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標題: [地產新聞轉載] 嘉湖476萬平10% 一城每呎13684元 [打印本頁]

作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 10:32 AM

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作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:47 AM

重點係 476萬買嘉湖租租覺得好平?

嘉湖今年年頭做過380萬

係低位升左100萬呀天才!

你咁叻既點解低位380萬果陣唔識去買,而家476萬覺得抵既!
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:49 AM

無知真無無敵
嘉湖套三房大部份成交都係460-520萬

無知淡淡見到476萬竟然以為係跌一成?


作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 10:51 AM

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作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:52 AM

從來無出過去睇樓既人,真係唔知嘉湖連租約無樓睇既盤,一向做450-480

唔好咁懶啦!行出去睇下外面既世界啦!
作者: 開心淡淡    時間: 2016-11-27 10:52 AM

引用:
原帖由 自我的獅子 於 2016-11-27 10:47 AM 發表

重點係 476萬買嘉湖租租覺得好平?

嘉湖今年年頭做過380萬

係低位升左100萬呀天才!

你咁叻既點解低位380萬果陣唔識去買,而家476萬覺得抵既!
阿經濟專家,12月5號深港通地下錢莊一開通係咪即刻爆升呀,呵呵
作者: 難吃的筍盤    時間: 2016-11-27 10:53 AM

沙一同嘉湖之前都炒高左,回落正常,仲有得落,屯門就算吧啦
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 10:53 AM

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作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:54 AM

有請林太,
湯文亮都自認食屎專家!

今年3月笑人買嘉湖摸頂果班傻淡已經摸晒account 又再做 租樓日日賺專家 了!
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:56 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 10:53 AM 發表



冷靜d啦,依家先係跌市開始,估計十二月加息後會加速下跌,大家要坐穩啦。
從來只有租樓日日蝕既傻人唔冷靜!

我地有安樂窩,租租就係寄居蟹,月尾又要交租啦!所以租租好心急囉!明既!
作者: Western_Sausage    時間: 2016-11-27 10:58 AM

強美元加追 港樓沒運行
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 10:58 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 10:53 AM 發表



冷靜d啦,依家先係跌市開始,估計十二月加息後會加速下跌,大家要坐穩啦。
淡淡唔知上年已經加左息,香港減左幾次按息

上年加息,香港又唔跟,淡淡又租多一年樓,今年樓價仲要升爆廠,歡迎加息囉!
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 10:58 AM

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作者: 占尖88    時間: 2016-11-27 10:59 AM

屯門唔洗三百幻? 咁早排聽左鄕土馬神,話破頂上車買屯門樓果班點算?
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 11:00 AM

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作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 11:01 AM

世界變啦,傻淡等左10年既200萬買嘉湖,而家476萬傻淡開心到要歡呼?

今年1月380 買到你又唔買,永遠升凸先黎後悔!
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 11:02 AM

包駁士代表淡淡接示 唔等嘉湖300萬拿?
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-27 11:04 AM

100% 相信包駁士係曲線唱好!

作為淡友代,唔該你解釋下點解476萬買天水圍要咁開心?



作者: 開心淡淡    時間: 2016-11-27 11:05 AM

好多網上業主好騰雞,呵呵
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 11:08 AM

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作者: 開心淡淡    時間: 2016-11-27 11:18 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 11:08 AM 發表



如果跌市開始,最受影響會係邊緣地區,價有可能比市區跌得更急。
之前比D破頂專家老點超過8000蚊入貨嗰D就真係多得你唔少啦,呵呵
作者: 占尖88    時間: 2016-11-27 11:32 AM

引用:
原帖由 開心淡淡 於 2016-11-27 11:05 AM 發表

好多網上業主好騰雞,呵呵
睇佢出帖反應就知有幾緊張
作者: 開心淡淡    時間: 2016-11-27 11:34 AM

引用:
原帖由 占尖88 於 2016-11-27 11:32 AM 發表


睇佢出帖反應就知有幾緊張
都唔明揸住D網上虛擬物業使乜咁緊張,呵呵
作者: wilson_:)    時間: 2016-11-27 11:38 AM

引用:
原帖由 自我的獅子 於 2016-11-27 11:01 AM 發表

世界變啦,傻淡等左10年既200萬買嘉湖,而家476萬傻淡開心到要歡呼?

今年1月380 買到你又唔買,永遠升凸先黎後悔!
你咪插得咁應得唔得。
作者: 燒賣頭    時間: 2016-11-27 11:56 AM

引用:
原帖由 自我的獅子 於 2016-11-27 10:49 AM 發表

無知真無無敵
嘉湖套三房大部份成交都係460-520萬

無知淡淡見到476萬竟然以為係跌一成?

升當跌
樓主影衰曬班淡淡
作者: city's    時間: 2016-11-27 12:29 PM

呢家好似過山車上到最高Arm arm 開始向下chok 一下硬好們唔洗咁驚喎

等真係衝落去個下成班熱主尖叫到時點算
作者: terrytsangyf    時間: 2016-11-27 12:30 PM

差唔多新高
作者: cccl    時間: 2016-11-27 12:36 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 10:32 AM 發表

評論:睇呢單新聞亮點,並不是嘉湖和屯門部分樓價已跌價一成,而是香港物業已跌破三百萬水平,二百幾萬有交易。

辣招剛出仍有不知情買破頂價樓,依家市場清醒,開始急減價了。



中原分行經理李梅芬表示,屯門嘉喜利大廈新錄成交,單位為低層C室,面積316方呎,獲首置客垂青,以273.8萬元承接,呎價約8665元,低市價約1成水平。...





我想問下, 由下述今年成交紀錄中, 對比呢單新成交, 點睇出佢低市價一成






嘉喜利大廈成交紀錄                     共有18宗                        27/11/16 更新                      (資料來源:註冊處成交)                             
                         註冊成交
                        成交地圖                                             
歷史成交
                                                 
地址面積(呎)呎價($)上手持有
註冊日期座數樓層單位預覽座向詳情樓齡成交價($)實用(呎)建築(呎)實用(呎)建築(呎)成交日期時期(日)升跌(%)
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27/09/2016[url=]五樓[/url][url=]A室[/url]
34年$300萬350呎459呎$8,571/呎$6,536/呎06/02/20131,314日
22%[/td]
14/09/2016[url=]三樓[/url][url=]F室[/url]
34年$248萬316呎414呎$7,848/呎$5,990/呎28/12/20092,440日
231%[/td]
24/08/2016[url=]十九樓[/url][url=]F室[/url]
34年$265萬316呎414呎$8,386/呎$6,401/呎11/06/20111,882日
121%[/td]
08/08/2016[url=]十三樓[/url][url=]G室[/url]
34年$280萬316呎414呎$8,861/呎$6,763/呎11/05/20121,538日
81%[/td]
28/06/2016[url=]十一樓[/url][url=]A室[/url]
34年$280萬350呎459呎$8,000/呎$6,100/呎08/10/20121,341日
48%[/td]
16/05/2016[url=]四樓[/url][url=]E室[/url]
http://hk.centadata.com/PSL/img_core/images/solddetailsbn_nor.png34年$240萬350呎459呎$6,857/呎$5,229/呎05/02/20131,186日http://hk.centadata.com/PSL/img_core/img_indicate_up.png7%

作者: chauyw    時間: 2016-11-27 12:50 PM

引用:
原帖由 cccl 於 2016-11-27 12:36 PM 發表






我想問下, 由下述今年成交紀錄中, 對比呢單新成交, 點睇出佢低市價一成






嘉喜利大廈成交紀錄                     共有18宗                        27/11/16 更新     ...
淡包邊識答你丫,佢連樓都未睇過。
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 12:53 PM

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作者: 搭嘴    時間: 2016-11-27 12:57 PM

超級通漲愈來愈近,物價只會愈來愈貴
引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 12:53 PM 發表


形容得好

作者: 心水清    時間: 2016-11-27 12:57 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 10:32 AM 發表

評論:睇呢單新聞亮點,並不是嘉湖和屯門部分樓價已跌價一成,而是香港物業已跌破三百萬水平,二百幾萬有交易。

辣招剛出仍有不知情買破頂價樓,依家市場清醒,開始急減價了。



(星島日報報道)在辣招效應下 ...
包生,你俾新聞厄咗啦,470成交算高位啦,如嘉湖過500,荃灣两房唔係600啦,要700先有你知嗎?
作者: cccl    時間: 2016-11-27 01:01 PM

引用:
原帖由 chauyw 於 2016-11-27 12:50 PM 發表




淡包邊識答你丫,佢連樓都未睇過。
睇來睇去, 八千六蚊呎低層好似係新高價................
作者: chauyw    時間: 2016-11-27 01:04 PM

引用:
原帖由 cccl 於 2016-11-27 01:01 PM 發表





睇來睇去, 八千六蚊呎低層好似係新高價................
師兄就心水清啦,300萬出招前只做過一單成交,果單是350呎大兩房,今次呢單得316呎,呎價根本更高。淡淡睇報紙標題咪以為跌穿三球囉,呢d野淡包邊識答你丫
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 01:04 PM

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作者: cccl    時間: 2016-11-27 01:16 PM

引用:
原帖由 chauyw 於 2016-11-27 01:04 PM 發表




師兄就心水清啦,300萬出招前只做過一單成交,果單是350呎大兩房,今次呢單得316呎,呎價根本更高。淡淡睇報紙標題咪以為跌穿三球囉,呢d野淡包邊識答你丫
原來上手四十萬買入, 年年話跌三成嘅淡淡見到, 眼紅到爆




http://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content.php?id=279395
嘉喜利大廈再錄穿300萬沽2016-11-26 (16:36)

         


[url="]Prev[/url][url="]Next[/url]          


中原分行經理李梅芬表示,屯門青山公路青山灣385號嘉喜利大廈低層C室,實用面積316方呎,成交價273.8萬元,呎價8665元。

買家為首次置業人士,可獲豁免付新印花稅,認為置樂區交通方便,生活所需一應俱全,校網亦佳,見近期放盤議價空間增加,趁機物色筍盤置業。據悉,原業主於2005年以40萬元買入單位,自住11年賣樓,單位升值233.8萬元或5.8倍。


作者: chauyw    時間: 2016-11-27 01:21 PM

引用:
原帖由 cccl 於 2016-11-27 01:16 PM 發表




原來上手四十萬買入, 年年話跌三成嘅淡淡見到, 眼紅到爆




http://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content.php?id=279395
嘉喜利大廈再錄穿300萬沽2016-11-26 (16:36)

         

...
賺到錢又賺住,淡淡點會明
作者: cccl    時間: 2016-11-27 01:25 PM

引用:
原帖由 chauyw 於 2016-11-27 01:21 PM 發表




賺到錢又賺住,淡淡點會明
租樓日日賺丫嘛
作者: 難吃的筍盤    時間: 2016-11-27 01:26 PM

引用:
原帖由 chauyw 於 2016-11-27 01:21 PM 發表




賺到錢又賺住,淡淡點會明
呢排你終於唔係得一句租住先慢慢等,差啲以為你係一部機器
作者: 難吃的筍盤    時間: 2016-11-27 01:27 PM

引用:
原帖由 cccl 於 2016-11-27 01:25 PM 發表





租樓日日賺丫嘛
你真係好悶
作者: chauyw    時間: 2016-11-27 01:29 PM

引用:
原帖由 難吃的筍盤 於 2016-11-27 01:26 PM 發表


呢排你終於唔係得一句租住先慢慢等,差啲以為你係一部機器
有人問跌幾多先好入,當然咁答啦
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 03:27 PM

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作者: CC_CHAN256    時間: 2016-11-27 03:42 PM

愈來愈多低市價成交
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 03:44 PM

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作者: CC_CHAN256    時間: 2016-11-27 03:47 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 03:44 PM 發表



打開報紙全部都係,冇晒聖誕氣氛
索性樓都唔好睇, 去shopping
由得業主急下
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 03:49 PM

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作者: cccl    時間: 2016-11-27 04:28 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 03:27 PM 發表


唔止星島講,份份大報都大字標題,創新低。

辣招效應:嘉湖連約戶減價售 創近期新低

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161127/bkn-20161127124425648-1127_00842_001.html
其實你可唔可以講解下, 呢個單位點平法


http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161127/bkn-20161127124425648-1127_00842_001.html
【on.cc東網專訊】                            天水圍嘉湖山莊向來為上車「總站」,2房單位樓價早前已突破400萬港元,隨着新辣招實施後,樓價亦因交投放緩而回落。

中原馬斯力稱,麗湖居4座低層F室,實用面積442方呎,10月中放盤400萬元,出招後主動減價至360萬元,終連約以359萬元售出,創近期新低,實用呎價約8,122元。



http://hk.centadata.com/ptest.aspx?type=1&code=BSPPPPAAPP&ref=CD2_Search_list嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座成交紀錄                     共有26宗                        27/11/16 更新                      (資料來源:註冊處成交)                             
                         註冊成交
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歷史成交
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地址面積(呎)呎價($)上手持有
註冊日期座數樓層單位預覽座向詳情樓齡成交價($)實用(呎)建築(呎)實用(呎)建築(呎)成交日期時期(日)升跌(%)
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07/10/2016[url=]4座[/url][url=]9樓[/url][url=]A室[/url]
20年$445萬638呎815呎$6,975/呎$5,460/呎12/09/20082,931日
174%[/td]
24/05/2016[url=]4座[/url][url=]32樓[/url][url=]H室[/url]
20$386萬547呎709呎$7,057/呎$5,444/呎23/01/19967,416日
158%[/td]
08/04/2016[url=]4座[/url][url=]36樓[/url][url=]G室 (連天台)[/url]
20年$760萬1,243呎1,490呎$6,114/呎$5,101/呎10/04/19967,273日
96%[/td]
29/02/2016[url=]4座[/url][url=]31樓[/url][url=]H室[/url]
20年$375萬547呎709呎$6,856/呎$5,289/呎08/07/20111,671日
58%[/td]
23/02/2016[url=]4座[/url][url=]17樓[/url][url=]D室[/url]
20年$330萬[table]
544呎

[/td][td]709呎[/td][td]$6,066/呎[/td][td]$4,654/呎[/td][td]02/10/2009[/td][td]2,309日[/td][td]
112%[/td][tr][td]03/02/2016[/td][td][url=]4座[/url][/td][td][url=]25樓[/url][/td][td][url=]C室[/url][/td][td]
[/td][td]http://hk.centadata.com/PSL/img_core/images/solddetailsbn_nor.png[/td][td]20年[/td][td]$359萬[/td][td]546呎[/td][td]709呎[/td][td]$6,575/呎[/td][td]$5,063/呎[/td][td]08/01/2010[/td][td]2,191日[/td][td]http://hk.centadata.com/PSL/img_core/img_indicate_up.png109%[/td][tr][td]11/01/2016[/td][td][url=]4座[/url][/td][td][url=]19樓[/url][/td][td][url=]G室[/url][/td][td]http://hk.centadata.com/PSL/img_core/images/add_previewmapicon.png[/td][td]http://hk.centadata.com/PSL/img_core/images/solddetailsbn_nor.png[/td][td]20年[/td][td]$368萬[/td][td]547呎[/td][td]709呎[/td][td]$6,728/呎[/td][td]$5,190/呎[/td][td]11/11/1996[/td][td]6,989日[/td][td]http://hk.centadata.com/PSL/img_core/img_indicate_up.png71%[/td][/tr][/table]
作者: 包不同3    時間: 2016-11-27 04:32 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: cccl    時間: 2016-11-27 04:44 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 04:32 PM 發表


估計到年底會跌穿300萬,見二字,出年年底再穿200
其實你係咪唔識字 答非所問
作者: chemsir    時間: 2016-11-27 04:46 PM

買到心頭好!
抵...
作者: mao829    時間: 2016-11-28 01:05 AM

引用:
原帖由 自我的獅子 於 2016-11-27 10:47 AM 發表

重點係 476萬買嘉湖租租覺得好平?

嘉湖今年年頭做過380萬

係低位升左100萬呀天才!

你咁叻既點解低位380萬果陣唔識去買,而家476萬覺得抵既!
點解今月咁多AA 註冊?
作者: cccl    時間: 2016-11-28 08:35 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 01:04 PM 發表


星島日報擅長地產新聞,我十分相信該報評論
佢地話有大把大陸人來港買樓
http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1512129&target=2
內地客不怕「辣」 付逾半億新稅掃豪宅 2016-11-28港聞 內地客不怕「辣」 付逾半億新稅掃豪宅  
作者: 包不同3    時間: 2016-11-28 08:42 AM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: cccl    時間: 2016-11-28 08:47 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 08:42 AM 發表


賣的都是超級豪宅,跟本地二手樓市無關
你唔記得你自己講過D乜咩


http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26269668&highlight=+%A5]%A4%A3%A6P3




包不同3
二星級會員
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帖子533 積分447 金幣0  註冊時間2016-11-18
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人仔貶值來港買樓是謊言 http://n2.hk/d/images/discuss_style/emailtofriend3.gif

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或者貶值之初,有醒目錢一早來咗泊岸

但依家貶到90,仲有幾多貶值空間?

當再貶多一成,一對一啦,為了呢一成貶幅,大陸人來香港買樓先蝕匯率,再付出三成重稅,前後先輸四成,咪當大陸人全部白痴先得㗎。

作者: 包不同3    時間: 2016-11-28 08:50 AM

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作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-28 09:00 AM

假淡友包駁士表示 476買壞垃圾長實老餅樓 係平到笑!

包生其實曲線唱好,叫真淡情何以堪呢!
作者: 自我的獅子    時間: 2016-11-28 09:03 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 01:04 PM 發表


星島日報擅長地產新聞,我十分相信該報評論
盲反睇爛果垃圾報唔用腦我見得多,盲淡信傳霉睇地產新聞扮轉家,又懶到死唔用腳出去睇樓,我真係第一次見識到!
作者: cccl    時間: 2016-11-28 09:08 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 08:50 AM 發表


一向咁講,大陸客進入二手樓巿場只有幾個%,豪宅市場和二手市場二回事,本地富豪都會以首置名義買入
星島話一二手成交數量全升


http://stp.stheadline.com/dailynews/dailynews_content_v2.php?id=297195



(星島日報報道)本月迄今一、二手住宅買賣暫錄5788宗,按月上升約11.2%。其中,港島區整體住宅註冊量升勢凌厲,升約26.7%。

香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處最新資料顯示,11月迄今一、二手住宅(不包括一手公營房屋)註冊量暫錄5788宗,較10月同期的5205宗升約11.2%。11月迄今一、二手住宅註冊金額錄約534.9億元,較10月同期約397億元升約34.7%,升幅較宗數為多。

若以三區計算,11月迄今以港島區整體住宅註冊量升幅最凌厲,升約26.7%,較整體住宅註冊量約11.2%為高,帶動港島區註冊佔比由10月的約18.1%上升至11月迄今的約19.8%。

11月迄今,港島區一手私宅註冊共錄285宗,較10月同期233宗按月升約22.3%。港島區一手私宅註冊金額錄得急升,11月迄今錄約121億元,較10月同期約32                         
                         .4億元急升約2.7倍,升幅多於宗數。

新界區一手私宅註冊同錄升幅,11月迄今錄1245宗,按月上升約5.3%,而九龍區是三區當中唯一錄得跌幅,11月迄今錄448宗,按月下跌約12.5%,在港島區及新界區同錄升幅之下,整體一手私宅註冊亦錄得升幅。

而二手住宅方面,11迄今錄3810宗註冊,按月升約16.2%。11月迄今港島區二手註冊同樣跑贏大市,錄約859宗,較10月同期670宗升約28.2%,由於港島區一二手跑贏大市,故港島區整體住宅註冊量本月迄今升幅最凌厲。

2016-11-27
作者: dance5    時間: 2016-11-28 09:38 AM

476萬都叫平....
作者: 差半步    時間: 2016-11-28 09:51 AM

屯門單幢278...低層呎價8.6k,咁都叫跌...唔係鳳凰樓喎⋯⋯
作者: smal_potato    時間: 2016-11-28 09:54 AM

你真唔知定假無知?

簽左臨約後,要成個月,先會去到土地注冊處,十一月填土廳登記,只係反映上個月的市況。

你睇下個月注冊數量,先會反映今個月臨約成交量
引用:
原帖由 cccl 於 2016-11-28 09:08 AM 發表








星島話一二手成交數量全升


http://stp.stheadline.com/dailynews/dailynews_content_v2.php?id=297195



(星島日報報道)本月迄今一、二手住宅買賣暫錄5788宗,按月上升約11.2%。 ...

作者: 包不同3    時間: 2016-11-28 10:11 AM

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作者: cccl    時間: 2016-11-28 11:32 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 10:11 AM 發表

嘉湖山莊麗湖居4座低層F室,主動減價至359萬元成交,呎價8,122元,屬近期新低。
幫你貼埋其它果D



http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1512009&target=2

二手價呈「乾升」 百屋苑交投不足20宗 2016-11-28地產

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  百大屋苑交投緩慢,過去2天錄得不足20宗成交。  (星島日報報道)二手交投緩慢,百大屋苑過去2天錄得不足20宗成交,較上周同期下跌1成,市場觀望氣氛濃厚,惟屋苑盤源持續短缺,市場錄得多宗新高成交,其中深井碧堤半島頂層自製複式戶,以2680萬元成交,創歷史新高;筲箕灣愛蝶灣呎價10182元,創屋苑綠表呎價新高。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手屋苑缺盤加劇,業主減幅有限,加上年底為傳統淡季,睇樓及交投步伐放緩,成交於低位徘徊。

利嘉閣總裁廖偉強表示,現時二手業主及準買家態度較為審慎,雙方均在觀望,加上最近一手市場缺乏焦點,整體氣氛淡靜,二手交投難免受壓。

晉誠地產胡卓輝表示,深井碧堤半島9座頂層自製複式戶,面積1802方呎,內置樓梯連天台,以2680萬元成交,呎價14872元,造價及呎價創屋苑新高,其呎價亦創深井新高,買家為首置客。

宏智客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室,面積592方呎,3房間隔。

原業主叫價618萬元,終以602.8萬元綠表成交,呎價10182元,買家為綠表客,造價創屋苑綠表新高,呎價亦創屋苑新高。


六福行分行經理陳寶華表示,粉嶺牽晴間10座高層G室,面積556方呎,3房間隔,以618萬元成交,呎價11115元,為同類造價新高。

美聯營業經理吳嘉權表示,沙田第一城28座低層A室,面積688方呎,3房間隔,原業主叫價830萬元,以800萬元成交,呎價11628元,為同類單位今年以來新高造價。


中原高級客戶經理蘇文俊表示,馬鞍山銀湖‧天峰8座中層A室,面積558方呎,2房間隔,原業主叫價760萬元,以735萬元沽,呎價13172元,為同類造價新高,高市價5%。
美聯分行市務經理羅秀霞表示,將軍澳清水灣半島7座中層B室,面積531方呎,屬2房間隔,原業主叫價618萬元,以600萬元成交,呎價11299元,買家為新盤向隅客。

中原分行經理黃懷恩表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層F室,面積442方呎,原業主叫價370萬元,以359萬元成交,呎價8122元,低市價5%。

百大屋苑成交量低迷,過去兩天僅錄得17宗成交,比上周下跌1成,港置首席分區董事溫智力指,鰂魚涌太古城本月至今成交較上月同期大幅減少近7成,料買賣雙方觀望態度難以於短期內出現變化,形成價穩量跌局面。

作者: 包不同3    時間: 2016-11-28 11:38 AM

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作者: wilson_:)    時間: 2016-11-28 11:45 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 11:38 AM 發表


嘉湖己劈到359
年頭310-320炸。


仲要低層向學校,無景,咁都359.
作者: betfootball    時間: 2016-11-28 11:46 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 11:38 AM 發表


嘉湖己劈到359
根據香討理論,無辣招mark高15%的話,300巳可以買到嘉湖359。
作者: cccl    時間: 2016-11-28 11:53 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 10:11 AM 發表

嘉湖山莊麗湖居4座低層F室,主動減價至359萬元成交,呎價8,122元,屬近期新低。
低層從來都係咁上下




30/09/16天水圍 / 嘉湖                         [url=]嘉湖山莊[/url]                                                                    [url=]景湖居[/url]                                                  [url=]4[/url]                                                  低層[url=]H[/url]                                                                  $409萬                                 550704                $7,433                $5,807美聯成交



09/11/16天水圍 / 嘉湖                         [url=]嘉湖山莊[/url]                                                                    [url=]麗湖居[/url]                                                  [url=]2[/url]                                                  低層[url=]E[/url]                                                                  $357萬                                 446581                $8,004                $6,145美聯成交

作者: 包不同3    時間: 2016-11-28 11:57 AM

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作者: cccl    時間: 2016-11-28 12:07 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 11:57 AM 發表


原來係咁,價錢已回到年頭
原來你唔識字
作者: windbottle    時間: 2016-11-28 12:55 PM

真係傻上腦 !
看下成交先 嘉喜利 273都叫平?

圖片附件: image.jpg (2016-11-28 12:55 PM, 120.89 KB) / 該附件被下載次數 3
https://finance.discuss.com.hk/attachment.php?aid=6226005


作者: cuora    時間: 2016-11-28 02:57 PM

你地真係得閒, 同佢條條玩, 玩足5版. 一睇就知佢有大將風範啦. 名叫智將.
作者: wilson_:)    時間: 2016-11-28 03:07 PM

引用:
原帖由 cuora 於 2016-11-28 02:57 PM 發表

你地真係得閒, 同佢條條玩, 玩足5版. 一睇就知佢有大將風範啦. 名叫智將.
就著玩,唔該!
D玩具死下一件死下一件,就黎冇得玩!
作者: mao829    時間: 2016-11-28 04:19 PM

支持
作者: 周公昆鈺住四名    時間: 2016-11-28 04:43 PM

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作者: carl8200    時間: 2016-11-28 08:21 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 11:57 AM 發表


原來係咁,價錢已回到年頭
你真痴定假儍呀?人地解釋到咁清楚明白,你都可以理解到[價錢已回到年頭],唉~你低智如此,淡淡都睇你唔起
作者: kk454    時間: 2016-11-28 08:28 PM

引用:
原帖由 carl8200 於 2016-11-28 08:21 PM 發表




你真痴定假儍呀?人地解釋到咁清楚明白,你都可以理解到[價錢已回到年頭],唉~你低智如此,淡淡都睇你唔起
佢輸道理唔夠講 最叻就係搬龍門, 指鹿為馬, 癲倒是非, 混淆視聽. 開大開細都當自己贏...
慣架喇
作者: 難吃的筍盤    時間: 2016-11-28 08:51 PM

引用:
原帖由 kk454 於 2016-11-28 08:28 PM 發表

佢輸道理唔夠講 最叻就係搬龍門, 指鹿為馬, 癲倒是非, 混淆視聽. 開大開細都當自己贏...
慣架喇
你最叻就係開新戶口,打手打不死
作者: alanli51307    時間: 2016-11-28 09:20 PM

景湖大單位方向好差,向西向北,13座係路邊向正巴士站同望對而麗湖中層會好嘈下
,抵唔抵自己諗。
作者: 包不同3    時間: 2016-11-29 12:33 AM

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作者: 飛揚的主題    時間: 2016-11-29 06:55 AM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 10:53 AM 發表



冷靜d啦,依家先係跌市開始,估計十二月加息後會加速下跌,大家要坐穩啦。
成日唱淡,以為楼市可以比你唱得冧的嗎 ,你以為自己係邊個呀??

其實加息、辣招快將被市場消化 ,明年年初小陽春,啟動開始!!!!! 今年高位肯定是明年的低位

[ 本帖最後由 飛揚的主題 於 2016-11-29 06:57 AM http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg 編輯 ]
作者: 包不同3    時間: 2016-11-29 06:12 PM

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作者: chauyw    時間: 2016-11-29 06:21 PM

一個冇買過樓,連樓都未睇過既人去為業主分析樓市,大家一定要信啊
作者: 包不同3    時間: 2016-11-29 06:37 PM

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作者: cccl    時間: 2016-11-29 07:08 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 01:04 PM 發表


星島日報擅長地產新聞,我十分相信該報評論
佢又話創新高喇...........................





http://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content.php?id=282008



富豪花園累減62萬 3房618萬沽創新高2016-11-29 (18:27)

  
。世紀21奇豐物業分行經理譚培坤表示,沙田富豪花園J座(翡翠閣)高層H室,位處鳳凰樓層,實用面積560方呎,座向西北望正河景,新近以成交價618萬元易手,呎價11036元,創該屋苑成交呎價近一年新高。

上址於10月初放盤開價680萬元,因叫價進取而乏人問津,其後新辣招出台,業主大幅下調叫價至620萬元,一週後更減價至600萬元吸客睇樓,最終因多客搶購而反價,獲買家追價18萬元後成功沽出。

據了解,原業主為日藉人士,於2007年10月以245萬元購入上址,持貨至今沽售賬面獲利373萬元離場,單位9年升值逾1.5倍。
作者: cccl    時間: 2016-11-29 07:10 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-27 01:04 PM 發表


星島日報擅長地產新聞,我十分相信該報評論
越來越多破頂




http://stp.stheadline.com/instantnews/instantnews_content.php?id=281876





輝煌臺2房740萬沽 一週後再破頂2016-11-29 (16:17)

世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西半山西摩道1號輝煌臺,僅一星期後呎價再破頂。剛錄得輝煌臺細2房戶成交,單位為高層A室,實用面積355方呎,座向東南望開揚樓景,原開價750萬元,終少議價以740萬元沽出,實用面積呎價20845元,再破該屋苑成交呎價近一年新高,屬歷來成交呎價次高。

原業主於2011年以560萬元購入上述物業,持貨5年至今沽售,帳面獲利180萬元,物業期內升值約32%。
作者: 飛揚的主題    時間: 2016-11-29 07:21 PM

估計,新的辣招一如過往,過去八年至今金管局七度收緊按揭,政府四度加辣,但也阻不了大方向──升。朋友問為甚麼做了那麼多措施仍會上升,是否辣度不夠?我只能說加稅或調整按揭成數便可影響樓價方向,政府便真的很易解決問題。然而,政府做這些動作只是擺姿態而已,無法可改變市場的大方向,升市的原因只得一個,便是目前的樓價被低估,並沒有反映真實價值。這一句說話我已說了八年,至今仍未改變。 
作者: 飛揚的主題    時間: 2016-11-29 07:26 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-28 11:57 AM 發表


原來係咁,價錢已回到年頭
有部份黑心淡,為左自己可以實現用超平價買到樓的私心,擔任打手,日日咒樓價跌,真係天良無存!
作者: 4條線    時間: 2016-11-29 07:28 PM

步青雲:無樓終老,交租一生
作者: 包不同3    時間: 2016-11-29 07:29 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: terrytsangyf    時間: 2016-11-29 07:31 PM

Gogogo 嘉湖都仲係平
作者: 心水清    時間: 2016-11-29 07:37 PM

遲下過萬一尺,先叫貴啦。
作者: 包不同3    時間: 2016-11-29 07:39 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: terrytsangyf    時間: 2016-11-29 08:24 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-29 07:39 PM 發表



gogogo開心埋呢轉,中央已禁中資來港搶地...
好呀好開心
作者: kk457    時間: 2016-11-29 08:29 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 周昆鈺死多幾次    時間: 2016-12-10 11:16 PM

引用:
原帖由 包不同3 於 2016-11-29 07:39 PM 發表



gogogo開心埋呢轉,中央已禁中資來港搶地...
乜唔係叫央企搶地平賣咩?
作者: 地獄粉紅的核2    時間: 2017-1-10 10:35 PM

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 樓上默默的VII    時間: 2017-2-28 02:55 PM

歷史會記住淡淡可以有幾勤力去唱淡
淡帖長存,租好過買




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