmmike    時間: 2019-5-15 05:49 PM

兩個車位?
作者: 炎夏幼小的菠菜    時間: 2019-5-15 05:50 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:48 PM 發表



等等先, 唔係好多人去做8成9成按揭咩?
咁首期咪100萬左右, 唔岩咩? 8成9成按揭唔通買1000呎咩。
中原:
假設利率: 5.38%
最低每月入息: $37331

邊到出錯? ...
你要夫妻二人各40000左右呀,即係八皮
作者: supereast    時間: 2019-5-15 05:51 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
一人一層,剛剛好
一層600 萬,一層400 萬
一層八成按,一層做九成按
一個人工大約45000
另一個人工大約37000
可以成事
作者: choi1980    時間: 2019-5-15 05:52 PM

樓主,你個計法有D問題...咁D雜費,裝修費呢?另外唔使留D流動資金作不時之需?.......
作者: 炎夏幼小的菠菜    時間: 2019-5-15 05:52 PM

還要未計一大堆雜費,估唔足的風險,計錯機會好大
作者: 中環豐滿的回覆    時間: 2019-5-15 05:53 PM

200買一個好d的都難喇 除非你搵得多
作者: 百厭囡    時間: 2019-5-15 05:53 PM

有250萬就可以 200萬比較難 要預鬆小小錢
作者: petermon    時間: 2019-5-15 05:54 PM

08年都冇呢價啦
作者: choi1980    時間: 2019-5-15 05:55 PM

樓主好彩你上來問下人先,如果聽你朋友或AA叫你去馬就死得人....
作者: copik000    時間: 2019-5-15 05:55 PM

引用:
原帖由 炎夏幼小的菠菜 於 2019-5-15 05:50 PM 發表


你要夫妻二人各40000左右呀,即係八皮
係呀
作者: 水月家族    時間: 2019-5-15 05:56 PM

樓主有無預比印花稅同經紀佣金?
作者: copik000    時間: 2019-5-15 05:57 PM

引用:
原帖由 choi1980 於 2019-5-15 05:52 PM 發表

樓主,你個計法有D問題...咁D雜費,裝修費呢?另外唔使留D流動資金作不時之需?.......
而個我明白, 雜費,裝修費 我預30萬
我老婆係律師, 咁我計少D律師費
作者: 炎夏幼小的菠菜    時間: 2019-5-15 05:57 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:55 PM 發表


係呀
你嘅收入好炆水,兩夫妻十餅就穩陣啲

[ 本帖最後由 炎夏幼小的菠菜 於 2019-5-15 05:58 PM 編輯 ]
作者: 華天龍    時間: 2019-5-15 05:58 PM

200萬現在只能買兩個龕位,不是單位
作者: 秋天謝皮的豬豬    時間: 2019-5-15 05:59 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:42 PM 發表

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
律師費、印花稅、裝修、AA傭金
作者: clogalaxy    時間: 2019-5-15 06:00 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
2球想買兩個單位,超高難度喎!三思!
作者: 781851190    時間: 2019-5-15 06:02 PM

負分重作
作者: kelly2008    時間: 2019-5-15 06:02 PM

老婆係律師
上跌吉問d
住公屋咬老綜
成世人都無200萬既人鳩up🤣😏😏
作者: tom167169    時間: 2019-5-15 06:03 PM

買 一個車位,一個擋房 就可以。
作者: cwmmike    時間: 2019-5-15 06:03 PM

兩個500萬單位, 淨係印花稅去左30萬, 經紀佣10萬, 你200萬budget得番160萬, 八成按都唔得
作者: 華天龍    時間: 2019-5-15 06:04 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:42 PM 發表

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
村屋做到30年架咩?仲要睇你幾多歲
作者: 水月家族    時間: 2019-5-15 06:04 PM

引用:
原帖由 GOLDENROAD 於 2019-5-15 05:25 PM 發表

如果搵到2百幾萬嘅村屋,都可以買兩間嘅,但你要問清潔按揭,同預埋雜費,建議先買一間,攪掂咗,真系鬆動至再諗第二間,唔好要買2間,太危險。
同意師兄建議: 先買一間,攪掂咗,真系鬆動至再諗第二間,唔好一次過買2間,太危險。
作者: nicekate    時間: 2019-5-15 06:05 PM

重點係,買兩個單位,AA可以收兩份佣!
作者: onlyyourgirl    時間: 2019-5-15 06:05 PM

LM 睇進展
作者: ballking13    時間: 2019-5-15 06:08 PM

你有無問清楚村屋做唔做到8按?
作者: 春天中心的甩頭    時間: 2019-5-15 06:10 PM

引用:
原帖由 tobycat 於 2019-5-15 05:23 PM 發表

得200萬點買兩個? 我都想知
唔好話2球,3球都未必得啦!
作者: 水月家族    時間: 2019-5-15 06:10 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:57 PM 發表


而個我明白, 雜費,裝修費 我預30萬
我老婆係律師, 咁我計少D律師費
照咁睇, 樓主即係唔止用200萬買樓, 起碼都仲60-100萬, 以投資角度, 同意買兩個單位, 但一先一後買比較安全
作者: copik000    時間: 2019-5-15 06:11 PM

引用:
原帖由 ballking13 於 2019-5-15 06:08 PM 發表

你有無問清楚村屋做唔做到8按?
村屋最多可以8按, 我同老婆都未過30
作者: thunderpig    時間: 2019-5-15 06:12 PM

龕位?定單位?
作者: 今井勇太條    時間: 2019-5-15 06:14 PM

200萬買到樓?



圖片附件: 1557915264897.jpg (2019-5-15 06:14 PM, 35.85 KB) / 該附件被下載次數 1
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=9672126


作者: 水月家族    時間: 2019-5-15 06:14 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 06:11 PM 發表


村屋最多可以8按, 我同老婆都未過30
村屋一般不是只可按8成? 銀行又未必估足價, 你揀既係新落成村屋? 建議先去銀行查詢
作者: ESMP!!    時間: 2019-5-15 06:16 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
醫生有無比d意見你?
作者: eliskw2000    時間: 2019-5-15 06:16 PM

香港越來越多霸王租客,小心無租收。
作者: tik_on    時間: 2019-5-15 06:20 PM

留意,要放租做唔到咁高成數
作者: 我笨笨    時間: 2019-5-15 06:21 PM

200萬2個係大陸就得
作者: 1tillasing    時間: 2019-5-15 06:21 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
200萬美金?
作者: abc_learner    時間: 2019-5-15 06:24 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:48 PM 發表



等等先, 唔係好多人去做8成9成按揭咩?
咁首期咪100萬左右, 唔岩咩? 8成9成按揭唔通買1000呎咩。
中原:
假設利率: 5.38%
最低每月入息: $37331

邊到出錯? ...
仲有stamps duty. Agency fee通常村屋經紀會收2%佣。
作者: 雲石    時間: 2019-5-15 06:25 PM

一般村屋按6-7成、按8成我都想知邊間行可以做到、最好去銀行先問清楚同埋評估你地嘅貸款能力
作者: sweetandsour    時間: 2019-5-15 06:26 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 06:11 PM 發表


村屋最多可以8按, 我同老婆都未過30
村屋max. 25 yrs...部份银行
作者: Jellybellycandy    時間: 2019-5-15 06:26 PM

引用:
原帖由 EliseS 於 2019-5-15 05:10 PM 發表

同埋如果你有投資, 建議一係買天或地, 中層升幅比較慢, 同埋天地比較容易賣出
點解地都會比較易賣出既?
作者: dennis513    時間: 2019-5-15 06:27 PM

兩間400萬9按就得
冇咁大個頭戴咁大頂帽會焗死你
作者: -soso-    時間: 2019-5-15 06:27 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
200萬的確可以買二個大陸單位
作者: kkc1    時間: 2019-5-15 06:28 PM

果然糸好朋友
作者: 樓上芳香的工人    時間: 2019-5-15 06:30 PM

200 真係買一個都猛猛緊
作者: 你吹我唔硬    時間: 2019-5-15 06:31 PM

講緊清邁樓??
作者: KILLWITSKILL    時間: 2019-5-15 06:31 PM

師兄坐左幾多年?
作者: cskman    時間: 2019-5-15 06:31 PM

樓主 計左印花稅未呀 首次都好甘嫁
作者: wk221ab    時間: 2019-5-15 06:33 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
買一個都唔得啦
作者: 育馬者    時間: 2019-5-15 06:35 PM

是否講緊香港
作者: 惰性廢料    時間: 2019-5-15 06:36 PM

老婆做律師
夾埋老公先得200萬
仲要未上車
咪仲慘過執紙皮阿婆?
作者: lg4163b    時間: 2019-5-15 06:40 PM

四百萬以上
只做六成按揭

又有厘印,律師費 overhead
每個單位,要一百萬樓下首期?

都好高難度?

作者: 四眼9    時間: 2019-5-15 06:41 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:57 PM 發表


而個我明白, 雜費,裝修費 我預30萬
我老婆係律師, 咁我計少D律師費
老婆係律師
作者: ken.chan2009    時間: 2019-5-15 06:41 PM


可以full pay兩個南豐
作者: arthurking1    時間: 2019-5-15 06:41 PM

買二個車位就得
作者: lg4163b    時間: 2019-5-15 06:41 PM

引用:
原帖由 育馬者 於 2019-5-15 06:35 PM 發表

是否講緊香港
我估係美國?

拎住 200萬 美金做首期


作者: BankWest    時間: 2019-5-15 06:41 PM

又話老婆係律師專業人士,連呢d問題都要上討論區問人?
作者: neutralwolf    時間: 2019-5-15 06:41 PM

唔通個朋友有2層樓想平賣俾樓主 如果係的話都可以嘅
作者: 神秘夫人    時間: 2019-5-15 06:42 PM

引用:
原帖由 EliseS 於 2019-5-15 05:08 PM 發表

你得 200 萬, 點買2個單位 ?
對,就算一個人頭買一個,即每個單位首期連什費只得100萬
作者: manbmanbmanb    時間: 2019-5-15 06:44 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
$200萬,可以九按買兩間兆禧苑,報自住,有錢剩
作者: 彭斯    時間: 2019-5-15 06:45 PM

我答樓主問題,做8成,每月要向按揭證券公司比保費,第二,村屋未必做得30年按揭,第三,出租成數是5成,銀行查到,有權要求清還3成貸款,你求神拜佛望銀行查唔到,你地喺專業人士,小心整花個底。
作者: marlborobblove    時間: 2019-5-15 06:45 PM

而家買樓!好朋友
作者: ufo2018    時間: 2019-5-15 06:46 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
有200個咁多,仲要買兩個
作者: B118    時間: 2019-5-15 06:46 PM

引用:
原帖由 annabb 於 2019-5-15 05:38 PM 發表



撻訂咪呢d囉。

作者: 走後亂勝    時間: 2019-5-15 06:54 PM

2球買2個單位?
作者: SyPC    時間: 2019-5-15 06:55 PM

真問定假問
作者: 日月光    時間: 2019-5-15 07:10 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
師兄 大灣區租值唔高。
作者: 有米斗    時間: 2019-5-15 07:14 PM

求200萬買兩間方法
作者: 前往謝皮的湯圓    時間: 2019-5-15 07:28 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:57 PM 發表


而個我明白, 雜費,裝修費 我預30萬
我老婆係律師, 咁我計少D律師費
一間淨係佣金同稅都二十萬啦
兩間要四十萬

你點樣連裝修三十萬搞掂?
作者: 晚膳行動10    時間: 2019-5-15 07:29 PM

村屋比五成!
作者: 晚膳行動10    時間: 2019-5-15 07:31 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 05:42 PM 發表

大哥大姐,大家冷靜D先

100萬做首期買500萬樓,做8成按揭,30年
兩間都係500萬樓,老公老婆分開買,月入都過$37331。
咁唔係就得啦咩?
5成先可收租!
作者: 倒錢落海...    時間: 2019-5-15 07:33 PM

過大海推兩手,買夠8個啦!
作者: 信一1219    時間: 2019-5-15 07:35 PM

美金可以完全做到,哈哈哈哈
作者: 淡淡情何以堪    時間: 2019-5-15 07:37 PM

引用:
原帖由 copik000 於 2019-5-15 04:55 PM 發表

我想問我同老婆一共有200萬
我原本想買村屋中層500萬左右, 做6成按揭,12年供完
但有個好朋友話有現金就買2層單位。
一個自住,一個就租客去供。做多幾成按揭,30年供完


邊個方案“係投資角度”係更好呢?



多謝大家 ...
不夠實力,只能長租




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