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標題: [海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區 [打印本頁]

作者: Yahoo888    時間: 2017-6-24 10:17 AM     標題: 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

因為之前澳洲地産投資帖近日已不能留言,樓主亦失蹤多時,小弟就此開這澳洲物業投資帖給大家一個集中地點討論澳洲地産。
簡短自我介紹,小弟居住及投資墨爾本樓房物業超過二十年,對house, townhouse, unit, apartment都有買賣經驗,但並非就業於地産行業,所以請不要叫我介紹什麼agent或物業項目或任何有關商業資料。謝大家。
作者: coaster    時間: 2017-6-24 12:49 PM

我都想知究竟即買即租出去得唔得
作者: Yahoo888    時間: 2017-6-24 01:24 PM

引用:
原帖由 coaster 於 2017-6-24 14:49 發表

我都想知究竟即買即租出去得唔得
得,反而我想問點解唔得?
作者: happysp    時間: 2017-6-26 06:45 PM

我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?
作者: Yahoo888    時間: 2017-6-26 08:42 PM

引用:
原帖由 happysp 於 2017-6-26 20:45 發表

我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?
在澳洲買投資物業不似香港,
升就區區升,跌就齊齊跌,
區域非常重要,買到好區一年可升二三成,買著差貨可以在同期不升反跌,想穩陣第一講地段,要有point俾人搶,如校區,近火車站,近CBD,
治安要好,購物方便。。。
第二要有地,愈大愈好,但要在沒有新地供應的地區,如在新開發區域新地不斷供應市場,升值能力自然較弱,所以盡可能買house因地大, 如想租金回報高可考慮買townhouse或unit, 但以同區計算,樓價升幅不及有大地的house,至於apartment可免則免,雖然租金回報不錯,但近年來大量供應下供過於求,管理費亦貴,
坐艇機會非常大。
作者: wing286    時間: 2017-6-26 09:28 PM

溴洲楼似乎雪梨較好和穏妥。 升幅潛力大有地鉄和新机埸概念  墨区只算第二 無大基建尤其是CBD区要小心
作者: 乜都食小小咁啦    時間: 2017-6-26 09:50 PM

作為老人家,我情願住townhouse好過,住house真係太煩。
作者: Yahoo888    時間: 2017-6-27 05:41 AM

引用:
原帖由 乜都食小小咁啦 於 2017-6-26 23:50 發表

作為老人家,我情願住townhouse好過,住house真係太煩。
本地好多老人家都down size,
其實如果不是太多植物同草地要打理,住house也不會太煩,住慣了house的私人空間,改住townhouse會同隔離屋近了很多,我反而不慣。
作者: 香港激光矯視HK    時間: 2017-6-27 06:28 AM

傻仔先去澳洲
作者: cmyau    時間: 2017-6-27 07:40 AM

墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元?
非澳洲人是不是只可買一手樓?thx

[ 本帖最後由 cmyau 於 2017-6-27 07:41 AM 編輯 ]
作者: 澳洲電器佬    時間: 2017-6-27 10:18 AM

引用:
原帖由 cmyau 於 2017-6-27 07:40 AM 發表

墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元?
非澳洲人是不是只可買一手樓?thx
先答最後問題,係,除非你攞學生visa,
visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講,要睇地區,2000呎house建築費约A$250K,
不同地区不同地價,加起来就是總價。
作者: cmyau    時間: 2017-6-27 10:42 AM

引用:
原帖由 澳洲電器佬 於 2017-6-27 10:18 AM 發表




先答最後問題,係,除非你攞學生visa,
visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講,要睇地區,2000呎house建築費约A$250K,
不同地区不同地價,加起来就是總價。
謝謝!
作者: Kim679    時間: 2017-7-4 09:46 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-6-26 08:42 PM 發表




在澳洲買投資物業不似香港,
升就區區升,跌就齊齊跌,
區域非常重要,買到好區一年可升二三成,買著差貨可以在同期不升反跌,想穩陣第一講地段,要有point俾人搶,如校區,近火車站,近CBD,
治安要好,購物方便。 ...
而家都仲有好多人買,因為澳幣都仲算平,但之後就唔知點lu
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 12:36 AM

近月靜咗,auction results 賣出率亦下跌,大陸限制外匯係一大原因。
作者: kenny1032    時間: 2017-7-5 01:14 AM

墨爾本一房unit或apartment近大學或火車站沿途,價錢平均若多少

[ 本帖最後由 kenny1032 於 2017-7-5 01:50 AM 編輯 ]
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 05:53 AM

CBD全新一房apartment約450K,舊的250K也有,很少unit只得一房。如在Clayton 區近Monash uni. 一房apartment約350K,但size一般比CBD 的大,包一車位。
作者: Kim679    時間: 2017-7-5 10:37 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-5 05:53 AM 發表

CBD全新一房apartment約450K,舊的250K也有,很少unit只得一房。如在Clayton 區近Monash uni. 一房apartment約350K,但size一般比CBD 的大,包一車位。
這是樓花價定市場價?
作者: kenny1032    時間: 2017-7-5 11:54 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-5 05:53 發表

CBD全新一房apartment約450K,舊的250K也有,很少unit只得一房。如在Clayton 區近Monash uni. 一房apartment約350K,但size一般比CBD 的大,包一車位。
租金多少?易放租嗎?thanks
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 12:27 PM

樓花
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 12:29 PM

引用:
原帖由 kenny1032 於 2017-7-5 13:54 發表




租金多少?易放租嗎?thanks
6-8% return, 租出極易無難度。
作者: Kim679    時間: 2017-7-5 04:32 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-5 12:29 PM 發表




6-8% return, 租出極易無難度。
稅項復雜嗎?多人買黎收租?
作者: 真。進擊的救星    時間: 2017-7-5 04:48 PM

樓主你好,本人兩年前係墨爾本買左樓花,將近收樓,但近來都揾唔到銀行肯做按揭,請問樓主有無其他窿路?
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 05:05 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-5 18:32 發表


稅項復雜嗎?多人買黎收租?
我係本地人,對澳洲稅制較熟,亦不是會計師,唔敢答你。對我來說是煩不是復雜,我每年都是把每間物業的收入支出及可退稅的項目自己計好,
一份份給會計師過目再代我送上稅局。
澳洲打工仔都有好多人投資收租,
比例上比香港多。
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 05:09 PM

引用:
原帖由 真。進擊的救星 於 2017-7-5 18:48 發表

樓主你好,本人兩年前係墨爾本買左樓花,將近收樓,但近來都揾唔到銀行肯做按揭,請問樓主有無其他窿路?
有冇揾過澳洲house mortgage broker? 佢地work on commission,
會同你諗惦佢。我就用開大銀行,借銀好易。
作者: Kim679    時間: 2017-7-5 05:16 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-5 05:05 PM 發表




我係本地人,對澳洲稅制較熟,亦不是會計師,唔敢答你。對我來說是煩不是復雜,我每年都是把每間物業的收入支出及可退稅的項目自己計好,
一份份給會計師過目再代我送上稅局。
澳洲打工仔都有好多人投資收租,
比 ...
澳洲會計師點收費?
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-5 05:23 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-5 19:16 發表


澳洲會計師點收費?
我用開果個會計師,一間物業應該不超過二百澳元,其他會計師我唔知收費。
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-6 06:09 AM



圖片附件: 1499292582112.jpg (2017-7-6 06:09 AM, 1.32 MB) / 該附件被下載次數 18
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=7052480


作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 08:00 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-6-24 10:17 AM 發表

因為之前澳洲地産投資帖近日已不能留言,樓主亦失蹤多時,小弟就此開這澳洲物業投資帖給大家一個集中地點討論澳洲地産。
簡短自我介紹,小弟居住及投資墨爾本樓房物業超過二十年,對house, townhouse, u ...
收藏這個貼先,我在墨爾本都有層小物業。
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 08:03 AM

引用:
原帖由 真。進擊的救星 於 2017-7-5 04:48 PM 發表

樓主你好,本人兩年前係墨爾本買左樓花,將近收樓,但近來都揾唔到銀行肯做按揭,請問樓主有無其他窿路?
你個單位幾大?
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 08:04 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-5 12:29 PM 發表




6-8% return, 租出極易無難度。
我個單位最近換租客,新租金回報率6.13%
作者: 真。進擊的救星    時間: 2017-7-6 08:15 AM

引用:
原帖由 gotomylord 於 2017-7-6 08:03 AM 發表



你個單位幾大?
56m2,一房連study room 加車位
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 08:34 AM

引用:
原帖由 真。進擊的救星 於 2017-7-6 08:15 AM 發表


56m2,一房連study room 加車位
How much?
作者: 澳洲電器佬    時間: 2017-7-6 08:42 AM

澳洲物業大家庭。
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 08:54 AM

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作者: Kim679    時間: 2017-7-6 10:59 AM

提示: 該帖被管理員或版主屏蔽
作者: 真。進擊的救星    時間: 2017-7-6 11:26 AM

引用:
原帖由 gotomylord 於 2017-7-6 08:54 AM 發表



面積大過50平方,應該可以借到窩。
洗唔洗我介紹一個mortgage broker俾你?
好,麻煩你了,請pm我
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 12:02 PM

這個mortgage broker係原馬來西亞華人,識講廣東話。
作者: 真。進擊的救星    時間: 2017-7-6 01:08 PM

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作者: Kim679    時間: 2017-7-6 04:02 PM

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作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 05:39 PM

提示: 該帖被管理員或版主屏蔽
作者: Kim679    時間: 2017-7-6 05:43 PM

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作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 06:20 PM

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作者: Kim679    時間: 2017-7-6 06:22 PM

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作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 06:50 PM

而家在澳洲做按揭十分困難, 剛settled物業只能做六成按揭, 同時估價又唔足, 銀行用了三個半月處理我的申請,發展商又唔體諒而需罰錢!!!
作者: Kim679    時間: 2017-7-6 06:52 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 06:50 PM 發表

而家在澳洲做按揭十分困難, 剛settled物業只能做六成, 同時估價又唔足, 銀行用了三個半月處理我的申請,發展商又唔體諒要罰錢!!!
請問係澳洲邊間做呀?估價差幾多?
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 06:52 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 06:50 PM 發表

而家在澳洲做按揭十分困難, 剛settled物業只能做六成按揭, 同時估價又唔足, 銀行用了三個半月處理我的申請,發展商又唔體諒而需罰錢!!!
雜費又多,做按揭後又要在香港找澳洲律師簽名, 幾個簽名收了我千六蚊!!!
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 07:50 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 06:50 PM 發表

而家在澳洲做按揭十分困難, 剛settled物業只能做六成按揭, 同時估價又唔足, 銀行用了三個半月處理我的申請,發展商又唔體諒而需罰錢!!!
雖然就話估價獨立公司做,其實係銀行控制風險的一個手段,估價低D,借少D比你,佢風險低D.
作者: gotomylord    時間: 2017-7-6 07:51 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 06:52 PM 發表




雜費又多,做按揭後又要在香港找澳洲律師簽名, 幾個簽名收了我千六蚊!!!
係咩?我之前唔洗咁做窩。
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 08:30 PM

引用:
原帖由 gotomylord 於 2017-7-6 07:51 PM 發表



係咩?我之前唔洗咁做窩。
今年6月才做!!! 簽完又要速遞過去又幾舊!!!
作者: Kim679    時間: 2017-7-6 08:54 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 08:30 PM 發表




今年6月才做!!! 簽完又要速遞過去又幾舊!!!
按揭係澳洲做?利率年期可以嗎?
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 09:35 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-6 08:54 PM 發表


按揭係澳洲做?利率年期可以嗎?
Y
作者: Kim679    時間: 2017-7-6 09:42 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 09:35 PM 發表




Y
請問邊間銀行?因為都要申請按揭,請指教
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 10:05 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-6 09:42 PM 發表


請問邊間銀行?因為都要申請按揭,請指教
城市銀行
作者: Kim679    時間: 2017-7-6 10:34 PM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-6 10:05 PM 發表




城市銀行
洗唔洗係高級理財戶口?你自己打去申請?
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-6 11:18 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-6 10:34 PM 發表


洗唔洗係高級理財戶口?你自己打去申請?
Through mortgage broker....
作者: viva_chan    時間: 2017-7-7 03:51 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-6-26 08:42 PM 發表




在澳洲買投資物業不似香港,
升就區區升,跌就齊齊跌,
區域非常重要,買到好區一年可升二三成,買著差貨可以在同期不升反跌,想穩陣第一講地段,要有point俾人搶,如校區,近火車站,近CBD,
治安要好,購物方便。 ...
請問ching,如果對townhouse同unit有興趣,可以點樣搵多d樓盤資料呢? 當地有無好像類似香港美聯 中原的地產公司推薦?謝謝你
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-7 06:14 AM

引用:
原帖由 viva_chan 於 2017-7-7 05:51 發表


請問ching,如果對townhouse同unit有興趣,可以點樣搵多d樓盤資料呢? 當地有無好像類似香港美聯 中原的地產公司推薦?謝謝你
澳洲同香港唔同,因地方大亦不是由幾間大代理攞了大部份的盤,如果你只看某代理web site,你只能看到市場上少於10%的盤,一般我地本地人係去一兩個主要地産聯合web site,市場上不論誰是代理大部份盤都會放上去,到時你找到那個合適盤就會show 出由那個agent代理。。。
[url]realestate.com.au[/url]
作者: Kim679    時間: 2017-7-7 08:07 AM

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作者: bbc10000    時間: 2017-7-7 09:58 AM

Hi all,

I am also interested in buying a property in Australia, primarily considering Sydney or Melbourne. I spent few years in Sydney so i am more familiar with the Sydney suburbs, yet the property prices are too expensive. Melbourne is slightly less expensive and more affordable in terms of buying a townhouse at a decent eastern suburbs (such as Ringwood, Donvale etc). I am looking to buy a townhouse for medium to long term investment and may consider to use it for my retirement one day.

Good to see these posts to share about the property purchases in Australia
作者: manhoman    時間: 2017-7-7 10:08 AM

實用尺價係幾錢??
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-7 11:00 AM

引用:
原帖由 bbc10000 於 2017-7-7 11:58 發表

Hi all,

I am also interested in buying a property in Australia, primarily considering Sydney or Melbourne. I spent few years in Sydney so i am more familiar with the Sydney suburbs, yet the proper ...
個人覺得Donvale區比Ringwood好,治安較好,近city, 但欠了個火車站及hilly 地唔平較唔實用。
Ringwood 係傳統working class 居住,雖然近年樓價被推高不少,但治安較差,不過有火車站。
作者: Kim679    時間: 2017-7-7 02:38 PM

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作者: bbc10000    時間: 2017-7-7 05:49 PM

Thanks ching, what do you think about Bundoora? Is it a good surburb for a townhouse investment?

also, what suburbs would you recommend for a 3-4 bedroom townhouse if i only have a budget around AUD 600-800K?

[ 本帖最後由 bbc10000 於 2017-7-7 05:51 PM 編輯 ]
作者: 澳洲電器佬    時間: 2017-7-7 06:31 PM

引用:
原帖由 bbc10000 於 2017-7-7 05:49 PM 發表

Thanks ching, what do you think about Bundoora? Is it a good surburb for a townhouse investment?

also, what suburbs would you recommend for a 3-4 bedroom townhouse if i only have a budget around AU ...
Bundoora我唔熟只知近大學,
如果可以去到800K ,我會見意Mount Waverley, Glen Waverley, Clayton, Clayton south, Wheelers hill...可以買到15年新三房townhouse。
如果600K就好難買東區,
Coburg, Coburg north, Perston,
可以考慮,近city within 10Km,
交通方便,只欠名校,有高升值空間。
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-7 06:33 PM

樓上正確。
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-7 08:05 PM

我補充一下,Perston, Coburg 區優點近city, 較多中東人住,但近年多了很多中國人住,所以Perston market多了很多唐人雜貨店,亦有火車電車在區內。
Mt. Waverley. Glen Waverley, 傳統華人區因區內有多間好的政府中學,所以近年亦有很多印度人搬入,令區內樓價升幅這幾年每年10%以上。
Clayton 近Monish uni. 學生租客多,
印度人中國人雜貨店亦多,有火車,7-800K可買到全新三房townhouse。
作者: Kim679    時間: 2017-7-8 12:14 PM

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作者: Yahoo888    時間: 2017-7-8 01:55 PM



一年前買的樓花終於動工,
要一年後先settlement.

圖片附件: 1499493301958.jpg (2017-7-8 01:55 PM, 551.24 KB) / 該附件被下載次數 13
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=7060874



圖片附件: 1499493302157.jpg (2017-7-8 01:55 PM, 540.2 KB) / 該附件被下載次數 14
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=7060875



圖片附件: 1499493302286.jpg (2017-7-8 01:55 PM, 540.48 KB) / 該附件被下載次數 13
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=7060876


作者: viva_chan    時間: 2017-7-8 01:56 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-8 01:55 PM 發表



一年前買的樓花終於動工,
要一年後先settlement.
house樓花?
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-8 01:58 PM

引用:
原帖由 viva_chan 於 2017-7-8 15:56 發表


house樓花?
townhouse
作者: viva_chan    時間: 2017-7-8 02:09 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-7-8 01:58 PM 發表




townhouse
買左邊個城市邊區啊?
分享下
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-8 02:48 PM

引用:
原帖由 viva_chan 於 2017-7-8 16:09 發表


買左邊個城市邊區啊?
分享下
以上提過的其中一區,
三房under$800K.
四房約$900K.
作者: 澳洲電器佬    時間: 2017-7-8 02:55 PM

nice
作者: bbc10000    時間: 2017-7-10 10:50 AM

thanks chings for the advice!
作者: Heyhey2013    時間: 2017-7-31 06:42 AM

大家好,好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意,而家發現買貴左好多,希望借到錢,不過估價唔知會點

想請教,apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎?如果apartment 起得多,會否有空置率高情況?

先感謝賜教
:)
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-31 08:03 AM

引用:
原帖由 Heyhey2013 於 2017-7-31 06:42 AM 發表

大家好,好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意,而家發現買貴左好多,希望借到錢,不過估價唔知會點

想請教,apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎?如果apartment 起得多 ...
It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced for my apartment is only 60% mortgage and unvaluation.

Also, the purchased apartment is more expensive than the others asking in the market currently.

[ 本帖最後由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:14 AM 編輯 ]
作者: PEDESTRIANBB    時間: 2017-7-31 08:20 AM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:03 AM 發表




It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced ...
Finally, investment $ is increased from HK$0.5M to HK$1.45M for a 2-bedrooms apartment.....

Lastly, poor performance of AA let me have a bad image to the first deal in Australia.  It is supposed to resolve the problem may be raised for me.

[ 本帖最後由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:26 AM 編輯 ]
作者: Heyhey2013    時間: 2017-7-31 08:26 AM

引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:03 AM 發表


It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced  ...
Thanks for the reply, I can only blame myself, the agent whom I knew for a long time, didn't really give me all the facts, she told me it's easy to get mortgage and has assured me I will surely get 70% LTV ratio.

I really like the apartment though, it kind of represents everything I want for a home and while I couldn't get any of these in Hong Kong here, hence it has such a huge magnetic effect to me

I really like Melbourne too, this place is amazing. I will update you all here regarding the final LTV ratio I can get, but maybe under a much more lower valuation I guess.

Anyhow, I still see it as an exciting thing to own a property in Melbourne, such a beautiful place

Hope I can rent it out fast though
作者: Yahoo888    時間: 2017-7-31 08:49 AM

Melbourne CBD全新apartment樓價過高,供應過剩我提過好多次,一買就坐艇三五年並不為奇,但租出方面就一定有客,視乎租金而已,
回報四厘左右,反而有些舊apartment回報可以去到七八厘。
作者: Kim679    時間: 2017-7-31 11:07 AM

引用:
原帖由 Heyhey2013 於 2017-7-31 06:42 AM 發表

大家好,好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意,而家發現買貴左好多,希望借到錢,不過估價唔知會點

想請教,apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎?如果apartment 起得多 ...
想請問你點知買貴咗好多呀?
作者: Heyhey2013    時間: 2017-8-2 02:01 PM

引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-31 11:07 AM 發表


想請問你點知買貴咗好多呀?
見到周圍D apartment 二手放盤都叫價低我好多,成到好似我買入價的條件又比我好好多。

不過我唸住成到就守下,如果長期租得出都好
作者: cyberguy    時間: 2017-8-2 03:15 PM

Have new project recommend? around HK$1.5-2m
作者: Kim679    時間: 2017-8-2 03:18 PM

引用:
原帖由 Heyhey2013 於 2017-8-2 02:01 PM 發表



見到周圍D apartment 二手放盤都叫價低我好多,成到好似我買入價的條件又比我好好多。

不過我唸住成到就守下,如果長期租得出都好
不過我地都買唔到二手樓,新樓到交收有估價差添,無辦法啦,守住先ok ge
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-2 03:21 PM

引用:
原帖由 cyberguy 於 2017-8-2 17:15 發表

Have new project recommend? around HK$1.5-2m
你的預算約三十萬澳元,
可能只有apartment選擇,
如果真的要買,買低密度,
即幾層高,不要幾十層那種,
近火車站或大學是較安全投資。
作者: terrytsangyf    時間: 2017-8-2 09:20 PM

會跑輸大市
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-2 10:34 PM

引用:
原帖由 terrytsangyf 於 2017-8-2 23:20 發表

會跑輸大市
前提係識向前跑
作者: torontoboy    時間: 2017-8-3 12:07 PM

本人沒有澳洲藉,香港人想在Melbourne werribee 買townhouse 投資, budget around 300-325k AUD。 放長租, 点睇?
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 12:19 PM

引用:
原帖由 torontoboy 於 2017-8-3 14:07 發表

本人沒有澳洲藉,香港人想在Melbourne werribee 買townhouse 投資, budget around 300-325k AUD。 放長租, 点睇?
今天問清楚朋友,更正資料如下。。
朋友上年買了一間比Werribee South的3房townhouse又係三十幾萬,今年新價已經貴10萬,長收租好過收息,但不要期望長遠樓價有很大升幅,始終Werribee大把地,這個價在市區只能買一房apartment, 如二選一,我選townhouse.

[ 本帖最後由 Yahoo888 於 2017-8-3 06:54 PM 編輯 ]
作者: cyberguy    時間: 2017-8-3 05:17 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-2 03:21 PM 發表




你的預算約三十萬澳元,
可能只有apartment選擇,
如果真的要買,買低密度,
即幾層高,不要幾十層那種,
近火車站或大學是較安全投資。
打算買了,比人RUN ARIRBNB...所以都TARGET APARTMENT...師兄們點睇?
我CHECK D MANAGEMENT公司收18%.
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 06:38 PM

引用:
原帖由 cyberguy 於 2017-8-3 19:17 發表



打算買了,比人RUN ARIRBNB...所以都TARGET APARTMENT...師兄們點睇?
我CHECK D MANAGEMENT公司收18%.
18%包乜?超貴。
作者: torontoboy    時間: 2017-8-3 06:38 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-3 12:19 PM 發表



今天問清楚朋友,更正資料如下。。
朋友上年買了一間比Werribee South的3房townhouse又係三十幾萬,今年新價已經貴10萬,長收租好過收息,但不要期望長遠樓價有很大升幅,始終Werribee大把地,這個價在市區只能買一 ...
My wife's relatives live in pointcook. I really like that area, but my budget is too low to get anything at point cook.  Instead I look at werribee south 2 bedrooms townhouse  which costs around 320K.  I have a few questions to ask
1) How much rental return should I look at ? 2) how easy to rent ? 3) if I decide to full pay it, what property tax should I have to pay annually ? 4) Is it difficult to get a FIRB, any agent will do it for me ?

Thanks
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 06:40 PM

引用:
原帖由 cyberguy 於 2017-8-3 19:17 發表



打算買了,比人RUN ARIRBNB...所以都TARGET APARTMENT...師兄們點睇?
我CHECK D MANAGEMENT公司收18%.
what is run arirbnb?
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 06:58 PM

引用:
原帖由 torontoboy 於 2017-8-3 20:38 發表


My wife's relatives live in pointcook. I really like that area, but my budget is too low to get anything at point cook.  Instead I look at werribee south 2 bedrooms townhouse  which costs around 320K ...
我熟本地人稅項,外國人稅項我唔太肯定,你可參考這link...
http://www.globalpropertyguide.c ... lia/Taxes-and-Costs

想知大概收幾多租,我會上realestate.com.au 在租房選項上打上你的地區再選兩房再選townhouse, 就會出現同你相似的租盤,找出大約租幾多錢。
新屋租出冇問題,想快咪比人平廿蚊個week, 但一定租得出。
作者: torontoboy    時間: 2017-8-3 07:06 PM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-3 06:58 PM 發表




我熟本地人稅項,外國人稅項我唔太肯定,你可參考這link...http://www.globalpropertyguide.com/Pacific/Australia/Taxes-and-Costs

想知大概收幾多租,我會上realestate.com.au 在租房選項上打上你的地區再選兩 ...
Thank you How easy to sell it after a few years ?you just said there is lots of land in werribee south. Why do you think the property will rise in this area compared to last year ? Good neighborhood ? Good schools nearby ? What do you think ? Who will get a second handed townhouse when the supply is plenty.  Sorry for having lots of questions ! Just wanna get some feedbacks from you l. Thanks
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 07:38 PM

這升幅是發展商新定價,同周邊環境未必有太大關係,主要可能係價低需求大,可以mark up多啲,建築成本工人成本升幅亦是因素之一。
最後一條good question, 買二手自住的要付full stamp duty,如買樓花自住只需付地價的stamp duty, 約已經平一萬澳元,咁當你賣你間二手townhouse時就主導於發展商新樓升得多唔多,如升得不多,你間二手想回本就。。。。。,不要忘記你賣屋仲要付2-3% agent費。
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-3 07:45 PM

引用:
原帖由 torontoboy 於 2017-8-3 21:06 發表


Thank you How easy to sell it after a few years ?you just said there is lots of land in werribee south. Why do you think the property will rise in this area compared to last year ? Good neighborhood  ...
在Melbourne除country外,
要賣出一間樓非常容易,
你可放心,但什麼價才是重點。
作者: linchorkeung    時間: 2017-8-4 12:41 AM

引用:
原帖由 真。進擊的救星 於 2017-7-5 04:48 PM 發表

樓主你好,本人兩年前係墨爾本買左樓花,將近收樓,但近來都揾唔到銀行肯做按揭,請問樓主有無其他窿路?
Try NBA Hk
作者: cyberguy    時間: 2017-8-4 10:14 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-3 06:38 PM 發表




18%包乜?超貴。
ALL 包(LIST 廣告, 回應/接待客人, 清潔, 提供毛巾名浴室用品.. 除了單位維修費用..
作者: cyberguy    時間: 2017-8-4 10:19 AM

引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-3 06:40 PM 發表




what is run arirbnb?
airbnb !! 短期租出單位, 類似經營民宿.
作者: Yahoo888    時間: 2017-8-4 10:22 AM

引用:
原帖由 cyberguy 於 2017-8-4 12:14 發表



ALL 包(LIST 廣告, 回應/接待客人, 清潔, 提供毛巾名浴室用品.. 除了單位維修費用..
你間hotel room黎?點解要提供浴室用品同清潔?市場價唔包呢兩樣,5-7%,另加一星期租為廣告,一星期租listing fee.再揾租客先收多次。




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