近月國際局勢變化之快，讓人有時光倒流十多年的感覺，在美聯儲本月19日議息會前，滙豐率先發難，宣布周一將新造H按封頂息上調至4.125厘，而人民幣剛剛跌至1美元兌7.365，兩者不約而同都回到2008年金融海嘯前的水平，是否意味油塘親海駅劈價至7年前水平仍未夠？
滙豐一向與港府關係友好，去年美息連番加息，滙豐跟加的步伐都非常克制，但今年7月美息已加至5.5厘後，令本港一個月以上HIBOR全部都在4.2厘以上，12個月更達5.25厘，已經對港銀新造H按的利率構成壓力，加上近日樓價跌勢持續，銀行不預先有序加息，遲下追加的影響更大。
滙豐選擇於9月美聯儲議息前加H按封頂息，顯然封頂息變動與9月美息動向無關，若未來美聯儲再加息，不排除滙豐再上調最優惠利率（P）或H按息。根據FedWatch工具數據，市場認為9月美國議息維持不變的機率達92%，但近日油價再起升浪，紐約期油直撲每桶90美元關口，在通脹壓力增加下，今年稍後美息尚有上調空間，香港樓價大跌幾成定局。
圖表派料港樓明年第三季再跌兩成
滙豐此時加息，與金管局早前放寬銀行借貸成數有關，令資金風險大增，舉例以前1,000萬以上的自住物業，以前銀行可借估值5成，放寛後可借7成，要想借8至9成要循按揭公司的途徑，這將令按揭公司的按保業務風險增加。
最近新公布的中原城市領先指數顯示，樓價過去4周已連跌2.19%，報161.79，今年首季的小陽春升幅有可能在年底前抹平，有樓價圖表派估計，明年第三季前可能跌多20%，那麽按揭公司將是第一個輸家，按足八成以上的業主有可能斷供，銀行此時自是加強風險管理，而金管局最重要任務是確保銀行系統風險，而非逆周期去刺激經濟。
內地經濟下行已是不可逆轉的趨勢，近期中央已經將幾乎撤銷所有限制內房交易的政策，連零首付這類等同送樓的舉措都用上了，確實對部分一線城市如北京有短暫刺激作用，催谷了部分潛在的購買力，但同時亦湧現大批急於放盤的業主，這反映市場對房市前景的信心極度虛怯，現在仍有官媒死抱「房住不炒」的口號，只會令人質疑中央救市的決心。
上周中國海關總署公布的數據顯示，以美元計，中國8月份出口按年下跌8.8%，連跌四個月，進口按年亦跌7.3%。8月出口與進口按年跌幅均較7月略有改善，但下跌趨勢持續，撇除中美及中歐間貿易因關係緊張而萎縮的因素，也顯示全球經濟需求疲弱，同樣中國內部需求亦差，出口表現不濟，外國直接投資銳減，導致人行捍衛人民幣的底氣不足。
人行連托幣價54日破紀錄 仍失守7.36
據了解，人民幣匯率中間價是參考多家商業銀行的報價產生，而人行建議商業銀行在報價時盡可能參考前一日收盤價，但實際上人行加入「逆周期因子」因素，這個因子被視為人行對匯價的指導方向。當翌日人行公布中間價的官價時，高於市場的估算，大家便可以理解為人行托價，反之就是壓價。

萊坊公佈首季《全球樓價指數》　香港排尾三、按年勁跌10.3%
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萊坊今日（5日）公佈2023年第一季《全球樓價指數》，指出今年由於各國中央銀行試圖控制通貨膨脹，導致全球的樓價面臨壓力，自2015年以來，全球樓價錄得最緩慢的升幅。

土耳其樓價倍升　升幅領先全球
指數追蹤的56個市場中，有17個市場的樓價錄得年度跌幅，其中8個市場的按年樓價跌度超過5%。在指數涵蓋的市場中，有23個市場的樓價在最近三個月內都下跌。
香港樓價挫10.3%　全球排尾三
土耳其2023年第一季樓價受惠於通貨膨脹，令到當地樓價升幅強勁，按年上升達132.8%；而新加坡是亞太區表現最突出的國家，樓價按年上升11.3%。

差估署：5月樓價指數報351點　按月跌0.74%
差餉物業估價署今（28日）公布，5月份私人住宅樓價指數報351點，按月跌0.74%，終止四連升。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報352.4點，按月跌0.76%%；大型單位（D、E類）報311.4點，按月跌0.73%。
跌幅最多為A類單位
再細分各類戶型，全線報跌。當中跌幅最多為A類單位（面積431平方呎或以下）報383點，按月跌約0.8%；B類單位（431至752平方呎）報340.4點，按月跌0.76%；D類單位（實用面積753至1,076平方呎）報311.8點，按月跌約0.76%；C類單位（753至1,076平方呎）報320.3點，按月跌約0.59%；E類（1,722平方呎或以上） 單位錄少於20宗成交，報309.6點，按月跌約0.48%。
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啟德天瀧外判承建商被指欠薪　20名工人罷工　地盤外拉橫額追討
原文網址: 啟德天瀧外判承建商被指欠薪　20名工人罷工　地盤外拉橫額追討 | 香港01 https://www.hk01.com/article/908544?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
 
 
由六間發展商合作興建的啟德跑道區新樓盤「天瀧」，外判承建商被指拖欠地盤工人薪金。約20名泥水、雲石工人，今早在啟德承豐道天瀧的地盤外拉橫額罷工，指控外判承建商拖欠逾200萬元薪金。
早上9時半，約20名工人在地盤外拉起白底紅字的橫額，寫上「恒基有汗出冇糧出」、「我血汗錢，追土（討）欠薪」、「無良裕民建築，天價樓盤」。工人代表Tina稱，被欠薪的主要為泥水和雲石工程工人，涉及30至40人，由2月至今遭欠薪，總計約200萬元。現時他們會罷工，希望獲外判商回應，再決定行動是否升級。
就欠薪情況，恒基發言人回覆《香港01》稱，業主（6間發展商）及裕民（大判）也沒有欠薪，已按合約準時支薪，裕民與分判商已到勞工處登記補償申索，事件由勞工處協助調解；而二判京匯回覆稱，根據合約條款及時間，已準時支付工程款予下判堡栢公司，並有書面證明，此次欠薪是堡栢與其「三沙」間之問題，與京匯絕對無關。《香港01》正向堡栢查詢。
天瀧由恒基地產、中國海外、華懋集團、帝國集團、新世界發展及會德豐地產合作發展，由7幢高座及1幢低座組成，共涉566伙；單位實用面積由351至1,942平方呎不等。
天瀧以招標形式發售，上月初招標116伙，據成交紀錄冊資料，沽出10伙，成交呎價約30,968元至40,777元，其中呎價最高的單位四房間隔，成交價5,823萬元。
天瀧人果少少錢都畀唔到? 冇人估到會咁