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標題: [樓市分析及CCL] 千祈唔好買極低層 [打印本頁]

作者: dance5    時間: 2019-1-11 01:15 PM     標題: 千祈唔好買極低層

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。
作者: c7wc2018    時間: 2019-1-11 01:22 PM

一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!

其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱

依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:23 PM 編輯 ]
作者: 二等公民    時間: 2019-1-11 01:42 PM

價錢反映,低層開中層價咪無人問津
作者: dearjane234    時間: 2019-1-11 01:44 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
你算好彩
作者: 七個可愛的羊羊    時間: 2019-1-11 01:44 PM

呢幾個月劈價盤全是極低層
作者: 東邊日出西邊雨    時間: 2019-1-11 01:47 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
It is true ...
作者: IwinU    時間: 2019-1-11 01:50 PM

咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~
作者: dance5    時間: 2019-1-11 01:51 PM

引用:
原帖由 IwinU 於 2019-1-11 01:50 PM 發表

咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~
最慘我買入都係市價買
作者: pooh1971    時間: 2019-1-11 01:53 PM

極低層都幾差, 之前有層出租連平台, 但廁所成日塞 (水壓唔夠), 每2個星期仲要搵專人係平簷掃垃圾, 最困擾係怕飛人 (間歇性憂慮), 所以見好市時都走咗呢一件, 雖然之後無人頭買唔返 
作者: dance5    時間: 2019-1-11 01:55 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!

其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱

依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
係,我換左中層,已經極大分別。無蚊又通風,以前舊屋打風開窗都仲得!
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 01:55 PM

極低層真係唔好買, 就算好市都難走。
作者: dance5    時間: 2019-1-11 01:55 PM

引用:
原帖由 二等公民 於 2019-1-11 01:42 PM 發表

價錢反映,低層開中層價咪無人問津
上年中層高層開破頂價!我就用市價賣出。
作者: dance5    時間: 2019-1-11 01:56 PM

引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 01:55 PM 發表

極低層真係唔好買, 就算好市都難走。
係,放左成半年先去到!仲要得幾個人還價。
作者: 阿的斯亞貝巴    時間: 2019-1-11 01:56 PM

爆屎渠、塞廁所
作者: chusteve    時間: 2019-1-11 01:58 PM

多餘,現在放什麼盤半年都很少人回價,除了大減價。
作者: ff88    時間: 2019-1-11 02:01 PM

其實無問題,平買平賣一樣好易賣得出。

[ 本帖最後由 ff88 於 2019-1-11 02:02 PM 編輯 ]
作者: 秋天活潑的青橙    時間: 2019-1-11 02:03 PM

嗯  唔好買低層單位🤗知道喇!
作者: thunderpig    時間: 2019-1-11 02:06 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表



最慘我買入都係市價買
證明唔使驚,等有傻仔出現就得啦。
作者: 已讀必回    時間: 2019-1-11 02:06 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
冇人中意低層, 又嘈又多蚊, 景又唔夠靚.
好彩你轉左手
作者: manhoman    時間: 2019-1-11 02:08 PM

價錢問題..
你低層賣返平咪又係有人買..
又唔係唔洗錢..高層人地又賣返貴姐..
你估兩樣野同一價錢咩..同一價錢緊係人人都識簡高層
作者: zevo    時間: 2019-1-11 02:11 PM

Congratulations
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 02:12 PM

引用:
原帖由 ff88 於 2019-1-11 02:01 PM 發表

其實無問題,平買平賣一樣好易賣得出。
你以為喇。 係平賣都無人要呀, 好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。 因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批, 就算係內園都係咁話
作者: johnson505    時間: 2019-1-11 02:15 PM

冇得住鄙要住架😑
作者: lmichael    時間: 2019-1-11 02:16 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
作者: lkslls    時間: 2019-1-11 02:17 PM


作者: 水底清涼的馬    時間: 2019-1-11 02:17 PM

引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層
極低層劈價係有道理
作者: 沙剪    時間: 2019-1-11 02:19 PM

低層指幾樓開始計?
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 02:19 PM

引用:
原帖由 johnson505 於 2019-1-11 02:15 PM 發表

冇得住鄙要住架😑
住就無辦法啦, 但想講低層投資價值唔高o羅
作者: 七個可愛的羊羊    時間: 2019-1-11 02:22 PM

引用:
原帖由 水底清涼的馬 於 2019-1-11 02:17 PM 發表



極低層劈價係有道理
淡淡恩物
作者: dgxhq    時間: 2019-1-11 02:22 PM

如果唔係極低層,中層到低層之間,7、8樓左右會唔會OK呢?呢種時候如果對住園景應該幾好。反而再高d只有望樓景。極高層就話可以望好遠啫。
作者: ekids1990hk    時間: 2019-1-11 02:24 PM

低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇
作者: stephen    時間: 2019-1-11 02:25 PM

有泳洗內園景都吾差的
作者: ichigo1000    時間: 2019-1-11 02:26 PM

咁你都係市價買, 市價賣...仲想點
近排個市咁靜, 不論高低層都要放半年啦...
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表



最慘我買入都係市價買

作者: pps173    時間: 2019-1-11 02:28 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!

其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱

依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
我住18樓(當中無跳層)一9樣有蚊
自己亦曾住過5樓 ,蚊的數目差不多,但街上既人聲就真係嘈啲既
作者: jj138    時間: 2019-1-11 02:29 PM

近來睇新聞有很多空中飛人,選擇極低層要留意。
作者: streethunter380    時間: 2019-1-11 02:30 PM

有D仲被商場排風或食肆油煙攪到頭昏腦脹
作者: dance5    時間: 2019-1-11 02:30 PM

引用:
原帖由 ekids1990hk 於 2019-1-11 02:24 PM 發表

低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇
園景是可以的,但始終通風和采光較差
作者: smk888    時間: 2019-1-11 02:31 PM

低層園景好
作者: 幸運0911    時間: 2019-1-11 02:32 PM

極低層老鼠好易入屋
作者: streethunter380    時間: 2019-1-11 02:33 PM

引用:
原帖由 smk888 於 2019-1-11 02:31 PM 發表

低層園景好
仲有泳池D女睇
作者: 香港進擊的龜頭    時間: 2019-1-11 02:34 PM

引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層
買親一線屋苑低層嗰啲客都唔方係有好多實力. 
作者: Joeycky    時間: 2019-1-11 02:35 PM

就算低層,都起碼要有平台或停車場隔一隔較好,二樓都實際上離街道平時五六樓咁高,私隱度較好。
作者: 12728915    時間: 2019-1-11 02:35 PM

始終都有人買
作者: rtcf222    時間: 2019-1-11 02:37 PM

窮人恩物
作者: JamesJamesLau    時間: 2019-1-11 02:38 PM

最好向閪
晒衫快乾
AA話
作者: chungying0321    時間: 2019-1-11 02:39 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
ESPM咪咁囉,昇悅居低層細兩房,陰功豬豬
作者: 七個藍色駱駝    時間: 2019-1-11 02:39 PM

我以前住8樓 1000呎 小強多到好似開Party咁。宜家換2000呎 搬到51樓 好好多
作者: 七個可愛的羊羊    時間: 2019-1-11 02:39 PM

引用:
原帖由 香港進擊的龜頭 於 2019-1-11 02:34 PM 發表



買親一線屋苑低層嗰啲客都唔方係有好多實力. 
全部好驚青
作者: 台灣小榴槤    時間: 2019-1-11 02:40 PM

極低層有噪音,又大䴤,近園景又多蚊蟲!
牆身有比較厚,如果有平台,樓上又掉垃圾落來!
百害無利
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 02:40 PM

引用:
原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表



我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好
作者: 鵰漆里    時間: 2019-1-11 02:41 PM

其實30年嘅舊樓高層水壓會唔會差d?
作者: bensonking    時間: 2019-1-11 02:41 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
作者: kee1203    時間: 2019-1-11 02:42 PM

若大廈有火警,低層容易逃生...
作者: 七個可愛的羊羊    時間: 2019-1-11 02:43 PM

低層在廳睇電視,樓下睇到你咕咕
作者: gigi2018    時間: 2019-1-11 02:44 PM

引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表




頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
Thx for share
作者: csi300    時間: 2019-1-11 02:45 PM

頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..

晨早又多人講野
作者: bensonking    時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:
原帖由 csi300 於 2019-1-11 02:45 PM 發表

頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..

晨早又多人講野
當年我6樓, 樓下係巴士總站, 5:45 am 就好多開車聲, 仲要係勝利二型, 頭偈車,
嘈到拆天.....
作者: csi300    時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:12 PM 發表


你以為喇。 係平賣都無人要呀, 好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。 因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批, 就算係內園都係咁話
真係, 用家寧願俾貴d都唔買低層
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表




頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
頂層就睇番屋苑的新舊程度, 太舊的屋苑就怕保養唔好漏水
作者: sumsum森    時間: 2019-1-11 02:48 PM

窮人恩物..
作者: 迪比細細路    時間: 2019-1-11 02:50 PM

我以前住1層,仲望住個泳池,夏天都幾正,不過一到冬天就唔掂~
作者: 三字中    時間: 2019-1-11 02:51 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 13:15 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
作者: kee1203    時間: 2019-1-11 02:51 PM

引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表


頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
一般大廈有三部lift的(分雙單數及層層停),若每層伙數特別多,就會耐.
作者: marcohei    時間: 2019-1-11 02:54 PM

多餘啦,九龍塘大把低層樓,唔通又無成交咩!
作者: kcaaa    時間: 2019-1-11 02:54 PM

有錢的就不要買這些,唔夠錢無辦法求其有瓦遮頭。位置不好,極低層,景觀有遮擋...
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 02:55 PM

引用:
原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表



無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
咁你又誇張D, 低層同高層價錢點會差幾成咁多
作者: 豬比高    時間: 2019-1-11 02:56 PM

大形屋園就吾同咁講,你睇吓啲極低層一樣冇吉樓,伙伙都有人住。係你自己問題姐!……
作者: chunwah515    時間: 2019-1-11 02:58 PM

有老人家要低層, 佢地中意睇街
作者: index2018    時間: 2019-1-11 03:02 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
冇景睇,又聽到街上人聲
作者: 前往性感的廁紙    時間: 2019-1-11 03:02 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
喺呀!下次記住買下面十八層、好價。
作者: 好想呻下    時間: 2019-1-11 03:02 PM

極低層通常都係冇咩錢又要頂硬上買既人住
有得揀點會住低層?
作者: 阿的斯亞貝巴    時間: 2019-1-11 03:04 PM

方便同街上或樓下嘅人溝通傾計

[ 本帖最後由 阿的斯亞貝巴 於 2019-1-11 03:11 PM 編輯 ]
作者: 12332188    時間: 2019-1-11 03:05 PM

同意,我住過,住過就知 !  真係無下次
作者: mj23sp33    時間: 2019-1-11 03:06 PM

引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!

其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱

依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎,天眼通咩
作者: caseiama    時間: 2019-1-11 03:06 PM

1-3 樓一定唔買
作者: c7wc2018    時間: 2019-1-11 03:08 PM

剩係日日俾蚊咬就夠慘,我之前住6樓,夏天日日被蚊咬,阿B成日腳都蚊赧

又嘈又多廢氣,班阿婆阿伯6點幾7點游水或者在樓下傾計,一定俾佢地嘈醒!

所以話過今世都唔再住低層,無錢寧愿住細D!
引用:
原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表



無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 03:09 PM 編輯 ]
作者: caseiama    時間: 2019-1-11 03:10 PM

引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表




6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎,天眼通咩
你由佢啦......佢隻係奇眼
作者: lmichael    時間: 2019-1-11 03:12 PM

引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:40 PM 發表


咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好
價錢唔同啦,而且舊樓天台,易漏水,又熱。平台漏水都係樓下受。。。
作者: 香港進擊的貓奴    時間: 2019-1-11 03:13 PM

最慘應該係天宇海最低層, 喺馬路行過都見到屋入面
作者: ck198455    時間: 2019-1-11 03:14 PM

有40層,13樓叫中層定低層?
作者: 青嵐    時間: 2019-1-11 03:16 PM

老豆教落,買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。
作者: c7wc2018    時間: 2019-1-11 03:18 PM

梗係望到,我從望露望落樓下都好清楚,樓下點解望唔到上黎?
引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表




6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎,天眼通咩

作者: c7wc2018    時間: 2019-1-11 03:20 PM

依個真,依家好多無左4樓,有D仲從5樓起,其實即係一樓!
引用:
原帖由 青嵐 於 2019-1-11 03:16 PM 發表

老豆教落,買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。

作者: gofreego    時間: 2019-1-11 03:27 PM

引用:
原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表



我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
對! 百貨應百客,買得特色單位都預左要撞客...

小弟自住就較偏愛買市區幾十年舊樓住,簡格好、交通又好,只係好少成交,年青買家一聽就嫌冇會所冇陽台,賣家好多一住幾十年認為係富貴屋、唔會賣走,結果買賣都少,當時想搵間中層開陽睇都唔容易(一係比好高溢價)...
作者: 好快齊腳    時間: 2019-1-11 03:29 PM

一早就知la,好難放
作者: dicdicgum    時間: 2019-1-11 03:32 PM

在考慮購入單位。 層數 > 座向
作者: smk888    時間: 2019-1-11 03:33 PM

一樓以上都OK
作者: chrischeng156    時間: 2019-1-11 03:37 PM

住開最多得2層果d樓
作者: 阿的斯亞貝巴    時間: 2019-1-11 03:39 PM

House全部低層
作者: 半空進擊的豬豬    時間: 2019-1-11 03:39 PM

引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層
吓,高中低全部劈劈劈喎
你無睇成交咩
作者: 大力神909    時間: 2019-1-11 03:41 PM

村屋低層可以霸門口笪公地
作者: tofubb    時間: 2019-1-11 03:43 PM

住過三十几楼和五樓以下

一樣有蚊 有曱甴 大塵
不過高層返工易入Lift 多陽光 多風 靜啲

樓下有冇食市 係咪對天橋 反而影響重大
作者: 七個可愛的羊羊    時間: 2019-1-11 03:55 PM

引用:
原帖由 半空進擊的豬豬 於 2019-1-11 03:39 PM 發表




吓,高中低全部劈劈劈喎
你無睇成交咩
睇到你上車無門
作者: Kolor    時間: 2019-1-11 03:57 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
有時候低層望內園/泳池景觀會比中層好,當然最低嗰3層亦有其缺點: 蚊蟲/污水倒灌/澡音/牆身較厚/私隱度和垃圾等。
作者: bahnhof    時間: 2019-1-11 03:58 PM

舊樓仲會塞廁所
作者: sing2046    時間: 2019-1-11 04:00 PM

自住有嘜問題…睇餸食飯!
作者: morningticket    時間: 2019-1-11 04:03 PM

我不嬲住極高層
作者: user46709394    時間: 2019-1-11 04:03 PM

就算低層,最少都要7樓或以上,噪音同蚊,住高層都有啦,要睇四圍環境。我同事住居屋12樓都有老鼠貼著污水渠爬上來。
作者: csi300    時間: 2019-1-11 04:04 PM

差少少錢就買高, 唔好貪平買頭5層
作者: 野人1    時間: 2019-1-11 04:05 PM

引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:56 PM 發表



係,放左成半年先去到!仲要得幾個人還價。
市好,偏遠地區或極低層都放盤一兩星期照去貨。依家市差大把又靚又高層放幾個月都放唔出,成交嘅都係等得唔耐煩要劈先放出。




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