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標題: [樓市分析及CCL] 千祈唔好買極低層 [打印本頁]

作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:15 PM 標題: 千祈唔好買極低層

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。

作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 01:22 PM

一早就知，極低層極難放，一般要低市價10~15%先放到！

其實最低5層都難放，我之前住過6樓（有1~5樓），極多蚊，樓下D人望下望下，又大塵全無私隱

依家住高層，完全無蚊，空氣好好多

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:23 PM 編輯 ]

作者: 二等公民 時間: 2019-1-11 01:42 PM

價錢反映，低層開中層價咪無人問津

作者: dearjane234 時間: 2019-1-11 01:44 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

你算好彩

作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 01:44 PM

呢幾個月劈價盤全是極低層

作者: 東邊日出西邊雨 時間: 2019-1-11 01:47 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

It is true ...

作者: IwinU 時間: 2019-1-11 01:50 PM

咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~

作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:51 PM

引用:

原帖由 IwinU 於 2019-1-11 01:50 PM 發表

咁你買入時, 都係平過市價買返黎架啦~賣出去平過市價係成正比的~

最慘我買入都係市價買

作者: pooh1971 時間: 2019-1-11 01:53 PM

極低層都幾差, 之前有層出租連平台, 但廁所成日塞 (水壓唔夠), 每2個星期仲要搵專人係平簷掃垃圾, 最困擾係怕飛人 (間歇性憂慮), 所以見好市時都走咗呢一件, 雖然之後無人頭買唔返

作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:55 PM

引用:

原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知，極低層極難放，一般要低市價10~15%先放到！

其實最低5層都難放，我之前住過6樓（有1~5樓），極多蚊，樓下D人望下望下，又大塵全無私隱

依家住高層，完全無蚊，空氣好好多
...

係，我換左中層，已經極大分別。無蚊又通風，以前舊屋打風開窗都仲得！

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 01:55 PM

極低層真係唔好買，就算好市都難走。

作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:55 PM

引用:

原帖由 二等公民 於 2019-1-11 01:42 PM 發表

價錢反映，低層開中層價咪無人問津

上年中層高層開破頂價！我就用市價賣出。

作者: dance5 時間: 2019-1-11 01:56 PM

引用:

原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 01:55 PM 發表

極低層真係唔好買，就算好市都難走。

係，放左成半年先去到！仲要得幾個人還價。

作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 01:56 PM

爆屎渠、塞廁所

作者: chusteve 時間: 2019-1-11 01:58 PM

多餘，現在放什麼盤半年都很少人回價，除了大減價。

作者: ff88 時間: 2019-1-11 02:01 PM

其實無問題，平買平賣一樣好易賣得出。

[ 本帖最後由 ff88 於 2019-1-11 02:02 PM 編輯 ]

作者: 秋天活潑的青橙 時間: 2019-1-11 02:03 PM

嗯唔好買低層單位🤗知道喇！

作者: thunderpig 時間: 2019-1-11 02:06 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表

最慘我買入都係市價買

證明唔使驚，等有傻仔出現就得啦。

作者: 已讀必回 時間: 2019-1-11 02:06 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

冇人中意低層, 又嘈又多蚊, 景又唔夠靚.
好彩你轉左手

作者: manhoman 時間: 2019-1-11 02:08 PM

價錢問題..
你低層賣返平咪又係有人買..
又唔係唔洗錢..高層人地又賣返貴姐..
你估兩樣野同一價錢咩..同一價錢緊係人人都識簡高層

作者: zevo 時間: 2019-1-11 02:11 PM

Congratulations

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:12 PM

引用:

原帖由 ff88 於 2019-1-11 02:01 PM 發表

其實無問題，平買平賣一樣好易賣得出。

你以為喇。係平賣都無人要呀，好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批，就算係內園都係咁話

作者: johnson505 時間: 2019-1-11 02:15 PM

冇得住鄙要住架😑

作者: lmichael 時間: 2019-1-11 02:16 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

我買過，要特色戶，有平台，呢d同榴蓮一樣，鐘意就搵來買，唔鐘意聽到就走。

作者: lkslls 時間: 2019-1-11 02:17 PM

喔

作者: 水底清涼的馬 時間: 2019-1-11 02:17 PM

引用:

原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層

極低層劈價係有道理

作者: 沙剪 時間: 2019-1-11 02:19 PM

低層指幾樓開始計?

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:19 PM

引用:

原帖由 johnson505 於 2019-1-11 02:15 PM 發表

冇得住鄙要住架😑

住就無辦法啦，但想講低層投資價值唔高o羅

作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:22 PM

引用:

原帖由 水底清涼的馬 於 2019-1-11 02:17 PM 發表

極低層劈價係有道理

淡淡恩物

作者: dgxhq 時間: 2019-1-11 02:22 PM

如果唔係極低層，中層到低層之間，7、8樓左右會唔會OK呢？呢種時候如果對住園景應該幾好。反而再高d只有望樓景。極高層就話可以望好遠啫。

作者: ekids1990hk 時間: 2019-1-11 02:24 PM

低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇

作者: stephen 時間: 2019-1-11 02:25 PM

有泳洗內園景都吾差的

作者: ichigo1000 時間: 2019-1-11 02:26 PM

咁你都係市價買, 市價賣...仲想點

近排個市咁靜, 不論高低層都要放半年啦...

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:51 PM 發表

最慘我買入都係市價買

作者: pps173 時間: 2019-1-11 02:28 PM

引用:

原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知，極低層極難放，一般要低市價10~15%先放到！

其實最低5層都難放，我之前住過6樓（有1~5樓），極多蚊，樓下D人望下望下，又大塵全無私隱

依家住高層，完全無蚊，空氣好好多
...

我住18樓（當中無跳層）一9樣有蚊
自己亦曾住過5樓，蚊的數目差不多，但街上既人聲就真係嘈啲既

作者: jj138 時間: 2019-1-11 02:29 PM

近來睇新聞有很多空中飛人，選擇極低層要留意。

作者: streethunter380 時間: 2019-1-11 02:30 PM

有Ｄ仲被商場排風或食肆油煙攪到頭昏腦脹

作者: dance5 時間: 2019-1-11 02:30 PM

引用:

原帖由 ekids1990hk 於 2019-1-11 02:24 PM 發表

低層園景先靚
可能樓主個屋苑係垃圾園景喇

園景是可以的，但始終通風和采光較差

作者: smk888 時間: 2019-1-11 02:31 PM

低層園景好

作者: 幸運0911 時間: 2019-1-11 02:32 PM

極低層老鼠好易入屋

作者: streethunter380 時間: 2019-1-11 02:33 PM

引用:

原帖由 smk888 於 2019-1-11 02:31 PM 發表

低層園景好

仲有泳池Ｄ女睇

作者: 香港進擊的龜頭 時間: 2019-1-11 02:34 PM

引用:

原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層

買親一線屋苑低層嗰啲客都唔方係有好多實力.

作者: Joeycky 時間: 2019-1-11 02:35 PM

就算低層，都起碼要有平台或停車場隔一隔較好，二樓都實際上離街道平時五六樓咁高，私隱度較好。

作者: 12728915 時間: 2019-1-11 02:35 PM

始終都有人買

作者: rtcf222 時間: 2019-1-11 02:37 PM

窮人恩物

作者: JamesJamesLau 時間: 2019-1-11 02:38 PM

最好向閪
晒衫快乾
AA話

作者: chungying0321 時間: 2019-1-11 02:39 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

ESPM咪咁囉，昇悅居低層細兩房，陰功豬豬

作者: 七個藍色駱駝 時間: 2019-1-11 02:39 PM

我以前住8樓 1000呎小強多到好似開Party咁。宜家換2000呎搬到51樓好好多

作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:39 PM

引用:

原帖由 香港進擊的龜頭 於 2019-1-11 02:34 PM 發表

買親一線屋苑低層嗰啲客都唔方係有好多實力.

全部好驚青

作者: 台灣小榴槤 時間: 2019-1-11 02:40 PM

極低層有噪音，又大䴤，近園景又多蚊蟲！
牆身有比較厚，如果有平台，樓上又掉垃圾落來！
百害無利

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:40 PM

引用:

原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表

我買過，要特色戶，有平台，呢d同榴蓮一樣，鐘意就搵來買，唔鐘意聽到就走。

咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好

作者: 鵰漆里 時間: 2019-1-11 02:41 PM

其實30年嘅舊樓高層水壓會唔會差d？

作者: bensonking 時間: 2019-1-11 02:41 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....

作者: kee1203 時間: 2019-1-11 02:42 PM

若大廈有火警,低層容易逃生...

作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 02:43 PM

低層在廳睇電視，樓下睇到你咕咕

作者: gigi2018 時間: 2019-1-11 02:44 PM

引用:

原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表

頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....

Thx for share

作者: csi300 時間: 2019-1-11 02:45 PM

頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..

晨早又多人講野

作者: bensonking 時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:

原帖由 csi300 於 2019-1-11 02:45 PM 發表

頭5層真係唔好買, 有甲由, 搵專人黎清都清唔到
加上真係好多蚊, 加上夜晚經常聽到人拖急返黎..

晨早又多人講野

當年我6樓, 樓下係巴士總站, 5:45 am 就好多開車聲, 仲要係勝利二型, 頭偈車,
嘈到拆天.....

作者: csi300 時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:

原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:12 PM 發表

你以為喇。係平賣都無人要呀，好多人寧可比貴D買差D方向都唔買低層。因為低層在任何時候都一定係出貨最後個批，就算係內園都係咁話

真係, 用家寧願俾貴d都唔買低層

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:47 PM

引用:

原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表

頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....

頂層就睇番屋苑的新舊程度，太舊的屋苑就怕保養唔好漏水

作者: sumsum森 時間: 2019-1-11 02:48 PM

窮人恩物..

作者: 迪比細細路 時間: 2019-1-11 02:50 PM

我以前住1層，仲望住個泳池，夏天都幾正，不過一到冬天就唔掂～

作者: 三字中 時間: 2019-1-11 02:51 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 13:15 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過

作者: kee1203 時間: 2019-1-11 02:51 PM

引用:

原帖由 bensonking 於 2019-1-11 02:41 PM 發表

頂樓, 低層都唔好買, 新手要知.

當年租樓, 我租過 6 樓, 返工時間, 等3架 lift 先入到....

一般大廈有三部lift的(分雙單數及層層停),若每層伙數特別多,就會耐.

作者: marcohei 時間: 2019-1-11 02:54 PM

多餘啦，九龍塘大把低層樓，唔通又無成交咩！

作者: kcaaa 時間: 2019-1-11 02:54 PM

有錢的就不要買這些，唔夠錢無辦法求其有瓦遮頭。位置不好，極低層，景觀有遮擋...

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 02:55 PM

引用:

原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表

無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過

咁你又誇張D，低層同高層價錢點會差幾成咁多

作者: 豬比高 時間: 2019-1-11 02:56 PM

大形屋園就吾同咁講，你睇吓啲極低層一樣冇吉樓，伙伙都有人住。係你自己問題姐！……

作者: chunwah515 時間: 2019-1-11 02:58 PM

有老人家要低層, 佢地中意睇街

作者: index2018 時間: 2019-1-11 03:02 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

冇景睇，又聽到街上人聲

作者: 前往性感的廁紙 時間: 2019-1-11 03:02 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

喺呀！下次記住買下面十八層、好價。

作者: 好想呻下 時間: 2019-1-11 03:02 PM

極低層通常都係冇咩錢又要頂硬上買既人住
有得揀點會住低層？

作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 03:04 PM

方便同街上或樓下嘅人溝通傾計

[ 本帖最後由阿的斯亞貝巴於 2019-1-11 03:11 PM 編輯 ]

作者: 12332188 時間: 2019-1-11 03:05 PM

同意，我住過，住過就知 ! 真係無下次

作者: mj23sp33 時間: 2019-1-11 03:06 PM

引用:

原帖由 c7wc2018 於 2019-1-11 01:22 PM 發表

一早就知，極低層極難放，一般要低市價10~15%先放到！

其實最低5層都難放，我之前住過6樓（有1~5樓），極多蚊，樓下D人望下望下，又大塵全無私隱

依家住高層，完全無蚊，空氣好好多
...

6樓樓下望吾到呀，當你8呎一層都48呎喎

，天眼通咩

作者: caseiama 時間: 2019-1-11 03:06 PM

1-3 樓一定唔買

作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:08 PM

剩係日日俾蚊咬就夠慘，我之前住6樓，夏天日日被蚊咬，阿B成日腳都蚊赧

又嘈又多廢氣，班阿婆阿伯6點幾7點游水或者在樓下傾計，一定俾佢地嘈醒！

所以話過今世都唔再住低層，無錢寧愿住細D！

引用:

原帖由 三字中 於 2019-1-11 02:51 PM 發表

無一定低層唔好、睇價錢啦'、兇宅都有佢價值、有D 低層唔太差、平過高層幾成真係買得過

[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-1-11 03:09 PM 編輯 ]

作者: caseiama 時間: 2019-1-11 03:10 PM

引用:

原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表

6樓樓下望吾到呀，當你8呎一層都48呎喎，天眼通咩

你由佢啦......佢隻係奇眼

作者: lmichael 時間: 2019-1-11 03:12 PM

引用:

原帖由 dicdicgum 於 2019-1-11 02:40 PM 發表

咁如果要買特色戶買頂層連天咪仲好

價錢唔同啦，而且舊樓天台，易漏水，又熱。平台漏水都係樓下受。。。

作者: 香港進擊的貓奴 時間: 2019-1-11 03:13 PM

最慘應該係天宇海最低層, 喺馬路行過都見到屋入面

作者: ck198455 時間: 2019-1-11 03:14 PM

有40層，13樓叫中層定低層？

作者: 青嵐 時間: 2019-1-11 03:16 PM

老豆教落，買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。

作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:18 PM

梗係望到，我從望露望落樓下都好清楚，樓下點解望唔到上黎？

引用:

原帖由 mj23sp33 於 2019-1-11 03:06 PM 發表

6樓樓下望吾到呀，當你8呎一層都48呎喎，天眼通咩

作者: c7wc2018 時間: 2019-1-11 03:20 PM

依個真，依家好多無左4樓，有D仲從5樓起，其實即係一樓！

引用:

原帖由青嵐於 2019-1-11 03:16 PM 發表

老豆教落，買樓唔好買最低五層。相信呢個觀念有好多香港人都有。

作者: gofreego 時間: 2019-1-11 03:27 PM

引用:

原帖由 lmichael 於 2019-1-11 02:16 PM 發表

我買過，要特色戶，有平台，呢d同榴蓮一樣，鐘意就搵來買，唔鐘意聽到就走。

對！百貨應百客，買得特色單位都預左要撞客...

小弟自住就較偏愛買市區幾十年舊樓住，簡格好、交通又好，只係好少成交，年青買家一聽就嫌冇會所冇陽台，賣家好多一住幾十年認為係富貴屋、唔會賣走，結果買賣都少，當時想搵間中層開陽睇都唔容易（一係比好高溢價）...

作者: 好快齊腳 時間: 2019-1-11 03:29 PM

一早就知la，好難放

作者: dicdicgum 時間: 2019-1-11 03:32 PM

在考慮購入單位。層數 > 座向

作者: smk888 時間: 2019-1-11 03:33 PM

一樓以上都OK

作者: chrischeng156 時間: 2019-1-11 03:37 PM

住開最多得2層果d樓

作者: 阿的斯亞貝巴 時間: 2019-1-11 03:39 PM

House全部低層

作者: 半空進擊的豬豬 時間: 2019-1-11 03:39 PM

引用:

原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-11 01:44 PM 發表

呢幾個月劈價盤全是極低層

吓，高中低全部劈劈劈喎

你無睇成交咩

作者: 大力神909 時間: 2019-1-11 03:41 PM

村屋低層可以霸門口笪公地

作者: tofubb 時間: 2019-1-11 03:43 PM

住過三十几楼和五樓以下

一樣有蚊有曱甴大塵
不過高層返工易入Lift 多陽光多風靜啲

樓下有冇食市係咪對天橋反而影響重大

作者: 七個可愛的羊羊 時間: 2019-1-11 03:55 PM

引用:

原帖由 半空進擊的豬豬 於 2019-1-11 03:39 PM 發表

吓，高中低全部劈劈劈喎
你無睇成交咩

睇到你上車無門

作者: Kolor 時間: 2019-1-11 03:57 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:15 PM 發表

當初為追求一線屋苑買了極低層，但放盤半年都係得幾個人還價！最後好好彩上年高峰期市價賣出。

經過今次教訓，情願買二線屋苑中高層都唔買一線屋苑低層。 ...

有時候低層望內園/泳池景觀會比中層好，當然最低嗰3層亦有其缺點: 蚊蟲/污水倒灌/澡音/牆身較厚/私隱度和垃圾等。

作者: bahnhof 時間: 2019-1-11 03:58 PM

舊樓仲會塞廁所

作者: sing2046 時間: 2019-1-11 04:00 PM

自住有嘜問題…睇餸食飯！

作者: morningticket 時間: 2019-1-11 04:03 PM

我不嬲住極高層

作者: user46709394 時間: 2019-1-11 04:03 PM

就算低層，最少都要7樓或以上，噪音同蚊，住高層都有啦，要睇四圍環境。我同事住居屋12樓都有老鼠貼著污水渠爬上來。

作者: csi300 時間: 2019-1-11 04:04 PM

差少少錢就買高, 唔好貪平買頭5層

作者: 野人1 時間: 2019-1-11 04:05 PM

引用:

原帖由 dance5 於 2019-1-11 01:56 PM 發表

係，放左成半年先去到！仲要得幾個人還價。

市好，偏遠地區或極低層都放盤一兩星期照去貨。依家市差大把又靚又高層放幾個月都放唔出，成交嘅都係等得唔耐煩要劈先放出。