租金不斷升, 下年減息潮, 更多人買樓收租
 
雖然差估署私樓售價指數連跌6個月，更創下約6年半以來新低，但租金走勢卻持續向好，最新10月租金指數報186.3，按月增長0.3%，連升9個月，而今年首10個月累升6.2%。同時為2019年12月報189.7後，近4年以來的高位。
 
 
https://ps.hket.com/article/3660655/租金指數│差估署10月租金指數升0.3 創近4年以來高位?mtc=60037

下年減息潮, 資金又重回樓市
 
加息過去一年持續困擾樓市，九建（00034）（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，明年減息機會大，當息口回落，資金將由定存回流樓市，帶動明年樓價見底回升5%至10%，集團部署明年推出西營盤高街項目，涉逾100伙。
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陳淑芳接受本報訪問指出，就美國近期公布的非農就業數據，顯示息口短期未有進一步上調的空間，現時市場普遍預計美息接近見頂，許多專家更相信美息明年會向下調整，香港也會緊隨美國一同減息，在減息潮重臨下，買家將重建入市信心及意慾，屆時對物業交投量具正面作用。
她以定存作為例子，指出過去一年持續的加息，令不少資金停泊於銀行，將來息口有機會下調，更多資金會從定存等金融市場釋放，轉投向樓市。再者，政府推出一系列穩定樓市的措施，包括為吸引專才而設「先免後徵」稅務安排，配合經濟漸復甦等因素，明年整體住宅物業交投量勢上升，當中單計新盤料有約20%至30%的增長。

隨着預期明年整體樓市氣氛回暖，陳淑芳對後市睇法亦趨向正面，估計樓價有機會重拾升軌，錄得最多10%升幅，她指︰「統計處數據顯示，今年新增人口達至15萬人，回復至接近2019年的高峰，可預見對住宅需求將會穩步上升，而中小型單位短期內升幅會較理想，如樓市持續向好，大單位同樣受惠，樓價可望平穩發展，而整體樓價而言，相信明年會有約5%至10%升幅」。
由於憧憬明年樓市或走出低谷，九建加快部署旗下樓盤銷售，除目前正在銷售的將軍澳海茵莊園及西營盤63 Pokfulam，繼續應市外，旗下位於西營盤高街2B至2C號的全新項目，亦會趁明年登場發售。

專才不斷湧入, 下年減息潮來臨, 樓市只會向好 
 
天水圍鐵路上蓋項目YohoWest昨首推280伙，折實平均呎價10,888元，貼近區內二手樓價，亦是本港新盤市場6年來最低開盤折實平均呎價。本港新盤開價走低，加上今年賣地6次流標，反映市場對樓市前景審慎。高息環境、新盤庫存近4萬伙，是本港近期樓市低迷的主要原因，與所謂「減辣」力度不足關係不大。本港經濟持續平穩增長，外來人才湧入、旅遊零售強勁復甦，市場普遍期待明年加息周期完結，因此宜以平常心看待樓市，不必過分悲觀。
此次推出的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，首張價單入場費僅約299萬元，是新界西逾兩年來最平新盤。該項目發展一波三折，在2013年及2014年曾兩度流標，其中2013年首次推出招標時，成為本港賣地史上首個「零標書」個案。「最平新盤」、十年前「零標書」等話題，令部分市民聯想到近期東涌東站項目賣地的「零標書」情況，由此對本港樓市前景看法更負面，更有少數人士埋怨政府今年施政報告推出的樓市「減辣」措施力度不夠，無助穩定樓市。其實，樓市走勢與經濟大環境關係更密切，實應理性分析。
首先，市民入市意慾低迷，主因是香港利率高企、新盤庫存高。美國接連加息下，本港銀行存款利率高達5厘，會否再加息仍存不確定性；高息環境持續，供樓壓力大增，增加市民「上車」難度。另外，政府公布截至9月30日，已落成樓宇但未售出「貨尾」私宅達18,300伙，市場估算本港一手現貨和預售樓庫存共4萬伙，發展商在推出新盤時開價審慎，市民擔心樓價持續走低，對入市更抱觀望、審慎心態。沒有新買家入市支持，樓價自然更疲軟。
其次，樓市雖走弱，但有經濟數據支撐，相信可保持平穩。本月10日政府公布，第三季GDP按年增長4.1%，本港經濟穩步復甦，通脹溫和，失業率維持低水平，接連舉辦盛事、推出「香港夜繽紛」，令本港旅遊及零售增長動力強勁，刺激消費；加上本港銀行首9個月總存款升2.3%、金融體系風險可控。本港經濟基礎穩健，樓市不至於深陷谷底。
目前本港正大力發展創科，旅遊消費復甦強勁，經濟前景審慎樂觀。市場對樓市有看淡情緒很正常，只要理性分析，就應保持信心。有業界建議，政府可考慮將賣地地塊拆細、減低發展商買地風險，或改善現行土地招標程序，甚至考慮重新推出土地拍賣等。樓市最重要是避免大起大落，影響人心穩定，政府應多聽建言，與業界共同努力，保持市場平穩。
 
https://www.wenweipo.com/a/202311/21/AP655bbe83e4b0fdf828a76f1f.html

下年減息潮, 樓市又興旺
 
 
內地貸息料來季降至兩厘
近期預測美息快將見頂的呼聲愈來愈高，市場亦隨之估計亞洲各國明年貨幣政策周期或會逆轉，一改去年俄烏戰爭爆發後頻頻加息的情況！美資投行摩根士丹利最新認為，藉疫情崛起的印度和印尼兩大新興國家，將率先於明年6月開始減息。至於內地的貨幣政策取態亦備受關注，分析指流動性工具之一的一年期中期借貸便利（MLF）利率明年首季或下調逾5點子，助經濟重拾起色。
數據顯示，印度及印尼10月居民消費價格指數（CPI）按年升幅分別為4.87%及2.56%，而兩國現時的基準利率分別為6.5厘及6厘。
摩根士丹利經濟學家Chetan Ahya發表的報告提及，觀乎兩國的實際利率（即扣除通脹後的利率）相對較高，加上這些新興市場因依賴外資流入而擴大了經常帳逆差，所以本幣更容易受美息變動影響，推算印度央行和印尼央行明年會各下調利率0.5厘和1厘。
大摩估南韓菲國8月出手
該行又預期，南韓和菲律賓等亞洲央行亦會緊接減息，相關周期或由明年8月開始；另泰國和馬來西亞等近年加息較慢的國家，減息步伐則相對較遲，或會延至2025年初才調整幣策。
馬來西亞周五公布10月通脹數據，按年升幅為1.8%，是自2021年4月以來最低之餘，亦較鄰國菲律賓的4.9%、越南的3.59%為小，反映該國較其他亞洲央行滯後減息有一定因由。