
標題: [樓市分析及CCL] 千祈唔好買極低層 [打印本頁]
作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:15 PM
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。
作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 01:22 PM
一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!
其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱
依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:23 PM 編輯 ]
作者: 二等公民 時間: 2019-1-11 01:42 PM
價錢反映,低層開中層價咪無人問津
作者: dearjane234 時間: 2019-1-11 01:44 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
你算好彩
作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 01:44 PM
呢幾個月劈價盤全是極低層
作者: 東邊日出西邊雨 時間: 2019-1-11 01:47 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
It is true ... 
作者: IwinU 時間: 2019-1-11 01:50 PM
咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~
作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:51 PM
引用:
原帖由 IwinU 於 2019-1-11 01:50 PM 發表
咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~
最慘我買入都係市價買
作者: pooh1971 時間: 2019-1-11 01:53 PM
極低層都幾差, 之前有層出租連平台, 但廁所成日塞 (水壓唔夠), 每2個星期仲要搵專人係平簷掃垃圾, 最困擾係怕飛人 (間歇性憂慮), 所以見好市時都走咗呢一件, 雖然之後無人頭買唔返 
作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:55 PM
引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表
一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!
其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱
依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
係,我換左中層,已經極大分別。無蚊又通風,以前舊屋打風開窗都仲得!
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 01:55 PM
極低層真係唔好買, 就算好市都難走。
作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:55 PM
引用:
原帖由 二等公民 於 2019-1-11 01:42 PM 發表
價錢反映,低層開中層價咪無人問津
上年中層高層開破頂價!我就用市價賣出。
作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:56 PM
引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 01:55 PM 發表
極低層真係唔好買, 就算好市都難走。
係,放左成半年先去到!仲要得幾個人還價。
作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 01:56 PM
爆屎渠、塞廁所
作者: chusteve 時間: 2019-1-11 01:58 PM
多餘,現在放什麼盤半年都很少人回價,除了大減價。
作者: ff88 時間: 2019-1-11 02:01 PM
其實無問題,平買平賣一樣好易賣得出。
[ 本帖最後由 ff88 於 2019-1-11 02:02 PM 編輯 ]
作者: 秋天活潑的青橙 時間: 2019-1-11 02:03 PM
嗯 唔好買低層單位🤗知道喇!
作者: thunderpig 時間: 2019-1-11 02:06 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表
最慘我買入都係市價買
證明唔使驚,等有傻仔出現就得啦。
作者: 已讀必回 時間: 2019-1-11 02:06 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
冇人中意低層, 又嘈又多蚊, 景又唔夠靚.
好彩你轉左手
作者: manhoman 時間: 2019-1-11 02:08 PM
價錢問題..
你低層賣返平咪又係有人買..
又唔係唔洗錢..高層人地又賣返貴姐..
你估兩樣野同一價錢咩..同一價錢緊係人人都識簡高層
作者: zevo 時間: 2019-1-11 02:11 PM
Congratulations
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:12 PM
引用:
原帖由 ff88 於 2019-1-11 02:01 PM 發表
其實無問題,平買平賣一樣好易賣得出。
你以為喇。 係平賣都無人要呀, 好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。 因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批, 就算係內園都係咁話
作者: johnson505 時間: 2019-1-11 02:15 PM
冇得住鄙要住架😑
作者: lmichael 時間: 2019-1-11 02:16 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
作者: lkslls 時間: 2019-1-11 02:17 PM
喔
作者: 水底清涼的馬 時間: 2019-1-11 02:17 PM
引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表
呢幾個月劈價盤全是極低層
極低層劈價係有道理
作者: 沙剪 時間: 2019-1-11 02:19 PM
低層指幾樓開始計?
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:19 PM
引用:
原帖由 johnson505 於 2019-1-11 02:15 PM 發表
冇得住鄙要住架😑
住就無辦法啦, 但想講低層投資價值唔高o羅
作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:22 PM
引用:
原帖由 水底清涼的馬 於 2019-1-11 02:17 PM 發表
極低層劈價係有道理
淡淡恩物
作者: dgxhq 時間: 2019-1-11 02:22 PM
如果唔係極低層,中層到低層之間,7、8樓左右會唔會OK呢?呢種時候如果對住園景應該幾好。反而再高d只有望樓景。極高層就話可以望好遠啫。
作者: ekids1990hk 時間: 2019-1-11 02:24 PM
低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇

作者: stephen 時間: 2019-1-11 02:25 PM
有泳洗內園景都吾差的
作者: ichigo1000 時間: 2019-1-11 02:26 PM
咁你都係市價買, 市價賣...仲想點
近排個市咁靜, 不論高低層都要放半年啦...引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表
最慘我買入都係市價買
作者: pps173 時間: 2019-1-11 02:28 PM
引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表
一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!
其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱
依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
我住18樓(當中無跳層)一9樣有蚊
自己亦曾住過5樓 ,蚊的數目差不多,但街上既人聲就真係嘈啲既
作者: jj138 時間: 2019-1-11 02:29 PM
近來睇新聞有很多空中飛人,選擇極低層要留意。
作者: streethunter380 時間: 2019-1-11 02:30 PM
有D仲被商場排風或食肆油煙攪到頭昏腦脹
作者: dance5 時間: 2019-1-11 02:30 PM
引用:
原帖由 ekids1990hk 於 2019-1-11 02:24 PM 發表
低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇
園景是可以的,但始終通風和采光較差
作者: smk888 時間: 2019-1-11 02:31 PM
低層園景好
作者: 幸運0911 時間: 2019-1-11 02:32 PM
極低層老鼠好易入屋
作者: streethunter380 時間: 2019-1-11 02:33 PM
引用:
原帖由 smk888 於 2019-1-11 02:31 PM 發表
低層園景好
仲有泳池D女睇
作者: 香港進擊的龜頭 時間: 2019-1-11 02:34 PM
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: Joeycky 時間: 2019-1-11 02:35 PM
就算低層,都起碼要有平台或停車場隔一隔較好,二樓都實際上離街道平時五六樓咁高,私隱度較好。
作者: 12728915 時間: 2019-1-11 02:35 PM
始終都有人買
作者: rtcf222 時間: 2019-1-11 02:37 PM
窮人恩物
作者: JamesJamesLau 時間: 2019-1-11 02:38 PM
最好向閪
晒衫快乾
AA話
作者: chungying0321 時間: 2019-1-11 02:39 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
ESPM咪咁囉,昇悅居低層細兩房,陰功豬豬
作者: 七個藍色駱駝 時間: 2019-1-11 02:39 PM
我以前住8樓 1000呎 小強多到好似開Party咁。宜家換2000呎 搬到51樓 好好多
作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:39 PM
引用:
原帖由 香港進擊的龜頭 於 2019-1-11 02:34 PM 發表
買親一線屋苑低層嗰啲客都唔方係有好多實力.
全部好驚青
作者: 台灣小榴槤 時間: 2019-1-11 02:40 PM
極低層有噪音,又大䴤,近園景又多蚊蟲!
牆身有比較厚,如果有平台,樓上又掉垃圾落來!
百害無利
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:40 PM
引用:
原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表
我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好
作者: 鵰漆里 時間: 2019-1-11 02:41 PM
其實30年嘅舊樓高層水壓會唔會差d?
作者: bensonking 時間: 2019-1-11 02:41 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.
當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
作者: kee1203 時間: 2019-1-11 02:42 PM
若大廈有火警,低層容易逃生...
作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:43 PM
低層在廳睇電視,樓下睇到你咕咕
作者: gigi2018 時間: 2019-1-11 02:44 PM
引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表
頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.
當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
Thx for share
作者: csi300 時間: 2019-1-11 02:45 PM
頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..
晨早又多人講野
作者: bensonking 時間: 2019-1-11 02:47 PM
引用:
原帖由 csi300 於 2019-1-11 02:45 PM 發表
頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..
晨早又多人講野
當年我6樓, 樓下係巴士總站, 5:45 am 就好多開車聲, 仲要係勝利二型, 頭偈車,
嘈到拆天.....
作者: csi300 時間: 2019-1-11 02:47 PM
引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:12 PM 發表
你以為喇。 係平賣都無人要呀, 好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。 因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批, 就算係內園都係咁話
真係, 用家寧願俾貴d都唔買低層
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:47 PM
引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表
頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.
當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
頂層就睇番屋苑的新舊程度, 太舊的屋苑就怕保養唔好漏水
作者: sumsum森 時間: 2019-1-11 02:48 PM
窮人恩物..
作者: 迪比細細路 時間: 2019-1-11 02:50 PM
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 三字中 時間: 2019-1-11 02:51 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 13:15 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
作者: kee1203 時間: 2019-1-11 02:51 PM
引用:
原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表
頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.
當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....
一般大廈有三部lift的(分雙單數及層層停),若每層伙數特別多,就會耐.
作者: marcohei 時間: 2019-1-11 02:54 PM
多餘啦,九龍塘大把低層樓,唔通又無成交咩!
作者: kcaaa 時間: 2019-1-11 02:54 PM
有錢的就不要買這些,唔夠錢無辦法求其有瓦遮頭。位置不好,極低層,景觀有遮擋...
作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:55 PM
引用:
原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表
無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
咁你又誇張D, 低層同高層價錢點會差幾成咁多
作者: 豬比高 時間: 2019-1-11 02:56 PM
大形屋園就吾同咁講,你睇吓啲極低層一樣冇吉樓,伙伙都有人住。係你自己問題姐!……
作者: chunwah515 時間: 2019-1-11 02:58 PM
有老人家要低層, 佢地中意睇街
作者: index2018 時間: 2019-1-11 03:02 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
冇景睇,又聽到街上人聲
作者: 前往性感的廁紙 時間: 2019-1-11 03:02 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
喺呀!下次記住買下面十八層、好價。
作者: 好想呻下 時間: 2019-1-11 03:02 PM
極低層通常都係冇咩錢又要頂硬上買既人住
有得揀點會住低層?
作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 03:04 PM
方便同街上或樓下嘅人溝通傾計
[ 本帖最後由 阿的斯亞貝巴 於 2019-1-11 03:11 PM 編輯 ]
作者: 12332188 時間: 2019-1-11 03:05 PM
同意,我住過,住過就知 ! 真係無下次 
作者: mj23sp33 時間: 2019-1-11 03:06 PM
引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表
一早就知,極低層極難放,一般要低市價10~15%先放到!
其實最低5層都難放,我之前住過6樓(有1~5樓),極多蚊,樓下D人望下望下,又大塵全無私隱
依家住高層,完全無蚊,空氣好好多
...
6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎
,天眼通咩
作者: caseiama 時間: 2019-1-11 03:06 PM
1-3 樓一定唔買
作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:08 PM
剩係日日俾蚊咬就夠慘,我之前住6樓,夏天日日被蚊咬,阿B成日腳都蚊赧
又嘈又多廢氣,班阿婆阿伯6點幾7點游水或者在樓下傾計,一定俾佢地嘈醒!
所以話過今世都唔再住低層,無錢寧愿住細D!引用:
原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表
無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 03:09 PM 編輯 ]
作者: caseiama 時間: 2019-1-11 03:10 PM
引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表
6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎
,天眼通咩
你由佢啦......佢隻係奇眼
作者: lmichael 時間: 2019-1-11 03:12 PM
引用:
原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:40 PM 發表
咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好
價錢唔同啦,而且舊樓天台,易漏水,又熱。平台漏水都係樓下受。。。
作者: 香港進擊的貓奴 時間: 2019-1-11 03:13 PM
最慘應該係天宇海最低層, 喺馬路行過都見到屋入面
作者: ck198455 時間: 2019-1-11 03:14 PM
有40層,13樓叫中層定低層?
作者: 青嵐 時間: 2019-1-11 03:16 PM
老豆教落,買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。
作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:18 PM
梗係望到,我從望露望落樓下都好清楚,樓下點解望唔到上黎?引用:
原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表
6樓樓下望吾到呀,當你8呎一層都48呎喎
,天眼通咩
作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:20 PM
依個真,依家好多無左4樓,有D仲從5樓起,其實即係一樓!引用:
原帖由 青嵐 於 2019-1-11 03:16 PM 發表
老豆教落,買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。
作者: gofreego 時間: 2019-1-11 03:27 PM
引用:
原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表
我買過,要特色戶,有平台,呢d同榴蓮一樣,鐘意就搵來買,唔鐘意聽到就走。
對! 百貨應百客,買得特色單位都預左要撞客...
小弟自住就較偏愛買市區幾十年舊樓住,簡格好、交通又好,只係好少成交,年青買家一聽就嫌冇會所冇陽台,賣家好多一住幾十年認為係富貴屋、唔會賣走,結果買賣都少,當時想搵間中層開陽睇都唔容易(一係比好高溢價)...
作者: 好快齊腳 時間: 2019-1-11 03:29 PM
一早就知la,好難放

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 03:32 PM
在考慮購入單位。 層數 > 座向
作者: smk888 時間: 2019-1-11 03:33 PM
一樓以上都OK
作者: chrischeng156 時間: 2019-1-11 03:37 PM
住開最多得2層果d樓
作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 03:39 PM
House全部低層
作者: 半空進擊的豬豬 時間: 2019-1-11 03:39 PM
引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表
呢幾個月劈價盤全是極低層
吓,高中低全部劈劈劈喎
你無睇成交咩
作者: 大力神909 時間: 2019-1-11 03:41 PM
村屋低層可以霸門口笪公地
作者: tofubb 時間: 2019-1-11 03:43 PM
住過三十几楼和五樓以下
一樣有蚊 有曱甴 大塵
不過高層返工易入Lift 多陽光 多風 靜啲
樓下有冇食市 係咪對天橋 反而影響重大
作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 03:55 PM
引用:
原帖由 半空進擊的豬豬 於 2019-1-11 03:39 PM 發表
吓,高中低全部劈劈劈喎
你無睇成交咩
睇到你上車無門
作者: Kolor 時間: 2019-1-11 03:57 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表
當初為追求一線屋苑買了極低層,但放盤半年都係得幾個人還價!最後好好彩上年高峰期市價賣出。
經過今次教訓,情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層 。 ...
有時候低層望內園/泳池景觀會比中層好,當然最低嗰3層亦有其缺點: 蚊蟲/污水倒灌/澡音/牆身較厚/私隱度和垃圾等。
作者: bahnhof 時間: 2019-1-11 03:58 PM
舊樓仲會塞廁所
作者: sing2046 時間: 2019-1-11 04:00 PM
自住有嘜問題…睇餸食飯!
作者: morningticket 時間: 2019-1-11 04:03 PM
我不嬲住極高層 
作者: user46709394 時間: 2019-1-11 04:03 PM
就算低層,最少都要7樓或以上,噪音同蚊,住高層都有啦,要睇四圍環境。我同事住居屋12樓都有老鼠貼著污水渠爬上來。
作者: csi300 時間: 2019-1-11 04:04 PM
差少少錢就買高, 唔好貪平買頭5層
作者: 野人1 時間: 2019-1-11 04:05 PM
引用:
原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:56 PM 發表
係,放左成半年先去到!仲要得幾個人還價。
市好,偏遠地區或極低層都放盤一兩星期照去貨。依家市差大把又靚又高層放幾個月都放唔出,成交嘅都係等得唔耐煩要劈先放出。
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