美國通脹高企，為了緩和通脹，美國正在持續加息，目前美國無風險利率已經超過5%。高利率讓人們無法承擔買房貸款，市場房產會呈現供過於求的局面。馬斯克警告稱，美國商業地產正迅速崩潰。下麵為大家講講馬斯克稱房價將加速下跌，房地產還有多大投資價值？
 
為什麼馬斯克說房價會加速下跌？
馬斯克這裏說的是美國房價。其實原因很簡單，目前美聯儲堅持加息政策，人們已經難以負擔貸款的高利率，買房的人會越來越少，拋售房子的人也會越來越多，房價自然會快速下跌。另外，目前美國居家辦公已經成為了趨勢，全球辦公大樓的使用率也在逐漸下降，這並不利好房地產，甚至會讓房地產出現危機。
 
中國的房地產市場怎麼樣？
在全球46個經濟體中，有31個經濟體的房價在最近一個季度出現環比下跌，全球幾乎所有城市的商業地產空屋率都創下歷史新高，房地產行業已經進入蕭條行情，中國房地產行業也並不例外。雖然我國現在的利率並不高，但市場對經濟預期比較悲觀，就業市場不景氣，人們對購房的態度越來越謹慎。
 
有消息稱國內一線城市會放開限購，如果放開限購，那麼大部分人會拋售二三線成熟的房子，轉頭購買一線更加保值的房子。加上生育率下跌，未來可能除一二線房子，其他城市房子的價格都會逐漸下跌。
 

有部分新手朋友想進行黃金期貨投資，但由於對黃金期貨並不熟悉，很多基礎知識都不知道。有的朋友想知道期貨黃金價格怎麼算，今天一起來瞭解一下。
期貨黃金價格怎麼算？
黃金期貨由於不需要進行實物的交割，免去了繁瑣的交割手續，直接在網上交易平台就能進行投資，所以不少新手朋友都對他非常感興趣。不過由於新手對黃金期貨還不熟悉，不少新手朋友都想知道，期貨黃金價格怎麼算。其實黃金期貨價格的計算方法很簡單，只需用開盤價*交易單位*最小變動價位*手續費就能得出黃金期貨的價格。
現在投資黃金期貨好不好？
也有朋友想知道，現在進行黃金期貨投資好不好呢？黃金期貨雖然有不少投資優勢，但它的入市門檻較高，有交割時間限制，而且交易日內休市時間較多，都為我們的投資帶來了諸多限制，所以投資模式更靈活的現貨黃金或是更好的選擇。
首先現貨黃金的入市門檻較低，採用了T+0雙向交易機制，我們可以在當天時間裏面完成建倉和平倉操作，不需要等待交割時間，交易日內可以24小時連續交投，相比黃金期貨擁有更多捕捉利潤的機會。另外，有些優質平台還提供微點差帳戶，能幫助我們大幅降低點差費用，節省大量的投資成本，能間接的讓我們擁有更強大的盈利能力。
期貨黃金價格怎麼算，相信大家已經了解清楚了。不過由於黃金期貨的投資方式有諸多限制，現在進行投資模式更靈活，還能提高盈利能力的現貨黃金或是更理想的選擇。

在選擇理財類型過程當中，相信很多投資者考慮過到底選擇期貨還是現貨，因為這兩者在交易模式是完全不同概念的，以我們熟知的黃金為例，期貨黃金和現貨黃金的盈虧機制和操作技巧都不一樣，所以需要瞭解好詳細的規則過後，才能作出更好的選擇。期貨如何影響現貨？兩者又有怎樣的關係？今天就給大家帶來詳細的剖析。
 
大部分時間呈正相關
期貨如何影響現貨？實際上兩者在大部分的時間都會呈現正相關的走勢，因為它們所受到的影響因素基本相同，比如無論是期貨黃金還是現貨黃金，它們的價格走勢主要都是受到美國市場的經濟因素所影響，而現貨黃金直接對標的是國際金價的單位，所以交易起來要更為方便，期貨黃金就得看所在的地區然後再進行兌換。當然，由於期貨有時間上的限制以及交割期，所以還會額外受到其他因素的影響，但整體而言兩者的趨勢不會相差太多，如何選擇主要還是看收益以及門檻。
 
期貨有一定的前瞻性
雖然期貨和現貨大多情況下都是呈現正相關，但事實期貨在某程度上會比現貨存在一定的前瞻性，這是由於現貨市場當中的資金量龐大、牽涉到所有權與控制權等現實因素而使得多空力量受限，無法獲得完全的反應，而在期貨市場中就能夠得到較為完全的發揮，所以說期貨市場具有價格發現功能，往往比現貨市場更早地反映部分因素，如對未來供需的預期。不過儘管如此，由於期貨的門檻要求極高，而且手續費用也不低，因此在市場上受歡迎程度很多時候都不如現貨。
 
期貨如何影響現貨？答案就是兩者的關係十分密切，通常都是呈現正相關，不過期貨會更具有前瞻性的情況下，可能會對現貨價格帶來一定的漲跌影響，但兩者的趨勢還是差距有限。之所以現貨更受投資者青睞，是它的交易規則更為便利和門檻更低，比如剛提及到的現貨黃金，不存在交易時間的限制，而且使用迷你帳戶30美元便可輕鬆入市。

美聯儲持續加息，美元利率持續上漲，金價受到打壓，但另一方面美債收益率下跌又在支撐金價。在目前的情況下，金價會在1900-2000美元之間持續震蕩，投資者選擇一些雙向交易產品，能把握更多盈利機會。下面為大家講講貴金屬買賣單位有哪些？單位影響金價嗎？
 
貴金屬買賣單位有哪些？
黃金的買賣單位有不少，重量單位主要是金衡制中的盎司和克。其中1盎司等於31.1035克。在國際市場上，黃金以美元計價，所以單位為美元/盎司。而在中國，黃金以人民幣計價，單位為元/克。如果在國內投資國際現貨黃金，需要將人民幣轉換為美元。
 
單位影響金價嗎？
不同的單位不會影響金價，但下面這些因素會影響金價。
1、美元匯率變化會影響金價：黃金以美元計價，所以當美元匯率變化，金價常常也有變化。美元匯率上升，外國投資者需要花更多本國貨幣買黃金，成本增加，這會利空金價。
 
2、美元利率會影響金價：當美元利率上升，美元以及一些債券可能會更加受歡迎，更多資金進入美元和債券市場，金價自然就會下跌。目前美聯儲正在持續加息，在2024年前可能都會保持加息政策，這會增加做多的風險，選擇雙向交易的現貨黃金有可能迴旋空間，比如金價下跌可以做空。為了降低做空風險，可以選擇限價平台止損交易。