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標題: [樓市分析及CCL] 沙一 284 vs 淘大 285 [打印本頁]

作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 11:53 AM     標題: 沙一 284 vs 淘大 285

沙一兩房間格實際又無窗台


淘大地點方便周邊較多發展


現有樓價沙一較淘大高


不知淘大投資價值會否較高
作者: 我想任意改名    時間: 2019-4-20 11:55 AM

淘大好d,近啟德又近觀塘,將來發屏潛力大
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 11:57 AM

沙一租金會否較高?
作者: pig.red    時間: 2019-4-20 11:59 AM

有市區緊系揀市區
作者: Shogun777888    時間: 2019-4-20 12:02 PM

窗台唔計實用面積

有先至更大
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 12:33 PM

沙一接近600, 但淘大540都無
作者: 大寶二寶    時間: 2019-4-20 01:19 PM

我揀淘大
作者: bebe456    時間: 2019-4-20 01:21 PM

淘大衣食住行都好過沙一


同埋位處CBD地區,呢一點已經係前者比唔到
作者: CKL28    時間: 2019-4-20 01:26 PM

引用:
原帖由 bebe456 於 2019-4-20 13:21 發表

淘大衣食住行都好過沙一


同埋位處CBD地區,呢一點已經係前者比唔到
沙一一般都足夠使用
想買貴野
俾錢搭車去新城市便可

去出国,
返大陸除外
全部一程車到
去港珠澳仲方便過淘大

至於cbd
9龍灣只是一般中小企貨仔
都無分別

[ 本帖最後由 CKL28 於 2019-4-20 01:28 PM 編輯 ]
作者: 超級ESMP    時間: 2019-4-20 01:31 PM

引用:
原帖由 pippen_jordan 於 2019-4-20 12:33 PM 發表

沙一接近600, 但淘大540都無
大家都200幾呎

勝利道一號$450萬都唔洗
上年8月16C成$455萬
今日估價


圖片附件: mobile_1.jpg (2019-4-20 01:31 PM, 79.44 KB) / 該附件被下載次數 1
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=9569409


作者: 騰雞腳軟男    時間: 2019-4-20 01:39 PM

引用:
原帖由 超級ESMP 於 2019-4-20 01:31 PM 發表


大家都200幾呎

勝利道一號$450萬都唔洗
上年8月16C成$455萬
今日估價
唔好害人啦,買淘大沙一都好過買呢個單位
作者: 超級ESMP    時間: 2019-4-20 01:46 PM

引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-4-20 01:39 PM 發表




唔好害人啦,買淘大沙一都好過買呢個單位
我版友空靈介紹的!
作者: 人之初大大    時間: 2019-4-20 01:56 PM

引用:
原帖由 bebe456 於 2019-4-20 01:21 PM 發表

淘大衣食住行都好過沙一


同埋位處CBD地區,呢一點已經係前者比唔到
淘大様樣好,外面仲起緊文化中心,不過淘大有d位較暗
作者: investgogogo    時間: 2019-4-20 01:57 PM

淘大
作者: sunntis    時間: 2019-4-20 02:07 PM

284呎間2房得唔得?
作者: wah1927    時間: 2019-4-20 02:18 PM

引用:
原帖由 sunntis 於 2019-4-20 02:07 PM 發表

284呎間2房得唔得?
Y not , 250呎2房你未见過牙?
作者: 人之初大大    時間: 2019-4-20 02:20 PM

引用:
原帖由 wah1927 於 2019-4-20 02:18 PM 發表




Y not , 250呎2房你未见過牙?
有冇則可睇下,想學野
作者: sunntis    時間: 2019-4-20 02:22 PM

引用:
原帖由 wah1927 於 2019-4-20 02:18 PM 發表




Y not , 250呎2房你未见過牙?
咁細點間。
作者: hklionking    時間: 2019-4-20 03:06 PM

點解淘大便過沙一
作者: bububee    時間: 2019-4-20 03:13 PM

唔考慮個人因素(屋企人住邊/住開沙田有感情)嘅話

無論自住定投資 都係淘大完勝沙一 同價嘅話實買淘大
作者: 小草飯團    時間: 2019-4-20 03:27 PM

沙一
作者: 技工仔    時間: 2019-4-20 04:14 PM

沙一唔得la, 又要轉線。
淨係沙一去到大圍都要十零分鐘。  時間就咁晒左。

如果冇槍台, 更加唔實用。
作者: oopsspoo    時間: 2019-4-20 04:28 PM

淘大好多都無view 但就方便,
作者: ducklhl    時間: 2019-4-20 04:35 PM

我揀淘大,返工方便
上次大雨無火車,新界基本上交通斷裂
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 04:36 PM

淘大285感覺比沙一難去間兩房。兩房好處是可以迎合有小朋友的家庭...雖然沙一個廳會比淘大細
作者: kennydriver    時間: 2019-4-20 04:40 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2019-4-20 02:20 PM 發表




有冇則可睇下,想學野


翠華全部200幾呎兩房,當然廳房,廚,厠都會細。

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https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=9570028


作者: jayculter..    時間: 2019-4-20 04:41 PM

淘大285,幾錢而家?
作者: oopsspoo    時間: 2019-4-20 04:53 PM

引用:
原帖由 ducklhl 於 2019-4-20 04:35 PM 發表

我揀淘大,返工方便
上次大雨無火車,新界基本上交通斷裂
仲有看醫生 買野已經方便。搭的士都平好多
作者: wewoowoo    時間: 2019-4-20 04:54 PM

緊係揀市區
作者: 人之初大大    時間: 2019-4-20 04:57 PM

引用:
原帖由 kennydriver 於 2019-4-20 04:40 PM 發表






翠華全部200幾呎兩房,當然廳房,廚,厠都會細。
都好四正

Ching覺得450尺有冇可能間到3房?
作者: 前期雀躍的希望    時間: 2019-4-20 04:59 PM

圖大
作者: kennydriver    時間: 2019-4-20 05:27 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2019-4-20 04:57 PM 發表




都好四正

Ching覺得450尺有冇可能間到3房?
可以, 沙一細3房係450呎咁上下。
作者: 人之初大大    時間: 2019-4-20 05:42 PM

引用:
原帖由 kennydriver 於 2019-4-20 05:27 PM 發表




可以, 沙一細3房係450呎咁上下。
真系要參考下
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 05:49 PM

引用:
原帖由 jayculter.. 於 2019-4-20 04:41 PM 發表

淘大285,幾錢而家?
好似 ~520-530
作者: whynotudie    時間: 2019-4-20 06:39 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2019-4-20 01:56 PM 發表




淘大様樣好,外面仲起緊文化中心,不過淘大有d位較暗
起到幾時? 個單軌重傾緊
作者: keyman98    時間: 2019-4-20 06:40 PM

引用:
原帖由 超級ESMP 於 2019-4-20 01:46 PM 發表


我版友空靈介紹的!
介紹勝利道個一号開放式單位的人,真係要擔心自己最後個兩年了。
沙一兩房是一個正常兩房單位,價錢高低是市場問題,勝利道基本上不合適正常人住。
作者: 人之初大大    時間: 2019-4-20 06:46 PM

引用:
原帖由 whynotudie 於 2019-4-20 06:39 PM 發表



起到幾時? 個單軌重傾緊
文化中心已起緊
作者: ch_margaux    時間: 2019-4-20 06:50 PM

垃圾沙一居然同市區樓比?
作者: 食野人    時間: 2019-4-20 06:55 PM

引用:
原帖由 bububee 於 2019-4-20 03:13 PM 發表

唔考慮個人因素(屋企人住邊/住開沙田有感情)嘅話

無論自住定投資 都係淘大完勝沙一 同價嘅話實買淘大
沙一多大6學生租
租金回報高些
作者: super_cheung    時間: 2019-4-20 07:13 PM

引用:
原帖由 pippen_jordan 於 2019-4-20 11:53 AM 發表

沙一兩房間格實際又無窗台


淘大地點方便周邊較多發展


現有樓價沙一較淘大高


不知淘大投資價值會否較高
284呎係有窗台,要第一至三期同第六期嘅327呎實用至冇窗台。

不過,依家窗台係唔計入實呎。
作者: 支那領導班子    時間: 2019-4-20 07:36 PM



有窗台差好遠架!!!

圖片附件: 1555760159405.jpg (2019-4-20 07:36 PM, 701.44 KB) / 該附件被下載次數 1
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作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 07:53 PM

淘大285都有窗台。不過唔知計唔計入實用面積
作者: 支那領導班子    時間: 2019-4-20 07:57 PM

引用:
原帖由 pippen_jordan 於 2019-4-20 07:53 PM 發表

淘大285都有窗台。不過唔知計唔計入實用面積
窗台是不計的,1個窗台成10尺!!呢度值170000左右
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 08:15 PM

但新樓是否計的呢?
作者: falconV8    時間: 2019-4-20 08:20 PM

引用:
原帖由 食野人 於 20/4/2019 18:55 發表


沙一多大6學生租
租金回報高些
同意
作者: nohnoh_12345    時間: 2019-4-20 08:33 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: kennydriver    時間: 2019-4-20 08:48 PM

引用:
原帖由 人之初大大 於 2019-4-20 05:42 PM 發表




真系要參考下
450呎3房, 房唔算細,其實幾好用。
不過而家買要700幾萬


圖片附件: 1555764535652.jpg (2019-4-20 08:48 PM, 230.1 KB) / 該附件被下載次數 1
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=9570939


作者: hklionking    時間: 2019-4-20 08:58 PM

東九文化中心加淘大工業村重建 淘大升幅肯定更高
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 09:00 PM

引用:
原帖由 falconV8 於 2019-4-20 08:20 PM 發表



同意
沙一284 一般可租多少呢?
作者: pippen_jordan    時間: 2019-4-20 09:21 PM

引用:
原帖由 nohnoh_12345 於 2019-4-20 08:33 PM 發表


就快600
邊有咁高
作者: bububee    時間: 2019-4-20 10:27 PM

引用:
原帖由 食野人 於 2019-4-20 06:55 PM 發表


沙一多大6學生租
租金回報高些
短線回報可能沙一高啲 但係諗埋升值呢?
淘大升值嘅基本因素多過沙一 我睇高淘大一線
作者: 食野人    時間: 2019-4-20 10:37 PM

引用:
原帖由 bububee 於 2019-4-20 10:27 PM 發表


短線回報可能沙一高啲 但係諗埋升值呢?
淘大升值嘅基本因素多過沙一 我睇高淘大一線
是的師兄,小弟住過一城那𥚃
也住過淘大
荷包已投淘大一票

[ 本帖最後由 食野人 於 2019-4-20 10:38 PM 編輯 ]
作者: pjbrown    時間: 2019-4-20 10:44 PM

一定淘大啦
作者: 中午加加速妹頭    時間: 2019-4-20 11:32 PM

淘大
作者: 紅星加盈    時間: 2019-4-20 11:32 PM

淘大宇, 正
作者: kwma    時間: 2019-4-20 11:50 PM

引用:
原帖由 pippen_jordan 於 2019-4-20 11:53 AM 發表

沙一兩房間格實際又無窗台


淘大地點方便周邊較多發展


現有樓價沙一較淘大高


不知淘大投資價值會否較高
淘汰交通綱絡
作者: hklionking    時間: 2019-4-20 11:59 PM

淘大花園go go go
作者: 純良的藍白貓    時間: 2019-4-21 12:09 AM

淘大
作者: csbs5c26    時間: 2019-4-21 12:41 AM

沙一環境好過淘大,九龍灣感覺污煙瘴氣
作者: nohnoh_12345    時間: 2019-4-21 01:05 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: nohnoh_12345    時間: 2019-4-21 01:08 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: mmm-    時間: 2019-4-21 01:23 AM

淘啦
作者: falconV8    時間: 2019-4-21 01:38 AM

引用:
原帖由 nohnoh_12345 於 21/4/2019 01:08 發表


沙一空氣應該會好d既
九龍灣近年多左蝗氣
同意, 居住環境及空氣質素之比較, 沙一優勝。
作者: zukar    時間: 2019-4-21 07:19 AM

引用:
原帖由 keyman98 於 2019-4-20 06:40 PM 發表




介紹勝利道個一号開放式單位的人,真係要擔心自己最後個兩年了。
沙一兩房是一個正常兩房單位,價錢高低是市場問題,勝利道基本上不合適正常人住。 ...
根本、開放式同單房都不值得買,買得樓多數想組織家庭,買開放式、單房點夠住?
作者: kennydriver    時間: 2019-4-21 08:07 AM

引用:
原帖由 zukar 於 2019-4-21 07:19 AM 發表



根本、開放式同單房都不值得買,買得樓多數想組織家庭,買開放式、單房點夠住?
開放式,1房可以租俾單身, 或情侶
作者: zukar    時間: 2019-4-21 09:30 AM

引用:
原帖由 kennydriver 於 2019-4-21 08:07 AM 發表




開放式,1房可以租俾單身, 或情侶
我知實有人咁說,難道二房不是更好咩?二房做到你說的野啦。同樣2-300尺,點都買有二房彈性大點。
作者: oelilyk    時間: 2019-4-21 10:21 AM

淘大房屋結構, 內部對流, 喉管設計都係享負盛名, 比我一定唔會拎黎自住

勿忘沙士!



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作者: 秘客過境    時間: 2019-4-21 10:25 AM

好多年前有親戚自住淘大身體差, 睇極醫生都唔好, 最後決定改租比人全部搬哂去將軍澳, 依家健健康康 
作者: 50309263    時間: 2019-4-21 10:53 AM

沙一較清靜,各有所好
作者: PEVC2018    時間: 2019-4-21 12:09 PM

淘大出租一流 放租三天每天七八趟要求睇 立刻租出
作者: 揚州    時間: 2019-4-21 12:10 PM

現在/將來需要兩房揀沙一
作者: 揚州    時間: 2019-4-21 12:57 PM

引用:
原帖由 zukar 於 2019-4-21 09:30 AM 發表



我知實有人咁說,難道二房不是更好咩?二房做到你說的野啦。同樣2-300尺,點都買有二房彈性大點。
沙一如果兩房打通,好用過淘大一房
作者: nohnoh_12345    時間: 2019-4-21 01:57 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 食野人    時間: 2019-4-21 04:08 PM

引用:
原帖由 zukar 於 2019-4-21 09:30 AM 發表



我知實有人咁說,難道二房不是更好咩?二房做到你說的野啦。同樣2-300尺,點都買有二房彈性大點。
如果租金不斷上升就細d著數的了
作者: 東方已敗    時間: 2019-4-21 04:59 PM

咁細間屋你都住,冇病呀嘛
作者: CAVOK    時間: 2019-4-21 05:49 PM

沙一
作者: sha1207    時間: 2019-4-21 08:53 PM

淘大啦梗係
作者: christinacheng    時間: 2019-4-21 10:21 PM

沙一有學生租客
作者: 堅離地人    時間: 2019-4-21 10:58 PM

沙一
作者: icy2010    時間: 2019-4-21 11:33 PM

如果純粹投資,一定選沙一。
1)超易放租,勁多學生租。
2)校網好。
3)發展緊沙中線,通車後應該仲有排升。
如果自住,就點都市區方便D。
作者: 老婆我愛你耶    時間: 2019-4-21 11:49 PM

沙中最正
作者: heiyau528    時間: 2019-4-22 12:58 AM

我係沙一住過

優:空氣好,治安好,大廈保安會認真做事,學校網好,環境好適合教育小朋友,巴士交通方便,出東九中環鰂魚涌都好快;單位有大有細,按需要揀樓住。附近有石門,食肆很多選擇

劣:多大陸留學生,佢地成日霸住麥記座位,住戶比較多,所以返工9-17嘅人嚟講好多人上車,而馬鐵再要搭幾個站先到九龍塘,不及沙中大圍方便;夏天都時常出現老鼠,可能由垃圾站走出嚟。

淘大我未住過,以下係我自己意見

優:九龍東發展潛力大,上班族租樓必揀淘大,租金穩定,附近有大型商場,應買嘅野都可以買到,又多食肆。交通方便。

劣:可能九龍區空氣質量唔好,成日都睇到灰暗暗咁,附近人流太多,未必適合小朋友,以前沙士事件,應該都嚇呆唔少買樓人士
作者: heiyau528    時間: 2019-4-22 01:00 AM

引用:
原帖由 heiyau528 於 2019-4-22 12:58 AM 發表

我係沙一住過

優:空氣好,治安好,大廈保安會認真做事,學校網好,環境好適合教育小朋友,巴士交通方便,出東九中環鰂魚涌都好快;單位有大有細,按需要揀樓住。附近有石門,食肆很多選擇

劣:多大陸留學生,佢地成日霸住麥記座位,住戶比較多,所以返工9-17嘅人嚟講好多人上車,而馬鐵再要搭幾個站先到九龍塘,不及沙中大圍方便;夏天都時常出現老鼠,可能由垃圾站走出嚟。

淘大我未住過,以下係我自己 ...
因為我有小朋友,我會揀沙一,始終小區環境適合小孩成長




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